G-Realtypr

❌OPTIONED❌
🏡Irlanda Heights Apartments 132 Bayamon

❇️ Gran Precio, No pierda la oportunidad

❇️ $55,000

🟢 Ave Irlanda Irlanda Apartments Apt 132 Edif B Bayamon PR 00956

✅ Property Description
Precioso apartamento en 3er piso de 1 habitación, 1 baño, 1 estacionamiento, sala, comedor, cocina, laundry, 2 aires inverter, fascias con luces led, barra con tope en mármol, vinera, cortinas black out, condominio con control de acceso áreas verdes y gazebo.
✅ NO FHA, SI VA Y CONVENCIONAL
GLA: 569.63 ft2 
HOA: $81 mensuales
Taxes (CRIM): $557.27 anuales sin exoneración. $0 con exoneración.
Año de Construcción: 1987
Catastro: 113-056-846-20-006
Localización: https://goo.gl/maps/kcAVhkJx5vfG87Y7A 
Coordenadas: 18.357634593949793, -66.15308366418417

🟢Property Details
Walk-Up
🟢Property Type
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Square Footage
569.63
Number of Storeys
1
Year Built
1987

❇️ Contact
Gabriel Hernandez
C-21753
787-308-1339

📞 LLAMA O ESCRIBE,
NO PIERDAS MAS TIEMPO ☎️

❌OFF Market❌
🔵Thomas Ville Park 4307 Carolina

🔴Calle Nepomusemo Thomas Ville Park Apt 4307 Carolina, PR 00987

🟢$125,000
For Sale
Contact
Gabriel Hernandez C-21753
787-308-1339

🟡Property Description
Excelente Pent-house de 3 habitaciones, 2 baños, balcón, amplia terraza, 2 estacionamientos, sala, comedor, cocina y laundry. Incluye estufa con horno, lavadora, secadora, calentador de agua, 1 aire acondicionado y 4 abanicos de techo.
Condominio ofrece seguridad de 2:30 pm a 6:00 a.m., control de acceso, estacionamientos para visitantes, piscina, gazebo, gimnasio al aire libre y parque para niños.
GLA: 1,178 ft2

HOA: $135.57 mensuales

Localización: https://goo.gl/maps/imEJSoi6ooLBc6Js8 
Coordenadas: 18.37930, -65.97727
Catastro: 088-074-511-04-113
CRIM (Taxes): $0 con exoneración y $1,475.96 sin exoneración

🟢Property Details
Pent-House
🔵Property Type
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Square Footage
1,178
Number of Storeys
2
Year Built
2001

✅ 14 Pasos para Vender mi Propiedad ✅

La venta de un inmueble es un poco más compleja que la venta de cualquier otro bien y más aún si la venta se realizará a través de un préstamo hipotecario.

Voy a tratar de ser lo más genérico posible y mencionarles algunos requisitos básicos que debemos tomar en cuenta a la hora de vender, estos requisitos o documentación pueden variar dependiendo del caso, pero en general va a necesitar lo siguiente:

Busque la escritura de la propiedad en donde se demuestre la titularidad del vendedor y que está capacitado para vender la misma, si no la tiene a la mano, puede conseguir una copia en el Registro de la Propiedad.
Solicite la Certificación de Valor Contributivo de la propiedad en el CRIM, el comprador debe saber cuanto paga de impuestos la propiedad.
Solicite la Certificación de deuda del CRIM de la propiedad, la propiedad debe venderse libre de deudas y gravámenes.
Solicite a la administración la Certificación de deuda de HOA, si aplica.
Se recomienda realizar un estudio de titulo para verificar que la propiedad no tiene gravámenes adicionales.
Solicite la certificación de no deuda de contribución especial mejor conocida como ley 7, hay bancos y compradores que la piden.
Realice una tasación o Análisis de Mercado de Comparables (CMA por sus siglas en inglés) para determinar el precio de venta, por favor traté de usar comparables de los últimos 12 meses, no se deje llevar por el precio de venta de su vecino de hace 4 años atrás, es muy posible que el valor de mercado de su propiedad haya cambiado. Una propiedad con el precio de venta adecuado se venderá más rápido, ya que muchos compradores al ver un precio excesivo pierden el interés en la propiedad y en muchas ocasiones ni se molestan en ver el anuncio.
Prepare la propiedad, pinte con colores neutros, limpie la propiedad y trate de que esté lo más despejada posible, así la propiedad se verá más amplia y permitirá al comprador visualizarse en ella.
Con respecto a los anuncios, por favor tome fotografías y video de la propiedad, trate de que se vean lo mejor posible, ya que esa será la primera impresión del comprador.
Averigüe que tipo de financiamiento puede ser usado para la compraventa de su propiedad, ya que cada préstamo hipotecario tiene diferentes requisitos.

