Florin Bescuca - Consultanta In Constructii

🧐 Uite cm poti pierde timp si bani intr-o lucrare de constructii!

STUDIU DE CAZ - situatie reala intampinata recent:

Am fost solicitat aproape de finalizarea lucrărilor autorizate pentru amenajarea unei mansarde într-un pod înalt, cu scopul pregătirii Cărții Construcției și a documentației pentru recepție.

La prima analiză a documentelor, părea o simplă amenajare interioară prin compartimentări în pod. Însă construcția este una veche (cca. 1930–1940), cu regim de înălțime Parter, pereți din zidărie portantă de cărămidă plină și planșeu din lemn peste parter. În astfel de situații, planșeul din lemn trebuie analizat cu atenție, deoarece a fost conceput pentru susținerea tavanului și pentru acces tehnic ocazional în pod, nu pentru utilizarea ca spațiu util.

După studierea Expertizei Tehnice, îngrijorarea s-a confirmat: aceasta prevedea consolidarea planșeului din lemn, cerință preluată și în Proiectul Tehnic de Structură.

În șantier, însă, aproximativ 95% din lucrările de finisaje erau deja executate, FARA REALIZAREA CONSOLIDARII PLANSEULUI PREVAZUTA IN PROIECT. Practic, toate lucrările erau așezate pe un planșeu care nu fusese adus la capacitatea necesară pentru noua destinație.

Cum s-a ajuns aici?
Cine este responsabil?
Ce este de făcut?

Sunt întrebările pe care și le pune acum investitorul. Din păcate, este o lecție costisitoare.

Primul răspuns este simplu: Dirigintele de șantier a fost implicat prea târziu.

Executantul nu a respectat proiectul;
Expertul tehnic și proiectantul nu au fost convocati în șantier;
Investitorul nu avea cm să urmărească toate cerințele tehnice fără sprijin de specialitate.

Rolul dirigintelui de șantier este tocmai acela de a urmări respectarea documentației și a obligațiilor legale în numele beneficiarului.

La capitolul „Calitatea în construcții”, legislația este construită în interesul beneficiarului, însă trebuie și aplicată.

Am căutat împreună cea mai bună soluție din punct de vedere tehnico-economic pentru remedierea situației, iar în prezent aceasta se află în implementare.

Din păcate, atunci când se trage linie, investitorul pierde timp, bani și este nevoit să execute lucrări care ar fi trebuit realizate corect de la început.

🤣 Postarea din captura de ecran m-a pornit in dimineata asta ...
🧐 Pe viitor, voi relata cazuri interesante din care cu totii avem cate ceva de invatat.

🤣 Ce vede telefonul cand incerc sa citesc planurile in varianta electronica si e soare puternic. Inca nu a renuntat la viata 😂

👷🏻 Inspectie la mici lucrari de montaj suprastructura din … Lego 🤓

De sezon! 🎄😂

Proiect: Locuinta individuala Parter + Mansarda
Beneficiar: Mos Craciun 🎅🏻

Structura:
- prefabricate de turta dulce montate manual monolitizate intre ele cu crema de zahar magic armata cu fibre din lemn🥸

Arhitectura:
- inchideri cu pereti din turta dulce, yum yum 😇
- ferestrele se vor realiza prin decupare si rumegare libera 😂
- amenajare curte cu brad corespunzator 🫡
- imprejmuire boltari de caramida din turta dulce cu liant mortar din crema de zahar magic 🤓

Se propune pentru receptie partiala. 🤭

Magia sarbatorilor fie cu noi! 😬

🥺 Izvorul cu neconformitati in constructii este mereu nesecat…

😂 Cum sa NU montezi U-urile de ancorare a armaturilor ulterioare aferente peretelui de beton!

🤓 Ca si cele de langa ele, acestea trebuie sa fie coborate in beton pentru a realiza ancorarea in radier.

👀 Acolo sunt puse doar ca sa iasa la numar fara nicio ancorare reala.

👀 Alte neconformitati precum lipsa de bare din armare sunt si ele prezente. 💪

Majoritatea neconformitatilor sunt remediabile, doar trebuie doar sa fie observate in timp util. 👍

⚠️ Consecințele eliminării facilităților fiscale pentru angajații din construcții de la 1 ianuarie 2025!

Traducere în cifre:

Situație salariu în construcții în 2024:
- Salariu minim brut: 4.582 lei
- Angajatorul plătește statului: 103 lei
- Angajatul plătește statului: 1.386 lei
- Salariul net ("în mână") rămas: 3.196 lei
➡️ 31,78% din salariu merge la stat.

Situație salariu în construcții în 2025:
- Salariu minim brut: 4.582 lei
- Angajatorul plătește statului: 103 lei
- Angajatul plătește statului: 1.843 lei
- Salariul net ("în mână") rămas: 2.739 lei
➡️ 41,54% din salariu merge la stat.

=> Două posibilități:
1️⃣ Dacă angajatorul nu își permite sau dorește să păstreze acelasi cost cu salariile: angajații vor pierde ~10% din salarii.
2️⃣ Dacă angajatorul își asumă creșterea de cost, salariul "în mână" nu suferă, dar societatea pierde ~10% din salarii în favoarea statului.

⚠️ Mai mult decât atât, pentru antreprenorii din constructii:
- Impozitul pe dividend crește de la 8% la 10%.
- Scade plafonul de cifră de afaceri pentru microîntreprinderi de la 500.000 EUR la 250.000 EUR. Societățile care depășesc această valoare trec la impozitare de 16% din profit.

⚠️ Efecte potențiale:
- Creșterea prețului manoperei în construcții.
- Creșterea costului de producție și a prețului de vânzare al metrului pătrat construit.
- Creșterea riscurilor de falimente, creșterea muncii la negru și scăderea competitivității sectorului.
- Impact negativ asupra investițiilor aflate în derulare.

👀 În final, ca de fiecare dată, antreprenorii vor fi forțați să se adapteze și să ajusteze din mers, iar cine nu va ține pasul va închide prăvălia. De asemenea, Beneficiarii finali vor naviga printre cresteri de preturi cat vor putea de bine.

🧐 Astfel, în acest moment, devin din ce în ce mai importante:
❗️ un management eficient al resurselor – din perspectiva Constructorilor
❗️ un management eficient al proiectului în ansamblu – din perspectiva Beneficiarilor

🇷🇴 România: 1 - 🇨🇭 Elveția: 0
România, mai tare decat Elveția... la structuri de rezistență! 🇨🇭🏗️ 😁

Știați că în România clădirile sunt proiectate să reziste la cutremure de peste 7 grade pe scara Richter, în timp ce în Elveția standardele antiseismice sunt mai relaxate?

🔹 De ce? România are o zonă seismică activă (Vrancea), ceea ce impune soluții structurale cu o rezistenta capabila mai mare dar in acelasi timp gândite să absoarbă energia seismică. În Elveția, riscul seismic este mult mai mic, iar accentul cade pe durabilitate și eficiență economică.

💪 Așa că, dacă vorbim de structuri care rezistă, daca ne vine sau nu sa credem, in România se produc printre cele mai rezistente structuri din Europa!