EProperties

50 m2, przygotowane przez specjalistów!

EProperties Właściwe przeprowadzenie klientów przez gąszcze zawiłości prawnych, ale też zwyczajnie ludzkich obaw jak poprowadzić transakcję, jak znaleźć dobrą nieruchomość lub pewnego kupca. I tu wkracza specjalista d/s nieruchomości

Zapraszamy do kontaktu!

Cena ofertowa 530.000. Zapraszam do kontaktu! 🥳

A taka propozycja, dla osób chcących się kredytować:
W kwietniu mamy nową, najlepszą ofertę hipoteczną na rynku!
Jeden z banków oferuje oprocentowanie 6,7 1 % !, oprocentowanie stałe na 5 lat ,
ubez pieczenie na życie obowiązkowe 5 lata , 0% prowizji!
Dodatkowo osoby, które pracują jako wolny zawód ( np . : prawnik, lekarz, architekt itp . ) mogą
liczyć na oprocentowanie 6,5 1 % !
Dla osób myślących o oprocentowaniu zmiennym – najleps za obecnie oferta na rynku to
oprocentowanie 7,6 1 % (ze zmiennym WIBOR), z ubezpieczeniem na życie o bowiązkowym
na 3 lata, 0% prowizji!
Powyższe oferty można wykorzystać do tzw. refinansowania kredytu – czyli przeniesienia
naszego kredytu do innego banku.
Zainteresowana/ zainteresowany? Napisz, a dostaniesz więcej informacji.

Ceny, ceny, ceny....! Tak burzliwego okresu w historii nieruchomości dawno nie było. Opinii tyle ilu Polaków. Jedni chcą dużych obniżek ( a wszystko ku temu zmierza), inni dla odmiany wciąż się miotają i wystawiają swoje cudeńka kwadratowe za niebotyczne kwoty.
Tymczasem zapowiedziany program Pierwsze Klucze, który ma wesprzeć rynek wtórny ale ma być z myślą o kupujących, których niekoniecznie stać na swój kwadrat za 18 k/ m2 . Z zapowiedzi bowiem wynika. że akceptowalne będą mieszkania z rynku wtórnego za "do 11 K za m2" w Warszawie i kilku innych dużych aglomeracjach, w pozostałych "do 10 K/ m2 .
Z tym wsparciem rynku wtórnego, to trochę przesadnie jest mówić, że to wsparcie, gdyż takie warunki spowodują, że zmaleją ceny wszystkich mieszkań, a to się sprzedającym nie spodoba. Zaskakująca jest natomiast decyzja o wykluczeniu z programu rynku pierwotnego i fliperów. No..., tu się nie ma co czarować, i fliperzy i deweloperzy dyktują bardzo mocno co się dzieje na rynku sprzedażowym. A jak nie wiadomo co chodzi, to wiadomo, że chodzi o... PIENIĄDZE 😉. Myślę, że lobby deweloperskie już pracuje nad rozwiązaniem tego problemu.

Tak, czy inaczej ceny spadają i jeszcze będą spadać, co widać gołym okiem na portalach nieruchomościowych. Duża szansę mają więc ci, którzy zamiast wynajmować i płacić inwestorom, będą jednak płacić na swoje.
Inwestorzy również oberwą rykoszetem, ponieważ program Pierwsze Klucze dodatkowo ma wesprzeć wynajem komunalny i społeczny.
C.D.N.
Zdjęcie poglądowe z Pixabay

