Arroyo Inmuebles

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Compra un activo de apreciación patrimonial.

Mientras muchos esperan… otros ya están comprando en la zona de mayor expansión urbana de Lima Norte. 🏙️

📍Santa Rosa
📍Muy cerca de Ancón
📍Con acceso rápido a Panamericana Norte
📍A pocos minutos del futuro hub logístico del Puerto de Chancay

Ideal para:
☕Local Negocio comercial
🏠 Vivienda moderna con negocio primer piso
💵 Inversión para renta futura

✅ Agua
✅ Luz
✅ Desagüe
✅ Inscrito en Registros Públicos

El norte de Lima ya empezó a despegar ⚓

No compres cuando todos hablen de la zona.
Compra antes. 🚀

Cesar Arroyo B.
Asesor en inversión inmobiliaria.
Registrado en MVCS
📞 WhatsApp: 995530009

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Mientras muchos siguen esperando “la oportunidad perfecta”, otros ya están asegurando terrenos en zonas de crecimiento.
La diferencia no es suerte… es visión.

Invertir en tierra hoy puede significar duplicar o triplicar tu capital en pocos años.

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César Arroyo B.
ARROYO INMUEBLES

“No todos califican. Y eso está bien.”

Encontrar la propiedad correcta en Lima no es cuestión de suerte, es cuestión de estrategia.
Trabajo únicamente con clientes que valoran el tiempo, la precisión y el acceso a oportunidades reales.
Si estás listo para invertir o arrendar con criterio, podemos avanzar.

Permíteme darte una mano y asesorarte correctamente,

César Arroyo B.
Agente Inmobiliario Registrado MVCS PN8274
[email protected]

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Antes de comprar tu primer inmueble en Lima, lee esto primero 👀

Una familia quería comprar rápido por miedo a que “todo suba”.

Pausamos. Analizamos mercado.

Compró 3 meses después… mejor precio, mejor ubicación.

👉 La prisa es el peor asesor inmobiliario.

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César Arroyo B.
Agente Inmobiliario Registrado MVCS PN8274
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“Compra antes que suba”

📈 Las zonas de expansión son donde nacen las mejores inversiones.

Terreno de 102 m² en zona comercial dentro de la Urbanización La Alameda de Lima Norte II en Santa Rosa.

✔ Zona en crecimiento
✔ Casas ya en construcción
✔ Todos los servicios básicos
✔ Inscrito en Registros Públicos

Además:
🌊 A solo 10 minutos de la playa Santa Rosa
🏖 A 15 minutos del balneario de Ancón

Hoy es oportunidad… mañana será zona consolidada.

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Comprar una propiedad en Lima hoy implica más que evaluar precio y ubicación.
Los fraudes inmobiliarios se han vuelto más frecuentes y complejos: suplantación de identidad, poderes falsos, ventas sin saneamiento legal. Y lo peor es que muchos solo se enteran cuando ya es tarde.
A continuación te presentamos cuáles son los distritos con mayor riesgo:
1️⃣ VENTANILLA: Por venta de terrenos invadidos sin saneamiento legal.
2️⃣ COMAS: Suplantación de propietarios y documentos falsificados.
3️⃣ SAN JUAN DE MIRAFLORES: Operaciones con poderes falsos y suplantación de identidad.
4️⃣ VILLA EL SALVADOR: Lotes revendidos con juicios ocultos y sin información registral clara.
5️⃣ EL AGUSTINO: Venta de posesiones sin derechos de propiedad inscritos.
6️⃣ ATE: Proyectos informales sin permisos municipales ni estudios técnicos.





Fuente: Sociedad Peruana de Bienes Raices.

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📍 Locales desde 40 m² a 500 m² en zonas de alto tránsito y avenidas principales, el lugar ideal para en crecimiento.

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✅Soy Agente Inmobiliario registrado en el Ministerio de Vivienda del Perú y mi compromiso es encontrar de calidad que aseguren el ́xito y la de tu a largo plazo.

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Pon tu propiedad a trabajar para ti! 💼

¿Qué ventajas ofrece la inscripción de un inmueble en la Sunarp?

Para obtener el reconocimiento legal como propietarios, es esencial registrar el contrato de compraventa en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).

Este trámite permite que la titularidad del inmueble sea de conocimiento público y brinda acceso a las garantías de seguridad jurídica que ofrece el registro.
Sunarp destacó que, entre enero y noviembre de 2024, se registraron 458.328 compraventas de inmuebles a través del Sistema de Información Digital (SID) de la institución.
Esta cifra representa un notable aumento en comparación con las 422.482 inscripciones del año anterior, lo que se traduce en un crecimiento del 8,48%.

¿Qué ventajas ofrece la inscripción de un inmueble en la ?
Al registrar un inmueble en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, se obtienen los siguientes beneficios:

Seguridad jurídica del inmueble:
El propietario cuenta con un respaldo legal que protege su derecho de propiedad.

Promoción de la condición de propietario:
se impide la inscripción de embargos, medidas judiciales, arbitrales o cualquier otro tipo de gravamen que pueda estar vinculado al antiguo propietario.

