O.I Real Estate Group

Prețurile nu mai cresc.

Și asta schimbă mai multe lucruri decât realizează majoritatea oamenilor.

Una dintre cele mai întâlnite confuzii din piață în momentul acesta este să privești prețurile de astăzi și să tragi concluzia că încă suntem într-o perioadă de creștere.

Nu.

Prețurile sunt mai mari decât anul trecut.

Dar asta nu înseamnă că încă urcă.

În același timp, tranzacțiile pe segmentul rezidențial nou au încetinit, iar negocierile au început să reapară în anumite situații.

Cu alte cuvinte: există din nou spațiu pentru negocieri.

Iar pentru cumpărătorii informați, asta contează mai mult decât un headline despre „prețuri în creștere”.

Video-ul complet este acum pe canalul Ivan Ventures.

🔗 Link în bio.

Multe companii de dezvoltare imobiliară analizate în București sunt încadrate în risc mare sau foarte mare de insolvență.

Mulți se uită la piață și întreabă:

„Vor scădea prețurile?”

Poate că asta nu este întrebarea potrivită.

O întrebare mai interesantă este:

Cine va reuși să se adapteze într-o piață mai selectivă?

Pentru că următorii ani nu vor fi despre cine construiește cel mai mult.

Vor fi despre cine rezistă cel mai bine.

“Mi-am petrecut mai mult de jumătate din viață în real estate.

Am intrat în industrie într-o perioadă în care piața se construia din mers. Nu existau modele clare. Nu existau rețete. Nu existau complexe rezidențiale așa cm le cunoaștem astăzi.
Am învățat făcând.

Construind. Testând. Greșind. Ajustând.

Aceeași lecție am dus-o mai departe în investiții, consultanță și în construirea echipelor.
Astăzi îi spunem „trial and error”. Eu îi spun experiență.

Pentru că cele mai valoroase lecții nu se învață din teorie. Se învață la firul ierbii, acolo unde trebuie să iei decizii, să îți asumi responsabilitatea și să mergi înainte chiar și atunci când nu ai toate răspunsurile.
Așa se construiește expertiza.” -

„Nu mă aștept la noi creșteri de preț în următoarele luni. Iată de ce.”

Mai apare o problemă, cea legată de euro. Impactul este foarte mare și problema este că nu vine singur. Dobânzile sunt în continuare sus, inflația rămâne una dintre cele mai ridicate din Europa, iar toate aceste lucruri afectează accesibilitatea.

Din acest motiv, nu mă aștept să vedem creșteri de preț în următoarele luni și nici nu susțin ideea că prețurile continuă să crească. Da, prețurile au crescut. Dar faptul că au crescut nu înseamnă că vor continua să crească.

Foarte multă lume confundă cele două lucruri.

În 5 minute poți găsi online pe cineva care să îți confirme exact ce vrei să auzi.

Asta nu înseamnă că are dreptate.

Într-o piață plină de opinii și certitudini livrate cu încredere, problema nu este lipsa informației.

Problema este filtrul.

The cost of bad information is usually paid later.

În bani.
În timp.
În decizii.

Because confidence is not the same thing as credibility.

Everyone is waiting for a better moment.

The market is waiting for something else.

Nu vedem scăderi spectaculoase. Dar nici perioada de FOMO nu mai este ce a fost.

Există loc pentru negociere. Există oportunități. Dacă știi unde să cauți.

Pentru full context, emisiunea este pe canalul Ivan Ventures. Link în bio.