Realtor.poland

🏘 КАК СНЯТЬ КВАРТИРУ В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ, ЕСЛИ ТЫ УЖЕ НА ЧЕМОДАНАХ?

Решили переехать в Польшу на постоянное место жительства? Хотите, чтобы все прошло гладко, чтобы не было ощущения потери дома, не хотите распаковывать чемоданы по 100 раз😊

Мы поможем решить вашу проблему ОН-ЛАЙН. Быстро найдём жильё, встретим, заселим, а вам останется только распаковать чемоданы😍

Вам не придётся неделями сидеть на сайтах недвижимости, разбираться в нюансах рынка аренды недвижимости новой страны, вести переписку на незнакомом для вас языке, пытаться понять на каком районе города остановится и плюс ко всему не попасть бы ещё на мошенников😇

ПОЧЕМУ МЫ?

работаем в интересах только своего клиента

владеем самой актуальной информацией на рынке недвижимости

быстро подбираем желаемый вариант, исходя из ваших запросов и финансовых возможностей

сопровождаем сделку до момента передачи ключей

работаем официально, всегда выставляем фактуру

Одним словом, если вы хотите не потерять время, сохранить нервы, обезопасить себя и семью, и при этом с первого момента пребывания в чужой стране почувствовать себя как дома, пишите в Директ, будем рады вам помочь🤝

#недвижимостьпольша
#недвижимостьваршава
#вашриелторвваршаве
#бизнеспольша
#долгосрочнаяарендаваршава

🏘 КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В РАССРОЧКУ?

Решение есть😉

Заключаете договор с застройщиком, например, на этапе предпродажи и имеете рассрочку на 1,5 - 2 года☝️

А что дальше?

Вносите первые 10-20 процентов от стоимости квартиры, подписываете Umowę Deweloperską, а остальную сумму выплачиваете частями, согласно графику платежей.

В случае задержки оплаты, пишите соответствующее письмо с просьбой о продлении срока оплаты, очень часто этого бывает достаточно.

Подписывая договор с застройщиком, вы покупаете недвижимость по фиксированной цене. А пока дом строится,
цена за метр квадратный на вторичном рынке растёт🔥

А значит вы не просто получили рассрочку, а ещё и заработали, если вдруг на каком-то из этапов решили эту недвижимость продать по договору цессии.💶

PS. Если вас заинтересовала эта схема покупки и ВЫ не хотите месяцами сидеть на сайтах недвижимости, а хотите получить самую актуальную информацию о первичном рынке в Варшаве и быстро найти квартиру мечты, пишите в Директ, будем рады поработать с Вами😍😎

#недвижимостьпольши
#недвижимостьваршавы
#первичныйрынок
#вашриэлторвпольше

🏘 ХОТИТЕ ПРОДАТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ПО МАКСИМАЛЬНО РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ И В КОРОТКИЕ СРОКИ?

☝️ Одним из лучших решений будет umowa na wyłączność.

Это значит, что Вашу недвижимость будет продавать только один агент и работать он будет исключительно в Ваших интересах.

✅ Преимущества

Создание максимального спроса на данный объект😎

Каким образом?

-за счёт системы партнёрских продаж

-за счёт правильно сформированной цены

-за счет грамотной предпродажной подготовки

-за счет профессионально выстроенных переговоров

-за счет владения актуальной информацией по рынку

✅ Контрпреимущества

- комиссия

«Бесплатно» бывает только тогда, когда есть СКРЫТАЯ КОМИССИЯ для какой-то из сторон.
А ещё бесплатно «сыр в ….»
Результат сами знаете🤦‍♀️

- юридическая проверка, сопровождение и финансовая безопасность

ВСЕГДА ПОМНИТЕ, риэлтор - это не юрист, не нотариус и не банковская охрана.
Подобные вопросы решаются исключительно узкими специалистами, имеющими на это полномочия☝️
А вот манипулирование на том, что это ПРЕИМУЩЕСТВА риэлтора, как минимум непрофессионально.

✅ Почему МЫ?

