Rynek Condohoteli

INWESTYCJE CONDO W BESKIDZIE ŚLĄSKIM CZ.1:

Crystal Mountain

Budowany w Wiśle 5-gwiazdkowy, prawie 500-pokojowy hotel.

Parametry inwestycyjne:

👉8% rocznie - stopa zwrotu

👉10 lat - umowa z operatorem

👉własność apartamentu z wpisem do księgi wieczystej

👉własność gruntu

👉zakończenie budowy planowane na 4Q 2020

Obiekt realizowany przez dewelopera doświadczonego na rynku condo i odpowiedzialnego m.in. za obiekt Osada Śnieżka

Ciekawostka! Firma zatrudniła ambasadora swojego projektu którym został Adam Małysz 👈

Więcej informacji do znalezienia na stronie inwestycji w komentarzu poniżej! 🤓

NADCHODZI KONIEC INWESTOWANIA W CONDO JAKIE ZNAMY?! 😟😳

Kilka dni temu Komisja Nadzoru Finansowego oraz UOKiK wydały komunikat ostrzegający przez nierozważnym inwestowaniem w rozwiązania typu condo.
Temat odbił się szerokim echem w Internecie i pojawiło się dużo niepewności dotyczącej przyszłości tego rynku w kontekście "ostrzeżeń" powyższych instytucji przed tego typu inwestycjami.

A jak my podchodzimy do tego komunikatu?

Jednym słowem: NARESZCIE!! 👊🤟🤗

Od zawsze powtarzamy, że jedyny sens podejmowania decyzji inwestycyjnej to ŚWIADOMOŚĆ RYZYKA, które jest nieodłączną jej częścią!

Wierzymy w jakościowy dobór rozwiązań dla naszych klientów za pomocą obiektywnych i mierzalnych kryteriów - bez marketingowej wbity o cudownych lokalizacjach GWARANTUJĄCYCH pełne obłożenie przez cały rok 🤩😝

A jak Wy sądzicie - czy w końcu nadchodzi czas profesjonalizacji z prawdziwego zdarzenia rynku condo??

Przed tą inwestycją ostrzegają KNF i UOKiK. "Nie ma czegoś takiego, jak pewny dochód czy gwarantowany zysk" Condohotele, aparthotele, domki kempingowe, czy atrakcyjnie położone nieruchomości, z których można osiągnąć pewny dochód, a nawet gwarantowany zysk - przed takimi inwestycjami ostrzegają Polaków KNF i UOKiK. Urzędy zalecają wzmożoną ostrożność i rozsądek.

NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ PRZY OCENIE LOKALIZACJI CONDOHOTELU?

Przy bardzo dużej ilości obiektów w różnych lokalizacjach w całej Polsce – jakie kryteria wybrać by porównać możliwości osiągnięcia zysków? 🤔

Pierwszym krokiem może być skorzystanie z prostych, ale bardzo istotnych wskaźników używanych w branży hotelowej, którymi są:

👉 CAGR - skumulowana średnia stopa wzrostu – może pokazać nam o ile procentowo wzrosło zainteresowanie daną lokalizacją na przestrzeni danego okresu, np. ostatniego roku

👉 ADR – średnia stawka za pokój – możemy uzmysłowić sobie jaki jest koszt pobytu w danej lokalizacji, a zatem również jaki jest potencjał zarobku, posiadając pokój w danym miejscu

👉 Średnie obłożenie – procentowy wskaźnik pokazujący jak duża część pokoi w hotelach w danej lokalizacji jest zwykle zajęta. Istotna informacja, gdyż jaka korzyść z wysokiej ceny za pokój, jeśli hotelu prawie nikt nie odwiedza? 🤓

👉 RevPAR – średni przychód z dostępnego pokoju – bardzo przydatna informacja, która jest niczym innym jak iloczynem powyższego ADR oraz średniego obłożenia hotelu/lokalizacji. Informacja, która podsumowuje, jaki potencjał finansowy możemy osiągnąć w danym obiekcie/lokalizacji. 💪

Coś przegapiłem? 😉

Z jakich danych Wy korzystacie przy ocenie inwestycji condo? 😎

Czy znasz 1 KLUCZOWĄ RÓŻNICĘ między condohotelem a klasycznym hotelem? 🤔

Często śledząc informacje odnośnie condohoteli możemy dojść do wniosku że funkcjonowanie tego typu obiektu istotnie różni się od klasycznych, znanych wszystkim, hoteli.

Jak jest w istocie?

