Like Home Admin

🚨 Schimbări importante privind metodele de încasare a întreținerii🚨 Suspendare plăţi PayPoint

Informare de la XiSoft pentru cei care lucrează cu programul BlocmanagerNET:

Stimați proprietari și reprezentanți ai asociațiilor de proprietari,

Partenerul PayPoint se află în prezent în proces de autorizare BNR ca instituție de plată. Din acest motiv, procesarea tranzacțiilor se realizează temporar prin intermediul unei alte instituții de plată, ceea ce implică noi condiții contractuale și costuri dezavantajoase pentru colaboratori.

📌 În aceste condiții, colaborarea cu PayPoint va fi, cel mai probabil, suspendată pentru o perioadă de mai multe luni.
✅ Ca alternative pentru plata întreținerii, rămân disponibile:
✔️ SelfPay
✔️ un-doi
✔️ Plata online cu cardul (unde este activată)
💳 Proprietarii pot continua achitarea cotelor de întreținere rapid și simplu prin metodele alternative disponibile.

⚠️ Această situație evidențiază încă o dată cât de importantă este adaptarea asociațiilor de proprietari la noile cerințe privind digitalizarea și procesarea securizată a plăților.

Conform Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari, fondul de rulment și fondul de reparații există pentru ca asociația să poată funcționa și întreține proprietatea comună a blocului.

1. Fondul de rulment — pentru plățile curente

Fondul de rulment este practic „rezerva de cash” a asociației.

Legea spune că:

asociația este obligată să îl constituie;
trebuie să acopere aproximativ cheltuielile unei luni.

Acest fond este folosit pentru:

apă,
energie electrică pe scară,
salubritate,
gaze,
servicii administrative,
facturi care trebuie plătite înainte să încaseze asociația toți banii de la proprietari.

Fără fond de rulment:

asociația ar intra rapid în restanțe către furnizori;
s-ar putea opri servicii sau s-ar calcula penalități.

Legea prevede la art. 72 că:

„Asociația de proprietari este obligată să stabilească [...] fondul de rulment.”

Important:

fondul de rulment NU este o taxă pierdută;
la vânzarea apartamentului se poate restitui, dacă nu se transmite noului proprietar prin contract.
2. Fondul de reparații — pentru întreținerea blocului

Fondul de reparații este destinat:

acoperișului,
liftului,
instalațiilor comune,
subsolului,
fațadei,
conductelor,
reabilitărilor și modernizărilor.

Legea prevede la art. 71 că proprietarii:

„au obligația să aprobe un fond de reparații anual”.

Ideea este că blocul este proprietate comună:

fiecare apartament are și o cotă-parte din:
casa scării,
acoperiș,
instalații,
fundație,
lift etc.

De aceea toți proprietarii contribuie la întreținerea părților comune.

Se pot impune fără acord?
Fondul de rulment și fondul de reparații trebuie aprobate în adunarea generală a asociației.
După aprobare, plata devine obligatorie pentru proprietari.

Anunț privind întreruperea furnizării apei potabile în vederea efectuării unor lucrări programate, valabil pentru zilele de 1, 2 și 3 Aprilie 2025 în municipiul Cluj-Napoca și localitățile Zorenii de Vale, Roșieni, Florești, Popești, Cămărașu, Corușu, Săliștea Nouă, Săliștea Veche, Năoiu și Valea Năoiului