R BAU

DIRIGINTELE DE ŞANTIER

Despre obligațiile si responsabilitațile Dirigintelui de Şantier:

1. Îți vom prezenta aici cadrul legal ce reglementeaza activitatea diriginților de şantier:

Este OBLIGATORIU sa ai contractat un diriginte de santier conform Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii republicata in M.0. 765/2016(30.09.2016), CAPITOLUL III – Obligaţii şi răspunderi, SECŢIUNEA 1 – Obligaţii şi răspunderi ale investitorilor, Art. 22, lit. d) “asigurarea verificării execuţiei corecte a lucrărilor de construcţii prin diriginţi de specialitate sau operatori economici de consultanţă specializaţi, pe tot parcursul lucrărilor;“.

Cat te costa daca “omiti” sa ai un Diriginte de Şantier?

Conform aceleiaşi legi menționate mai sus, la CAPITOLUL IV – Sancţiuni, Art. 36, partea II: de la 10.000 lei la 20.000 lei: lit. a) ” neasigurarea verificării execuţiei lucrărilor de construcţii prin specialişti diriginţi de şantier autorizaţi sau care deţin certificate echivalente, recunoscute în condiţiile legii”.

Daca acest aspect nu este suficient, atunci afla ca nici NU VEI putea face RECEPȚIA de la terminarea lucrarilor fara Referatul Dirigintelui de Şantier.

2. Care este rolul unui Diriginte de Şantier?

Conform ORDINULUI nr. 1496 din 13 mai 2011 pentru aprobarea Procedurii de autorizare a diriginţilor de şantier cu modificarile ulterioare“, CAPITOLUL IV: Termeni utilizaţi, Art. 7 (1): “diriginte de şantier – persoană fizică / juridica reprezentata printr-un Diriginte de Şantier angajată de către investitor/beneficiar, cu obligaţii privind asigurarea verificării execuţiei corecte a lucrărilor de construcţii, pe tot parcursul lucrărilor“.

3. Drepturile, obligaţiile şi răspunderile unui Diriginte de Şantier:

Conform Art. 44: În exercitarea verificării realizării corecte a executării lucrărilor de construcţii, diriginţii de şantier au următoarele obligaţii şi răspunderi:

A) În perioada de pregătire a investiţiei:

- verifică existenţa autorizaţiei de construire, precum şi îndeplinirea condiţiilor legale cu privire la încadrarea în termenul de valabilitate;
- verifică concordanţa dintre prevederile autorizaţiei de construire, certificatului de urbanism, avizelor, acordurilor şi ale proiectului;
- studiază proiectul, caietele de sarcini, tehnologiile şi procedurile prevăzute pentru realizarea construcţiilor;
- verifică existenţa tuturor pieselor scrise şi desenate din proiect, inclusiv existenţa studiilor solicitate prin certificatul de urbanism sau prin avize şi concordanţa dintre prevederile acestora;
- verifică existenţa expertizei tehnice în cazul lucrărilor de intervenţii asupra construcţiilor;
- verifică respectarea reglementărilor cu privire la verificarea proiectelor de către verificatori de proiecte atestaţi şi însuşirea acestora de către expertul tehnic atestat, acolo unde este cazul;
- verifică dacă este precizată în proiect categoria de importanţă a construcţiei;
- verifică existenţa în proiect a programelor de faze determinante; (la data 02-Apr-2012 Art. 44, litera A., punctul 8. din capitolul VIII modificat de Art. I, punctul 21. din Ordinul 277/2012 )
- verifică existenţa proiectului sau a procedurilor de urmărire specială a comportării în exploatare a construcţiilor, dacă aceasta va fi instituită;
preiau amplasamentul şi reperele de nivelment şi le predau executantului, libere de orice sarcină;
participă, împreună cu proiectantul şi cu executantul, la trasarea generală a construcţiei şi la stabilirea bornelor de reper;
- preda către executant terenul rezervat pentru organizarea de şantier;
- verifică existenţa “Planului calităţii” şi a procedurilor/instrucţiunilor tehnice pentru lucrarea respectivă;
- verifică existenţa anunţului de începere a lucrărilor la emitentul autorizaţiei şi la I.S.C. (la data 02-Apr-2012 Art. 44, litera A., punctul 14. din capitolul VIII modificat de Art. I, punctul 21. din Ordinul 277/2012 )
- verifică existenţa panoului de identificare a investiţiei, dacă acesta corespunde prevederilor legale şi dacă este amplasat la loc vizibil;

