Inguz Real Estate

⬇️ العربية ⬇️

Apartament 2 camere de închiriat – Doamna Ghica Plaza, Sector 2, București
530 € / lună | 67 mp | etaj 2

Decomandat, spațios și pregătit pentru mutare imediată

Complet mobilat și utilat Balcon închis Aer condiționat Spațiu confortabil și luminos Bloc modern

Locație excelentă – Doamna Ghica Plaza Lidl chiar lângă bloc Loc de joacă pentru copii Acces rapid către mijloacele de transport Aproape de Obor și principalele puncte de interes din zonă

Ideal pentru o persoană, un cuplu sau o familie

Comision: 50%

Inguz Real Estate 📱 +40 774 017 567 | +40 724 922 092

شقة غرفتين للإيجار – Doamna Ghica Plaza، سيكتور 2، بوخارست
530 يورو شهرياً | 67 م² | الطابق 2

مفصولة، واسعة وجاهزة للسكن فوراً

مفروشة ومجهزة بالكامل بلكونة مغلقة مكيف هواء مساحة مريحة ومشرقة مبنى حديث

موقع ممتاز – دوامنا غيكا بلازا Lidl بجانب المبنى مباشرة منطقة ألعاب للأطفال سهولة الوصول إلى وسائل النقل بالقرب من أوبور والخدمات الرئيسية في المنطقة

مناسبة لشخص، زوجين أو عائلة

العمولة: 50%

Inguz Real Estate 📱 +40 774 017 567 | +40 724 922 092

للايجار | استوديو واسع | أونيري – ألبا يوليا

استوديو بمساحة 41 متر مربع يقع في واحدة من أفضل المناطق السكنية في بوخارست، في ميدان ألبا يوليا وعلى مقربة من ساحة أونيري ووسط المدينة.

مميزات العقار:

مساحة 41 متر مربع
تقسيم منفصل ومريح
الطابق الرابع من عشرة
مبنى عام 1991
مفروش ومجهز بشكل حديث
إضاءة طبيعية ممتازة
جاهز للسكن فوراً

مميزات الموقع:

موقع مميز في منطقة ألبا يوليا
دقائق قليلة من ساحة أونيري
قريب من المطاعم والمقاهي والأسواق
مواصلات ممتازة إلى جميع أنحاء المدينة
منطقة هادئة ومطلوبة للسكن

الشروط المالية:

الإيجار: 425 يورو شهرياً
التأمين: 425 يورو
عمولة الشركة: 50٪ من قيمة إيجار شهر واحد + الضريبة القانونية

مناسب لشخص واحد أو زوجين يبحثان عن السكن في موقع مركزي مميز.

DE INCHIRIAT | GARSONIERA SPATIOASA | UNIRII - ALBA IULIA - INGUZ Real Estate DE INCHIRIAT | GARSONIERA SPATIOASA | UNIRII - ALBA IULIA l`rby@ bl'sfl Oportunitate excelenta de

للإيجار | استوديو | يانكولوي – ريتمولوي

استوديو مفروش ومجهز بالكامل، يقع في منطقة مميزة في القطاع 2 من بوخارست، بالقرب من مترو يانكولوي ووسائل النقل العامة.

المساحة: 31 متر مربع
طابق 8
مفروش بالكامل
مكيف هواء
غسالة ملابس
تلفاز ذكي
ثلاجة
فرن وموقد
ميكروويف

يبعد حوالي 7-8 دقائق سيراً عن محطة مترو Iancului، مع سهولة الوصول إلى جميع الخدمات والمرافق الأساسية.

متاح للسكن فوراً.

Inguz Real Estate

📞 +40 774 017 567

DE INCHIRIAT | GARSONIERA | IANCULUI - RITMULUI - INGUZ Real Estate DE INCHIRIAT | GARSONIERA | IANCULUI - RITMULUI l`rby@

⬇️ العربية ⬇️

Apartament 3 camere de închiriat – Tei – Maica Domnului, Sector 2, București
600 € / lună | 73 mp | etaj 3

Spațios, modern și pregătit pentru mutare din 15.06

3 camere
2 băi
Balcon
Loc de parcare inclus
Lift
Centrală proprie
Internet și cablu TV

Complet mobilat și utilat
Mobilier realizat la comandă
Plită cu inducție
Cuptor electric
Cuptor cu microunde
Hotă
Mașină de spălat vase
Mașină de spălat rufe
2 aparate de aer condiționat

Locație excelentă – Tei – Maica Domnului
Aproape de Parcul Tei și Parcul Circului
Acces rapid către metrou Bucur Obor
În apropiere de Kaufland, Lidl și alte facilități

