Celdom - Real Estate Agency

Sprzedaż mieszkania to nie wino ➡️ 🍷
Im starsza oferta, tym wcale nie jest lepsza...

Sprawa jest prosta ⏬
Na rynku nieruchomości czas to dosłownie pieniądz.
Wielu właścicieli wpada w pułapkę „testowania rynku”.
Wystawiają cenę z kosmosu i czekają na cud.... ✨
Problem w tym, że ten cud ma swoją fakturę.
❌Czynsz,
❌podatki,
❌zamrożony kapitał
I co najgorsze ➡️ łatka „niesprzedawalnego mieszkania”, która przykleja się do oferty szybciej niż plotki w bloku. 🤐

W tej karuzeli rozłożyłam na czynniki pierwsze to, czego nie widzisz w arkuszu Excela, a co realnie drenuje Twój portfel.

Sprzedaż nieruchomości to strategia, a nie gra w „może się uda”.
Jeśli Twoje ogłoszenie zbiera tylko kurz w internecie, a nie telefony od kupców ⏬
czas na zmiany❗

Daj znać w komentarzu, czy zdarzyło Ci się kiedyś „przeczekać” dobry moment na sprzedaż czegokolwiek?
A może jesteś w procesie i zastanawiasz się, co idzie nie tak?

Pisz priv 📩, pogadamy o konkretach.
Bez sztucznych zabiegów, za to z planem, który działa. 💪

Dlaczego jako agentka nieruchomości tak mocno stawiam na rozwój?
Bo nowoczesny pośrednik to strateg, marketingowiec i doradca w jednym, a nie tylko osoba od wrzucenia ogłoszenia i otwierania drzwi❗

Już 21 maja biorę udział w Konferencji Nowoczesnego Pośrednika, za którą stoi

Dlaczego tam będę?
✅ Żeby poznać najnowsze rozwiązania marketingowe.
✅ Żeby zadbać o jeszcze większe bezpieczeństwo Waszych transakcji.
✅ Żeby działać na obecnym rynku skuteczniej i nowocześniej.

Wiedza od takich praktyków jak , , .miastorama, czy to gwarancja, że wrócę z głową pełną pomysłów dla mojej agencji🤯

Będziecie na miejscu? Zapowiada się dzień pełen konkretów i świetnego networkingu!
❤️❤️❤️

Gdyby praca agenta polegała tylko na otworzeniu drzwi i zrobieniu trzech zdjęć telefonem, to każdy z Was byłby milionerem w tydzień. 😉

Prawda jest taka, że to, co widzicie na socialach, te ładne sesje i uśmiechy, to tylko wierzchołek góry lodowej.
Pod powierzchnią kryje się "niewidzialna praca", której często nie widać.

Co tak naprawdę robię "w cieniu"?
✅ Prześwietlam dokumenty tak dokładnie, że notariusze mnie kojarzą.
✅ Piszę ogłoszenia, które nie są tylko listą mebli, ale realnym zaproszeniem do nowego życia.
✅ Tworzę strategie marketingowe, żeby Twoja oferta nie zginęła w morzu tysięcy innych.
✅ Negocjuję tak, żebyś Ty spał spokojnie, a Twoje konto było zadowolone.

Zamiast tracić czas na walkę z biurokracją i odbieranie telefonów od ludzi, którzy "chcą tylko pooglądać", oddaj klucze komuś, kto wie ile pracy trzeba włożyć, by finalizacja doszła do skutku i umie przejść przez ten proces bez szwanku (przeważnie 😅).

Daj znać w komentarzu, o której z tych "ukrytych" prac agenta nie miałeś pojęcia! 👇

OKAZJA INWESTYCYJNA – 1,65 HA POD OSIEDLE DOMÓW / USŁUGI – OŻARÓW MAZOWIECKI (2,5 KM OD WARSZAWY) / CENA 9 500 000 ZŁ

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o ogromnym potencjale deweloperskim, położona we wschodniej, dynamicznie rozwijającej się części Ożarowa Mazowieckiego (obręb 0011).

