DG Height development

𝟭𝟬 𝗟𝗮𝗻𝗴𝗸𝗮𝗵 𝗕𝗲𝗹𝗶 𝗥𝘂𝗺𝗮𝗵 𝗕𝗮𝗿𝘂 𝗗𝗶 𝗠𝗮𝗹𝗮𝘆𝘀𝗶𝗮 𝗔𝗻𝗱𝗮 𝗣𝗲𝗿𝗹𝘂 𝗧𝗮𝗵𝘂

𝟏. 𝐓𝐞𝐧𝐭𝐮𝐤𝐚𝐧 𝐊𝐞𝐦𝐚𝐦𝐩𝐮𝐚𝐧 𝐊𝐞𝐰𝐚𝐧𝐠𝐚𝐧
“Kalau gaji RM3,000, boleh beli rumah macam mana ni?” Selalunya inilah soalan pertama yang orang akan tanya.
Anda boleh gunakan pelbagai kalkulator di Internet untuk menjawab soalan ini, contohnya:

- PropertyGuru Loan Pre-Approval: Semak sama ada anda layak untuk mendapatkan pinjaman bank. Alat ni mempunyai ketepatan sebanyak 99%.
- Affordability Calculator: Masukkan gaji serta komitmen bulanan anda, dan anda akan dapat jumlah pinjaman yang berpadanan dengan kemampuan anda.
- Home Loan Calculator: Kalau anda dah tahu jumlah pinjaman dan berapa puluh tahun kena bayar, kalkulator ni akan kira berapa banyak anda kena bayar setiap bulan.

Senang cerita, pinjaman rumah anda tak patut melebihi satu pertiga (1/3) gaji kasar.

Jadi kalau gaji anda RM3,000 sebulan, anda tak sepatutnya membayar lebih daripada RM900 untuk pinjaman perumahan.

Ada banyak kos lain dalam membeli rumah yang anda perlu ambil kira termasuklah bayaran wang pendahuluan/downpayment, kos guaman, duti setem, Memorandum Of Transfer (MOT), dan banyak lagi.

Di sini, kami sediakan beberapa tip untuk berjimat dalam membeli hartanah:

Anda boleh keluarkan duit KWSP (Akaun 2) untuk membantu membayar pinjaman.
Tengok inisiatif kerajaan seperti PR1MA, PPR, RUMAWIP dan Rumah Selangorku.
Kalau anda berstatus bumiputera, perhatikan manfaat seperti lot bumiputera, kuota bumiputera, dan diskaun bumiputera.
Hubungi Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) berkenaan Skim Pembiayaan Deposit Rumah Pertama (ataupun Skim MyDeposit).
Ada sesetengah pemaju yang menawarkan pelbagai pakej, rebat pembeli awal, rebat bumiputera, Internet percuma, perabot dan peralatan elektrik percuma, serta banyak lagi.
Kena munasabah diri akan apa yang mampu anda miliki berdasarkan rezeki bulanan yang anda dapat.

Gaji ni bukan untuk rumah je, tapi nak bayar bila kereta rosak, nak beli lampin dan susu anak, pendek kata semua komitmen kewangan anda.

𝟐. 𝐏𝐢𝐥𝐢𝐡 𝐑𝐮𝐦𝐚𝐡 𝐘𝐚𝐧𝐠 𝐀𝐧𝐝𝐚 𝐌𝐚𝐡𝐮
Bila anda tahu jumlah pinjaman mana yang anda mampu, anda dah boleh mula survey rumah. Ini antara faktor penting dalam memilih rumah:

Dekat tak dengan tempat kerja? Banyak traffic jam? Senang ke nak balik kampung?
Berapa kaki persegi (kps)? Ada bilik spare tak, kalau mak abah nak singgah?
Dekat tak dengan sekolah yang baik? Ada mamak, ada 99 SpeedMart, ada klinik?
Ada parking? Ada gym dan swimming pool ke (yang anda mungkin tak akan guna tapi bunyinya gah bila bagitau member)?
Adakah ia kawasan berpagar? Ada pak guard? Pernah berlaku banjir?
Anda juga mungkin nak pilih antara jenis-jenis rumah yang berbeza seperti kondominium, apartmen, rumah teres, semi-D, banglo, dan juga SOHO.

Bila anda dah tahu apa yang anda mahu, sangatlah penting untuk anda cari ejen hartanah yang mempunyai rekod baik.

Kenapa perlu ejen hartanah? Kerana ejen hartanah yang bagus akan nasihatkan anda tentang banyak perkara seperti pasaran semasa, latar belakang dan rekod pemaju.

𝟑. 𝐂𝐚𝐫𝐢 𝐏𝐞𝐠𝐮𝐚𝐦 𝐇𝐚𝐫𝐭𝐚𝐧𝐚𝐡
Pihak pemaju mungkin akan menawarkan khidmat peguam mereka secara percuma. Tapi peguam tersebut adalah mewakili pemaju, jadi apa-apa pun, mereka akan utamakan pemaju dulu.

Anda sendiri pun tak wajib nak lantik peguam, tapi ia sangat membantu bila melibatkan urus niaga beratus-ratus ribu Ringgit ni!

Ini antara perkara yang peguam boleh buat untuk anda:

Bantu fahami proses yang terlibat – Pembelian hartanah melibatkan banyak proses, dokumen, dan istilah yang asing buat pemilik baru. Anda boleh research semua ni, tapi lebih baik ada peguam yang betul-betul hafal buku perundangan tu daripada kulit depan sampailah belakang.
Pihak yang neutral – Peguam yang dilantik bertanggungjawab untuk melindungi kepentingan anda, dan boleh mengelakkan mana-mana pihak ketiga daripada mengambil kesempatan.
Menyemak dokumen yang terlibat – Dokumen seperti perjanjian pinjaman adalah terikat secara sah (legally binding), bila dah sain tak boleh tukar dah. Jadi anda kena dapatkan khidmat peguam untuk menulis draf, memastikan anda tak terlepas pandang perkara penting, dan mengesan kalau ada apa-apa klausa yang meragukan.
Carilah peguam yang biasa dengan hal-hal hartanah, bukan peguam kes jenayah p**ak ye.

