FENID Realty

♦️Exitosa reunión entre Colegas de Bienes Raíces con el Sr. Orlando Morales, Ejecutivo de Cuentas Hipotecarias-First Bank.♦️

✅ MOTIVADO A VENDER UNA PROPIEDAD
♦️TE PODEMOS AYUDAR

ENEIDA BERRIOS, Lic. C-5159
Fenid Realty
📞 787-598-3250
Salmo 54:4

Cada propiedad tiene una historia y cada cliente una meta. Mi compromiso es ayudarte a VENDER o COMPRAR una propiedad con estrategias efectivas, asesoramiento profesional y resultados exitosos.
✅COMPROMETIDOS CON LA EXCELENCIA

Eneida Berrios, Lic. C-5159
Fenid Realty
📞 787-598-3250

“Invertir en bienes raíces no es solo comprar una propiedad, es adquirir una fuente de ingresos, construir un patrimonio y asegurar un futuro financiero para usted y su familia’

Eneida Berrios, Lic C 5159
Corredora de Bienes Raíces
787.598.3250

DOCUMENTOS ESENCIALES PARA VENDER UNA PROPIEDAD

1. Escritura de propiedad
• Debe estar inscrita en el Registro de la propiedad.
2. Identificación vigente del dueño
• Licencia de conducir o pasaporte.
3. Certificación de deuda del CRIM
• Emitida por el CRIM.
• Confirma si la propiedad tiene o no deudas contributivas.
4. Último recibo de contribuciones sobre la propiedad
• Muestra que los pagos están al día.

✅. Si existe hipoteca
5. Estado de cuenta o carta de saldo del banco
• Indica cuánto se debe para poder cancelar la hipoteca al cierre.

✅Otros documentos útiles
6. Facturas de utilidades
• Agua, luz y HOA (si pertenece a una urbanización con mantenimiento).

7. Declaratoria de herederos.

Relevo de Herencia, Instancia Registral y Recibo de Presentación en el Registro de la Propiedad.
**Solo si la propiedad es heredada y no se ha completado la partición.

✅Con el Corredor de Bienes Raíces
8. Contrato de corretaje (listing agreement)
• Autoriza legalmente al corredor a promover y vender la propiedad.

ENEIDA BERRIOS, Lic C-5159
Corredora de Bienes Raíces
Fenid Realty. 797.598.3250

¡Comprometidos CON LA EXCELENCIA!
🔹HONESTIDAD 🔹️COMPROMISO
Dios Es El Que Me Ayuda- Salmo 54:4🙏🏼

LA MAYOR SATISFACCIÓN, , TRABAJAR CON EXCELENCIA ♥️

🔹Conocimiento del mercado

🔹Comunicación clara y honesta

🔹Negociación firme y ética

🔹Proactividad y organización

🔹Profesionalismo y ética

🔹Habilidad para la negociación y manejar objeciones

🔹Empatía y paciencia

Si estás motivado en vender o comprar una propiedad, estamos para ayudarte.

FENID REALTY
Eneida Berrios Villafañe, Lic C-5159
787.598.3250

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TE PODEMOS AYUDAR💖

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LO HACE POR TI

♦️ALGUNOS BENEFICIOS AL CONTRATAR
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♥️SEGURIDAD, SERVICIO Y COMPROMISO

✅Un Corredor de Bienes Raíces acompaña al vendedor y al comprador durante todo el proceso, desde la promoción y presentación de la propiedad hasta el cierre final en la Institución Bancaria o en la notaría.

✅Su función no se limita únicamente a conseguir un comprador, sino también a brindar orientación continua, coordinar visitas, responder dudas, manejar negociaciones y asegurarse de que cada etapa se realice de forma correcta y segura.

✅Ese acompañamiento profesional ofrece tranquilidad al propietario, ya que cuenta con una persona capacitada que vela por sus intereses, supervisa la documentación necesaria y facilita la comunicación entre comprador, banco, tasador, abogado, notario y demás partes involucradas hasta completar exitosamente la venta.

FENID REALTY
🔹🔹Eneida Berrios, Lic C-5159
Corredora de Bienes Raíces
🔹️️Móvil: 787.598.3250

COMPROMETIDOS CON LA EXCELENCIA
SALMO 54:4

👉 ¿Sabías que puedes vender tu casa y no pagar impuestos en la ganancia? 😳

Existe una ley que muchos aún NO entienden o conocen 👇

👉 La Ley 180 puede permitirte vender tu residencia principal
SIN pagar contribución sobre la ganancia de capital.

Sí… CERO impuestos en tu ganancia, si cumples con esto:

✅ Viviste en la propiedad al menos 2 de los últimos 5 años
✅ Es tu residencia principal
❌ No la usaste como Airbnb ni alquiler

💡 ¿Qué significa esto para ti?

✔️ Más dinero en tu bolsillo
✔️ Mejor negociación al vender
✔️ Oportunidad de moverte a tu próxima propiedad con más capital

🚫 OJO — No aplica si:

❌ Es propiedad de inversión
❌ Es Airbnb o alquiler
❌ Es segunda residencia (second home)

⚠️ Aquí es donde muchos cometen errores:
No documentan correctamente… o venden sin estrategia.
👉 Y ahí es donde pierden dinero.

👤 Soy Mario Rodríguez, MLO
En Equity Mortgage Caguas, te ayudo a entender cómo esta ley impacta tu próxima movida.

📲 Escríbeme “LEY 180” por mensaje directo, texto o WhatsApp, y te explico cómo puedes beneficiarte según tu caso.

💬 Comparte este post con alguien que esté pensando vender.
Porque esta información vale dinero 💰

— con Jennifer Vázquez-Bienes Raíces y 36 personas más en Equity Mortgage Caguas 787.216.3836.

EMOTIVO RECUERDO♥️

♥️Profundamente honrada con la Puerto Rico Association of REALTORS® por haberme otorgado el premio como Realtor Destacada en la Comunidad.

♥️Este reconocimiento no solo me pertenece a mí, sino a todas las personas que confían en mi trabajo.

♥️Gracias por valorar el compromiso y la pasión que ponemos en nuestra profesión

TE PODEMOS AYUDAR A VENDER O COMPRAR UNA PROPIEDAD

🔹La decisión de comprar o vender una propiedad es uno de los pasos financieros y personales más importantes que damos.

🔹Mi objetivo es facilitar ese proceso para ti, ofreciéndote un servicio de excelencia en cada detalle basado en el compromiso total y la transparencia.

✅ Compromiso total de principio a fin.
✅ Estrategia de mercado efectiva.
✅ Asesoría honesta y profesional.

🔹️Comuníquese con los expertos y conozca las VENTAJAS y BENEFICIOS que obtiene al utilizar los SERVICIOS de excelencia de:

FENID REALTY
Eneida Berrios, Lic C-5159
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Correo Electrónico: [email protected]
OFICINA: Calle José Celso Barbosa #124
LAS PIEDRAS, PUERTO RICO

¡Comprometidos CON LA EXCELENCIA!
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¡Dios Es El Que Me Ayuda! Salmo 54:4