CMAN GROUP

🛣ЖК «River Residences»🛣
Листай карусель!
#новостройка

🔋О РАЙОНЕ

Хвойный лес Серебряного Бора – одно из самых экологически чистых и живописных мест Москвы.

💡Это одновременно и заповедник с краснокнижными животными и растениями, и любимое место отдыха москвичей, а также – элитные резиденции с террасами и приватными патио.

—————————

Что внутри комплекса?🤔

На внутренней территории клубного посёлка River Residences создан искусственный ландшафт с аллеями, цветниками и зонами отдыха.

💡После рабочего дня пройдите по прогулочным дорожкам, любуясь красками цветов. Отдохните на удобной скамейке в тени пышной ольхи.

🔥Здесь тихо, свежо и спокойно. А тишину лишь изредка прерывает пение птиц🔥

—————————

ДЛЯ ВСЕХ резидентов River Residences открыт ФИТНЕС-ЦЕНТР.

💪🏼Проводите силовые тренировки, занимайтесь утренней йогой или пилатесом.

А после спортивных упражнений расслабьтесь в массажном кабинете местного велнес-клуба. Или всей семьёй отдохните в термальных комнатах🔥

—————————

☀️ПРОСТРАНСТВО ☀️

Потолки в комнатах – 3,2 метра.
А окна – только панорамные.
Они выходят на 2 или 3 стороны.

💡Поэтому в вашем доме всегда будет много солнечного света. Какой бы лот вы ни приобрели – вы сможете установить настоящий дровяной камин.

🛣ЖК «River Residences»🛣
Клубный посёлок с премиальными апартаментами В СЕРЕБРЯНОМ БОРУ


📍КОЛ-ВО апартаментов : 30
📍ПАРКИНГ : подземный
📍СРОК СДАЧИ : 4 кв. 2021 г.

Жилой комплекс River Residences – место тишины и покоя.
Здесь в самом сердце Серебряного Бора, созданы отличные места для активного отдыха.

⚜️Выбор тех, кто просто не может без природы, спорта и премиального уровня жизни 🔥

ПОЧЕМУ СТОИТ ПРИОБРЕСТИ ИМЕННО River Residences?

🔺Своя набережная
🔺Балконы и террасы
🔺Ландшафтный дизайн
🔺Игровой эко-маршрут
🔺Велнес-клуб
🔺Водные виды спорта
🔺Фитнес-центр с бассейном
🔺Приватный пляж
🔺Уникальная архитектура
🔺Удобное расположение

📍82 м²
минимальная площадь квартиры
📍997 245 ₽
минимальная цена квадратного метра
📍88 759 660 ₽

📈Обвал рубля и военная операция: что будет с ценами на жилье в России📈

ТОЧКА А: ВСПЛЕСК

📍Рынок жилья в предыдущие кризисы вел себя по похожему сценарию: всплеск спроса (люди пытались таким образом сохранить свои сбережения, покупая жилье в моменте) сменялся падением покупательской активности и снижением цен.

📆Один из последних таких кризисов начался в 2014 году как раз на фоне событий на Украине и присоединения Крыма.

♦️ПРЕДПОЛОЖИТЕЛЬНАЯ РЕАКЦИЯ 2022

1️⃣сокращение спроса,
2️⃣ снижение темпов строительства 
3️⃣ падение цен на 15–20% в рублях (по индексу IRN.RU) и на 55% в долларах.

❓ЧТО ПРОИСХОДИТ СЕЙЧАС❓
⁃ пока ситуация стабильна

♦️Мы не отмечаем ни роста, ни падения числа заявок и обращений по поводу приобретения жилья.

📍В будущем мы, скорее всего, увидим падения спроса и цен. Так что советуем держать «руку на пульсе» - следить за новостями и рынком.

🔥Для многих людей скоро наступит прекрасная возможность купить жильё после бурного роста цен в 20-22 годах.

🏗СТРОИТЕЛЬНЫЙ МУСОР 🛠
Или как правильно поступить со строительным мусором, чтобы обошлось БЕЗ ШТРАФА?

Всем знакома ситуация, когда после ремонта квартиры, даже косметического ВСЕГДА остается большое количество строительного мусора🗑

‼️НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ СКЛАДИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО МУСОРА = ШТРАФ‼️

Сумма штрафа при этом может варьироваться от 🚨1000 до 5000₽ 🚨
Штраф может быть и еще больше в том случае, если сложенный на площадке мусор будет признан несанкционированной свалкой.