No i co my tutaj mamy...⁉️ Otóż sytuacja na rynku mieszkaniowym 🏠🛖⛺️ zdecydowanie uciera nosy inwestorom i deweloperom. Oczywiście ten stan rzeczy nie potrwa długo 📆📅, ale trwa. Zasypane ofertami portale z nieruchomościami nie dają spać szczególnie tym, którzy na flipy zaciągnęli kredyty. Ktoś kto mocno w tym siedzi powiedział cyt." jeśli za inwestowanie biorą się amatorzy, t.z.n., że mamy górkę" . Szaleństwo inwestowania trwało ok. 5 lat. Okazało się, że każdy , kto dysponował wolną gotówką lub jej znaczną częścią obrastał w piórka i był przekonany, że o nieruchomościach wie wszystko, bo to przecież nic skomplikowanego. No to skąd to tąpniecie i wysyp coraz tańszych zresztą mieszkań na rynku 😎🤔?
Wiedza o nieruchomościach nie ogranicza się do podpisania umowy przedwstępnej, a następnie umowy końcowej przeniesienia własności 📥📁📄. Tylko dobry pośrednik wie, jak często transakcja sprzedaż/ kupno kryje za sobą niedomówienia i problemy. Dla kogoś, kto kupi i sprzeda 1,2 lub 3 nieruchomości może się po prosu udać uniknąć problematycznych transakcji. Ale kiedy robimy coś na większą skalę prędzej czy później problemy się pojawią. 🤦‍♀️🤦🤷🤷‍♂️. Uwielbiam 😂komentarze, kiedy ktoś podsumowuje transakcję "to nic trudnego, po co mi pośrednik" . Otóż po to, żeby wielu, nawet z lekka doświadczonym inwestorom powiedzieć, co jak, żeby było dobrze, kiedy nieoczekiwanie problem powstanie. 👍🤝.
Tymczasem rynek weryfikuje tą pewność siebie, oczywiście jak zwykle obronną ręką wyjdzie rynek pierwotny, bo deweloperów stać na przestój. W tym przypadku jedynie zmiany legislacyjne mogą pomóc w zahamowaniu windowania cen, na czym skorzystają młodzi 👨‍👩‍👦👨‍👨‍👧‍👦👨‍👦👨‍👧‍👦, których często nie stać na mieszkanie np. w Warszawie, stąd tak oblegane są nieruchomości pod najem.
Cieszmy się więc chwilą, bo nie wiadomo czy wkrótce rządzący nie rzucą nam igrzysk w postaci nowego programu kredytującego.
Zdjęcie źródło: Pixabay, darmowe zdjęcia.

Polecam dobrze przygotowane mieszkanie pod najem okazjonalny:

SUPERB JAKOŚĆ ✧ BALKON ✧ MIEJSCE GARAŻOWE | Gratka.pl Oferta wynajmu mieszkania o powierzchni 60 m² - Warszawa Mokotów, ul. Biały Kamień. Cena 5 400 zł. Zobacz na Gratka.pl.

Na portalach rośnie ilość mieszkań na sprzedaż lub najem. Proporcje będą się zmieniać na korzyść sprzedaży, bo inwestorzy nie chcą, by mieszkanie czy dom generowały koszty. Co za tym idzie wkrótce będzie miało to wpływ na ceny najmu. Najemcy na pewno się ucieszą.
Ale przejdźmy do obecnej sytuacji.
Rynek nieruchomości w Polsce jest tak bardzo traktowany po macoszemu, że dzieją się tu dziwne rzeczy. Po inwazji Covid-19 branża nieruchomościowa przybrała na sile, a popyt na nieruchomości rósł wyjątkowo mocno. To spowodowało, że z całą świadomością można powiedzieć, że zrobił się tu absolutny bałagan, który trudno będzie uporządkować.
Dziwnym zbiegiem okoliczności, tak niewiele agencji, inwestorów, a tym bardziej deweloperów przewidziało w 2024 roku spadek popytu na rzecz podaży. A było to widać gołym okiem, tylko niestety pycha kroczyła przed upadkiem.
Na rynku "wisi" więc mnóstwo mieszkań i domów, których nie udało się sprzedać, bo ceny są za wysokie do panujących warunków. Oczywiście coraz bardziej widoczne są obniżki, ale jeszcze wiele osób, które zainwestowały w nieruchomości w ubiegłym roku nie może otrząsnąć się z szoku, że "umoczyli" oszczędności a co miesiąc ponoszą koszty czynszu administracyjnego. Nie tak miało być.
No cóż, warto jest śledzić rynek, a nie pędzić na oślep.
c.d.n.