Для нас главное клиент и его интересы.
А вот объект и его параметры вторичны

✅ Наша задача

Закрыть вопрос в интересах ТОЛЬКО нашего клиента☝️

Остались вопросы, сомнения, есть что уточнить? Пишите в Директ☝️ Все можно обсудить на индивидуальной консультации🤝

#Недвижимостьваршава
#Недвижимостьпольша
#русскоязычнаяпольша
#русскоязычныйриэлторпольша
#продажаквартирвваршаве

ЗАЧЕМ НУЖЕН БРАЧНЫЙ ДОГОВОР?

Финансовый консультант, заботящийся о вашей кредитоспособности, может порекомендовать подписать брачный договор👨‍👩‍👧👩‍❤️‍👨

Зачем? Ответ прост😉

Это способ сохранения вашей кредитоспособности, особенно, если вы имеете источники дополнительного дохода, которые банк не видит и не может рассмотреть.

Что это значит?

Например, ваша кредитная способность 600 000 зл, но на вашем содержании находится двое детей, значит в таком случае банк снижает вашу кредитную способность на 200 000 зл, по 100 000 зл на каждого неработающего члена семьи.

МИНУСЫ: При подписании такого договора, один из партнёров не будет являться собственником недвижимости.
НО, если есть приоритет приобрести квартиру большей площади, то можно пробовать. Если всё-таки в приоритете совместная собственность, тогда не стоит.
Решать только вам😉

#недвижимостьваршавы
#недвижимостьпольши
#вашрусскоязычныйриелторвпольше
#бизнесвпольше
#коммерческаянедвижимостьваршавы

КАК ПРОДАТЬ СТРОЯЩУЮСЯ КВАРТИРУ, ЕСЛИ У ВАС ПОМЕНЯЛИСЬ ПЛАНЫ, И ЕЩЁ ПРИ ЭТОМ ЗАРАБОТАТЬ?

Легко😉 Вам поможет ЦЕССИЯ💃💃💃 т.е. продажа жилья по договору переуступки. Произойдёт передача прав и обязанностей от одного хозяина к другому по предварительному договору, подписанному с застройщиком( umowa deweloperska).

Договор переуступки - это прекрасная возможность для человека, купившего квартиру в новостройке, не просто не потерять деньги, а очень часто ещё и заработать.
А для многих это часто один из способов заработка😀

Чувствуете разницу? Вам не нужно расторгать договор с застройщиком и платить за это большие штрафы, а вы просто продаёте свой договор, возвращаете деньги, получаете прибыль и спокойно живете☝️

НО - Вы должны знать, что продажа квартиры по договору цессии возможна только один раз, т к он вписывается в ЕГР.

Это очень кратко😍

A если вас интересует цессия в цифрах, обращайтесь😉

#недвижимостьваршавы
#недвижимостьпольши
#вашрусскоязычныйриелторвпольше
#бизнесвпольше

РЕШИЛИ КУПИТЬ КВАРТИРУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА?

Ловите пошаговый план:

1️⃣Находите doradca kredytowego( желательно того, у кого есть опыт работы с иностранцами)

2️⃣ Находите недвижимость.

3️⃣Подписываете резервационный договор с застройщиком, вносите на счёт застройщика +-5.000-15.000 зл.
Иногда, подписываете сразу девелоперский договор, это зависит от этапа строительства и условий девелопера.

4️⃣Документы от застройщика и работодателя несёте в банк и подаёте заявление на кредит.

5️⃣ В случае положительного решения банка, подписываете кредитный договор.

6️⃣ Подписываете umowu deweloperską(если она ещё не была подписана, см. 3️⃣)у нотариуса и оплачиваете свой личный взнос уже на специальный трастовый счёт и НИКОГДА застройщику.
Этот договор регистрируется нотариусом в ЕГР.

7️⃣ Банк оплачивает застройщику частями на трастовый счёт.

8️⃣ Когда объект готов, получаете ключи, начинаете делать ремонт и платить все коммунальные платежи.

9️⃣ Через 3-6 месяцев у нотариуса подписываете окончательный договор с застройщиком, прописываетесь и становитесь на учёт как плательщик налога на недвижимость.

🔟 Нотариус передаёт документы в суд для создания księgi wieczystej.
ВНИМАНИЕ! В Варшаве это может занять до 1 года🤦‍♀️

Почему это важно знать? Потому что пока не будет KW, вы будете платить более высокий кредитный платёж. Поэтому как только получите номер KW, сразу же сообщите об этом банку.

