Alejandro Diaz Inmobiliario

Si buscas el espacio y privacidad de una casa, pero con la seguridad de un edificio, este departamento en Miraflores es ideal para ti.

📐 124 m² techados + 38 m² de jardín privado
🛏 2 dormitorios + family room (opción a 3er dormitorio)
🌿 Sala–comedor y dormitorio principal con salida directa al jardín
🍽 Cocina moderna integrada + lavandería + cuarto/baño de servicio
🚗 Cochera lineal doble + depósito

📍 En una de las zonas más exclusivas y tranquilas de Miraflores, cerca de Pardo, La Mar y el Malecón.

Perfecto para familias, parejas o quienes aman tener área exterior privada.

📞 Agenda tu visita.

📍 Pueblo Libre — 3 dormitorios, vista externa, cochera y una excelente ubicación rodeada de parques.

Este departamento es ideal si estás buscando una propiedad lista para mudarte en un condominio moderno, con seguridad, áreas comunes y acceso rápido a vías principales.

💰 Precio: S/ 570,000

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🧮 ¿Cuánto necesitas para comprarlo? (Ejemplo realista)

Supongamos las siguientes condiciones:
• 🔹 Inicial mínima: 10%
• 🔹 Plazo: 10 años
• 🔹 Tasa referencial: 8.5%
• 🔹 Modalidad: Cuotas dobles (14 pagos por año)
(julio y diciembre cuota doble — ideal para quienes reciben gratificaciones)

📌 Inicial (10%):
➡️ S/ 57,000

📌 Monto financiado:
➡️ S/ 513,000

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💳 ¿Cuánto sería la cuota mensual?

Con cuotas dobles al año, el pago se distribuye mejor y la cuota mensual baja:

➡️ Cuota aproximada: S/ 3,900 – S/ 4,500 al mes

(Los meses de gratificación el pago sería doble, como pasa normalmente con créditos vehiculares o leasing habitacional.)

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🧑‍💼 ¿Qué ingreso necesitas para calificar?

Aplicando una regla estándar donde la cuota no debe superar el 50% del ingreso familiar, necesitarías:

➡️ Ingreso mensual estimado: S/ 12,000 – 13,000

📌 Si compras con pareja, familiar o cosolicitante, es aún más fácil calificar.

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🎯 ¿Para quién es este departamento?

✔ Primera vivienda
✔ Parejas o familias
✔ Personas que quieren dejar de alquilar
✔ Compradores buscando un inmueble bien ubicado y listo para vivir
✔ Inversores (alta rotación en alquiler)

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📩 ¿Te interesa?

Escríbeme “QUIERO INFO”
y te envío:

📸 Fotos
📍 Ubicación exacta
🎥 Video walk-through
💳 Opciones de financiamiento
📅 Fecha para agendar visita

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🔑 Luis Alejandro Díaz García
M&CO. Comercialización Inmobiliaria
PN 13896
📲 929 565 193

Este mes hemos tenido la oportunidad de desarrollar un podcast como parte de la estrategia que diseñamos desde para el multifamily (edificio 100% diseñado para alquiler) más grande del país con 250 departamentos en alquiler! 🔑

Presentación de a un grupo exclusivo de agentes para su comercialización! 🏗️🔑

Hoy comenzó el proceso de demolición de 🚧🏗️

💬 Reflexionar sobre la vivienda propia hoy es más urgente que nunca.

Me alegra compartir que fui mencionado en un artículo de la revista Stakeholders que analiza la asequibilidad de la vivienda en Lima y cómo el crédito hipotecario se ha vuelto prácticamente la única vía real para acceder a un inmueble.

👉 En mi opinión, no basta con tener la cuota inicial; el verdadero reto es construir un perfil financiero saludable que te permita calificar al crédito. Prepararse con anticipación, entender tu capacidad de endeudamiento y aprovechar los programas de apoyo del Estado pueden marcar la diferencia entre seguir alquilando o lograr finalmente tu casa propia.