Istnieje tak naprawdę tylko jedna – za to kluczowa – różnica… i jest nią…

FORMA WŁASNOŚCI obiektu! 🎩

Condohotel to obiekt, w którym właścicielami poszczególnych apartamentów (pokoi hotelowych) są indywidualni inwestorzy. Przy założeniu, że dodatkowo są oni posiadaczami proporcjonalnej ilości udziałów w częściach wspólnych obiektu – oznacza to, że struktura właścicielska całego obiektu hotelowego jest rozłożona na kilkadziesiąt / kilkaset osób.

W klasycznym hotelu jedynym właścicielem jest zazwyczaj deweloper/inwestor instytucjonalny.

A co ze sposobem działania hotelu / condohotelu? 🤓

Cała działalność operacyjna – czyli sposób w jaki funkcjonuje obiekt – jest identyczna w condohotelu jak w „zwykłym” hotelu, co oznacza że gość hotelowy zazwyczaj nie jest w stanie rozpoznać z jakiego typu hotelu korzysta!

POZNAJ 3 SPOSOBY JAK MOŻESZ ZARABIAĆ NA CONDOHOTELACH

Czy każdy obiekt pozwala zarobić tyle samo pieniędzy? Czy sposób obliczania zysku w każdym hotelu jest taki sam? 🤔

Oczywiście, że NIE! 🙂

Występują 3 podstawowe schematy wypłaty zysków w inwestycjach condo:

1. Czynsz stały (gwarantowany) – ustalany jako określony z góry procent (najczęściej 6-8% w skali roku) od kwoty netto zaangażowanej w inwestycję.

2. Czynsz zmienny – operator dzieli się z inwestorem częścią przychodu netto z obiektu

3. Czynsz zmienno-stały w 2 wariantach:

A. Przez kilka pierwszych lat inwestor otrzymuje czynsz stały, a następnie strony przechodzą na czynsz zmienny

B. Inwestor otrzymuje minimalny poziom czynszu stałego (np. 4% w skali roku), oraz dodatkowo czynsz zmienny, jeśli obiekt wygeneruje w danym okresie przychód pozwalający na wypłacenie dodatkowego zysku

A jaki rodzaj czynszu TY byś wybrał i dlaczego? 😎

CZY NA RYNKU CONDO JEST W OGÓLE Z CZEGO WYBIERAĆ?

Jest! I to – delikatnie mówiąc 😉

Obecnie w realizacji i sprzedaży na terenie Polski jest ponad 110 inwestycji condo! 😮

Gdzie można je znaleźć?

Ponad 40% dostępnych jest w tzw. pasie nadmorskim! 🏖

Prawie 1/3 dostępna jest w tzw. pasie górskim 🏔

Co czwarta inwestycja znajduje się na terenie największych aglomeracji miejskich 🏙

Co zaskakujące – na obszarze Mazur znajdziemy śladową ilość inwestycji condo 🤔

A w jakim miejscu TY chciałbyś zainwestować i dlaczego?

Odrobina nomenklatury, czyli….

Condohotel, aparthotel, a może apartamenty wypoczynkowe?🏘

Czym to się właściwie od siebie różni?! 🤔

Condo – system, sposób inwestowania w nieruchomości wypoczynkowe, który polega na nabywaniu przez inwestorów lokali w obiektach wypoczynkowych, w celu osiągania określonej stopy zwrotu 🎯

Condohotel – hotel, w którym pokoje sprzedawane są inwestorom (w systemie condo), którzy zarabiają dzięki temu że obiekt generuje przychody 🏨

Aparthotel – hotel, działający w systemie condo, w którym pokoje posiadają aneksy kuchenne ⛱

Apartamenty wypoczynkowe – budynki, działające w systemie condo, gdzie brak jest infrastruktury oraz serwisu typowych dla hotelu (np. całodobowej recepcji, restauracji, obsługi room service, codziennego sprzątania) 🏡

Powyższe definicje mają z zasady charakter umowny i w przypadku, wciąż rozwijającego się, rynku polskiego, są stosowane zamiennie w różnych sytuacjach.

W naszym przypadku jako inwestycje condohotelowe traktujemy cały rynek inwestycji działających w systemie condo na terenie Polski! 😊

Jak by to było …
… mieć własny hotel? 😊

Jeśli choć raz przeszło Ci przez myśl to pytanie – dobrze trafiłeś!

Śledząc Rynek Condohoteli dowiesz się między innymi:

- jak funkcjonuje ten rynek w Polsce
- na czym polega biznes condohotelowy
- w jaki sposób możesz stać się udziałowcem hotelu w tej formule
- na co zwracać uwagę przy wyborze konkretnej inwestycji

Startujemy!!