Fără animale de companie

Comision: 50%

Inguz Real Estate
📱 +40 774 017 567 | +40 724 922 092

---

شقة 3 غرف للإيجار – تيه – مايكا دومنولوي، سيكتور 2، بوخارست
600 يورو شهرياً | 73 م² | الطابق 3

واسعة وعصرية وجاهزة للسكن اعتباراً من 15.06

3 غرف
حمامان
بلكونة
موقف سيارة مشمول
مصعد
تدفئة مركزية خاصة
إنترنت وتلفزيون كابل

مفروشة ومجهزة بالكامل
أثاث مصمم حسب الطلب
موقد حث كهربائي
فرن كهربائي
ميكروويف
شفاط
غسالة صحون
غسالة ملابس
مكيفا هواء

موقع ممتاز – Tei – Maica Domnului
بالقرب من حديقة Tei وحديقة Circului
سهولة الوصول إلى مترو Bucur Obor
بالقرب من Kaufland وLidl والخدمات المختلفة

غير مسموح بالحيوانات الأليفة

العمولة: 50%

Inguz Real Estate
📱 +40 774 017 567 | +40 724 922 092

Apartament cu 3 camere de inchiriat in Lacul Tei, Bucuresti - INGUZ Real Estate l`rby@ Apartament 3 camere de inchiriat - Tei - Maica Domnului, Sector 2, Bucuresti 600 EUR / luna | 73 mp | etaj 3 Spatios, modern si pregatit

⬇️ العربية ⬇️

Apartament 3 camere de închiriat – Șoseaua Ștefan cel Mare 41, Sector 2, București
550 € / lună | 65 mp | etaj 7/10

Semidecomandat, spațios și disponibil imediat

Complet mobilat și utilat
Aer condiționat
Balcon
Bucătărie complet echipată
Debara pentru depozitare
Lift
Supraveghere video în imobil

Locație excelentă – Metrou Obor
Exact la gura de metrou Obor
Acces rapid către mijloace de transport în comun
În apropiere de magazine, restaurante și centre comerciale

Ideal pentru familie, cuplu sau colegi

Garanție: 1 lună
Comision: 50%

Inguz Real Estate
📱 +40 774 017 567 | +40 724 922 092

---

شقة 3 غرف للإيجار – Șoseaua Ștefan cel Mare 41، سيكتور 2، بوخارست
550 يورو شهرياً | 65 م² | الطابق 7 من 10

نصف مفصولة، واسعة وجاهزة للسكن فوراً

مفروشة ومجهزة بالكامل
مكيف هواء
بلكونة
مطبخ مجهز بالكامل
غرفة تخزين
مصعد
مراقبة فيديو في المبنى

موقع ممتاز – مترو أوبور
مقابل محطة مترو Obor مباشرة
سهولة الوصول إلى جميع وسائل النقل
بالقرب من المتاجر والمطاعم والمراكز التجارية

مناسبة للعائلات أو الأزواج أو مشاركة السكن

التأمين: شهر واحد
العمولة: 50%

Inguz Real Estate
📱 +40 774 017 567 | +40 724 922 092

Apartament cu 3 camere de inchiriat in Stefan cel Mare, Bucuresti - INGUZ Real Estate l`rby@ Apartament 3 camere de inchiriat - Soseaua Stefan cel Mare 41, Sector 2, Bucuresti 550 EUR / luna | 65 mp | etaj 7/10 Semidecomandat, spatios

لماذا ارتفعت أسعار الإيجارات والبيع في بوخارست؟

من أكثر الأسئلة التي نتلقاها يومياً:

"لماذا كانت الأسعار أقل قبل سنوات وأصبحت اليوم مرتفعة؟"

الحقيقة أن سوق العقارات لا يعتمد فقط على رغبة المالك أو البائع، بل على عوامل اقتصادية وواقعية أثرت على السوق بشكل مباشر خلال السنوات الأخيرة.

أولاً: الإيجارات

سعر الإيجار لا يحدد بشكل عشوائي، بل يتأثر بتكاليف حقيقية يتحملها المالك، مثل:

• تسجيل العقود والضرائب (ANAF)
• الصيانة والإصلاحات الدورية
• استبدال الأثاث والأجهزة
• فترات شغور بدون دخل
• عمولات الوساطة وإدارة العقار

كما أن ارتفاع أسعار المواد، الأثاث، والخدمات، بالإضافة إلى زيادة الطلب على المناطق الجيدة، ساهم بشكل مباشر في ارتفاع الإيجارات.