B)în perioada execuţiei lucrărilor:

- urmăreste realizarea construcţiei în conformitate cu prevederile autorizaţiei de construire, ale proiectelor, caietelor de sarcini şi ale reglementărilor tehnice în vigoare;
- verifică existenţa documentelor de certificare a calităţii produselor pentru construcţii, respectiv corespondenţa calităţii acestora cu prevederile cuprinse în proiecte;
- interzice utilizarea produselor pentru construcţii fără certificate de conformitate, declaraţii de conformitate sau agrement tehnic;
- interzice utilizarea de procedee şi echipamente noi, neagrementate tehnic sau cu agremente tehnice la care avizul tehnic a expirat;
- verifică respectarea tehnologiilor de execuţie, aplicarea corectă a acestora în vederea asigurării nivelului calitativ prevăzut în documentaţia tehnică şi în reglementările tehnice;
- verifică respectarea “Planului calităţii”, a procedurilor şi instrucţiunilor tehnice pentru lucrarea respectivă;
- interzice executarea de lucrări de către personal necalificat;
- participă la verificarea lucrărilor ajunse în faze determinante;
- efectuează verificările prevăzute în reglementările tehnice, - semnează şi ştampilează documentele întocmite ca urmare a verificărilor, respectiv procese-verbale în faze determinante, procese-verbale de recepţie calitativă a lucrărilor ce devin ascunse etc.;
- asistă la prelevarea de probe de la locul de punere în operă;
- transmite către proiectant, prin intermediul investitorului, sesizările proprii sau ale participanţilor la realizarea construcţiei privind neconformităţile constatate pe parcursul execuţiei;
- informează operativ investitorul privind deficienţele calitative constatate, în vederea dispunerii de măsuri şi, după caz, propun oprirea lucrărilor;
urmăresc respectarea de către executant a dispoziţiilor şi/sau a măsurilor dispuse de proiectant/de organele abilitate;
verifică, în calitate de reprezentant al beneficiarului, respectarea prevederilor legale în cazul schimbării soluţiilor tehnice pe parcursul execuţiei lucrărilor;
- anunţă I.S.C. privind oprirea/sistarea executării lucrărilor de către investitor/beneficiar pentru o perioadă mai mare de timp, exceptând perioada de timp friguros, şi verifică punerea în siguranţă a construcţiei, conform proiectului; (la data 02-Apr-2012 Art. 44, litera B., punctul 15. din capitolul VIII modificat de Art. I, punctul 22. din Ordinul 277/2012 )
- anunţă I.S.C. privind reluarea lucrărilor la investiţiile la care a fost oprită/sistată executarea lucrărilor de către investitor/benefici ar pentru o perioadă mai mare de timp, exceptând perioada de timp friguros; (la data 02-Apr-2012 Art. 44, litera B., punctul 16. din capitolul VIII modificat de Art. I, punctul 22. din Ordinul 277/2012 )
- preia documentele de la constructor şi proiectant şi completează cartea tehnică a construcţiei cu toate documentele prevăzute de reglementările legale;
- urmăreste dezafectarea lucrărilor de organizare de şantier şi predau terenul deţinătorului acestuia.

C) la recepţia lucrărilor:

- asigură secretariatul comisiei de recepţie la terminarea lucrărilor şi întocmesc actele de recepţie;
urmăresc soluţionarea obiecţiilor cuprinse în anexele la procesul-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor şi îndeplinirea recomandărilor comisiei de recepţie;
- predă către investitor actele de recepţie şi cartea tehnică a construcţiei după efectuarea recepţiei finale, conform înțelegerilor agreate de comun acord anterior.

DACĂ ŞI TU AI O CASĂ, UN BLOC SAU ORICE ALT TIP DE CONSTRUCȚIE CIVILĂ SAU INDUSTRIALĂ ÎN PLAN, NU UITA CA ESTE OBLIGATORIU CONFORM LEGII SĂ CONTRACTEZI UN DIRIGINTE DE ŞANTIER SI IMPORTANT PENTRU TINE CA BENEFICIAR SA FII PROTEJAT SI REPREZENTAT CORECT IN RELATIA CU CONSTRUCTORUL.

Avem o EXPERIENȚĂ DE PESTE 15 ANI CU ŞANTIERE IN ROMÂNIA DIN TOATE DOMENIILE ŞI CU O VALOARE DE INVESTIȚII DE PESTE 500.000.000 RON.

