77Estate

Z okazji Świąt Wielkanocnych życzymy Państwu radości, pokoju i nadziei. Niech ten czas będzie pełen wzajemnej życzliwości i miłości, a radosna atmosfera Wielkanocy przyniesie nowe siły do dalszego działania. Niech święcone jajka, baranki i mazurki smakują jeszcze lepiej w gronie najbliższych. Wesołego Alleluja!

Pozdrawiamy,
Team 77Estate

Co gwarantuje współpraca z 77Estate?

Jeśli powierzysz nam swoje mieszkanie, to:
• przeprowadzimy Cię przez cały proces od A do Z,
• nie pobierzemy od Ciebie prowizji,
• zapewnimy wycenę nieruchomości i profesjonalną sesję zdjęciową,
• pomożemy z formalnościami,
• zajmiemy się promowaniem i pozycjonowaniem Twojej oferty.

Masz dość ludzi, którzy tylko przychodzą, oglądają Twoje mieszkanie i pozostawiają Cię bez odpowiedzi? A może Twoja transakcja stoi w miejscu od dłuższego czasu?

Skontaktuj się z nami, a sprzedaż mieszkania okaże się czystą przyjemnością! Działamy sprawnie, zapewniając skuteczną i bezpieczną realizację transakcji.

Pozdrawiamy,
Team 77Estate

nieruchomości, sprzedaż mieszkania, biuro nieruchomości, Warszawa, Legionowo, brak prowizji

Po generalnym remoncie | 3 pokoje | Białołęka

📍Skarbka z Gór, Białołęka

Link do oferty: https://77estate.com/nieruchomosci/mieszkanie-na-sprzedaz/warszawa-bialoleka/58

Kontakt:
Bartłomiej Zalewski
536-319-401
[email protected]

Pozdrawiamy,
Team 77Estate

nieruchomości, biuro nieruchomości, Warszawa, Legionowo, Białołęka, Skarbka z Gór, mieszkanie na sprzedaż, mieszkanie trzypokojowe, sprzedam

Zadatek vs zaliczka – kluczowa różnica

Zaliczka = forma ,,neutralna”
Zadatek = zabezpieczenie umowy

I to zmienia wszystko.

Zaliczka:
• jeśli transakcja dojdzie do skutku → zaliczkę wlicza się w cenę nieruchomości
• jeśli transakcja się nie uda → zaliczka wraca do kupującego (w 100%) niezależnie od tego, kto zawinił.

Zadatek (Kodeks Cywilny):
• jeśli kupujący się wycofa → traci zadatek
• jeśli sprzedający się wycofa → oddaje podwójny zadatek.

Pamiętaj, to jedno słowo ma znaczenie!

Pozdrawiamy,
Team 77Estate

nieruchomości, biuro nieruchomości, Warszawa, rynek nieruchomości, sprzedaż nieruchomości, 77Estate, świadoma sprzedaż, błędy przy sprzedaży, zadatek, zaliczka

Nowoczesne mieszkanie | 3 pokoje | Białołęka

📍Marii Callas, Białołęka

Link do oferty: https://77estate.com/nieruchomosci/mieszkanie-na-sprzedaz/warszawa-bialoleka/53

Kontakt:
Bartłomiej Zalewski
536-319-401
[email protected]

Pozdrawiamy,
Team 77Estate

nieruchomości, biuro nieruchomości, Warszawa, Legionowo, Białołęka, Marii Callas, Olchowy Park, mieszkanie na sprzedaż, mieszkanie trzypokojowe, nowe budownictwo, sprzedam

TRANSPARENTNOŚĆ ROŚNIE

Od 13 lutego Rejestr Cen Nieruchomości jest dostępny dla wszystkich za darmo. To oznacza jedno — rynek robi się coraz bardziej transparentny. Mamy realny wgląd w ceny z aktów notarialnych, czyli w kwoty, po których nieruchomości faktycznie zostały sprzedane, a nie wystawione.

Co to oznacza w praktyce?
▪️dostęp do rzeczywistych cen sprzedaży (z aktów notarialnych),
▪️mniej spekulacji, więcej twardych danych,
▪️koniec historii typu: „sąsiad sprzedał 2x drożej”.

Ceny można sprawdzić m.in. tutaj:
▪️Geoportal: https://www.geoportal.gov.pl/pl/dane/rejestr-cen-nieruchomosci-rcn/
▪️Deweloperuch: https://deweloperuch.pl/ceny-transakcyjne/polska/mieszkania

Warto jednak podkreślić: cena transakcyjna to ważny punkt odniesienia, ale nie jedyny czynnik decydujący o wartości nieruchomości. Na ostateczną wycenę wpływają m.in.:
▪️standard i jakość wykończenia,
▪️precyzyjna lokalizacja,
▪️układ funkcjonalny i ekspozycja,
▪️piętro, widok oraz dodatkowe atuty nieruchomości.