Financiamiento:
El inmueble inscrito permite acceder al crédito bancario, ya que puede ser utilizado como garantía al momento de solicitar un préstamo.

Deseas que te asesore en la compra ó venta de tu inmueble?

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Cesar Arroyo - Arroyo Inmuebles.

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Tel. 995 530 009
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¿Qué está ocurriendo con la vivienda social en Perú?

Te explico 👇🏻👇🏻

En Perú, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) emitió un Decreto Supremo que otorgaba beneficios a las inmobiliarias si destinaban al menos el 50% de su área techada vendible a vivienda social, es decir, inmuebles con un valor menor a S/ 430 mil y que estos inmuebles puedan (no necesariamente) ser adquiridos a través de programas estatales para reducir la brecha social en el acceso a vivienda.

Sin embargo, algunas Municipalidades (San Isidro por ejemplo) no estuvieron de acuerdo, ya que argumentaban que los parámetros urbanos eran competencia exclusiva de los municipios provinciales (Municipalidad de Lima). En 2021, el Tribunal Constitucional (TC) falló a favor del Ministerio, pero en un fallo posterior determinó que las municipalidades tienen potestad sobre la zonificación y las alturas, aunque otros aspectos, como la cantidad de estacionamientos, siguen siendo competencia del reglamento del MVCS.

Este fallo generó un cambio importante, ya que los proyectos con anteproyecto aprobado antes del fallo podían seguir con los parámetros anteriores y que cada proyecto debe ser revisado caso por caso para demostrar su incumplimiento al reglamento anterior. Esto no agradó a las Municipalidades, quienes comenzaron a emitir ordenanzas para poner trabas a las licencias de edificación. Miraflores, San Isidro y Barranco crearon ordenanzas que Indecopi calificó como barreras burocráticas (Desconocer ilegalmente a revisores urbanos o paralizar obras aprobadas por los DS del Ministerio que siguen vigentes). Este tema difiere del abordado por el TC, ya que las Municipalidades deben seguir otorgando licencias de manera regular y no obstaculizarlas mediante ordenanzas que van contra la ley.

Lo que pueden hacer ahora es decidir sobre la altura, siempre que se ajuste a sus ordenanzas. En respuesta, el MVCS emitió un nuevo Decreto Supremo (DS 006-2023-VIVIENDA) que reafirma que las municipalidades regulan la zonificación y la altura, pero permite alturas adicionales a cambio de un pago solo en caso que la Municipalidad lo acepte. Las Municipalidades, insatisfechas con esta medida, volvieron a llevar el caso al TC, que validó el decreto, excepto en lo relacionado con altura y zonificación (lo mismo que la última vez).

Finalmente, Indecopi ha advertido que las municipalidades no pueden crear ordenanzas que contravengan la ley para obstaculizar la obtención de licencias. Puede que una Municipalidad especifica no le agrade la Ley, sin embargo esta se debe cumplir. Ya han sido dos instancias que el TC permite la construcción de vivienda social siempre que el proyecto cumpla con zonificación y altura regulada por la Municipalidad desde que existió el fallo del TC.

Cuando se trata de construir una casa nueva
hay ventajas y desventajas.
Aquí tienes un análisis detallado.

CONSTRUIR UNA CASA DESDE CERO.

**Ventajas**

Personalización Completa:
Tienes la libertad de diseñar cada aspecto de tu casa según tus necesidades y preferencias personales.

Selección de Ubicación:
Puedes elegir el terreno que mejor se adapte a tu estilo de vida, ya sea en una zona urbana, suburbana o rural.

Calidad y Materiales:
Tienes control total sobre los materiales y la calidad de la construcción, lo que te permite priorizar la eficiencia energética y la sostenibilidad.

Innovación y Tecnología:
Puedes incorporar las últimas tecnologías y sistemas de automatización para el hogar.

Mayor Espacio Exterior:
Puedes maximizar el uso del terreno disponible, permitiendo un diseño paisajístico a medida y espacios al aire libre amplios.

Control del Presupuesto:
Aunque puede ser un desafío, tienes la capacidad de gestionar y ajustar el presupuesto a lo largo del proyecto para evitar gastos innecesarios.

Valor Emocional y Satisfacción Personal:
La satisfacción de ver tu hogar tomar forma según tus especificaciones personales puede ser muy gratificante.

Posibilidad de Ampliaciones Futuras:
Al construir, puedes planificar futuras ampliaciones y modificaciones desde el principio.

Eficiencia Energética:
Tienes la oportunidad de incorporar características de eficiencia energética desde el principio, lo que puede reducir los costos de servicios a largo plazo.

**Desventajas**

Tiempo de Construcción:
Construir una casa desde cero puede tomar meses o incluso años, dependiendo de la complejidad del diseño y las condiciones locales.

Complejidad del Proyecto:
Gestionar un proyecto de construcción puede ser estresante y requiere habilidades de planificación y coordinación.

