NDV.Expert

✒По прогнозам JLL, по итогам 2020 года совокупный объем купленных и арендованных офисных площадей в московских бизнес-центрах класса А и В не превысит 1 млн кв. м, что на 35% ниже аналогичного показателя 2019 года и станет минимальным значением с 2009 года. В 2021 году эксперты прогнозируют небольшое увеличение объема сделок до 1,1 млн кв. м.

✒Также снизились объемы нового предложения: если до наступления кризиса к вводу в эксплуатацию ожидались 513 тыс. кв. м, то скорректированный прогноз на 40% ниже и составляет около 300 тыс. кв. м. Это на 23% ниже, чем было введено в 2019 году. В 2021 году к вводу в эксплуатацию заявлено более 600 тыс. кв. м. При этом в дальнейшем в 2022-2023 годах аналитики ожидают снижения объема нового строительства вследствие остановки проектов на начальной стадии.

✒Наиболее востребованными в объеме спроса по-прежнему остаются объекты класса А и В+ в центральных локациях. Лидерами по объему спроса на офисы Москвы в 2020 году были банки и финансовые компании, а также сектор бизнес-услуг, отмечают эксперты.

Что выбрать однокомнатную квартиру или студию?

Давайте сегодня мы разберём в чем их различия и преимущества! Чтобы в дальнейшем понимать, что же все таки мы хотим приобрести🙌🏻
☑Планировка
Студия: открытое пространство, нет изолированного помещения, кроме санузла и лоджии(все запахи с кухни ветают во всей студии)
Квартира:есть отдельные зоны кухня, спальня. Никаких лишних запахов с кухни вы не почувствуете).
☑Площадь
Чаще всего однокомнатная квартира больше, чем студия.
☑Стоимость
Цена за квадратный метр студии дороже обычно, чем у квартиры. Но сама студия дешевле на 20-25%.
Теперь перейдём к преимуществам👇🏻
✅Студия
Дешевле на 20-25%
Помещение светлее
Возможность сэкономить на ремонте
✅Однокомнатная квартира
Больше по площади
Изолированность кухни
Возможность уединения
А вы как считаете какие минусы и плюсы есть ещё у студии и однокомнатной квартиры? 🔎
Оставь свой ответ в комментариях👇🏻

Вкусы покупателей новостроек изменились🤔

Сегодня покупатели недвижимости выбирают открытые планировки, просторные кухонные зоны и квартиры «под ключ»🗝

Предпочтения покупателей недвижимости глобально изменились. Если раньше имело значение то, чтобы у каждого в квартире была бы своя, пусть и маленькая комната, то сейчас покупатели не уделяют большого внимания отдельным комнатам. Ещё одно требование современного покупателя — кухня, совмещённая с гостиной. Это место, где семья проводит много времени вместе, поэтому важно, чтобы кухня была просторной и функциональной✅

Много квартир даже в старом фонде продаётся уже с перепланировкой. Жильё в новостройках сейчас ориентировано на предпочтения покупателей — продаются преимущественно квартиры свободной планировки для того, чтобы у людей, которые их приобретают, была возможность распорядиться имеющимся пространством так, как им хочется. То, что не нужно убирать стены, — это очень удобно и рационально.

А какую планировку предпочитаете Вы?

Состояние квартиры является решающим фактором для 82% арендаторов✅

Подавляющее большинство квартиросъемщиков (88%) ожидают, что в съемной квартире уже будет мебель, но 12% готовы заехать со своей обстановкой.

Каждому третьему (32%) респонденту неважно, на каком этаже расположено жилье. Любой этаж, кроме первого и последнего, подходит 28% респондентов. Любой, кроме первого, устраивает 22% арендаторов.

Еще меньше внимания россияне обращают на материал, из которого построен дом. Материал совсем неважен для 57% респондентов. 33% участников опроса хотели бы жить в кирпичном здании; монолит набрал 6% голосов, а панель – 3%. Респонденты ожидают, что жилье им достанется в хорошем состоянии, так как 68% арендаторов не собираются делать в нем ремонт.

Именно состояние квартиры является решающим для 82% опрошенных. Примерно две трети при выборе квартиры в аренду обращают внимание на наличие бытовой техники. На третьем месте по важности – наличие остановок общественного транспорта в шаговой доступности.

Чуть меньше половины отметили, что для них важнее всего расположение жилья рядом с работой и инфраструктура района. Наличие парковки принципиально важно для 20% квартиросъемщиков, а возможность временной регистрации по месту жительства – лишь для 9%.

Можно ли организовать бизнес в квартире и какие коммерческие объекты разрешены в многоквартирном доме✅

Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения📌 Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

🖇Жилые помещения
Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.
Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

🖇Нежилые помещения
Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д.

