Moscow One

🏗Собрали самые заметные отраслевые новости середины этого жаркого лета и делимся с вами.
⠀
• Спрос на жильё бизнес-класса в Москве побил исторический рекорд. За первое полугодие 2021 года объём реализованных площадей в столице составил 900 тысяч м² – этот показатель превышает в два раза итоги первого полугодия 2020 года. Аналитики это связывают с завершением годовой программы льготного кредитования. В прошлом квартале лидерами по продажам оставались Южный и Западный округи Москвы. Наибольшим спросом в сегменте бизнес-класса пользовались двухкомнатные квартиры. А среди апартаментов максимальный спрос пришёлся на однокомнатные лоты и студии до 40 м².
⠀
• Бюро Zaha Hadid Architects построит квартал жилых небоскрёбов в Хорошево-Мневники. Самая высокая из башен достигнет 200 метров. Концепция бюро предполагает для строения бионические формы параметрической архитектуры. Одной из особенностей проекта благоустройства станет создание парковых зон на разной высоте. Также появится территория с прогулочными аллеями протяженностью 2,5 км. Британское бюро ещё не создавало концепции жилых кварталов в России – будем внимательно наблюдать за амбициозным проектом.
⠀
• Москва — третий в мире мегаполис после Нью-Йорка и Лондона, жители которого довольны качеством жизни. При составлении рейтинга рассматривались статистика и мнения экспертов в сфере урбанистики, а также мнения жителей самих городов. В обширном исследовании приняли участие 25 тысяч жителей из 16 городов, среди которых девять мировых столиц. Всего проанализировано 3 млн. ответов.

Сегодня берём на обзор ещё один масштабный проект в районе Филевского парка на улице Заречной — ЖК «Западный порт».
⠀
Благоустроенный жилой комплекс возводится в престижном западном округе столицы на берегу Москвы-реки. Разработкой концепции проекта занимались ведущие архитектурные бюро- "Speech", "ADM" и ТПО "Резерв". Лаконичный и элегантный бизнес-класс из пяти жилых домов высотностью от 14 до 20 этажей. Квартальная застройка европейского типа с обособленными внутренними дворами идеально подходит для отдыха и прогулок с детьми.
⠀
Приятное преимущество "Западного порта" — собственная набережная вдоль Москвы-реки. На территории набережной появится бульвар с зонами для отдыха, велодорожками и уютными беседками. Также в планах застройщика оборудовать полноценную пляжную зону с песком и шезлонгами.
⠀
Внутри
⠀
Просторные квартиры и апартаменты с панорамными видами на деловой центр города и Москва реку. Максимально продуманные форматы жилья на любой вкус — от студий до 5-ккв. Все как мы любим: высокие потолки и увеличенные панорамные окна.
⠀
По всей площади кварталов предусмотрен подземный паркинг с лифтовой системой, ведущий на жилые этажи.
⠀
Внутренняя инфраструктура проекта:
⠀
• 2 детских сада
• Фитнес-клуб
• Апарт-отель
• Кафе и рестораны
⠀
Рядом с ЖК находятся общеобразовательная школа и школа с углубленными языковыми программами.
⠀
Транспортная доступность:
⠀
• 5 минут до станции метро "Фили"
• 4 минуты на автомобиле до ТТК
• 5 км до Садового кольца
• 10 км до Кремля
• 15 минут пешком до парка Фили
⠀
⏳Срок сдачи: II кв. 2021 – I кв. 2023
⠀
Если заинтересовались обьектом, свяжитесь с нами любым удобным способом 🙌

🏆 Пару дней назад девелопер St Michael подвел итоги партнерских продаж апартаментов бизнес-класса «Зорге №9». Надо сказать, проект вызывает все больший интерес клиентов, и нам было приятно узнать, что команда «One Moscow» стала лидером продаж не только по итогам июня, но и за последний квартал!
⠀
🚀 Гордимся успехами наших брокеров и не планируем понижать планку.