𝟒. 𝐅𝐚𝐡𝐚𝐦𝐢 𝐃𝐨𝐤𝐮𝐦𝐞𝐧 𝐉𝐮𝐚𝐥 𝐁𝐞𝐥𝐢 𝐑𝐮𝐦𝐚𝐡
Bila anda dah pasti rumah mana nak beli, anda kena bayar yuran tempahan (booking fee) sebanyak 2% - 3% daripada harga rumah. Jangan bimbang, yuran ini adalah sebahagian daripada downpayment anda.

Bayaran booking fee ni adalah sekali dengan pengisian Letter of Offer to Purchase, iaitu dokumen rasmi yang menyatakan hasrat anda untuk membeli rumah tersebut.

Antara maklumat yang anda kena isi dalam Letter of Offer to Purchase (borang tawaran pembelian) adalah:

Maklumat dalam Letter of Purchases

1.Maklumat pembeli dan penjual.
2.Jumlah yuran tempahan yang telah dibuat (2% - 3%) dan jumlah downpayment selebihnya.
3.Tempoh untuk bayar baki jumlah downpayment.
4.Tempoh nak tanda tangan Sales and Purchase Agreement (SPA),
biasanya dalam 2-3 minggu.
5.Tempoh untuk bayar baki 90% harga rumah.

Seterusnya, anda dan pemaju kena tanda tangan Sales and Purchase Agreement (Perjanjian Jual Beli), atau singkatannya SPA.

Kebanyakan perkara dalam Letter of Offer to Purchase tadi akan dibawa ke SPA, melainkan anda nak buat apa-apa perubahan yang perlu dipersetujui oleh pemaju dan pembeli.

Antara perkara-perkara lain yang perlu diteliti dalam SPA adalah:

Maklumat terperinci akan rumah yang nak dibeli termasuklah alamat, keluasan tanah ataupun unit, dan sebagainya.
Jenis hak milik sama ada pegangan bebas (freehold) atau pajakan (leasehold).
Maklumat terperinci tentang binaan rumah seperti bahan yang digunakan untuk pintu, tingkap, dan dinding.
Tempoh bila rumah dijangka siap.
SPA ini adalah dokumen paling penting sebab ia menyatakan kesemua terma dan syarat bagi pembelian anda. Sebab tu lah anda digalakkan untuk melantik peguam sendiri.

𝟓. 𝐁𝐮𝐚𝐭 𝐏𝐞𝐫𝐦𝐨𝐡𝐨𝐧𝐚𝐧 𝐔𝐧𝐭𝐮𝐤 𝐏𝐢𝐧𝐣𝐚𝐦𝐚𝐧 𝐏𝐞𝐫𝐮𝐦𝐚𝐡𝐚𝐧
Untuk memohon pinjaman bank, anda perlu tunjukkan resit tempahan yang anda dah bayar kepada pemaju tadi.

Bergantung kepada bank yang anda pilih, ini antara dokumen yang anda perlu sediakan:

- Resit tempahan
- Kad pengenalan/pasport
- Slip gaji
- Penyata bank
- Resit cukai pendapatan
- Penyata EPF

Pinjaman perumahan (juga dipanggil sebagai pembiayaan perumahan) ada banyak jenisnya. Untuk memudahkan pemahaman, kami terangkan asas tiga jenis pinjaman perumahan ni.

1.Pinjaman perumahan konvensional - Tempoh bayaran Tetap
2.Pinjaman perumahan fleksi - Boleh buat Bayaran Lebih
3.Pembiayaan perumahan Islamik -
Patuh syariah (tanpa riba) dan Bank beli rumah dan jual kepada anda pada kadar keuntungan dipersetujui

Anda boleh semak kelayakan anda terlebih dahulu untuk memastikan anda tak tertinggal apa-apa perkara penting!

Sebab, kalau anda terlepas pandang dan permohonan ditolak, anda kena habiskan banyak masa untuk menunggu dan buat permohonan sekali lagi.

𝟔. 𝐅𝐚𝐡𝐚𝐦𝐢 𝐃𝐨𝐤𝐮𝐦𝐞𝐧 𝐏𝐢𝐧𝐣𝐚𝐦𝐚𝐧 𝐏𝐞𝐫𝐮𝐦𝐚𝐡𝐚𝐧
Dokumen pinjaman perumahan (loan agreement) adalah persetujuan antara anda dengan pihak bank.

Tiga perkara paling penting dalam loan agreement adalah jumlah pinjaman, kadar faedah, dan tempoh pinjaman. Anda boleh semak kiraan ni guna Home Loan Calculator.

Selain tu, ini perkara yang terkandung dalam loan agreement:
1.Lock-in period – Sesetengah bank mengenakan lock-in period/tempoh terkunci antara antara 3 hingga 5 tahun. Kalau anda langsaikan pinjaman dalam tempoh ini, anda akan dikenakan sejumlah denda.
2.Base Lending Rate (BLR) – BLR adalah ditetapkan oleh Bank Negara Malaysia, tapi diubah mengikut bank masing-masing. Contohnya Bank Negara mungkin tetapkan BLR kepada 6.6%, tapi bank tawarkan 5.7% je. BLR inilah yang akan mempengaruhi kadar faedah yang anda kena bayar tiap-tiap bulan.
3.Kadar berubah atau tetap – Seperti namanya, pinjaman kadar faedah berubah adalah dipengaruhi BLR, manakala pinjaman kadar faedah tetap kekal sama. Anda boleh pilih berdasarkan strategi dan cashflow anda.
4.Kadar siling (cap rate) – Ada pinjaman yang mengenakan jumlah maksimum yang akan dikenakan terhadap kadar faedah anda, supaya anda tak perlu bayar lebih.
5.Jadual Bayaran Berperingkat (progressive billing) – Bagi rumah undercon, anda mungkin perlu membuat bayaran pada fasa-fasa berbeza sewaktu rumah dibina. Segala bayaran ini juga akan ditolak daripada bayaran penuh.