To ten czas, o którym mówiło się jak o czymś, co nieuchronne, ale może jednak się nie wydarzy. Otóż wydarzyło się. Tzw. bańka w nieruchomościach przerosła samą siebie.
Od czasu kiedy covid-19 stał się stałym elementem naszego życia, nieruchomości na rynku przeżywały swoją hossę do II kwartału 2024 roku. Osoby z zapasem gotówki umiejętnie inwestowały w ten tort zarobkowy, nawet bez zbędnego wysiłku, a i często wiedzy. Pieniądze się po prostu mnożyły na kontach. Również deweloperzy mieli swoje 5 minut, bo każdy chce korzystać na okazji, skoro sama się pcha w ręce.
Ale nikt nie pomyślał, jaki wpływ ma ten stan rzeczy na sam rynek nieruchomości.
Nie da się pominąć faktu, że mnogość pośredników zatrudnianych przez agencje sprawiła, że zaczęła obowiązywać " wolna amerykanka", brak doświadczenia, brak szacunku do klienta, brak szacunku do siebie na wzajem.
Mnogość kryptoreklamy w Internecie p.t. " Jak możesz samodzielnie sprzedać swoją nieruchomość", " Sprzedam Twoją nieruchomość nawet o 200.000 drożej" i wiele innych, również oferowanych szkoleń ( obowiązkowo płatnych), ma się nijak do obecnej sytuacji. Wręcz powiedziałabym, że to jeszcze bardziej szkodzi opinii o pośrednikach. Który szef kuchni, sprzedaje recepturę na danie, które chwalą klienci restauracji?! Zapewniam, że nawet Magda Gesler nie sprzedaje całej swojej wiedzy w "kuchennych rewolucjach".
Tymczasem wielu domorosłych inwestorów, którzy pojawili się jak grzyby po deszczu, uznało, że skoro udało się im sprzedać jedną, czy nawet dwie nieruchomości, zaczęli się uznawać za specjalistów w tej dziedzinie, nie zastanawiając się czy faktycznie już posiedli wiedzę stosowną do mniemania o sobie.
Spotkałam na swojej drodze początkujących inwestujących począwszy od ostrożnych, grzecznych i szanujących pracę pośrednika, po agresywnych, wszystkowiedzących. Wiadomo, w każdym zawodzie można spotkać bardziej lub mniej wdzięcznych klientów, ale to właśnie czas wspomnianej hossy, stworzył grupę zawodową która wpadła w samozachwyt.
I to właśnie oni wespół z deweloperami kreowali ceny ofertowe, a tuż za nimi szary Jan Kowalski, któremu się przecież podobało, że ceny wciąż rosły. Ale jest jeszcze Jan Nowak, który chciałby kupić swoje miejsce na Ziemi, a przy wywindowanych cenach, niekoniecznie go stać.
Inwestorzy w szaleństwie zakupów wykupywali tzw. perełki nieruchomościowe z rynku ofert, by dalej mnożyć majątek, kto by się martwił o Nowaków?!
Ale w przyrodzie powinien być zachowany BALANS. Dlatego wiele różnych czynników wpłynęło na obecną sytuację. Jest powiedzenie, że pycha kroczy przed upadkiem. Wiele zaplanowanych inwestycji "wisi" wśród podobnych ofert i generuje koszty. świeczka na torcie zgasła.
Czy dobrze? Tak, bo to Nowak ma teraz swoje 5 minut. To Nowak może dyktować warunki transakcji. Jest to czas dedykowany Nowakom, aczkolwiek i dla nich nie jest to sytuacja w 100% wystarczająco dobra.
Ale jest to również choć w minimalnym stopniu czas na zweryfikowanie pracy pośredników.
Tak więc wszyscy obecnie doświadczamy bessy i to jest fakt.

Najem lokalu a podatek od nieruchomości...

https://www.podatki.biz/sn_autoryzacja/logowanie.php5/artykuly/najem-lokalu-a-podatek-od-nieruchomosci_57_50503.htm?idDzialu=57&idArtykulu=50503

https://www.otodom.pl/pl/oferta/metro-piekny-widok-miejsce-w-garazu-ID4pNfU

3 pokoje, mieszkanie na wynajem - Warszawa, Ursynów, Natolin - 65252886 • www.otodom.pl Zobacz to 3 pokojowe mieszkanie na wynajem w miejscowości Warszawa, Ursynów, Natolin, za cenę 5 500 zł/miesiąc. To mieszkanie na wynajem na > 10 piętrze ma 62 m² powierzchni użytkowej i 62 m² powierzchni całkowitej. Biuro nieruchomości EProperties jako najważniejsze zalety mieszkania wym...