Prosta Firma

Od 2026 r. obowiązują nowe definicje budynku i budowli w podatku od nieruchomości.

Dlaczego?
Zmieniło się to, co ustawowo uznaje się za budynek i budowlę, a klasyfikacja bezpośrednio wpływa na opodatkowanie.

Najczęściej dotyczy to:
👉 instalacji i infrastruktury technicznej
👉 elementów na terenach firmowych
👉 zaplecza produkcyjnego, magazynowego i technicznego

Co to oznacza dla właściciela?
✔ deklaracja DN-1 składana jest według nowych definicji
✔ ta sama nieruchomość może zostać inaczej zaklasyfikowana
✔ a inna klasyfikacja = inna wysokość podatku

Krótko mówiąc — nie zmieniłeś budynku, ale zmieniły się przepisy.

Jeśli masz nieruchomości firmowe lub bardziej złożone obiekty, warto sprawdzić aktualność klasyfikacji.

Potrzebujesz pomocy?
Napisz do mnie!

Nie będzie jednej „rewolucyjnej ustawy”, ale kierunek zmian jest coraz bardziej widoczny.

Administracja skarbowa coraz wyraźniej oddziela:
👉 pasywny najem nieruchomości
od
👉 działalności polegającej na świadczeniu usług zakwaterowania.

Najem krótkoterminowy — szczególnie realizowany przez platformy typu Airbnb czy Booking — coraz częściej klasyfikowany jest nie jako klasyczny najem prywatny, ale jako działalność o charakterze usługowym.

Co to oznacza w praktyce?
W wielu przypadkach znaczenie zaczyna mieć nie sama nieruchomość, ale sposób jej wykorzystania.

Pod lupą są:
• krótkie pobyty i duża rotacja gości
• aktywne zarządzanie rezerwacjami
• obsługa gości podobna do hotelowej
• regularne sprzątanie między pobytami
• dynamiczne ustalanie cen
• skalowanie modelu (więcej lokali)

Im bardziej model przypomina działalność operacyjną — tym większe ryzyko, że przestaje być traktowany jako najem prywatny.

Możliwe konsekwencje:
👉ograniczenie możliwości stosowania ryczałtu z najmu prywatnego
👉 konieczność rejestracji działalności gospodarczej
👉 inne obowiązki formalne i ewidencyjne
👉 potencjalnie inne zasady opodatkowania
👉 w przypadku spółek — klasyczne rozliczenie w CI

Sedno zmiany:
✔️ Państwo oddziela pasywny najem od biznesu najmu.
✔️ Airbnb i podobne modele są traktowane jak działalność usługowa.

Jeśli zarabiasz na najmie krótkoterminowym – 2026 to rok, w którym warto sprawdzić swoją strukturę rozliczeń.

Do 20 lutego możesz zmienić formę opodatkowania.
I to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w roku.

To nie jest formalność.
To są realne pieniądze, które albo zostają u Ciebie, albo… niepotrzebnie trafiają do fiskusa.

W 2026 wybór formy opodatkowania to już nie tylko skala, liniowy i ryczałt!

Dochodzi więcej zmiennych:
• nowe limity
• nowe obowiązki
• zmiany w kosztach
• inne składki i raportowanie

Dlatego zanim wybierzesz „jak zawsze”, warto policzyć:
✔ strukturę przychodów
✔ poziom kosztów
✔ ryzyko przekroczenia limitów
✔ realny podatek + składki, a nie tylko % na papierze

U moich klientów analizy już trwają
i bardzo często wyniki są zaskakujące!

Jeśli chcesz świadomie wybrać formę opodatkowania i mieć spokojną głowę przez cały rok, napisz do mnie w wiadomości prywatnej.

Lepiej policzyć teraz, niż żałować przez kolejne 12 miesięcy.

MF robi krok wstecz z nadmiernego formalizmu? 🤔

W projekcie deregulacyjnym UDER107 pojawia się coś, na co przedsiębiorcy czekali od lat:
👉 koniec automatycznych kar tylko dlatego, że przelew poszedł poza białą listę.

Co to oznacza w praktyce?
✔️ Zapłata na konto techniczne, zagraniczne albo błędnie wskazane na fakturze nie ma już z automatu zabijać kosztu ani VAT, o ile transakcja była realna, a nie fikcyjna.

Mniej pułapek formalnych,
więcej zdrowego rozsądku w PIT i CIT.

To nie rewolucja, ale mały plus w dobrą stronę.

Wesołych Świąt!

Z okazji Świąt Bożego Narodzenia życzymy Wam
spokoju, radości i czasu spędzonego z bliskimi (też z tymi psimi) ❤️
Niech nadchodzący Nowy Rok przyniesie zdrowie, pomyślność oraz sukcesy – zarówno w życiu prywatnym, jak i zawodowym.

Dziękujemy za zaufanie i współpracę w mijającym roku.
Szczęśliwego Nowego Roku! 🎆

Zespół Prosta Firma

BREAKING NEWS dla przedsiębiorców 🚨

Pamiętacie straszenie, że od 2026 roku faktury z JDG na własną spółkę będą opodatkowane ryczałtem 17%?
No to… możecie odetchnąć.

👉 Projekt UD116 nie wszedł, nie działa i nic się nie zmienia.
👉 Ryczałt nadal według dotychczasowych zasad.
👉 Faktury na własną spółkę nadal rozliczasz po staremu.

Czyli:
Dużo hałasu.
Zero legislacji.

Jeśli coś naprawdę zacznie się dziać — damy znać.