Terma dan syarat bagi setiap pakej pinjaman adalah berlainan dan kompleks, biasanya bank tak paparkan kat laman web mereka.

Jadi anda kena tanya betul-betul dengan pegawai bank dan rujuk kembali dengan peguam anda.

𝟕. 𝐓𝐚𝐧𝐝𝐚𝐭𝐚𝐧𝐠𝐚𝐧 𝐒𝐏𝐀 𝐒𝐞𝐥𝐞𝐩𝐚𝐬 𝐏𝐢𝐧𝐣𝐚𝐦𝐚𝐧 𝐃𝐢𝐥𝐮𝐥𝐮𝐬𝐤𝐚𝐧 𝐃𝐚𝐧 𝐁𝐮𝐚𝐭 𝐁𝐚𝐲𝐚𝐫𝐚𝐧
Anda kena faham kronologi SPA dan pinjaman rumah ni betul-betul:

-Sewaktu hantar Letter of Offer to Purchase, anda kena bayar booking fee sebanyak 2% - 3%.
-Anda perlukan resit booking untuk memohon pinjaman rumah. Pinjaman biasanya diluluskan dalam 1 - 2 hari.
-Dalam 2 - 3 minggu selepas Letter of Offer to Purchase, anda kena tanda tangan SPA di mana anda perlu bayar jumlah down payment yang selebihnya. Jadi pastikan permohonan pinjaman siap sebelum tanda tangan SPA.
Macam mana kalau pinjaman tak diluluskan? Sesetengah pemaju takkan p**angkan booking fee tadi.

Tapi sewaktu menulis Letter of Offer to Purchase, anda boleh dapatkan persetujuan untuk mendapatkan semula wang tersebut kalau pinjaman tak lepas (ini kena disokong dengan bukti bertulis dari bank).

Selain daripada down payment, ini antara perkara-perkara lain yang anda perlu bayar bila menandatangani SPA:

-Duti setem bagi Loan Agreement
-Duti setem bagi SPA
-Duti setem bagi Memorandum of Transfer
-Yuran guaman

Jadi selagi boleh, jangan terburu-buru beli rumah sebab nampak tawaran yang menggugat iman!

Kaji selidik dalam-dalam dan sediakan banyak duit lebih, barulah hati aman tenteram sebab anda dah usaha sebaik boleh.

𝟖. 𝐋𝐚𝐰𝐚𝐭 𝐋𝐨𝐤𝐚𝐬𝐢 𝐑𝐮𝐦𝐚𝐡 𝐒𝐞𝐜𝐚𝐫𝐚 𝐁𝐞𝐫𝐤𝐚𝐥𝐚
Dah tentulah sewaktu survey lagi anda dah digalakkan untuk melawat tapak pembinaan, tengok apa kemudahan yang ada berdekatan.

Bila dah tanda tangan SPA, lawat proses binaan sekali-sekala untuk tengok perkembangan rumah anda.

Kalau ada apa-apa yang tak sama dengan SPA contohnya keluasan tanah/unit, bahan yang digunakan, malah kalau pembinaan lambat sekalipun, anda boleh bangkitkan dengan pemaju.

Nak lagi sebab anda dah mula bayar progressive billing tu!

𝟗. 𝐏𝐢𝐧𝐝𝐚𝐡𝐚𝐧 𝐌𝐢𝐥𝐢𝐤 𝐑𝐮𝐦𝐚𝐡 𝐊𝐞𝐩𝐚𝐝𝐚 𝐀𝐧𝐝𝐚
Dah mengah dah baca semua langkah-langkah ni? Teguk air segelas, kita dah nak habis dah.

Ini dokumen-dokumen yang akhirnya mengesahkan anda sebagai pemilik rumah:

- Notis pemilikan kosong (vacant posession) – Adalah bila pemaju bagi anda kunci rumah. Proses ni biasanya mengambil masa 24 hingga 36 bulan selepas menandatangani SPA.

- Sijil penyiapan dan pematuhan (CCC) – Dokumen yang disahkan pihak berkuasa untuk menyatakan yang rumah anda selamat untuk didiami.

- Memorandum pemindahan (MOT) – MoT mengesahkan pemindahan hak milik rumah dari pemaju kepada nama anda bagi rumah strata atau rumah individu.

𝟏𝟎. 𝐏𝐞𝐫𝐢𝐤𝐬𝐚 𝐑𝐮𝐦𝐚𝐡 𝐔𝐧𝐭𝐮𝐤 𝐒𝐞𝐛𝐚𝐫𝐚𝐧𝐠 𝐊𝐞𝐫𝐨𝐬𝐚𝐤𝐚𝐧 (𝐃𝐞𝐟𝐞𝐜𝐭 𝐋𝐢𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐲 𝐏𝐞𝐫𝐢𝐨𝐝)
Dalam SPA, ada beberapa perkara yang akan melindungi anda daripada sebarang kerosakan pada rumah:

- Seperti yang kami sebut sebelum ni, SPA ada jelaskan butir-butir tentang binaan rumah seperti bahan yang digunakan. Anda kena periksa kesemua ni bila dapat kunci dan jika ada yang tak sama, pemaju perlu menukar atau membayar ganti rugi.

- Tempoh tanggungan liabiliti (defect liability period) menggariskan hak anda untuk menuntut sebarang kos pembaikan dan ganti rugi jika ada sebarang kerosakan.