حاليًا تتراوح الإيجارات تقريباً بين:
• 400 – 500 يورو استوديو
• 550 – 750 يورو شقة غرفتين
• 800 – 1,100 يورو شقة 3 غرف

ثانياً: أسعار البيع

أما أسعار الشراء فقد ارتفعت بسبب:

• ارتفاع أسعار الأراضي داخل المدينة
• زيادة تكاليف البناء والمواد
• ارتفاع فوائد القروض العقارية
• قلة العرض مقابل زيادة الطلب
• ارتفاع أسعار المشاريع الجديدة

حاليًا تتراوح الأسعار تقريباً بين:
• 60,000 – 100,000 يورو استوديو
• 90,000 – 160,000 يورو شقة غرفتين
• 130,000 – 250,000 يورو شقة 3 غرف

ملاحظة مهمة

مقارنة أسعار اليوم بأسعار قبل 5 أو 10 سنوات غير دقيقة، لأن السوق تغيّر بالكامل من حيث التكاليف، الطلب، وطبيعة الاستثمار.

كما أن السعر الأقل ليس دائماً الخيار الأفضل، فالموقع، جودة البناء، وسهولة التأجير أو إعادة البيع عوامل أهم بكثير على المدى الطويل.

انجاز العقارية
Inguz Real Estate

⬇️ العربية ⬇️

Apartament tip Garsonieră de închiriat – Sector 2, București
370 € / lună | 40 mp | Parter

Garsonieră decomandată, confortabilă și pregătită pentru mutare imediată

Complet mobilată
Spațiu bine compartimentat
Luminoasă și practică pentru locuire

Bloc liniștit și bine întreținut

Locație excelentă
Vis-a-vis de Lidl
Aproape de Parcul Circului
Acces facil către mijloace de transport și magazine

Ideală pentru o persoană sau un cuplu

Comision: 50%

Inguz Real Estate
📱 +40 774 017 567 | +40 724 922 092

────────────────────

استوديو للإيجار – سيكتور 2، بوخارست
370 يورو شهرياً | 40 م² | الطابق الأرضي

استوديو مفصول، مريح وجاهز للسكن فوراً

مفروش بالكامل
مساحة عملية وموزعة بشكل جيد
مشرق ومناسب للسكن

يقع في بناية هادئة ومعتنى بها

موقع مميز
مقابل Lidl مباشرة
بالقرب من Parcul Circului
قريب من وسائل النقل والمتاجر

مناسب لشخص أو زوجين

العمولة: 50%

Inguz Real Estate
📱 +40 774 017 567 | +40 724 922 092

⬇️ العربية ⬇️

Apartament 2 camere de închiriat – Calea Moșilor, Sector 2, București
620 € / lună | 50 mp | Etaj 2/8

Prima închiriere – apartament complet renovat, mobilat și utilat, gata pentru mutare imediată

Semidecomandat
Living spațios
Dormitor confortabil
Bucătărie deschisă
Baie complet utilată

Mobilier nou
Aer condiționat
Mașină de spălat
Frigider
Cuptor
TV
Boiler
Ușă metalică la intrare

Bloc reabilitat recent
Lift
Locuință luminoasă și modernă

Locație excelentă – Calea Moșilor
Aproape de Mega Image și restaurante
15 minute de Piața Obor și Veranda Mall
Acces rapid către Universitate și centrul orașului
Transport public în imediata apropiere

Ideal pentru o persoană sau un cuplu
Disponibil pentru închiriere pe termen lung

Comision: 50%

Inguz Real Estate
📱 +40 774 017 567 | +40 724 922 092

────────────────────

شقة غرفتين للإيجار – كاليا موشيلور، سيكتور 2، بوخارست
620 يورو شهرياً | 50 م² | الطابق 2 من 8

أول تأجير للشقة – مجددة بالكامل ومفروشة ومجهزة وجاهزة للسكن فوراً

نصف مفصولة
غرفة معيشة واسعة
غرفة نوم مريحة
مطبخ مفتوح
حمام مجهز بالكامل

أثاث جديد
مكيف هواء
غسالة ملابس
ثلاجة
فرن
تلفاز
سخان مياه (Boiler)
باب معدني للحماية

بناء مجدد حديثاً
مصعد
شقة عصرية ومشرقة

موقع مميز – كاليا موشيلور
قريبة من Mega Image والمطاعم
15 دقيقة من سوق أوبور وVeranda Mall
وصول سريع إلى الجامعة ووسط المدينة
وسائل النقل العام قريبة جداً

مناسبة لشخص أو زوجين
متاحة للإيجار طويل الأمد

العمولة: 50%

Inguz Real Estate
📱 +40 774 017 567 | +40 724 922 092