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Tras los comicios del 12 de abril, el mercado inmobiliario en Lima comenzó a evidenciar una desaceleración en la venta de viviendas, especialmente desde la segunda quincena de abril. La incertidumbre política —ante una posible segunda vuelta con un candidato de izquierda— ha llevado a muchos compradores a postergar decisiones, en particular aquellas que dependen de financiamiento hipotecario, a la espera de un panorama más claro y estable.

Segmentos altos, los más afectados
El impacto se concentra en los segmentos A y B, con viviendas desde S/ 450,000, en distritos como Miraflores, San Isidro, Surco, La Molina y San Borja, así como en zonas aledañas. Se estima que entre 10% y 15% de los compradores ha puesto en pausa su decisión. Este segmento, ligado a la economía formal, es más sensible a cambios en tasas de interés, empleo y acceso al crédito, lo que explica su mayor cautela frente a posibles variaciones en el entorno económico.

Mayor cautela del comprador e inversionista
La incertidumbre no solo afecta la compra de vivienda para uso propio, sino también la inversión inmobiliaria. Muchos inversionistas han optado por esperar definiciones políticas antes de comprometer capital, priorizando liquidez en el corto plazo. Incluso, algunas inmobiliarias han empezado a ofrecer condiciones más flexibles para reducir la percepción de riesgo y mantener el interés del cliente.

Cautela en inversión y desarrollo
En paralelo, los desarrolladores inmobiliarios vienen evaluando con mayor prudencia la compra de terrenos y el lanzamiento de nuevos proyectos. La posibilidad de cambios en políticas económicas o regulatorias está llevando a replantear estrategias y cronogramas de inversión en el corto plazo.

Segmentos C y D mantienen dinamismo
En contraste, los segmentos C y D continúan con demanda sostenida, debido a su menor exposición a factores políticos y a su vínculo con ingresos informales, lo que reduce su nivel de cautela frente a la coyuntura actual.

Presión en alquileres
El freno en la compra está trasladando la demanda hacia el mercado de alquileres. Este fenómeno podría generar una subida en los precios, impulsada por una mayor demanda y una oferta más limitada, especialmente en distritos con alta demanda residencial.

Balance y perspectivas
En el primer trimestre se vendieron alrededor de 7,500 viviendas nuevas en Lima, superando el desempeño del 2025 y reflejando un inicio de año positivo para el sector. No obstante, abril marcaría el inicio de una etapa más cauta. El comportamiento del mercado en los próximos meses dependerá del resultado electoral: un escenario de mayor incertidumbre podría prolongar la pausa hasta mediados de año, mientras que un entorno más estable impulsaría una reactivación progresiva del mercado inmobiliario.

Fuente: Diario Gestión

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Queridos , el mercado inmobiliario en Lima atraviesa una transformación clave: actualmente, ocho de cada diez viviendas nuevas se adquieren en etapa de planos o en construcción, consolidando a la preventa como el principal mecanismo de comercialización en el sector, según reportes difundidos por RPP.

Contexto del mercado
Este comportamiento responde a una demanda sostenida por vivienda en la capital, sumada a una oferta limitada de unidades terminadas. En ese contexto, los proyectos en preventa se han convertido en la opción más accesible para los compradores, especialmente en segmentos medios, donde el factor precio es determinante.

Además, el dinamismo del sector en los últimos años ha llevado a las desarrolladoras a priorizar este modelo, ya que les permite asegurar ventas anticipadas, mejorar el flujo de caja y reducir el riesgo comercial durante la ejecución de sus proyectos.

¿Por qué domina la preventa?
La preferencia por adquirir inmuebles en planos o en construcción se explica por diversos factores:

-Precios iniciales más bajos frente a viviendas terminadas.
-Posibilidad de valorización del inmueble durante la obra.
-Facilidad para pagar la cuota inicial de forma progresiva.
-Mayor variedad de unidades disponibles dentro de cada proyecto.

Impacto en el mercado
El predominio de la preventa está redefiniendo la dinámica del mercado inmobiliario en Lima, orientándolo hacia una lógica de planificación a mediano plazo. No obstante, también pone en evidencia una escasez de viviendas listas para entrega inmediata, lo que puede generar presión en determinados segmentos de la demanda.

Asimismo, este esquema incrementa la dependencia del cumplimiento de plazos por parte de las constructoras, lo que refuerza la importancia de la confianza del comprador en las empresas desarrolladoras.

Perspectivas
Todo indica que la preventa continuará liderando el mercado inmobiliario en Lima en el corto y mediano plazo, impulsada por la brecha entre oferta y demanda. El principal desafío será mantener el equilibrio entre la colocación de nuevas unidades y la entrega oportuna de los proyectos, garantizando así la sostenibilidad del sector.

Fuente: RPP

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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