Cuando empiece recibir llamadas, por favor precalifique al prospecto comprador, si no sabe cómo hacerlo, tenga a un originador de préstamos hipotecarios que le ayude, si el prospecto comprador ya tiene una carta de precalificación, llame al originador que la hizo y confirme que pueda aprobar el préstamo de acuerdo con su propiedad. Créame que esto le ahorrará mucho tiempo, recuerde que solo necesita un comprador que esté dispuesto, deseoso y capaz de comprar su propiedad, no querrá gente visitando su propiedad y que no puedan comprarla.
Una vez tenga el comprador, prepare un contrato de opción de compraventa, en dicho contrato se establecerán los términos de la negociación como precio de venta, depósito, gastos de cierres, tiempo para el cierre, penalidades, etc. por favor no olvide la divulgación federal 1018 sobre pintura a base plomo y la inspección de la propiedad. Siempre es bueno consultar a su abogado de confianza, preferiblemente que tenga experiencia en bienes raíces, también debe contratar un abogado que se encargue de la preparación, registro de la escritura de compraventa y cancelación del pagare, si aplica.
Si la propiedad va a ser adquirida a través de un préstamo hipotecario, el banco prestamista le solicitará al comprador los documentos anteriormente mencionados, usted deberá entregar una copia y darle seguimiento al caso. Una vez el préstamo hipotecario esté aprobado, usted deberá recibir un Closing Disclosure (CD) tres días previo al cierre, por favor revise que las deducciones y gastos cobrados sean los adecuados antes de firmarlo.
❌Por último, si usted no desea realizar cada uno de estos pasos, le recomiendo que contrate a un profesional que se encargue del proceso y puede adelantarse a posibles inconvenientes que hacen más estresante la venta.

🔵Quedo a sus órdenes y si tiene alguna pregunta, no dude en contactarme.

🟢Gabriel Hernández C-21753
Cel. 787-308-1339

🏠 Cómo Preparar un Inmueble para la Venta 🏠

Cuando hablo con los clientes todos quieren vender su propiedad rápidamente y al mejor precio posible y he logrado recolectar pequeños tips que han generado grandes beneficios en las ventas de un inmuebles y ahora comparto algunos de ellos con ustedes:

Debe mentalizarse que la propiedad ya no es su hogar, es un negocio al cual espera obtener un beneficio.
Vamos a comenzar por guardar todos los artículos personales que pueda, incluyendo las fotografías, queremos que el comprador pueda visualizarse viviendo el inmueble.
Intente sacar todos los muebles viejos y deteriorados de la propiedad, los expertos dicen que se deben eliminar entre un 25 y 50% del mobiliario actual, eso hará que la propiedad se vea más amplia.
Arregle la iluminación de la propiedad y pinte las paredes con colores neutros y claros, hará que la propiedad se vea más iluminada.
Limpie los baños y la cocina, cambie las cortinas o eliminelas, si ve algo deteriorado, cámbielo por uno nuevo.
No nos olvidemos de la fachada de la propiedad, pintela con colores neutros, limpie ventanas, corte la grama y decore la entrada, puede colocar unas sillas para decorar, recuerde que nuestra meta es hacer que el comprador pueda visualizarse llegando a su hogar.
Piense en los detalles, cada habitación debe tener un punto de enfoque, puede ser una lampara, una mesa, un cuadro, cojines que combinen con la decoración, platos y servilletas en la mesa
También juegue con los olores, coloque flores y aromatice suavemte la habitación, en fin busque activar los sentidos de la vista y el olfato del comprador.