—————————
🧱КАК ЖЕ ПРАВИЛЬНО ИЗБАВИТЬСЯ ОТ МУСОРА?🧱

🔺В новостройках УК обычно идут навстречу жильцам и устанавливают СПЕЦИАЛЬНЫЕ бачки для строительного мусора. Стоимость вывоза строительного мусора в этом случае ВКЛЮЧАЕТСЯ В КВИТАНЦИЮ по оплате коммунальных услуг❗️

🔺Жильцы СТАРЫХ кварталов должны заботиться о вывозе кирпичей, бетона и пр. самостоятельно.

👷🏽‍♂️ Придется нанимать СПЕЦИАЛИСТОВ. Компании, оказывающие такую услугу, сегодня имеются во всех городах и найти их можно в Интернете👷🏽‍♂️

➕ мусор вывозится непосредственно из квартиры в заранее оговоренное время.

ИЛИ

➕компания устанавливает во дворе дома дополнительный бак, куда жильцы квартиры складывают мусор, а затем забирает его.

💰🤑Штучный товар : где в Москве купить новостройку дешевле ₽5 млн🤩

❓ЧТО ПРОИСХОДИТ НА РЫНКЕ❓

Рост цен, рост ипотечных ставок…
Все это повлияло на доступность московских новостроек за последний год📈

Несмотря на высокие ценники на новостройки, в Москве МОЖНО купить и более ДОСТУПНОЕ жилье, за 5–10 млн руб. и даже дешевле!

—————————

В январе 2022 года на ПЕРВИЧНОМ рынке столицы было представлено 675 лотов стоимостью до 5 млн руб., расположенных в 14 ЖК ❗️

✨Большая часть предложения стоимостью до 5 млн руб. представлена апартаментами МАССОВОГО сегмента и БИЗНЕС-КЛАССА — 602 лота в 7 комплексах✨

🔺 Апартаменты в Кусково
🔺 New Form Аминьевское
🔺 New Form Жигулевская
🔺 Loft Нагорная
🔺 Перец
🔺 Loft на Подъемной 14
🔺 Vernadskogo 41

🔥ЧТО МОЖНО КУПИТЬ СЕГОДНЯ ПО ЦЕНЕ ДО 5 МЛН ₽🔥?

С бюджетом до 5 млн руб. в новостройках можно купить СТУДИЮ или ОДНУШКУ, в основном это проекты в Новой Москве, реконструированные ЖК или апартаменты.

📍 #Например, за 4,9 млн руб. можно купить студию площадью 19,9 кв. м в ЖК «Никольские луга» в 17 минутах ходьбы от МДД «Щербинка» за МКАД.

В СТАРЫХ границах Москвы с бюджетом 5 млн руб. можно рассмотреть реконструированные ЖК или АПАРТАМЕНТЫ🏢

💥 Плюс покупки недорогих лотов — возможность получить ЛЬГОТНУЮ ипотеку на новостройки под 7% годовых. 💥

🚀ЖК «ЗОРГЕ 9»🚀
#новостройка

Бизнес-квартал апартаментов «Зорге 9» — это проект девелоперской компании St Michael.

📆С 2014 года компания, созданная топ-менеджерами холдинга Coalco, занимается комплексным управлением проектами жилой и коммерческой недвижимости: от поиска участка и подготовки документации до эксплуатации готовых объектов.

💼В девелоперском портфеле St Michael – известные жилые многофункциональные комплексы
🔹 «Пресня Сити»,
🔹«Большое Домодедово»,
🔹 «Царская площадь»,
🔹«Донской олимп»,
🔹«Басманный 5», а также коммерческая недвижимость (проекты в подмосковном Домодедово «Центральный промышленный парк», ТРК «Большой») и земельные активы.

🏗АРХИТЕКТУРА «Зорге 9» вдохновлена Нью-Йорком - городом, где сбываются мечты и реализуются смелые амбиции.

🔥Три корпуса квартала, которые называются MADISON, MANHATTAN и SOHO имеют переменную высоту около 20 этажей🔥

☝️Фасады облицованы дорогим искусственным камнем под гладкий гранит и фактурный клинкерный кирпич.

☝️Окна сделаны из прочного и долговечного алюминиевого профиля, которые дают большую площадь освещения, чем окна из ПВХ.

🚖РАСПОЛОЖЕНИЕ:
транспортная доступность

🚈 Бизнес-квартал апартаментов «Зорге 9» располагается в респектабельном районе Ходынки, рядом с парком «Березовая роща», и в пятнадцати минутах ходьбы от метро «Полежаевская» и станций МЦК «Хорошево» и «Зорге».

🚙Квартал связан удобными транспортными развязками с крупными магистралями столицы – Ленинградским проспектом, Хорошевским и Звенигородским шоссе.