CONTACTEAZĂ-NE: 0793 388 500 sau pe e-mail: [email protected]

25% DISCOUNT PENTRU URMĂRITORII NOŞTRI (LIKE&FOLLOW PAGINII R BAU).
www.r.org.ro

Costurile și riscurile achiziționării unui apartament sau a unei case fără inspecție tehnică in prealabil:

Achiziționarea unui apartament sau a unei case este o decizie financiară majoră iar omiterea unei inspecții tehnice poate duce la riscuri semnificative și costuri neașteptate. În timp ce unii cumpărători pot fi tentați să renunțe la o inspecție pentru a accelera procesul sau pentru a asigura o afacere, consecințele pe termen lung pot fi grave.

Efectuam pana la 27 teste cu dispozitive tehnice de ultima generatie LA PRETURI ACCESIBILE!!!

Costurile omiterii unei inspecții tehnice:

1. Probleme structurale și de siguranță:
Defectele ascunse, cm ar fi fisurile de fundație, pereții portanti slabi sau acoperișurile defectuoase, pot duce la reparații costisitoare. Remedierea problemelor structurale poate varia de la mii la zeci de mii de euro.

2. Probleme electrice și sanitare:
Defecțiunile electrice nedetectate pot prezenta un pericol de incendiu, în timp ce instalațiile sanitare învechite sau deteriorate pot duce la scurgeri, mucegai sau deteriorarea apei. Recablarea unui apartament poate costa între 3.000 și 12.000 de EURO, în timp ce reviziile instalațiilor pot fi la fel de costisitoare.

3. HVAC și deficiențe de izolare:
Izolarea slabă sau sistemele ineficiente de încălzire și răcire pot crește facturile la energie și pot reduce confortul. Înlocuirea unui sistem HVAC poate costa între 3.000 EURO și 10.000 EURO.

4. Probleme ascunse cu dăunători, izolare de slaba calitate sau mucegai:
Infestările cu termite, rozătoare sau mucegai pot fi dificil de detectat fără o inspecție amănunțită. Numai remedierea mucegaiului poate costa între 500 și 6.000 EURO, în funcție de amploarea problemei.

Riscurile cumpărării fără inspecție:

1. Probleme legale și de conformitate:
Unele apartamente pot avea renovări neautorizate sau încălcări ale codului care ar putea duce la amenzi sau modificări forțate.

2. Scăderea valorii proprietății:
Dacă problemele nedescoperite devin evidente mai târziu, acestea pot reduce semnificativ valoarea de revânzare a proprietății.

3. Provocări în domeniul asigurărilor și finanțării:
Unele companii de asigurări pot refuza acordarea finantarii proprietăților cu daune ascunse. Creditorii pot, de asemenea, să ezite în a finanța apartamente cu defecte majore.

Concluzie:

Omiterea unei inspecții tehnice poate părea o mișcare ce economisește timp dar poate duce la sarcini financiare substanțiale și riscuri de siguranță. O evaluare profesională asigură cumpărătorii ca iau o decizie în cunoștință de cauză, prevenind reparațiile neașteptate și protejându-și investiția pe termen lung.

Suna-ne la 0793 388 500
sau
Scrie-ne: [email protected]

25% REDUCERE PT CEI CE NE URMARESC PAGINA de Facebook. (LIKE & FOLLOW).

Web: www.r.org.ro

Cumperi o casa sau un apartament?
Afla ce trebuie verificat pentru a nu avea “dureri de cap”.
Suna-ne: 0793 388 500

Found your dream home?
Before you buy, make sure it's truly a dream and not a costly nightmare!
Hidden issues like faulty wiring, leaks, or structural damage can turn your investment into a disaster.
Our expert real estate inspections give you peace of mind
-so you know exactly what you're getting into.
Before you buy, inspect first! Call R BAU today for a thorough real estate check. CALL (+4) 0793388500

A venit momentul să-ți cumperi o casă sau un apartament? Verifică ceea ce cumperi! Fii sigur că alegerea ta este una potrivită și din punct de vedere tehnic. Putem verifica fiecare detaliu ce mai tarziu iti poate da mari batai de cap.
Efectuam pana la 27 tipuri de masuratori si teste tehnice in locuinta ta cu echipamente de ultima generatie.
Contactează-ne pentru mai multe informații.
25% DISCOUNT pt urmăritorii noştri (LIKE & FOLLOW paginii noastre).

R BAU S.R.L.
0793388500
www.r.org.ro