- Selain daripada kerosakan, terdapat caj untuk sebarang kelewatan (late delivery charges) di mana anda boleh menuntut denda jika pemaju lambat menyudahkan pembinaan seperti yang dipersetujui.

𝐊𝐄𝐍𝐀𝐋𝐏𝐀𝐒𝐓𝐈 𝟕 𝐉𝐄𝐍𝐈𝐒 𝐑𝐄𝐊𝐀 𝐁𝐄𝐍𝐓𝐔𝐊 𝐑𝐔𝐌𝐀𝐇 𝐘𝐀𝐍𝐆 𝐒𝐄𝐒𝐔𝐀𝐈 𝐃𝐈𝐁𝐈𝐍𝐀 𝐃𝐈 𝐌𝐀𝐋𝐀𝐘𝐒𝐈𝐀

𝟭) 𝗥𝘂𝗺𝗮𝗵 𝗠𝗼𝗱𝗲𝗻 𝗣𝗲𝗿𝘁𝗲𝗻𝗴𝗮𝗵𝗮𝗻 𝗔𝗯𝗮𝗱

▪️ Rekaan jenis mid-century (pertengahan abad) ni adalah satu kategori yang agak luas. Ia merangkumi reka bentuk antara tahun 1933 hingga 1965, dan banyak mengambil pengaruh daripada Revolusi Industri pada hujung abad ke-19 dan zaman selepas Perang Dunia Pertama.

▪️ Reka bentuk ini menampilkan elemen garisan lurus dan kemas.

▪️ Elemen lain termasuklah tingkap kaca yang besar, dinding kaca, dan ruang terbuka. Rekaan macam ini menggalakkan orang rumah untuk keluar ke laman.

▪️ Cahaya matahari serta angin yang masuk pun boleh buat kita rasa senang, dan tak rasa terperuk dalam gua macam bunian.

▪️ Reka bentuk rumah moden ini juga menonjolkan rupa minimalis, dan skim warna pun biasanya ada satu atau dua warna je.

▪️ Contohnya gabungan warna hitam dan putih yang kontra, ataupun gabungan warna-warna tanah yang lembut.

𝟮) 𝗥𝘂𝗺𝗮𝗵 𝗚𝗮𝘆𝗮 '𝗞𝗼𝗹𝗼𝗻𝗶𝗮𝗹'

▪️ Rumah gaya kolonial, seperti namanya, adalah reka bentuk yang berasal dari Britain seawal tahun 1876 dan menjadi antara reka bentuk paling pop**ar di Amerika.

▪️ Reka bentuk ini kemudiannya di bawa masuk ke negara-negara di Asia Tenggara termasuklah Malaysia.

▪️Reka bentuk kolonial biasanya menampilkan reka bentuk simetri, dengan pintu rumah di tengah-tengah, dan susunan elemen sama di sebelah kiri dan kanan. Elemen-elemen ini termasuklah tiang, pedimen, tingkap dan pagar kecil.

▪️ Untung melengkapkan rumah kolonial, ia juga menampilkan fasad yang dibina daripada kayu atau batu-bata.

▪️ Antara kelebihan rumah jenis kolonial ini adalah senang kalau anda nak tambah bahagian sisi/belakang kalau keluarga anda makin besar, atau bila anda jadi atuk nenek dan nak bersedia untuk anak cucu balik Raya.

𝟯) 𝗥𝘂𝗺𝗮𝗵 𝗚𝗮𝘆𝗮 '𝗖𝗿𝗮𝗳𝘁𝗺𝗮𝗻'

▪️ Rumah ini selalu dipuji kerana seni pertukangannya yang berkualiti tinggi. Ia didirikan dengan bahan binaan tradisional seperti kayu, batu dan batu-bata.

▪️ Bumbung rumah adalah jenis rendah (ketinggian daripada siling) dengan atap yang luas berbentuk segi tiga.

▪️ Kebanyakan rumah craftsman ini juga ada beranda dengan tiang silinder/petak yang tebal dengan lapisan batu pada tapak tiang. Tapak tiang (beam) ini biasanya lebar di bawah berserta dengan ukiran di bahagian atas.

▪️ Warna yang pop**ar pada rumah craftsman adalah warna musim luruh, dan tona yang menyerapkan elemen alam semula jadi. Kiranya kalau jiwa tengah kacau, tengok dinding je dah sejuk hati.

▪️ Oleh kerana ia dibina daripada bahan-bahan seperti kayu dan batu, kos adalah lebih rendah untuk dibina dan juga dijaga, serta lebih mesra alam.

𝟰) 𝗥𝘂𝗺𝗮𝗵 𝗚𝗮𝘆𝗮 '𝗥𝗮𝗻𝗰𝗵'

▪️ Rumah jenis ini muncul pada zaman perang, waktu di mana ramai pasangan muda yang baru nak mendirikan keluarga perlukan rumah pada kos yang rendah. Ia perlahan-lahan menggantikan rumah jenis craftsman pada waktu itu.

▪️ Sama seperti rumah craftsman, bumbung rumah jenis ranch juga adalah rendah dan lebar. Ia juga menampilkan tingkap kaca yang besar serta pintu gelongsor.

▪️ Satu ciri yang unik pada rumah jenis ini adalah ruang patio yang luas. Patio ni adalah kawasan kat luar rumah yang berturap (biasanya dengan batu), di mana anda boleh duduk lepak sambil mengeteh, tak pun jadikan tempat masak BBQ.

▪️ Rumah ini ada pelan konsep terbuka yang menggabungkan bilik-bilik berlainan dalam rumah kepada satu ruang. Selalunya pelan rumah adalah berbentuk segi empat, tapi ada juga yang berbentuk ‘U’ atau ‘L’.