Расстояние до Северо-Западной хорды – 2 км, до ТТК – 3 км, до Садового кольца – 6,5 км, до МКАД (по Волоколамскому шоссе или проспекту Маршала Жукова) – 11 км

🚀ЖК «Зорге 9»🚀
#новостройка #бизнескласс

📍СРОК СДАЧИ : 2022-2023
📍КОЛ-ВО апартаментов в продаже : 126
📍Площадь апартаментов : 28-81 кв/м
📍Машиномест : 415

Дома БИЗНЕС- КЛАССА «Зорге 9» олицетворяют особый стиль и образ жизни престижного Хорошевского района.

🔺 До станций метро «Полежаевская», «Зорге», «ЦСКА», «Хорошевская» всего несколько минут пешком!

🔺 Неподалеку находятся крупные торговые центры «Авиапарк», «Хорошо!»

🔺Престижные школы, ВУЗы и гимназии поблизости.

🔺 ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН
И ПЛЯЖ

🔺Кладовые помещения

🔺Паркинг зона, роскошные лобби

🔺Безопасность 24/7, бесконтактный доступ благодаря распознанию лица!

🙇🏻Студии от 11,5МЛН ₽
Однокомнатные от 15.7МЛН ₽
Двухкомнатные от 22МЛН ₽
Трехкомнатные от 24МЛН ₽

МИЛЛИОНЫ НА ПОМЕСТЬЕ
Загородная недвижимость в Новосибирске опередила квартиры по росту цен🔥
#загороднаянедвижимость

📍Средняя стоимость загородных домов и коттеджей в Новосибирске и области в декабре прошлого года составила 12,1 млн руб., что на 23,4% выше, чем за тот же месяц 2020 года.

За год цены на данные объекты недвижимости выросли быстрее, чем на рынке квартир.

—————————
⁉️But WHY⁉️

Рост цен связан НЕ с увеличением спроса, как это происходит на первичном и вторичном рынках городского жилья, а, в первую очередь, с изменением СТРУКТУРЫ предложения — в продаже остаются более дорогие варианты домов.

🔺 Спрос на АРЕНДУ загородных домов в течение года был достаточно волатильным. Аналитики фиксировали рост интереса к данным объектам недвижимости перед майскими праздниками и перед началом теплого сезона.

🔺 К КОНЦУ года интерес к аренде загородных домов увеличился еще БОЛЬШЕ — потенциальные арендаторы, в том числе «удаленщики», искали варианты на ноябрьские и новогодние праздники.

🤔А ЧТО В МОСКВЕ?🤔

Согласно исследованию Knight Frank, спрос на загородное жилье класса люкс в Московской Области увеличился на 63%. На первичном рынке за год было продано около 300 коттеджей, таунхаусов и участков, что на 73% больше, чем в 2020.

🔺 Средний бюджет предложения коттеджей на первичном рынке ВЫРОС на 46%, до 285,8 млн рублей, таунхаусов — на 53%, до 61,3 млн, а средняя ЦЕНА СОТКИ земли выросла на 21%, до 4,8 млн.

——————————

✨ЧТО КАСАЕТСЯ БУДУЩЕГО✨

Рост цен на жилую недвижимость в городе в 2022 году продолжится более умеренными темпами, чем в предыдущем. Спрос на жилье по большей части будет обеспечиваться льготными ипотечными программами.

✨РЫНОК СТРОЙМАТЕРИАЛОВ:✨
откат цен

🔸После бурного роста цен на строительные материалы в 2021 году многие взяли паузу в строительстве домов или отложили свои планы на будущее.

🔥Сейчас на рынке наблюдается СТАБИЛИЗАЦИЯ цен, а по некоторым видам стройматериалов — небольшое СНИЖЕНИЕ.

Не это ли нам на руку? 🙃

В такой ситуации у потребителей возникает ВОПРОС :

❓Нужно ли продолжать или начинать стройку в 2022 году❓

ОТВЕЧАЕМ: ДА, начинать строительство в 2022 году стоит, нового снижения цен на строительство не ожидается.

✅ ОДНАКО

Нужно ориентироваться в первую очередь на располагаемый бюджет💰

✔️ Если вы уже определились с технологией возведения, у вас есть проект и, главное, необходимая сумма, то нужно начинать строительство.

🔸Стройка НЕ БУДЕТ дешеветь.

К ценам 2019–2020 годов мы уже, к сожалению, не вернемся, потому что спрос на строительные материалы остается высоким. Если у человека есть бюджет с учетом текущей цены, то нужно строить.

💎💰Это ОБЕЗОПАСИТ ваши активы! 💰💎

🔥ОФИСЫ, ТЦ и СКЛАДЫ🔥


Прогнозы 2022 года для рынка коммерческой недвижимости в Москве!

ПРИЧИНА :
Бурное развитие онлайн-торговли привело к повышенному спросу на сегмент СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

❗️Онлайн компании формируют около 50% спроса.