KLUCZOWE PARAMETRY:
• Numer ewidencyjny: 5/2, obręb 0011.
• Powierzchnia: 16 497 m² (1,65 ha).
• Lokalizacja: Ożarów Mazowiecki, rejon ul. Strzykulskiej i Pogodnej – zaledwie 2,5 km od granicy Warszawy i 12 km od ścisłego centrum stolicy.
• Wymiary: Front ok. 44–52 m, długość ok. 300 m (idealny kształt pod wytyczenie drogi wewnętrznej i osiedla).
PRZEZNACZENIE W MPZP (Status: Plan Uchwalony):
Działka jest objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z oznaczeniem MN/U.
• Przeznaczenie podstawowe: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca lub bliźniacza).
• Przeznaczenie dopuszczalne: Usługi nieuciążliwe (wbudowane w budynki do 30% powierzchni lub wolnostojące obiekty usługowe).
• Wykluczenia: Zakaz logistyki, magazynowania i baz transportowych (gwarancja spokoju dla przyszłych mieszkańców).
POTENCJAŁ DEWELOPERSKI (Parametry zabudowy):
• Wskaźnik intensywności zabudowy: do 1,0.
• Powierzchnia biologicznie czynna: min. 40%.
• Maksymalna wysokość zabudowy: 11 m (do 3 kondygnacji nadziemnych).
• Geometria dachu: dachy o nachyleniu do 42º.
• Minimalna powierzchnia działki przy podziale:
o 1200 m² dla domu wolnostojącego.
o 600 m² dla jednego segmentu w zabudowie bliźniaczej. (Teoretyczna możliwość wydzielenia ok. 10–12 dużych parcel budowlanych wraz z drogą wewnętrzną).
UZBROJENIE I INFRASTRUKTURA:
• Energia elektryczna: Sieć bezpośrednio na działce.
• Woda, Gaz, Kanalizacja, Telekomunikacja: Wszystkie sieci w bezpośrednim sąsiedztwie (do 25 m od granicy działki).
• Dojazd: Zapewniony dostęp do dróg publicznych.

DODATKOWE ATUTY DLA INWESTORA:
1. Gwarantowany wzrost wartości: Przez działkę przebiegają napowietrzne linie 15kV. Zgodnie z zapisami MPZP podlegają one obowiązkowemu skablowaniu lub usunięciu w ciągu 20 lat, co docelowo uwolni pełną powierzchnię działki spod pasów technologicznych i podniesie standard całej okolicy.
2. Doskonała komunikacja: Bliskość DK92 (ul. Poznańska) zapewnia błyskawiczny dojazd do Warszawy i węzłów autostradowych.
3. Warunki gruntowe: Dobre warunki budowlane (wysoczyzna morenowa), teren płaski, bez ryzyka powodziowego.

KONTAKT: 797 99 99 65

SPRZEDAŻ I 2 POKOJE I OCHOTA I GRÓJECKA
GOTOWE DO WPROWADZENIA I CENA 669 900 ZŁ

✔ bardzo jasne, świeżo po remoncie
✔ osobna kuchnia z oknem
✔ łazienka z wanną
✔ bardzo duża piwnica ok. 10 m²
✔ świetna komunikacja – tramwaj i autobus tuż przy budynku

🔸Wysoki standard wykończenia
🔸10 minut do centrum Warszawa
🔸34,3 mkw

✨ Czysta księga, jeden właściciel ➡️ szybka, bezproblemowa transakcja
💰 Cena 669 000 zł.

Idealne dla singla, młodej pary albo jako inwestycja pod wynajem.

Zapraszam do kontaktu
📞 797 99 99 65

Sprzedaż mieszkania potrafi być bardziej stresująca niż większość ludzi zakłada...

Bo to nie są tylko zdjęcia, telefony i podpisanie umowy.

To emocje, presja, oczekiwania i często poczucie, że od tej jednej decyzji zależy bardzo dużo.

I serio, wiele osób dopiero w trakcie orientuje się, jak bardzo potrafi to siedzieć w głowie.

Dlatego dobra sprzedaż to nie tylko „znaleźć kupca”.

To też przejść przez cały proces spokojniej, pewniej i bez niepotrzebnego stresu.

Jeśli właśnie jesteś w tym momencie
napisz do mnie 📩