▪️ Dengan konsep terbuka ni, jadi lagi senang nak bersembang dengan ahli keluarga. Kalau anda nak menghadap laptop sambil main game pun, anda masih duduk dalam ruang yang sama dengan mak abah, sambil-sambil tengok anak penakan main depan TV.

▪️ Ruang terbuka macam ini memang menggalakkan interaksi dan merapatkan hubungan keluarga.

𝟱) 𝗥𝘂𝗺𝗮𝗵 𝗚𝗮𝘆𝗮 ‘𝗦𝗵𝗼𝘁𝗴𝘂𝗻’

▪️ Rumah shotgun ni adalah rumah yang sangat kecil, kadang-kadang ada satu bilik je berserta dengan dapur dan tandas. Tak tumpah macam pondok atau apartmen studio.

▪️ Nama rumah shotgun ni berasal daripada reka bentuk yang sangat linear. Makna kata, kalau anda tembak senapang shotgun dari intu hadapan, ia akan terus tembus ke pintu belakang tanpa langgar apa-apa.

▪️ Rumah jenis ini pada asalnya dibina oleh pemaju yang nak muatkan seberapa boleh rumah dalam satu kawasan. Jadi oleh kerana rumah-rumah ini berdekatan, ia menggalakkan penduduk untuk bertegur sapa sesama mereka.

▪️ Rumah ini biasanya dicat dengan warna yang terang. Ia juga disertakan dengan beranda kecil.

𝟲) 𝗥𝘂𝗺𝗮𝗵 𝗠𝗼𝗱𝗲𝗻

▪️ Rumah moden adalah satu kategori reka bentuk yang dibina sejak awal 1900-an hingga 1950-an. Istilah reka bentuk moden di sini memang merujuk kepada era tersebut, dan bukan bermakna reka bentuk zaman sekarang.

▪️ Pada penghujung abad ke-19, reka bentuk rumah ada banyak yang berhias, dengan ukiran di sana sini. Jadi para arkitek pada waktu itu inginkan sesuatu yang lain daripada yang lain.

▪️ Jadi mereka mula meneroka reka bentuk rumah yang lebih praktikal, tampak ringkas, tanpa perlu butiran atau hiasan.

▪️ Reka bentuk ini menampilkan susunan elemen dalam garisan melintang, pelan lantai yang terbuka, rupa yang tak simetri, serta tingkap atau dinding kaca yang besar.

▪️ Reka bentuk ini juga cuba untuk menghubungkan kawasan dalam dan luar rumah, untuk menggalakkan penghuni meluangkan masa di bawah cahaya matahari, di sekeliling pokok-pokok.

▪️ Oleh kerana reka bentuknya yang kosong (tiada hiasan) serta warna yang gelap, mungkin rumah macam ni tak nampak mengalu-alukan. Nak tekan loceng kat pagar pun fikir dua tiga kali.

▪️ Tapi bila anda masuk dalam rumah, anda boleh lihat suasana yang lebih mesra, dengan bahan binaan seperti kayu atau marmar dengan warna yang lebih lembut.

𝟳) 𝗥𝘂𝗺𝗮𝗵 𝗞𝗼𝗻𝘁𝗲𝗺𝗽𝗼𝗿𝗮𝗿𝗶

▪️ Berbeza dengan rumah moden yang merujuk kepada satu era yang tertentu, rumah kontemporari merujuk kepada reka bentuk yang terkini. Ini bermakna ia sentiasa berubah dan sentiasa dipengaruhi oleh gaya-gaya yang sebelumnya.

▪️Zaman sekarang, reka bentuk kontemporari banyak dipengaruhi oleh rupa luaran rumah craftsman, digabungkan dengan pelan terbuka yang diambil daripada rumah moden.

▪️ Seperti rumah moden juga, rumah kontemporari menampilkan reka bentuk tidak simetri, serta gaya yang ringkas dan praktikal, tanpa hiasan atau ukiran tambahan.

▪️ Oleh kerana kesedaran tentang penjagaan alam makin meningkat kini, rumah kontemporari mementingkan elemen mesra alam, daripada reka bentuk yang menjimatkan tenaga hinggalah bahan binaan yang dikitar semula (contohnya rumah kontena).

Terime kasih kerana membaca.. kami senaraikan beberapa reka bentuk rumah untuk anda cuci mata, mana tahu ada yang berkenan di hati. Jika ada yang berkenang dengan reka bentuk design rumah untuk dibina boleh hubungi kami..
𝗨𝗻𝘁𝘂𝗸 𝘀𝗲𝗯𝗮𝗿𝗮𝗻𝗴 𝗽𝗲𝗿𝘁𝗮𝗻𝘆𝗮𝗮𝗻 𝗯𝗼𝗹𝗲𝗵 𝗵𝘂𝗯𝘂𝗻𝗴𝗶
📲 https://wa.me/601110193293 (En. Fadhil)
📲 https://wa.me/60199649440 (Mr. Ajie)
📲 https://wa.me/601137520643
📲 https://wa.me/601121084163
𝗔𝘁𝗮𝘂 𝘄𝗮𝗹𝗸-𝗶𝗻 𝗸𝗲 𝗽𝗲𝗷𝗮𝗯𝗮𝘁 𝗸𝗮𝗺𝗶 :
📍SAY LOGISTICS AND DEVELOPMENT SDN BHD
No. 1937, Jalan Sultan Mahmud kuala Ibai, 20400 Kuala Terengganu, Terengganu

𝕜𝕒𝕞𝕚 𝕒𝕜𝕒𝕟 𝕞𝕖𝕟𝕦𝕣𝕦𝕥 𝕜𝕖𝕙𝕖𝕟𝕕𝕒𝕜 𝕜𝕖𝕚𝕤𝕥𝕚𝕞𝕖𝕨𝕒𝕒𝕟 𝕒𝕟𝕕𝕒 𝕤𝕖𝕞𝕦𝕒 𝕛𝕒𝕟𝕘𝕒𝕟 𝕡𝕖𝕣𝕝𝕦 𝕣𝕚𝕤𝕒𝕦.. 𝔻𝕠𝕟'𝕥 𝕎𝕠𝕣𝕣𝕪 𝔹𝕖 𝕙𝕒𝕡𝕡𝕪..

