fora_dom.ru

Осознанность растёт👍

Такие комментарии, тоже встречаются и мы ставим им лайк 👍❤️👌

Людей, готовых отстаивать права, в борьбе за качество своего жилья, с каждым годом становится всё больше!

Исходя из нашей юридической практики, в 99% случаев есть недочёты в строительстве, причём на первый взгляд возникает ощущение, что это мелочи(на что и рассчитывает застройщик), но всё не так просто.

Благодаря, на первый взгляд, незначительным недостаткам, застройщик экономит на вашем жилье приличные деньги, а вам потом придётся выкладывать их уже из своего кармана.

А ведь бывают и не мелкие недочёты, что встречается довольно часто🤷‍♀

Только общая, наша с Вами работа может изменить многое в сфере строительства.
Маленькими шагами достигаются большие цели.

Работайте с профессионалами!
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Всегда на связи:
Телеграм:
Звонки: +79996770424

💥Так думают многие!💥

В обратной связи от вас, мы получили 3️⃣ тезиса:
🧨 Все недостатки под копирку.
🧨 Ничего страшного.
🧨 Всё устранят по гарантии.

Давайте разберём их по порядку, в нескольких постах, чтобы не нагружать вас большим объёмом информации.

Погнали😉

⚡️Тезис первый: "Все недостатки под копирку".

Действительно, основная масса недостатков типичны для того или иного застройщика.
Но встречается и что-то неожиданное…!

Вот например, объект бизнес класса - неожиданно доступ к коммуникациями оказался за железобетонной НЕСУЩЕЙ конструкцией. Застройщик не придумал ничего лучше, и решил вырезать два не предусмотренных проектом отверстия.
Повредив арматуру и ослабив несущую конструкцию(фото)

На самом деле, такие похожие истории встречаются достаточно часто.
Так что не всё, и не всегда - под копирку)!

Продолжение в следующем посте.
#тезис

Подпишись и следи за обновлениями!

А появились вопросы:
Пиши 👉🏻
Звони 👉🏻 +79996770424

Важен ли сертификат проверки калибровки оборудования при приёмке?

Отвечаем: нет, не важно. И объясняем почему.
В ряде случаев при приёмке объекта долевого строительства (ОДС) между застройщиком и участником долевого строительства возникают спорные ситуации. К примеру, если дольщик обнаружил несоответствие требований, прописанных в договоре долевого строительства и фактических технических параметров сдаваемого объекта, а застройщик с претензиями не согласен. В такой ситуации по инициативе застройщика на помощь приходит специалист, который проводит техническое обследование ОДС и передаёт сторонам договора перечень выявленных существенных или несущественных недостатков.
Весь процесс приёма-передачи ОДС регулируется:
- Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ
- и Постановлением Правительства РФ от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
Возникает существенный вопрос: важно ли организации (специалисту), осуществляющей подобное техническое освидетельствование, подтверждать качество используемого при проверке оборудования и является ли наличие подобных сертификатов преимуществом самой организации по сравнению с другими?
Отвечаем: нет, не важно. Техническое обследование ОДС обеспечивается методами визуального и инструментального обследования». Законодательство при этом не предъявляет требований к инструментам вообще, а лишь упоминает их необходимость. К тому же, в вышеуказанных законодательных актах нет упоминания о том, что инструменты должны иметь сертификат проверки калибровки оборудования, также нет необходимости упоминать в итоговом документе наименование и сведения об этих инструментах.

Наши мысли на эту тему – читайте в следующем посте.

5. ВОЗДУХООБМЕН

Часть6️⃣ПРИЁМКА - ЖК «Крылья».

🔸5.1. кратность воздухообмена (воздуховод, предназначенных для обслуживания кухни) – 11,04 м. куб./ч при нормативе в кухне с электрической плитой (или электрическими варочной панелью и жарочным шкафом) – 60 м. куб./ч. 

🔸5.2. кратность воздухообмена (воздуховод, предназначенных для обслуживания санузла) – 3,4 – 3,2 м. куб./ч при нормативе – 25 м. куб./ч. 

Причин такого поведения вытяжки может быть много, но одна нам точно известна. Застройщик 6 раз вносил изменения в проектную документацию. И одно из них, направленное на удешевление строительства, лишило дом автоматизированной приточной системы воздуха.
На сегодняшний день приток воздуха в квартиры предусмотрен через открытые в режим проветривания окна. Это значит, что зимой в квартирах будет не соблюден либо температурный режим, либо режим воздухообмена.  

Что нужно сделать при отделке: обеспечить приток воздуха в холодное время (приточные вентиляционные системы).

Что можно сделать: вернуть деньги, примерно 900 000 – 1 200 000 рублей.

#строительныенедостаткиГКЭТАЛОН

Всем добра, работайте с профессионалами!

☎️ приём заявок и консультация
📲 Telegram; What’sApp; телефон:
📞☝️+79996770424

4.ПРОХОДКИ ЛИНЕЙНЫХ КОММУНИКАЦИИ ЧЕРЕЗ СТЕНЫ/ ПЕРЕКРЫТИЯ

Часть5️⃣ ПРИЁМКА - ЖК «Крылья».

🔸4.1. Не заключены в стальные гильзы;

🔸4.2. Там, где заключены, зазор между гильзой не заделан звукоизолирующим и противопожарным материалом.
Если коротко, этот узел должен обеспечить защиту от опасных фактов пожара, такую же, как и стена/перекрытие. Т.е. в течение 40 минут должен защищать Вас от температуры и смертоносных газов. Даже по фотографиям очевидно, что газы будут в помещении моментально.
Мелочь, но мы ВСЕГДА обращаем на нее внимание. Было уже достаточно, в том числе и широко известных случаев, когда такие мелочи при пожарах приводили к массовой гибели людей.

Что точно нужно сделать при отделке: устроить проходки в соответствии требованиями ТР;

#строительныенедостаткиГКЭТАЛОН

Всем добра, работайте с профессионалами!
📞☝️+79996770424