Imprevisibilidad de Costos:
Los costos pueden exceder el presupuesto inicial debido a imprevistos, como el aumento de precios de materiales o cambios en el diseño.

Demoras en la Construcción:
Factores como el clima, problemas de suministro y regulaciones locales pueden retrasar el proceso de construcción.

Requisitos de Permisos y Zonificación:
Necesitas obtener permisos y cumplir con las normativas locales de zonificación, lo que puede ser complicado y llevar tiempo.

Difícil Financiamiento:
Obtener financiamiento para un proyecto de construcción puede ser más complicado que para comprar una casa ya construida.

Incógnitas del Terreno:
Pueden surgir problemas con el terreno elegido, como condiciones del suelo no aptas o requisitos de preparación costosos.

Riesgo de Sobrevaloración:
Si construyes en un área donde las casas tienen precios más bajos, podrías enfrentar un riesgo de sobrevaloración al momento de la reventa.

Necesidad de Alojamiento Temporal:
Durante la construcción, necesitas encontrar un lugar donde vivir, lo que puede suponer un costo adicional.

Menor Control de Tiempo:
Factores externos pueden afectar el cronograma de construcción, aumentando el tiempo total necesario para completar el proyecto.

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Deseas asesorarte en la construcción de una casa nueva en Lima?

Deseas asesoría gratuita en la construcción y remodelación de tu inmueble?

Déjame ayudarte sin compromiso.

César Arroyo B.
Agente Inmobiliario y asesor en inversiones inmobiliarias.
Lima- PERU
Tel. +51995 530 009
Comunicación Directa Whatsapp:----► wa.link/4kirf1

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Cuando se trata de decidir entre comprar una casa nueva
hay varias ventajas y desventajas.
Aquí tienes un análisis detallado de cada alternativa:

Cuando se trata de decidir entre comprar una casa nueva hay varias ventajas y desventajas.
Aquí tienes un análisis detallad:

COMPRAR UNA CASA NUEVA

*Ventajas

Rapidez de Ocupación:
Comprar una casa nueva te permite mudarte inmediatamente después del cierre de la venta, lo que puede ser ideal si necesitas un hogar rápidamente.

Ubicación Establecida:
Las casas nuevas a menudo están situadas en desarrollos ya establecidos, con infraestructura y servicios comunitarios como escuelas, tiendas y transporte público fácilmente accesibles.

Costos Previsibles:
Los costos de compra son más previsibles ya que no hay variables desconocidas como el aumento de costos de construcción o demoras.

Garantías del Constructor:
Las casas nuevas suelen venir con garantías de los constructores que cubren problemas estructurales o de sistemas durante los primeros años.

Menos Estrés y Gestión de Proyectos:
Comprar es un proceso menos complejo que gestionar una construcción, lo que reduce el estrés y la necesidad de coordinar varios contratistas.

Estilo y Diseño Moderno:
Las casas nuevas generalmente cuentan con diseños modernos y eficientes en términos de energía, con electrodomésticos y acabados de última generación.

Posible Mayor Valor de Reventa:
Las propiedades nuevas pueden tener un valor de reventa más alto debido a su condición reciente y características modernas.

Comunidad Planificada:
Los desarrollos nuevos suelen ofrecer una sensación de comunidad con áreas comunes, parques y centros recreativos.

Inspección y Regulación Completas:
Las casas nuevas deben cumplir con los códigos de construcción actuales y pasan por múltiples inspecciones antes de ser habitadas.

Financiamiento Más Sencillo:
A menudo, es más fácil obtener financiamiento para una casa nueva, ya que los prestamistas tienen más confianza en el valor de propiedades ya existentes.

*Desventajas

Costos Iniciales Elevados:
El precio de compra inicial puede ser más alto que el de construir, especialmente si se considera una casa personalizada.

Menos Personalización:
Las opciones de personalización son limitadas comparadas con construir una casa desde cero.

Poca Singularidad:
Las casas en desarrollos nuevos a menudo tienen diseños similares, lo que puede reducir la exclusividad y el carácter único del hogar.

Ubicación Limitada:
Puede ser difícil encontrar casas nuevas en ubicaciones céntricas o deseadas, ya que los desarrollos suelen estar en las afueras de las ciudades.

Menos Control sobre Materiales y Construcción:
No tienes control sobre los materiales utilizados y el proceso de construcción, lo que puede afectar la calidad percibida.

Riesgo de Depreciación en Nuevas Urbanizaciones:
En algunas áreas, las casas nuevas pueden depreciarse si el mercado local está saturado.

Espacio Limitado:
Las casas nuevas a menudo están construidas en terrenos más pequeños con patios más reducidos, limitando el espacio exterior.

Restricciones de la Comunidad:
Los desarrollos nuevos a menudo tienen regulaciones y restricciones que limitan modificaciones o ampliaciones futuras.

Posible Aumento en Impuestos:
Las propiedades nuevas pueden tener impuestos más altos debido a su valoración reciente.

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César Arroyo B.
Agente Inmobiliario y asesor en inversiones inmobiliarias.
Lima- PERU

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