РЕКОМЕНДУЕМ!
✅прописать в договоре с застройщиком пункт о возможности возврата резервационного платежа в случае отказа банками в кредите
✅проверить, чтобы в договоре с девелоперем было прописано, что вы можете продать эту недвижимость на основании договора цессии в любой момент.

Остались вопросы? Пишите в комментариях.
Хотите более детального уточнения всех нюансов? Приезжайте к нам офис на чашку кофе😍

#первичныйрынок
#недвижимостьваршавы
#вашрусскоязычныйриелторвпольше
#бизнесвпольше

БЫВАЮТ ЛИ СЛОЖНЫЕ СДЕЛКИ?

И да и нет🤷‍♀️

ДА, если вы покупаете недвижимость впервые без помощи профессионала, НЕТ, если вы сотрудничаете с опытным агентом по недвижимости.

Что мы имеем ввиду? Ну, например. Слышали ли вы о покупке недвижимости в кредит С ЧАСТЬЮ в ДОРОГЕ?🤦‍♀️🤦
Из опыта знаем, что часто для клиента это «темный лес». Да что там для клиента! К сожалению, нередко встречаем такие случаи, когда менеджеры от застройщика об этом не знают и вводят в заблуждение клиента😇

Итак, покупая квартиру в многоквартирном доме, вы приобретаете ещё и пропорциональную часть в земельном участке, на котором стоит дом. НО, иногда с земельным участком застройщик строит ещё и дорогу. И тогда, вы приобретаете ещё и % соотношение в дороге, так называемый udział w drodzę, т.е. недвижимость коммерческого происхождения. А это значит, что если вы ИНОСТРАНЕЦ, то вам необходимо получить разрешение MSWiA( zgoda Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji).

Что вас ждёт в таком случае?
Как минимум дополнительных плюс-минус 6-9 месяцев ожидания данного разрешения. Можно ли быстрее? Думаю, что да, если этим вопросом будут заниматься узкие специалисты.🤝

Обязательно, перед подписанием договора резервации, очень важно проверить этот нюанс☝️

#недвижимостьваршавы
#недвижимостьпольши
#покупкаквартирывваршаве
#бизнесвпольше

PEŁNA WłASNOŚĆ czy SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE? (полная собственность или кооперативная собственность)🙄

Продолжаем говорить о вторичном рынке жилья.

Обращаете ли вы внимание в объявлениях о продаже недвижимости на такую категорию как forma własności? Если НЕТ, то очень зря. Давайте разбираться😇

✅ Pełna własność, własność

✅spółdzielcze własnościowe,
spółdzielcze własnościowe z
z księgą wieczystą

В чем же разница?

Каждая недвижимость( или почти каждая) в Польше имеет номер księgi wieczystej, т.е. индивидуальный номер недвижимости.

Pełna własność - это полное право собственности на недвижимость и % соотношения в земельном участке на котором стоит дом. Что это значит? Что вы его можете продать, передать по наследству, подарить, сдавать в аренду, взять на неё кредит. Такая недвижимость всегда имеет номер księgi wieczystej.

Spółdzielcze własnościowe- это так называемое кооперативное право владения, т.е. собственником является кооператив, такая недвижимость не имеет księgi wieczystej, а это значит, что на ее покупку банки не дадут вам кредит. Данное право можно перевести в полную собственность, но только в том случае, если земельный участок под домом имеет урегулированный юридический статус(grunty uregulowane). А вот если grunt nieuregulowany? То такую квартиру мы бы точно не советовали покупать. Почему? Да потому что получить KW на неё невозможно. Т.е. если вы планируете такую квартиру в будущем сдавать или продавать в кредит, то на это стоит обратить серьезное внимание. Вот почему эти квартиры всегда на 15-20% ниже рыночной стоимости.
Решение за вами😉

Сотрудничая с опытным агентом недвижимости, вы никогда не попадёте на такой 🪝

#недвижимостьваршавы
#русскоязычныйриелторвпольше
#недвижимостьпольши
#вторичныйрынок