🛠 Ремонт квартиры: топ-5 ошибок
⠀
Затянувшийся ремонт — распространенная история, способная начисто смазать впечатления о долгожданной покупке квартиры и обернуться дополнительными затратами, в том числе невосполнимого ресурса — нервов. Обойти распространенные ошибки проще, зная их в лицо. Предупреждён — значит вооружён!
⠀
• Неузаконенная перепланировка
⠀
Функциональная квартира, созданная под "под себя" — это мечта. Но не спешите сносить стены и возводить новые. Изменение границ санузлов и снос несущих конструкций нужно согласовывать с городской жилищной инспекцией до начала ремонта. Иначе — штраф и серьезные проблемы при перепродаже жилья.
⠀
• Стихийный ремонт без конкретного плана
⠀
Отсутствие плана — это гарантированный провал со срывом всех сроков и ощутимой переплатой. Составьте пошаговую дорожную карту выполнения ремонта. Он пригодится уже на стадии закупки стройматериалов и далее поможет отслеживать ход выполнения работ.
⠀
• Ставка на скорость
⠀
Закладывайте время на ремонт с запасом, чтобы работы выполнялись качественно. Непредвиденных обстоятельств не избежать даже при высокой организации исполнителей. Не забывайте, что в случае перепланировки нужно учесть время, необходимое для согласования проекта.
⠀
• Экономия на всем
⠀
Доверьте исполнение сложных задач компетентным специалистам. Низкий уровень оплаты исполнителей почти всегда соответствует качеству выполняемых ими работ. То же касается строительных и отделочных материалов. Дешевые напольные покрытия, двери и сантехника прослужат недолго. Чудес не бывает.
⠀
• Ожидание идеального ремонта
⠀
Будьте готовы к сюрпризам, а при найме ремонтной бригады постарайтесь включить в договор об оказании услуг пункт об устранении недочётов. Своевременно выявить и устранить ошибки можно, полностью избежать их — нет.
⠀
Ремонт — это всегда стресс. Чтобы сохранить спокойствие, подходите у нему разумно, и все получится.

Не покидая западный район Москвы, наводим фокус на готовый ЖК девелопера Central Properties.
⠀
«Only» — лаконичный бизнес-класс на Большой Филёвской улице в окружении зелени парков и воды.
⠀
Рациональный и стилистически выдержанный комплекс представляет собой четыре корпуса высотностью в 16 этажей. Современная архитектура дома с элементами неоклассики как нельзя лучше вписывается в панораму Большого Сити.
⠀
Фасады облицованы клинкерным кирпичом спокойных оттенков и натуральным камнем, а французские балконы и двухметровые окна напоминают об эстетике европейских кварталов.
⠀
На территории ЖК "Only" просто море зелени — о ландшафтном дизайне позаботились профессионалы. "Двор без машин" позволяет оставаться спокойным за безопасность юных жителей. Территория комплекса разделена на зоны для прогулок, отдыха и детские игровые площадки — комфортно здесь будет каждому. Приятный бонус — wi-fi покрытие на всей территории двора и скамьи с usb-портами.
⠀
Просторные холлы входных групп выполнены в стилистике архитектуры комплекса. Из привлекательных опций отметим пространства для колясок и велосипедов. Для размещения автомобиля предусмотрен вместительный и удобный паркинг — неотъемлемое преимущество жилья бизнес-класса.
⠀
Кратко об апартаментах:
⠀
• От студий до 3-ккв
• 15 видов планировочных решений
• 29-126 м²
• Готовая стильная отделка
• Комплектация сантехникой и кухонной мебелью
• Система вентиляции и кондиционирования
⠀
Комплекс расположен в престижном районе столицы в 1,5 км от станции метро "Фили"и станции МЦК "Шелепиха". Транспортные развязки легко позволяют выехать на ТТК, Шелепихинский мост и Большую Филёвскую улицу, а до Садового кольца можно добраться за 15 минут. От ЖК до делового центра всего 7 минут на автомобиле.
⠀
Недалеко от квартала расположено несколько зелёных зон отдыха: парк Фили, парк Победы и Серебряный бор- за экологическую обстановку района можно быть спокойным.
⠀
Свяжитесь с нами, и мы подробнее расскажем о преимуществах «Only» 🙌

Аргументов в пользу приобретения жилья в новостройке масса, но будем честны — рисков здесь тоже хватает. Поговорим о некоторых из них.
⠀
• Долгострой
⠀
Созреть до покупки квартиры, отдать за нее свои кровные, запланировать переезд или сдачу жилья в аренду и... узнать, что срок сдачи объекта перенесли на полгода, а то и год. Перспектива на любителя.
⠀
• Банкротство девелопера
⠀
У застройщика проблемы с финансированием, и стройка вообще встала. Безусловно, все дольщики получат законную компенсацию, а объект достроит другой девелопер, но это снова потеря времени, и порой значительная.
⠀
• Низкое качество жилья и прилегающей территории
⠀
Что может быть хуже неоправданных надежд о будущем доме? Истории о том, как обещанная застройщиком отделка премиум-материалами оказывается не такой уж премиальной, а из "богатой инфраструктуры объекта" реализована лишь крохотная детская площадка — не редкость. Увы.
⠀
На самом деле, рисков сильно больше, и в формате одного инстаграм-поста о всех не расскажешь.
⠀
Обойти их можно двумя способами: довериться профессиональному брокеру или погрузиться во все тонкости самостоятельно и купить квартиру у застройщика. В первом случае вы сэкономите драгоценное время и получите гарантированный результат. Во втором — потратите массу времени на изучение рынка, бэкграунда девелоперов и бесконечные поездки на объекты.
⠀
Что важно помнить:
⠀
• Задача застройщика — любой ценой продать квартиру в своем ЖК, умалчивая о минусах, которые есть у каждого объекта.
• Задача брокера — найти квартиру под конкретный запрос клиента, выбирая среди десятков и сотен разных объектов и учитывая как преимущества, так и возможные недостатки.

