RealtyStore

Наш исполнительный директор, Александр, дал интервью.

Он рассказал как изнутри устроен рынок коммерческой недвижимости и почему в него вкладываться выгоднее, чем в новостройки.

https://clck.ru/M6vtj

Продуктовые сети экономят до 100 миллионов рублей на снятии помещений за счет аренды.

Вместо того чтобы вкладываться, искать, покупать и выстраивать объекты "с нуля", продуктовые сети лучше займутся развитием своего основного дела — розничной торговли.

Таким образом, на покупке помещений в России издержки могут быть сокращены на десятки миллионов рублей, а в некоторых частях Москвы и до 100.

Торговые сети рады заключать контракты на долгосрочную аренду и приносить постоянно растущий за счет индексации и РТО доход арендаторам.

Коммерческая недвижимость в России возможно станет более дорогой в 2020 году благодаря ЦБ и мировой экономике.

Подробнее в статье: https://www.cre.ru/analytics/79117

Что будет, если "Пятерочка" скупит все помещения, которые арендует?

Продуктовая сеть покупает места под магазины, статьи расходов пополняет ряд значений: дополнительные налоги, юридические и строительные услуги.

Общие суммы покупки делают срок окупаемости помещения значительно выше, чем в случае аренды. Это — риски.

В случае с "Пяторочкой" это настолько замедлит рост, что она самоуничтожится в конкурентной среде.

Работа напрямую с арендодателем уменьшит риски для арендатора и увеличит выигрыш обоих партнеров. Процент от товарооборота, который всегда прописывается в договоре аренды, гарантирует дополнительный заработок рантье, а сам арендатор развивает бизнес.

Forbes написал статью про рынок российской недвижимости и назвал его "королей".

В статье также рассказывается про пользу государственных банков для арендного бизнеса и почему в 2014 году совокупный доход королей был 9,3$ млрд., а сейчас 7,9$ млрд. и это не плохо.

Арендовать выгоднее, чем владеть!

Так к помещениям относятся крупные продуктовые сети — аренда удобнее содержания отдельного отдела сотрудников, которые должны следить за состоянием объектов в собственности. И если нашлось более выгодное помещение — переехать гораздо проще.

Агенты по недвижимости связывают владельцев помещений с арендаторами вроде Пятерочки, Перекрестка, Магнита. Таким образом, жизнь становится проще как для владельцев помещений, так и для владельцев торговых сетей!

Продуктовые арендаторы защищают своих инвесторов от инфляции!

Супермаркеты платят часть заработка от продажи денег — процент от розничного товарооборота (РТО).

В среднем процент находится в диапазоне от 2% до 6% и может превышать фиксированную ставку индексации арендной платы.

Продуктовая инфляция может находится выше прописанной в договоре годовой инфляции и таким образом, сдача помещений в аренду "продуктовым" клиентам намного более отзывчива к рыночной экономике.

Как защититься от инфляции?

Инвесторы, нацеленные на наимененьший риск, стремятся сдавать большие площади в аренду продуктовым сетям и супермаркетам.

Гибкий договор аренды позволяет быстро реагировать на рыночные изменения и получать прибыль даже когда вокруг кризис. Успех гарантируют "продуктовые" арендаторы — их товарные обороты постоянно растут и они не торопятся менять арендуемое место.