𝐁𝐈𝐍𝐀 𝐑𝐔𝐌𝐀𝐇 𝐌𝐎𝐃𝐄𝐑𝐍 𝐃𝐄𝐍𝐆𝐀𝐍 𝐃𝐄𝐒𝐈𝐆𝐍 𝐘𝐀𝐍𝐆 𝐌𝐄𝐍𝐀𝐑𝐈𝐊 𝐀𝐓𝐀𝐒 𝐓𝐀𝐍𝐀𝐇 𝐒𝐄𝐍𝐃𝐈𝐑𝐈

Warga TERENGGANU Tersayang, Yang Mana Bercadang Untuk Membina Rumah di atas tanah sendiri? Jom hubungi kami dan kita akan guide sampai jadi ✅🔥

🏯 Spesifikasi Banglo Modern
🏠 Keluasan : 1535kps
👉 Living Room: 1
👉 Kitchen Room : 1
👉 Toilet : 2
👉 Bilik Tidur : 3
👉 Family Room : 1

"We Build Your Trust"

Pembayaran boleh melalui saluran seperti:
📌Pinjaman Bank
📌 Pinjaman LPPSA.
📌 Tunai
📌 KWSP

🖊 Design yang menarik dan terkini
🖊 Binaan yang berkualiti
🖊 Syarikat bumiputera
🖊 Syarikat berdaftar dengan CIDB

𝗨𝗻𝘁𝘂𝗸 𝘀𝗲𝗯𝗮𝗿𝗮𝗻𝗴 𝗽𝗲𝗿𝘁𝗮𝗻𝘆𝗮𝗮𝗻 𝗯𝗼𝗹𝗲𝗵 𝗵𝘂𝗯𝘂𝗻𝗴𝗶
📲 https://wa.me/601110193293 (En. Fadhil)
📲 https://wa.me/60199649440 (Mr. Ajie)
📲 https://wa.me/601137520643
📲 https://wa.me/601121084163
𝗔𝘁𝗮𝘂 𝘄𝗮𝗹𝗸-𝗶𝗻 𝗸𝗲 𝗽𝗲𝗷𝗮𝗯𝗮𝘁 𝗸𝗮𝗺𝗶 :
📍SAY LOGISTICS AND DEVELOPMENT SDN BHD
No. 1937, Jalan Sultan Mahmud kuala Ibai, 20400 Kuala Terengganu, Terengganu

ℝ𝕦𝕞𝕒𝕙 𝕄𝕠𝕕𝕖𝕣𝕟 ℂ𝕒𝕟𝕥𝕚𝕜 𝕌𝕟𝕥𝕦𝕜 𝕎𝕒𝕣𝕘𝕒 𝕋𝕖𝕣𝕖𝕟𝕘𝕘𝕒𝕟𝕦 𝕋𝕖𝕣𝕔𝕚𝕟𝕥𝕒

Kami dari SAY LOGISTIC & DEVELOPMENT SDN BHD menyediakan Pakej Rumah Mampu Milik KHAS untuk WARGA TERENGGANU bina rumah IMPIAN ANDA.

🏯 Spesifikasi Rumah Modern
🏠 Keluasan : 750kps
👉 Bilik Tidur : 3
👉 Ruang Tamu : 1
👉 Dapur Kering/basah : 1
👉 Bilik Mandi : 2
✔️ 𝐇𝐀𝐑𝐆𝐀 𝐁𝐄𝐑𝐏𝐀𝐓𝐔𝐓𝐀𝐍
✔️ 𝐝𝐚𝐥𝐚𝐦 𝐁𝐀𝐉𝐄𝐓 𝐭𝐮𝐚𝐧 𝐫𝐮𝐦𝐚𝐡
✔️ 𝐢𝐤𝐮𝐭 𝐂𝐈𝐓𝐀𝐑𝐀𝐒𝐀 𝐭𝐮𝐚𝐧 𝐫𝐮𝐦𝐚𝐡
✔️ 𝐃𝐄𝐒𝐈𝐆𝐍 𝐓𝐄𝐑𝐊𝐈𝐍𝐈, 𝐌𝐄𝐍𝐀𝐑𝐈𝐊 𝐝𝐚𝐧 𝐂𝐀𝐍𝐓𝐈𝐊

Pembayaran boleh melalui saluran seperti:
📌Pinjaman Bank
📌 Pinjaman LPPSA.
📌 Tunai
📌 KWSP

𝗨𝗻𝘁𝘂𝗸 𝘀𝗲𝗯𝗮𝗿𝗮𝗻𝗴 𝗽𝗲𝗿𝘁𝗮𝗻𝘆𝗮𝗮𝗻 𝗯𝗼𝗹𝗲𝗵 𝗵𝘂𝗯𝘂𝗻𝗴𝗶
📲 https://wa.me/601110193293
📲 https://wa.me/60199649440
📲 https://wa.me/601137520643
📲 https://wa.me/601121084163
𝗔𝘁𝗮𝘂 𝘄𝗮𝗹𝗸-𝗶𝗻 𝗸𝗲 𝗽𝗲𝗷𝗮𝗯𝗮𝘁 𝗸𝗮𝗺𝗶 :
📍SAY LOGISTICS AND DEVELOPMENT SDN BHD
No. 1937, Jalan Sultan Mahmud kuala Ibai, 20400 Kuala Terengganu, Terengganu

DESIGN-DESIGN RUMAH DUA TINGKAT MODERN TERKINI MENGIKUT CITARASA MASYARAKAT MASA KINI.