Задержимся на западе Москвы и посмотрим ещё один проект бизнес-класса — «Фили Град» в районе Филёвского парка, рядом с набережной Москвы-реки. Локация хороша близостью к деловому центру в сочетании с приватностью для будущих жителей.
⠀
Архитектурную концепцию ЖК разработали в известном бюро «Speech». Этажность корпусов от 16 до 31 этажей. Часть из них стоят на едином стилобате полукруглой формы, образуя овальный двор.
⠀
Внутри комплекса:
⠀
• Лобби в контрастных и уютных пастельных тонах
• Квартиры от небольших уютных студий до лотов, ориентированных на большую семью
• Внушительная высота потолков до 3,7 м
• Большие окна, до 2 м
• Система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования
• Апартаменты с видом на речную гладь Москвы-реки и панорамы «Москва-сити»
⠀
Благоустройство:
⠀
• Плавные променады
• Ландшафтное озеленение
• Продуманные прогулочные зоны, выполненные из дерева
• Современные детские площадки в минималистичном исполнении
• Частный детский сад на территории комплекса с билингвальной программой обучения
• Двухуровневый подземный паркинг и парковка для гостей
• Круглосуточное видеонаблюдение на всей территории
⠀
Стиль жизни в мегаполисе подсказывает, что без многофункционального торгового комплекса поблизости от дома, не обойтись. Жителям «Фили Град» даже не придётся выходить на улицу, чтобы попасть в ТЦ и приобрести всё необходимое, пообедать или посетить фитнес-зал. Кстати, вход на территорию комплекса только для своих.
⠀
Обустроить рабочий офис в шаге от дома очень просто — в «Фили Град» предусмотрен офисный центр, где можно арендовать помещение.
Город в городе, где всё по рукой и создано для комфортной жизни.
⠀
Пару слов о транспортной доступности: 10 минут на автомобиле до башен «Москва-сити»; 12 минут до Садового кольца; 5 минут до ТТК. Станции метро «Фили» и «Шелепиха» в 15 минутах ходьбы от ЖК.
⠀
Соседство с просторным Филёвским парком — один из плюсов проживания в «Фили Град». Длинная набережная парка притягивает совершать прогулки- наедине с природой дышится легко и свободно.
⠀
Напишите нам, чтобы узнать о других преимуществах ЖК «Фили Град» 🙌

Направляемся в Западный округ столицы в район Филевского парка, чтобы рассказать о масштабном проекте бизнес-класса — ЖК «Береговой».
⠀
Объект возводится на Береговом проезде, в паре минут от Москва-сити, на первой линии набережной Москва реки. Именно водная стихия стала вдохновением для архитектурной концепции проекта. Фасады домов выполнены из стекла и алюминия, сочетание которых напоминает движение воды. Высота зданий от 8 до 27 этажей. Башня-доминанта формирует силуэт проекта и придаёт ему динамику. Панорама «Берегового» вызывает чувство торжества, и в ней отчетливо чувствуется единение урбанистики и природы.
⠀
Театр начинается с вешкалки, а «Береговой» — с многофункционального лобби, где одинаково комфортно встречать гостей и продуктивно работать хоть до позднего вечера.
⠀
ЖК «Береговой» — целый городской кластер с продуманной инфраструктурой: детсады, школа, поликлиника, несколько подземных паркингов, спортивный клуб с бассейном. Задумываться о том, где бы поужинать, не придётся — на первых этажах расположатся десятки ресторанов и лавки с фермерскими продуктами. Юных жителей обрадует наличие современных игровых площадок для всех возрастов, где беспечной игре ничего не сможет помешать — дворы закрыты, и в них не нашлось места для автомобилей. Отдельно отметим крытую террасу для жильцов с видом на парк «Фили» и Москва-сити.
⠀
Мгновение — и мы оказываемся на набережной, променад которой является продолжением Филевской набережной. Отсюда можно попасть в парк «Фили» или, отправившись в противоположную сторону, прогуляться до театра «Фоменко». Если спуститься к воде, звуки города исчезают — покрытые мхом зелёные холмы на берегу выполняют роль звукоизоляции. Идеальное место для медитаций.
⠀
Еще одна цепляющая особенность «Берегового» — причал для речных трамваев, которые ходят от Киевского вокзала до Мневников.
⠀
Другие преимущества:
⠀
• Разнообразие планировок
• Двухуровневые пентхаусы
• Потолки до 3 метров
• Панорамные окна
• Квартиры с террасами
• Климат-контроль и система очистки воздуха
• Подземная парковка с лифтом до квартиры
• Круглосуточное видеонаблюдение на всей территории
⠀
Свяжитесь с нами, чтобы узнать о проекте больше 🙌