Dane są solidnym fundamentem. Jednak rzetelna wycena nadal wymaga doświadczenia.

Pozdrawiamy,
Team 77Estate

nieruchomości, biuro nieruchomości, Warszawa, Legionowo, ceny transakcyjne, RCN, rejestr cen nieruchomości

Idealne pod wynajem | 2 pokoje | Serock

📍Wyzwolenia, Serock

Link do oferty: https://77estate.com/nieruchomosci/mieszkanie-na-sprzedaz/serock/40

Kontakt:
Bartłomiej Zalewski
536-319-401
[email protected]

Pozdrawiamy,
Team 77Estate

nieruchomości, biuro nieruchomości, Warszawa, Legionowo, Serock, mieszkanie na sprzedaż, mieszkanie dwupokojowe, sprzedam

CENY OFERTOWE – to kwoty prezentowane w ogłoszeniach, stanowiące propozycję sprzedającego i punkt wyjścia do negocjacji. Nie odzwierciedlają one jednak faktycznej wartości rynkowej nieruchomości. Realny poziom cen wyznaczają dopiero ceny transakcyjne, czyli stawki, po których nieruchomości zostały rzeczywiście sprzedane i sfinalizowane w aktach notarialnych. W obecnych warunkach rynkowych różnice pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną mogą sięgać nawet 3 000 zł za m².

Najdroższe dzielnice Warszawy wyraźnie wyhamowały, a w części z nich odnotowano spadki cen ofertowych. Jednocześnie wzrosty przesuwają się w kierunku dzielnic peryferyjnych, gdzie poziom cen pozostaje bardziej dostępny z perspektywy zdolności kredytowej przeciętnego nabywcy.

Mapa (zametr.pl) prezentuje zmianę cen ofertowych mieszkań w Warszawie w okresie styczeń 2024 – styczeń 2026. Dane pokazują wyraźną dywergencję: w centralnych, drogich lokalizacjach (m.in. Śródmieście, Mokotów, Wilanów) dynamika cen jest ujemna lub bliska zera, natomiast w części dzielnic zewnętrznych obserwujemy wzrosty – szczególnie w Wesołej, Białołęce czy Ursynowie.

W praktyce oznacza to rotację popytu. Przy wysokich kosztach finansowania i ograniczonej zdolności kredytowej kupujący kierują się przede wszystkim budżetem, a nie prestiżem adresu. Efektem jest stabilizacja cen w topowych lokalizacjach i relatywnie lepsza koniunktura na obrzeżach miasta. Jeżeli obecne warunki kredytowe utrzymają się, można oczekiwać dalszego utrwalenia tego trendu: presja cenowa będzie niższa w segmencie premium, a większa w dzielnicach oferujących korzystniejszy próg wejścia.

Źródło: zametr.pl

Pozdrawiamy,
Team 77Estate

nieruchomości, biuro nieruchomości, Warszawa, Legionowo, ceny ofertowe, ceny transakcyjne

Nowe budownictwo | 2 pokoje | Legionowo

📍Suwalna, Legionowo

Link do oferty: https://77estate.com/nieruchomosci/mieszkanie-na-sprzedaz/legionowo/44

Kontakt:
Bartłomiej Zalewski
536-319-401
[email protected]

Pozdrawiamy,
Team 77Estate

nieruchomości, biuro nieruchomości, Warszawa, Legionowo, mieszkanie na sprzedaż, mieszkanie dwupokojowe, sprzedam

Rynek nieruchomości nie wybacza błędów!

Świadoma sprzedaż zaczyna się od wiedzy, dlatego obalamy 7 mitów o sprzedaży nieruchomości, które wciąż są błędnie powielane.

Pozdrawiamy,
Team 77Estate

nieruchomości, biuro nieruchomości, Warszawa, rynek nieruchomości, sprzedaż nieruchomości, mity, 77Estate, świadoma sprzedaż, błędy przy sprzedaży

Dwupoziomowe mieszkanie | 4 pokoje | Ochota | Park Szczęśliwicki

📍Włodarzewska, Ochota

Link do oferty: https://77estate.com/nieruchomosci/mieszkanie-na-sprzedaz/warszawa-ochota/47

Kontakt:
Bartosz Szustakowski
530-384-465
[email protected]

Pozdrawiamy,
Team 77Estate

nieruchomości, biuro nieruchomości, Warszawa, Ochota, mieszkanie na sprzedaż, mieszkanie czteropokojowe, mieszkanie dwupoziomowe, sprzedam

Najlepsza reklama? Zadowolony klient.

Stawiamy na konkrety, transparentność i skuteczność, a nasi klienci to widzą i doceniają.

Dziękujemy za każdą opinię. To najlepsze potwierdzenie jakości naszej pracy.

Pozdrawiamy,
Team 77Estate

nieruchomości, biuro nieruchomości, nieruchomości w Warszawie, Warszawa, opinie klientów