Lazo Inmobiliario

Se vende terreno de 93 m2 en la Urbanización Alameda Real de Lambayeque, 5ta etapa (en las fotos se muestra el plano de ubicación), cuenta con todos los servicios básicos: Agua, luz y desagüe y está inscrito en registros públicos, Rodeado de parques, pistas asfaltadas, veredas. excelente ubicación cerca al museo de Tumbas Reales y mercado modelo de Lambayeque. Precio en dólares. Llamar al 9/0/2/4/1/4/2/4/5

Se vende terreno de 120 m2 en la Urbanización Parque Real de Carabayllo, cuenta con todos los servicios básicos: luz, agua, desagüe y gas natural de Calidda. Está inscrito en registros públicos, Rodeado de parques, pistas asfaltadas, veredas. excelente ubicación, zona super tranquila para vivir. Precio 33 mil dólares (negociable). Llamar al 9/5/9/7/0/4/0/5/0
Video aqui: https://youtu.be/9KQZ_uDCq90

¿Quieres vender tu inmueble?

Muéstrale a tu Cliente lo que Gana Comprando el Inmueble o no lo Comprará.

El éxito inmobiliario esta saber bien cuáles son las características completas de un inmueble y cuáles son los 5 o 6 beneficios principales que el cliente quiere encontrar en ese inmueble que estas ofreciendo.

Por supuesto, no se pretende que un inmueble les proporcione todos los beneficios que les gustaría; sino al menos 2 ó 3 de esos beneficios

¿Qué impuestos se pagan en la compra venta de un inmueble en Perú?

La venta de un inmueble está sujeta al pago de determinados impuestos y son estos una de las grandes preocupaciones de vendedores y compradores.

En éstas 4 imágenes identifico las obligaciones tributarias en la compra-venta de un inmueble en Perú, a quién le corresponde, dónde pagarlos y cuánto valen.

Vender un inmueble es un proceso que demanda tiempo, dedicación y conocimiento. Si no cuenta con ello, es recomendable asesorarse por un agente inmobiliario, quien le ofrecerá asesoramiento integral durante el proceso de compra-venta de una propiedad.

¿Cómo puedo conseguir más ventas?, ¿Cómo puedo conseguir más leads para hacer crecer mi negocio?

Tener la mentalidad correcta.
Es la diferencia entre tener un sistema que te garantiza ventas todos los meses y tener dificultades para captar un inmueble y para vender.

Con la mentalidad equivocada siempre estas luchando contra un enemigo que es invisible, la mentalidad correcta te posiciona en una pendiente donde todo lo que haces es mucho más fácil, tu mentalidad es el marco a través de la cual vez el mundo. Tus creencias, valores, miedos, deseos se combinan para determinar tu mentalidad general limitando o ampliando las posibilidades que tienes para ti.
La teoría del juego nos dice que podemos adoptar dos tipos generales de mentalidad, la finita y la infinita. Cuando tienes una mentalidad finita las opciones son limitadas, el juego es limitado. Ésta es la mentalidad del agente inmobiliario que quiere vender ya. Y como su enfoque finito es a corto plazo, pues no consigue lo que quiere porque generalmente le faltan habilidades, conocimientos y desde luego no sabe usar su tiempo con eficacia. Ésta es la mentalidad que cree que el mejor medio para captar clientes son los portales inmobiliarios o tener muchos inmuebles en promoción les va a proporcionar más ventas.
Sin embargo, hay algunos agentes inmobiliarios que la experiencia les ha demostrado que tener una mentalidad infinita es el principal ingrediente para tener éxito. Entendemos que ciertas cosas no sean posibles en el momento porque no se tienen las aptitudes o los recursos, pero con un plan si se podría conseguir. Cuando se tiene una mentalidad infinita se consiguen resultados a corto plazo y además te estas preparando para conseguir resultados a medio y a largo plazo. Estás creando una bola de nieve que nieve que coge impulso y con el tiempo esa bola vaya cada vez más rápido hacia los resultados que buscas. Así es como se hace crecer un negocio inmobiliario y se consigue un flujo de clientes cada semana que generen ventas cada mes, y a medida que pasa el tiempo mejoran las ventas y mayor facturación.

¿Cómo se aprende a tener una mentalidad infinita?
• Debes ser consiente de tus creencias actuales y sobre la venta y el márketing inmobiliario.
• La formación es indispensable para hacer crecer tu negocio.
• La mentalidad de crecimiento, no permitiendo que los percances interfieran en tu determinación.

La mentalidad de crecimiento no consiste en ser positivo, es más que eso. Mentalidad de crecimiento significa aceptar los comentarios y respuesta de los demás, aprender de la experiencia y desarrollar estrategias para mejorar.

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¿Sabes cómo protegerte de los inquilinos morosos?, ¿Has escuchado de la ley de Desalojo notarial y la de Allanamiento futuro?, Hoy te comentaré algunos puntos para que sepas cuál te conviene.

Ambas leyes se crearon para poder desalojar a un inquilino que "a dejado de pagar la renta" o "ya se venció su contrato" y no quiere salir del inmueble.

Ambas leyes funcionan de forma diferente, La ley de allanamiento futuro (30201) está amarrada al artículo 594 del código procesal civil que crea el registro de deudores judiciales morosos.
En éste registro se crea un antecedente de malos pagadores, para que los propietarios que quieran arrendar su inmueble los puedan consultar.

Esta ley crea el procedimiento para que el inquilino que ha dejado de pagar 2 meses y 15 días o ya venció su contrato tú puedas comenzar con el proceso judicial para que se pueda ordenar el desalojo del inmueble.

Para poder ejecutar se tiene que empezar un proceso judicial para que el inquilino muestre las pruebas que tiene que a pagado el alquiler.
Requisitos
a. En el contrato de arrendamiento tiene que estar especificado el número de cuenta, el monto del alquiler y la moneda en la que será pagado el alquiler.
b. El contrato debió ser firmado en notaría con firmas legalizadas
c. Es obligación del propietario pagar su impuesto de 1era categoría a la SUNAT por alquileres.

Si la cuenta de abono cambió o fue cerrada, el propietario debe realizar inmediatamente una adenda donde se especifique la nueva cuenta. El inquilino no debe depositar a otra cuenta o dar el pago en efectivo.

SI el inquilino no demuestra que a pagado la renta, comienza el proceso de desalojo, lamentablemente éstos procesos son regularmente largos, éstos procesos demoran entre 6 meses a un año, en ese lapso el inquilino sigue ocupando el inmueble.

El proceso de desalojo notarial (30933) se creó para que las cosas sean mucho más rápidas.
Las órdenes de desalojo son procesadas por un notario junto con un juez de paz.

EL proceso es más rápido, pero se tiene que seguir unos pasos para que ésta pueda ser efectiva.
a. EL contrato que es firmado por ambas partes debe ser elevado a escritura pública.
b. Se debe haber realizado el contrato de arrendamiento bajo el formulario único de arrendamiento (FUA).
c. El contrato debe ser firmado ante un notario público y debe ser registrado en el Registro administrativo de arrendamiento para vivienda (RAV).
d. En el contrato debe estar especificado la cuenta de abono, la moneda y el monto de pago del arrendamiento.
e. El propietario debe pagar su impuesto a la renta (5% del valor del alquiler).

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