Мы уже рассказывали о лучших проектах столицы для семей с детьми, а сегодня актуальная информация для тех, кто столкнулся или вскоре столкнется с обустройством детской комнаты.
⠀
Безопасность и комфорт — это то, к чему прежде стоит стремиться в вопросе планирования пространства для ребёнка. Впрочем, про эстетику тоже забывать не хочется. Чтобы достичь золотой середины и подойти к обустройству детской грамотно, предлагаем топ-рекомендаций от экспертов в сфере интерьерного дизайна.
⠀
• Попробуйте начать с составления списка необходимых предметов для обустройства. Добавьте в него приспособления для защиты и безопасности ребёнка.
⠀
• Продумайте зонирование комнаты: спальная зона, игровая, учебная и зона для хранения. Не стоит забывать, что их размер будет зависеть от возраста и увлечений ребёнка. Разделить игровую и учебную зону возможно с помощью стеллажей, в которых удобно организовать хранение.
⠀
• Позаботьтесь о комфортных условиях для сна — уютная кровать, возможно, использование полога или балдахина. От обилия контрастов в спальной зоне лучше отказаться.
⠀
• Наиболее удачный вариант в отделке стен — магнитно-маркерные или пробковые панели, а также обои-раскраски. Пространство стен желательно сделать удобным и свободным для творчества.
⠀
• Напольное покрытие в детской выбирайте в пользу натуральных материалов — не холодных и не скользких. В игровой зоне можно использовать небольшой ковёр.
⠀
Перечислим основные ошибки при планировании детской, чтобы вы могли успешно их обойти:
⠀
• Скупка сложных коллекций мебели, света и текстиля
• Интерьер "на вырост", когда планировка детской не соответствует возрасту ребёнка
• Расположение кровати у окна или двери
• Слишком инфантильный дизайн, который быстро надоест растущему ребёнку
• Большое количество ярких цветов в отделке
• Громоздкая и дорогая мебель
⠀
Обустройство детской комнаты — это проект, заслуживающий особого внимания. Грамотный подход в этом вопросе гарантирует результат, который по-настоящему обрадует ребёнка и обеспечит комфорт для всей семьи.

🌊 Жить рядом с водой
⠀
Если фраза из заголовка совпадает с вашими представлениями о комфортной жизни в столице, почитайте свежий обзор проекта FORIVER на
Симоновской набережной Москва реки. Впрочем, почитайте в любом случае, чтобы быть в курсе.
⠀
Это жилой квартал компании INGRAD, которая не стала скромничать и позиционирует своей проект в Даниловском районе в качестве нового центра притяжения Москвы. Посмотрим на него поближе и разберемся в его "магнетизме".
⠀
• Снаружи
⠀
Архитектурный ансамбль недвусмысленно отсылает к Европе, а за исполнение отвечали легендарные шведы из Semren & Mansson и российское бюро APEX project, которые спроектировали не только жилые здания, но и благоустройство дворов, детские площадки, спортивные зоны и береговую линию с пешеходным бульваром и велосипедными дорожками.
⠀
👀 Визуализацию всей красоты ищите в карусели.
⠀
• Внутри
⠀
Квартиры с видами на Москва реку, исторический центр города, столичные высотки и древний монастырь. INGRAD продумал практически все форматы жилья на любой вкус и кошелек. От небольших 1-ккв и до пентхаусов с панорамными окнами, собственным патио на первом этаже и террасой.
⠀
Что еще:
⠀
- Угловое остекление, мастер-спальни, камины, кладовые при кухне, премиальная дизайнерская отделка помещений
- Домофония с системой идентификации лиц, «умный дом» и тёплые полы
- Закрытый охраняемый двор на стилобате с многоуровневым подземным паркингом и автомойкой, системой распознавания номеров машин и стоянкой для электрокаров
⠀
Топ-5 преимуществ FORIVER по версии «One Moscow»:
⠀
• 9 минут на авто до Кремля, до Садового кольца — 5 минут
• Подземный паркинг с келлерами, автомойкой и местами для электрокаров
• Два встроенных и отдельностоящий детский сад с авторскими фасадами
• Уникальный спортивный кластер во главе с реконструированным стадионом им. Эдуарда Стрельцова
• Продуманное пространство квартир с высокими потолками, большими окнами и современным зонированием
⠀
⏳Срок сдачи: сдача в IV кв. 2023.
⠀
Свяжитесь с нами, и мы расскажем подробнее об этом проекте на берегу Москва реки 🙌