🔍 El artículo refleja una realidad contundente: en promedio, un limeño necesita más de 12 años de ingresos completos para comprar una vivienda sin financiamiento. Sin crédito ni subsidio, el sueño se posterga indefinidamente.

Gracias a Stakeholders por abrir este espacio de análisis tan necesario.
💬 ¿Tú qué piensas? ¿Comprar sigue siendo una meta o ya se ve como un lujo?

📎 Te dejo el link al artículo completo en mis historias. ¡Te invito a leerlo!

Hoy queremos compartir un proyecto muy especial para nosotros: San Isidro One.

Fue el primer proyecto que confió en para liderar el área de marketing y ventas bajo nuestro enfoque integral. Desde el inicio, asumimos el reto de construir una estrategia comercial sólida, clara y enfocada en resultados, siempre alineada con los objetivos del promotor.

San Isidro One es un proyecto ubicado en una de las zonas más lindas de San Isidro, y representa lo que buscamos en cada alianza: trabajar de forma cercana, profesional y con objetivos concretos.

Desde M&Co, seguimos creciendo con un equipo comprometido, procesos claros y un modelo de gestión comercial que busca marcar diferencia en cada desarrollo.

Si quieres conocer más sobre nosotros y nuestro trabajo, te invitamos a visitar 👉 www.mco.com.pe

🚁 Ayer participamos en el evento de lanzamiento del edificio MORE, un proyecto empresarial de uso mixto ubicado en el corazón de Camacho – Surco, una zona con alto desarrollo corporativo y comercial.

Durante la presentación, se mostró el concepto integral del edificio:
🔹 Locales comerciales disponibles en venta y alquiler
🔹 Oficinas premium en venta
🔹 Áreas comunes equipadas con:
▫️ Gimnasio operado por Reform
▫️ Pisco bar (Lima Velvet Lounge)
▫️ Comedor ejecutivo
▫️ Guardería Play & Care
▫️ Salas de directorio, SUM y auditorio (Centro de convenciones con capacidad para 700 personas en etapa 2)
▫️ Estacionamientos operados por Central Parking

Además, el edificio cuenta con:
✅ Helipuerto operativo y salón VIP
✅ Certificaciones sostenibles: LEED Silver, EDGE y Fitwel
✅ Costos de mantenimiento hasta un 35% menores que otros proyectos premium
✅ Plantas flexibles de hasta 1,350 m² para uso corporativo, coworking o salud

📍 Ubicado estratégicamente entre La Molina y Surco, en una de las zonas con mayor proyección empresarial de Lima.

Ya tenemos disponible el portafolio comercial. Si te interesa invertir o posicionar tu marca en un proyecto de este nivel, puedes escribirnos para más información.

🔍 ¿Qué miro antes de recomendarte una propiedad?

No vendo por vender. Cada vez que asesoro a alguien —ya sea para comprar o invertir— evalúo 3 factores clave que pueden marcar la diferencia entre una buena decisión y un problema futuro.

📌 1. Potencial de valorización
¿Está bien ubicada? ¿Qué viene a futuro en esa zona? ¿Cómo se comporta el mercado ahí? Una propiedad que se valoriza bien, es tranquilidad y rentabilidad.

📌 2. Precio por m² real
No te dejo pagar de más por metros mal distribuidos, acabados regulares o marketing disfrazado. Comparo y te doy el dato crudo: lo que vale y lo que no.

📌 3. Calidad de proyecto y respaldo de la constructora
No todas las constructoras son iguales. Investigo su historial, entregas anteriores, y cómo responde en postventa. Porque de nada sirve una fachada linda si en 1 año ya tenés problemas.

💬 Mi trabajo es ayudarte a elegir con cabeza fría y visión a largo plazo.
Porque la mejor inversión no es la más cara, sino la más inteligente.

👉 Si estás evaluando una propiedad y querés una segunda opinión profesional, escribime por WhatsApp o pedí el checklist gratuito desde el link en mi bio.
Estoy para ayudarte a tomar buenas decisiones.