Untuk keterangan lanjut boleh terus datang ke pejabat kami atau klik link dibawah.👇👇👇
👉 PM : https://wa.me/601110193293
👉 PM : https://wa.me/60199649440
👉 PM : https://wa.me/601137520643
👉 PM : https://wa.me/601121084163

📍SAY LOGISTICS AND DEVELOPMENT SDN BHD
No. 1937, Jalan Sultan Mahmud kuala Ibai, 20400 Kuala Terengganu, Terengganu

10 Soal Jawab Anda Kena Tahu Sebelum Jual Beli Tanah Lot

1. Adakah jual beli tanah lot menguntungkan bagi mereka yang ingin melabur dalam hartanah?

- Jual beli tanah lot boleh menjadi satu pelaburan hartanah yang menguntungkan sekiranya ia mematuhi beberapa pra-syarat yang ditetapkan.

Pertama, tanah lot itu sendiri mestilah bebas daripada sebarang bebanan (free from all encumbrances), misalnya tanah lot tersebut telah mempunyai geran individu yang berasingan serta berstatus bangunan dan boleh dipindahmilikkan kepada pembeli.

Kedua, transaksi jual beli tanah lot tersebut mestilah mengikut prosedur dan peruntukan undang-undang yang sebenar.

Contohnya, transaksi jual beli tanah lot tersebut hendaklah diuruskan oleh peguam dan mengguna pakai satu perjanjian jual beli secara bertulis yang memasukkan terma-terma yang melindungi hak dan kepentingan pembeli, dan urusan pindahmilik daripada penjual kepada pembeli hendaklah didaftarkan di pejabat tanah yang berkenaan.

Ketiga, tanah lot tersebut mestilah boleh digunakan untuk didirikan rumah diatasnya. Tiada guna membeli tanah lot tetapi tidak boleh digunakan untuk didirikan rumah di atasnya.

Misalnya, tanah lot tersebut tidak termasuk dalam zoning perumahan, atau keluasan tanah lot itu terlalu kecil dari segi saiznya atau bentuknya sehingga menyebabkan ianya tidak praktikal untuk didirikan rumah yang selesa di atasnya.

Sekiranya pra syarat di atas dipatuhi, tidak mustahil urusan jual beli tanah lot boleh menjadi satu bentuk pelaburan hartanah yang menguntungkan.

2. Bagaimana, untuk pembeli, memastikan tanah lot yang dibeli benar-benar wujud dan bukan menjadi mangsa penipuan?

- Mudah sahaja sebenarnya. Untuk memastikan sesuatu tanah lot yang ingin dibeli itu memang benar-benar wujud, pembeli hendaklah meminta daripada penjual salinan hakmilik (geran) individu yang berasingan untuk tanah lot
tersebut.

Sekiranya penjual berdolak-dalik atau enggan untuk memberi salinan geran individu tanah lot yang ingin dijual tadi, besar kemungkinan, tanah lot tadi memang tidak wujud atau geran individu yang berasingan dan berstatus bangunan untuk tanah lot tersebut masih belum ada.

Pembeli jangan mudah terpedaya apabila dibawa oleh penjual atau wakilnya untuk melawat tapak (site visit) tanah lot yang dikatakan ingin dijual itu. Belum tentu tapak yang cantik dan terang atau lokasinya yang strategik memberi indikasi yang hakmilik individu yang berasingan terhadap tanah lot tersebut telah wujud.

Sebab itu sebagaimana yang saya nyatakan tadi, perkara pertama sekali yang anda kena dapatkan daripada penjual sebelum buat keputusan untuk beli tanah lot adalah salinan geran individu yang berasingan.

Sekiranya penjual enggan beri atau memang sah ianya masih belum ada geran individu yang berasingan, eloklah dilupakan sahaja hajat anda untuk membelinya kerana ianya adalah berisiko. Secantik mana sekalipun keadaan tanah lot itu atau strategik mana sekalipun lokasinya, sekiranya ia tiada geran individu yang berasingan, ianya tidak akan memberi apa-apa makna kepada anda.

Sekiranya pembeli telah memperolehi salinan geran tanah lot tersebut daripada penjual, lakukanlah carian persendirian di pejabat tanah dimana tanah lot tadi terletak. Daripada carian itu, pembeli dapat mengetahui segala
maklumat berkaitan dengan tanah lot tersebut.

Adalah disarankan juga, agar pembeli dapat membuat semakan di
pejabat tanah tentang lokasi dan kedudukan sebenar tanah lot tersebut, adakah lokasi dan kedudukannya betul dan sama sebagaimana anda telah dibawa melawat tapak sebelum ini.

Sekiranya semua perkara yang saya sebutkan tadi memuaskan hati anda dan tiada sebarang keraguan di sana, maka bolehlah anda teruskan niat anda
untuk membeli tanah lot tersebut.

3. Pada pendapat tuan, apakah cara paling berkesan dan persediaan untuk menceburi diri dalam jual beli tanah lot?

- Saya fikir dalam apa-apa perkara sekalipun yang kita lakukan, kita mestilah mempunyai ilmu. Jangan lakukan sesuatu perkara sekadar ikut ikutan.

Kawan-kawan beli tanah lot, kita pun hendak beli juga. Atau jangan mudah
terpedaya dengan tawaran harga jualan tanah lot yang murah atau seolah-olah tidak logik. Begitu juga, jangan hanya terpesona dengan lokasi dan keadaan fizikal tanah lot tersebut selagi anda belum lihat geran individunya.

Rajin-rajinlah bertanya kepada mereka yang berpengalaman dan pakar dalam urusan jual beli tanah lot sebelum anda membuat keputusan untuk membelinya.

Selain daripada itu, saya juga menggalakkan anda merujuk kepada peguam hartanah yang berpengalaman dalam urusan jual beli tanah lot sebelum anda membelinya.

