IVONA HOME

Planujesz budowę wymarzonego domu, wiesz już dokładnie, jak będzie wyglądał, a może masz już nawet jego architektoniczny projekt... a jedyne czego Ci teraz brakuje, to działki, gdzie ma być zbudowany.

📍 Przy obecnych, ciągle zmieniających się przepisach dotyczących gruntów oraz zagospodarowania przestrzennego TRZEBA BARDZO UWAŻAĆ PRZY ZAKUPIE działek, by nie okazało się np. że kupisz działkę na której nic nie będziesz mógł wybudować ... I tym samym stracisz swoje oszczędności.

📢 Przed zakupem POLECAM ZWRÓCIĆ UWAGĘ na kilka podstawowych aspektów:

✅️ zapisy w KW
✅️ warunki zabudowy
✅️ typ działki
✅️ czy do działki są doprowadzone przyłącza
✅️ czy jest BEZPOŚREDNI DOSTĘP do działki z drogi publicznej
✅️ czy dokumenty zostały prawnie sprawdzone
✅️ czy droga publiczna jest asfaltowa ( ma to kluczowe znaczenie jesienią i zimą )
✅️ jaki jest plan zagospodarowania przestrzennego
✅️ jakość gleby
✅️ jakie jest natężenie HAŁASU o różnych porach doby
✅️ jakie masz bezpośrednie sąsiedztwo
( np.czy nie masz w pobliżu ferm, oczyszczalni lub firm, które pracują cała dobę etc. )

👉 Zaobserwuj mój profil po więcej informacji w zakresie nieruchomości.

Nie ma to jak weekendowe buszowanie w poszukiwaniu sekretarzyka i zegara ✨️

Przed podpisaniem aktu notarialnego warto upewnić się, że żadna ze stron transakcji nie ma zastrzeżonego peselu czy też dowodu osobistego.

📍Notariusze rzadko o tym wspominają przed transakcją i zdarza się , że przy kilku osobach biorących udział jako strony transakcji , nie każdy został poinformowany, iż dokumenty muszą być
📢 odstrzeżone w urzędzie / banku na dzień, gdy akt ma być podpisany.

W przypadku, gdy np. jedna z osób ma taki dokument czy pesel zastrzeżony , to do podpisania aktu nie dojdzie.

Przełożenie aktu na inny dzień z takiego powodu jest zwykle bardzo kłopotliwe dla stron, dlatego warto to sprawdzić zanim udamy się na podpisanie aktu.

✨️ Obserwuj po więcej informacji związanych z nieruchomościami.

Umowa DAROWIZNY 🏡 dochodzi do skutku dopiero wtedy, gdy obdarowana osoba złoży oświadczenie woli, że ją przyjmuje.

W przypadku , gdy przedmiotem umowy darowizny jest nieruchomość, to aby umowa była ważna MUSI być sporządzona w formie AKTU NOTARIALNEGO✏️.

Przy nabyciu nieruchomości w drodze darowizny obowiązek podatkowy powstaje z chwilą złożenia przez darczyńcę oświadczenie w formie AKTU NOTARIALNEGO.

Jako , że NOTARIUSZ jest PŁATNIKIEM PODATKU OD SPADKÓW I DAROWIZN, to dla obdarowanego kwestia podatku nie ma znaczenia.

Notariusz oblicza PODATEK , pobiera go od nabywcy i wpłaca do US.

👉 Jeśli chcesz na bieżąco być w temacie nieruchomości , to zaobserwuj mój profil.

Czy warto kupić Wakacyjny DOM we Włoszech za 1 € ?

W pierwszej chwili perspektywa domu w słonecznej Italii za symboliczne 1 € wydaje się niemal bajkowa...

Formalności jednak z tym związane i ryzyko finansowe już takie nie jest niestety...

Rzeczywiście możliwe jest kupienie domu za 1 € , natomiast trzeba do tego doliczyć koszty administracyjno - notarialne i jest to zwykle kilka tysięcy zł.

Trzeba też pamiętać, że oferowane przez daną gminę domy są to w rzeczywistości domy bardzo zniszczone wymagające generalnego remontu i tutaj zaczynają się problemy..

Przeprowadzenie remontu korzystając z usług włoskich fachowców i załatwianie różnych pozwoleń, by takie prace przeprowadzić , to naprawdę syzyfowy wysiłek i bardzo wysokie koszty.

Formalności urzędowe wymagają przede wszystkim

EKSTREMALNEJ DAWKI CIERPLIWOŚCI I KOGOŚ,

KTO BIEGLE WŁADA JĘZYKIEM WŁOSKIM.

Nawet w urzędach możecie zapomnieć o tym ,że załatwicie coś porozumiewając się tylko po angielsku...

✨️ Więcej informacji już wkrótce ...