Агентство недвижимости NDV.Expert имеет многолетний опыт работы на рынке недвижимости Москвы и МО. Профессионализм команды и опыт работы позволяет нам не просто помогать клиентам в покупке и продаже жилой и коммерческой недвижимости, а и гарантировать безопасность заключенного соглашения⭐

Качество оказания услуг соответствует европейским стандартам ведения риэлторского бизнеса, а внедрение современных технологий позволяет ускорить и повысить эффективность работы💪🏻
Клиенты NDV.Expert Недвижимость ВЫГОДНО! получают возможность купить жилую, загородную или коммерческую недвижимость на выгодных условиях и в оптимальные сроки⏳

По всем вопросам звоните по тел.: +79067233233📞 , или переходите на наш сайт и закажите звонок эксперта📞

Хотите максимально выгодно продать недвижимость? NDV.Expert Недвижимость ВЫГОДНО! это Ваш счастливый случай😉

На протяжении нескольких лет мы работаем на рынке продаж недвижимости и стали лидерами в рейтинге лучших агенств по продажам✅Поэтом, если Вы продавец, который заинтересован продать свое имущество быстро и выгодно, то Вам стоит обратится к нам!⭐

По всем вопросам звоните по тел.: +79067233233📞 , или переходите на наш сайт и закажите звонок эксперта📞

📢📢Продадим вашу недвижимость за 14 дней по максимальной цене

Продаете квартиру? Устали от бесконечных звонков риэлторов и пустой траты времени?🤯 Квартиру смотрят, но никто не хочет купить? Все обещают продать быстро, но с большим дисконтом?❗ Все обещают, а мы даем гарантию на продажу за 14 дней или выкупим в течении дня по рыночной цене.

По всем вопросам звоните по тел.: +79067233233📞 , или переходите на наш сайт и закажите звонок эксперта📞

Порядок оказания услуги «продажа недвижимости»

1🔎Подписание агентского договора
Консультации по всем интересующим вопросам, обсуждение предпочтений и пожеланий, подписание договора.

2🔎Оценка недвижимости
Анализ рынка для определения лучшей цены. Учитываются все особенности – от характеристик объекта до социального статуса жильцов дома, выясняются перспективы развития района.


3🔎Хоум-стейджинг
Организация предпродажной подготовки.

4🔎Презентация квартиры
Реклама на 180 ведущих площадках Москвы и МО. Live-показы, видео-туры. Обработка обращений. Ведение переговоров.

5🔎Сопровождение сделки
Получение подтверждения покупателем своих намерений. Экспресс-выход на сделку в течение 2 часов.

🔎Безопасные расчеты
Получение денег продавцом в течение 1 дня.

По всем вопросам звоните по тел.: +79067233233📞 , или переходите на наш сайт и закажите звонок эксперта📞

Хотите быстро и выгодно продать недвижимость? NDV.Expert Недвижимость ВЫГОДНО! это реально!

❗Наше агенство станет вашим лучшим другом в вопросах продажи имущества - квартир, комнат, новостроек, коммерческой недвижимости, загородной недвижимости, гаражей, а также в вопросах аренды.

Выбрав нас Вы выберете быстрые сроки выполнения и выгодные условия продажи✅

По всем вопросам звоните по тел.: +79067233233📞 , или переходите на наш сайт и закажите звонок эксперта📞

Как иностранцу купить недвижимость в России🇷🇺

Если вы планируете переезд в Россию, то прежде всего столкнетесь с простым вопросом: где жить🏠 Что нужно знать о покупке жилья в РФ, налогах для нерезидентов, ипотечном кредитовании, способах поиска недвижимости и особых статусах для приобретения имущества в этой стране — прочитаете в этом посте.

◾Первое, с чем сталкиваются потенциальные покупатели, — это с законодательством РФ. Приобретение недвижимости иностранцами в России обросло многими стереотипами в отношении юридических барьеров. Это мифы. В нашей стране один из самых низких уровней затрат на оформление недвижимости в мире.

◾Налоги
Следующий вопрос — налогообложение. Это очень важный аспект для большинства потенциальных покупателей, особенно из стран ближнего зарубежья, т.н. стран СНГ. Многие по привычке покупают квартиры, земли, дома в РФ, но не обращают внимания на налоговый вопрос при продаже. Покупка недвижимости в России иностранцами особенных сложностей обычно не вызывает. Вам всего лишь необходимо будет заплатить госпошлину, составить договор купли-продажи, а также учесть вопросы семейного кодекса и совместно нажитого имущества.

◾Поиск
Часто покупка недвижимости иностранцами в России производится посредством современных технологий и инструментов — через Интернет. Это, в частности, всем известные сайты, доски объявлений и т.д. К сожалению, покупатели совершают много грубых ошибок, так как поиском все же должен заниматься специалист.

◾Ипотеки
Нельзя не затронуть вопрос кредитования физических лиц. В данном случае — это ипотечный продукт. Бытует мнение, что иностранному гражданину или налоговому нерезиденту невозможно получить ипотеку в России. Это не так. Логика банка предельно простая: если у вас есть первоначальный взнос, а у банка есть предмет залога (квартира), то кредитор практически сводит к нулю риски, связанные с невыплатой ежемесячных платежей заёмщиком.

По всем вопросам звоните по тел.: +79067233233📞 , или переходите на наш сайт и закажите звонок эксперта📞