🔴Estoy consciente de que no nos gusta invertir mucho dinero para vender una propiedad, así que debemos ser lo más estratégico posible a la hora de hacerlo, si no tiene muchos recursos entonces enfóquese en las habitaciones más importantes como la sala y la habitación principal, si le sobra dinero, puede usarlo en las demás.

Quedo a sus órdenes y si tiene alguna pregunta, no dude en contáctarme.
🔵Gabriel Hernández C-21753
🟢Cel. 787-308-1339

🔴Alborada D-123, Canovanas

🔵Alborada Apt D-123 Canovanas, PR 00729

🟢$142,500
Contact
Gabriel Hernandez C-21753
787-308-1339

🟡Property Description
Hermoso apartamento garden (bajando un set de escaleras) de 3 habitaciones, 2 banos, 2 estacionamientos (back to back), amplio patio. 
Condominio cerca de centros comerciales, restaurantes, farmacias, playas, etc. Ofrece seguridad 24/7, circuito cerrado, cisterna, generador para áreas comunes, piscina, media cancha de baloncesto, gazebo, salón de actividades, playground y estacionamientos para visitantes.
Permite generador inverter para los garden y pent-house.
Califica para financiamiento Rural, VA y Convencional. 
GLA: 1,127 sq ft.
HOA: $123 mensuales
Ano de Construcción: 2008
CRIM: $79.13 con exoneración $1,628.63 sin exoneración
Catastro: 117-089-004-22-089
🟢Property Details
Walk-Up
🔵Property Type
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Square Footage
1,127
Number of Storeys
1
Year

❌OFF Market❌
🔴Con. Parkville Court RH- 66 Guaynabo

🟡RH-66 Calle Principal Parkville Court Guaynabo PR 00969

🔵$250,000

🟢Property Description
Cómodo y espacioso Town House de 3 habitaciones, 2.1 baños, marquesina doble, más 2 espacio en drive way, family, oficina / family 2, terraza, 2 balcones y el Master room con walk-in closet.
La Propiedad cuenta con sistema de placas fotovoltaicas con 24 paneles y 2 baterías tesla que pagan $306 mensuales, estufa con horno, nevera, microondas, lavadora, secadora, calentador, 2 aires inverter, 1 aire de ventana y 6 abanicos de techo. 
GLA: 2,143 sq ft
Terreno: 187.20 sq m
HOA: $99 mens
Taxes / CRIM: $2,462.54 anuales sin exoneración y $950.54 anuales con exoneración. 
Catastro: Año de Construcción: 1987

🔴Property Details
Town House
🟡Property Type
Bedrooms
3
Bathrooms
2.1
🔵Square Footage
2,143
🟢Number of Storeys
3
🟡Year Built
1987

❌OFF Market❌
🔵 I 1 Villago 101W, Guaynabo
J-4 Ave San Patricio Cond. Il Villagio Apt 101W, Guaynabo, PR 00968

🔵💲375,000
Contact Agent
Gabriel Hernandez Lic. C-21753
787-308-1339

🔴Property Description
Se vende amplio y cómodo apartamento garden en exclusiva área de San Patricio, a pasos de centros comerciales, restaurantes, farmacias, colegios y vías principales. 
🔴Tiene 3 habitaciones, 2.1 baños, 2 estacionamientos, family, recibidor, sala, cocina, comedor, walk-in closet, laundry y patio. 
🔴2,003 sq ft
🔴HOA: $304 mensuales
🔴Taxes (CRIM): $1,425.82 anuales (con exoneración) y $2,937.829 (sin exoneración) 

🔵Property Details
Condominio
🔴Property Type
Bedrooms
3
Bathrooms
2.1
🟢Square Footage
2,003
Number of Storeys
1
🟡Year Built
2001

Contact Agent
Gabriel Hernandez Lic. C-21753
787-308-1339

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Sold by Effective Realty Gabriel Hernández Por qué vender con Effective Realty?1. Le ofrecemos un análisis de mercado para que obtenga un precio justo por su propiedad.2. Le asesoramos sobre los docum...