🏢 О пользе добрососедства
⠀
Чаще всего мы знаем своих соседей в лицо, но давайте начистоту, у многих все ограничивается дежурным приветствием у лифта. Между тем, приятельские отношения с соседями полезны с практической точки зрения.
⠀
Подготовили короткий чек-лист, позволяющий прилично расширить зону комфорта для тех, кто запланировал переезд.
⠀
• Познакомьтесь с соседями лично и начните с самых ближних. Необязательно приходить с вишневым пирогом как в голливудских фильмах. Достаточно просто узнать, как их зовут и наладить контакт.
⠀
• Если впереди шумные ремонтные работы или вечеринка с друзьями, которая обещает закончиться за полночь, расположите к себе соседей, предупредив о возможных неудобствах.
⠀
• Не игнорируйте чаты жильцов в ЖК в соц.сетях и мессенджерах. Это прекрасная возможность узнать массу полезного и получить ценный совет: какой фитнес-клуб района лучший, как связаться с управляющей компанией, у кого можно взять на полчасика срочно понадобившуюся дрель и что угодно еще.
⠀
• Помогайте соседям. Подбросьте до ближайшей остановки в плохую погоду, помогите донести тяжелые пакеты или стройматериалы. Кто знает, возможно, именно этот человек в будущем согласится присмотреть за вашим питомцем во время отпуска.
⠀
• Если у вас дети, смело заводите знакомства на детской площадке. Родителям всегда есть что обсудить, а при появлении взаимного доверия можно оставлять друг другу детей и не переживать за их безопасность.
⠀
Добрососедство разумнее с любой точки зрения. Дружите с соседями 🙌

💣 300 миллионов за день
⠀
Всем привет, на связи Александр Кузин. Поделюсь свежей порцией новостей нашего агентства.
⠀
На днях произошло знаменательно событие — за один день мы продали недвижимости на ₽300 млн.! Это были 10 сделок с разными чеками.
⠀
Май начался довольно вяло, и за первые 10 дней было всего несколько сделок, что считается у нас слабым результатом. После праздников провели с командой большую планёрку и договорились, что до конца месяца постараемся исправить ситуацию. И у нас получилось! Итоговая статистика мая вышла очень даже приличной, а последний день — вообще рекордным.
⠀
Отмечу руководителей отделов продаж и наших брокеров, которые последнего бились за сделки в мае. Не меньше радуюсь и тому, что крутые результаты показали новые брокеры:
⠀
• Татьяна начала работать в компании в апреле, а у же в мае закрыла сделки в «Лаки» на ₽121 млн. и в «Прайм парке» на ₽45 млн., обогнав по показателям даже опытных брокеров.
⠀
• Даниил пришёл в компанию в начале мая, закрыл 3 сделки в проекте «Зорге 9» на ₽35 млн.
⠀
• Юля закрыла 5 сделок в проектах «Шагал», «Достижение» и «Рэд 7» на сумму ₽70 млн. Ей удалось выйти на стабильно высокий уровень по сделках и качеству работы, хотя поначалу получалось не всё.
⠀
Сейчас наша команда сильна как никогда. У нас уже 3 отдела новостроек, и мы готовы принимать новых брокеров, поскольку с некоторыми новыми сотрудниками пришлось попрощаться из-за отсутствия дисциплины и результатов. К сожалению, не у всех получается, и это нормально.
⠀
В июне запускаем масштабный курс «Миллион на новостройках», в котором будем активно делиться своим опытом. Это уникальный для рынка продукт, и мы долго работали над контентной частью обучения. Кураторами будут руководители отдела продаж и лучшие эксперты агентства, а с такими наставниками просто невозможно не показать результат в сделках.
⠀
Ну а прямо сейчас вместе с руководителями и лучшими брокерами мы готовимся к поездке в Сочи. Буду рад увидеться со старыми друзьями 🙌