Помимо рекордов, в так же выделяют несколько основных трендов складского рынка.

ЭТО:

☑️ сокращение числа земельных участков, привлекательных для реализации логистических проектов
☑️ доминирование проектов, строящихся под потребности конкретных клиентов
☑️ активное освоение зоны рядом с ЦКАД девелоперами.

Большинство новых объектов будут строиться для КОНКРЕТНЫХ клиентов и к моменту ввода в них будет доступно не более 5–10% новых площадей.

Также ожидается❗️ РОСТ АРЕНДНЫХ СТАВОК ❗️в 2022 году.

🔹Ситуация в ОФИСНОМ секторе оказалась так же более позитивной, чем после начала пандемии COVID-19 в 2020 году.

В 2022 году активность на офисном рынке продолжит восстанавливаться, что отразится и на ОБЪЕМЕ сделок, который, согласно прогнозу, составит около 1,6 млн кв. м.

🔹В 2021 году в Москве открыто 14 ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ с суммарной арендопригодной площадью 359,6 тыс. кв. м.

🔺было открыто около 15 новых торговых площадей
🔺арендные ставки остались на уровне прошлого года
🔺максимальные ставки наблюдаются в зоне фуд-кортов и островной торговли

🌟ЖК “MOD”🌟
#новостройка

⚜️КЛУБНЫЕ ДОМА: Mod.R, Mod.S
⚜️БАШНИ: Mod.D, Mod.C, Mod.M.

ЖК Mod — живой манифест модернистских минималистичных принципов в архитектуре.

Архитектурное бюро Kleinewelt Architekten и MR Group создают уникальный жилой комплекс, сочетающий в себе смелые архитектурные решения, функциональность и чувственность.

• 9 этажей (из них первые 3 этажа – стилобатная часть)
• Смелые архитектурные объёмы
• Материалы фасадов: натуральный камень на уровне 1-го этажа, пластины из анодированного алюминия под золото и медь
• Высота потолков до 3,24 м.
• Панорамные окна
• Французские балконы

—————————

💎 ЛОББИ
Продолжение внешней архитектуры в интерьерах лобби. Стойки ресепшен из натурального камня и продуманное зонирование.

• Увеличенные площади входных групп (от 90 до 230 м2)
• Двухсторонняя ориентация - выходы в сторону улицы и двора
• Входы на уровне земли
• Высота потолков более 6 метров
• Настенные фонтаны-водопады индивидуального изготовления
• Художественное освещение
• Зоны для гостей с мягкой мебелью
• Читальные зоны с кофе-поинтами
• Точки зарядки для гаджетов
• Гостевые санузлы
• Колясочные комнаты
• Лапомойки для собак

——————————

💎КЛУБНЫЕ ДОМА: Mod.R, Mod.S💎

🪙 На контрасте с яркой внешней архитектурой клубных домов выступает лаконичный белый дизайн лобби.
🪙 Материал отделки интерьеров и стойки ресепшен - натуральный камень.

——————————

💎Башни: Mod.D, Mod.C, Mod.M💎

🧿На контрасте с лаконичностью фасадов в лобби яркие цветовые акценты - стойки ресепшен в лобби
🧿За основу цветов стоек взяты цвета первых изданий писателей, в честь которых названы корпуса
🧿Материал отделки интерьеров и стойки ресепшен - натуральный камень.

❄️ЖК «MOD»❄️
#новостройка

Цены на квартиры ЖК «MOD» стартуют от 16.56 млн.руб. За эту стоимость покупатель получает гармоничное сочетание эстетики и функциональности, высокий уровень сервиса и комфорта.

Вот лишь немногие преимущества MOD :

🔹 транспортная доступность (5 минут пешком до м.Марьина роща, 3 минуты до ТТК, 10 минут до Цветного бульвара)

🔹 в шаговой доступности новый деловой кластер Москвы

🔹 выразительная авторская архитектура

🔹 единственные в Москве фасады башен из натурального камня

🔹 панорамное остекление и высота потолков до 4,8 м

🔹 квартиры и апартаменты с отделкой MR Base и MR Ready

🔹 многоуровневое благоустройство с зонированием на закрытой территории

ОТДЕЛКА MR Base (White Box)

🛋Качественная входная дверь
🛋Возведение межкомнатных перегородок
🛋Высококачественное выравнивание стен ( грунтовка, штукатурка и шпаклевка стен )
🛋Устройство стяжки пола
🛋Скрытая разводка инженерных коммуникаций (электроосвещение, электрические сети, слаботочные сети, водопровод, канализация, кондиционирование)
🛋Подготовка для подключения системы приточной вентиляции
🛋Установку выключателей и розеток, щитов (силовой и слаботочный)
🛋Оборудование «умный дом»
🛋Внутрипольные конвекторы