Lantiklah peguam anda sendiri yang boleh melindungi hak dan kepentingan anda dalam urusan jual beli tersebut. Jangan hanya bergantung kepada peguam yang disediakan oleh penjual kerana peguam yang dilantik oleh penjual tadi belum tentu dapat melindungi hak dan kepentingan
anda sepenuhnya.

4. Seperti yang kita tahu, banyak tanah lot yang dijual di bawah status geran bersama, apa pandangan tuan?

- Sebagaimana yang saya nyatakan tadi, adalah berisiko membeli tanah lot yang belum ada geran individu yang berasingan atau tanah lot tadi masih di bawah geran bersama dan berstatus pertanian.

Ini kerana sekiranya tanah lot tersebut masih di bawah geran bersama, besar kemungkinan ianya tidak boleh dipindahmilikkan kepada nama
anda akibat kekangan dari segi perundangan.

Kalaupun ianya boleh dipindahmilik kepada nama anda , hak dan
kepentingan anda terhadap tanah lot tersebut tidak dilindungi sepenuhnya. Dan anda terpaksa berkongsi hak dan
kepentingan dengan pembeli-pembeli yang lain di atas tanah tersebut.

Untuk makluman, di bawah Kanun Tanah Negara, pemilik bersama terhadap sesuatu hartanah mempunyai hak dan kepentingan yang sama terhadap semua
bahagian di atas tanah tersebut.

Misalnya, katakanlah anda beli Lot 1 di atas geran bersama tadi dan pembeli-pembeli lain p**a membeli lot-lot lain. Sungguhpun Lot 1 itu anda yang beli, tetapi dari segi undang-undang, pembeli-pembeli lain juga mempunyai hak
dan kepentingan yang sama terhadap lot anda.

Sekiranya salah seorang pembeli tadi meninggal dunia, waris-waris mereka berhak menuntut lot anda tadi sebagai tanah pusaka.

Selain daripada itu, sekiranya anda beli tanah lot yang berkongsi geran dan belum ada geran individu yang berasingan, dari segi perundangan anda tidak boleh mendirikan rumah di atas tapak lot anda tersebut.

Ini kerana dari segi perundangan, untuk 1 ekar tanah yang berstatus pertanian, hanya sebuah rumah kediaman sahaja yang boleh didirikan di atasnya. Jadi, apalah gunanya anda beli tanah lot tetapi tidak boleh didirikan rumah diatasnya.

Oleh yang demikian, sekali lagi saya tekankan, adalah berisiko membeli tanah lot yang belum ada geran individu yang berasingan.

5. Sejauh mana, jual beli tanah lot membantu mereka yang ingin membina rumah kediaman sendiri kerana beranggapan ia lebih menjimatkan?

- Tanggapan masyarakat, dengan membeli tanah lot, kos untuk memiliki sesuatu hartanah itu lebih murah dan lebih jimat berbanding membeli sebuah rumah yang telah siap dibina. Namun begitu, mereka hendaklah berhati-hati
supaya pembelian tanah lot tadi tidak merugikan mereka.

Yang paling penting mereka kena pastikan tanah lot tersebut mempunyai geran individu yang berasingan dan proses jual belinya dibuat mengikut prosedur
perundangan yang betul.

Barulah mereka akan mempunyai hak dan kepentingan terhadap tanah lot tersebut, dan hak mereka akan sentiasa dilindungi di sisi undang-undang. Dan barulah mereka boleh membina rumah idaman mereka di atas tanah lot tersebut.

Apalah gunanya menghabiskan duit berpuluh-puluh ribu bahkan beratus-ratus ribu ringgit untuk beli tanah lot, tetapi akhirnya anda tidak dapat memiliki tanah lot tersebut.

Lebih malang lagi, kalau dapat tanah lot sekalipun, anda tidak boleh mendirikan rumah di atas tanah tersebut akibat kekangan dari segi perundangan sebagaimana yang saya nyatakan tadi. Ini sesuatu yang perlu diberi perhatian oleh masyarakat.

6. Boleh tuan kongsikan apakah selalunya permasalahan yang dihadapi oleh pembeli dalam jual beli tanah lot?

Di antara masalah yang biasa berlaku dalam urusan jual beli tanah lot ini adalah seperti:

- tanah lot yang dibeli tidak wujud
- tiada geran individu yang berasingan
- penjual gagal memindahmilikkan tanah lot kepada pembeli walaupun pembeli telah membuat bayaran sepenuhnya harga jual beli
- jual beli tanah lot tidak dibuat mengikut prosedur perundangan yang sebenar dan tidak diuruskan oleh peguam hartanah yang berpengalaman
- tanah lot yang dibeli tidak boleh dipecah lot akibat masalah perundangan
- tanah lot yang dibeli tidak sesuai untuk didirikan rumah di atasnya di mana ianya tidak termasuk dalam zoning perumahan atau saiz dan bentuknya tidak sesuai untuk didirikan rumah yang dikehendaki
- penjualan tanah lot yang berlapis dimana satu lot tanah dijual kepadalebih daripada seorang pembeli
- dan pelbagai lagi masalah lain yang kalau saya hendak cerita disini akan mengambil masa berhari-hari lamanya.

7. Apakah cara terbaik untuk menangani masalah ditipu penjual tanah lot?

Pertama, anda kena semak dulu status hakmilik dan pemilikan tanah lot yang dijual tersebut, sama ada ianya telah mempunyai geran individu yang berasingan dan berstatus bangunan serta dimiliki oleh tuan punya yang sah.

Kedua, anda kena faham proses dan prosedur jual beli tanah lot yang sebenar dengan bertanyakan kepada rakan-rakan atau kaum keluarga yang mempunyai pengalaman dan urusan pembelian tanah lot. Anda juga boleh
dapatkan nasihat profesional daripada mereka yang pakar dalam urusan tanah lot seperti perunding hartanah berdaftar, juruukur, penilai dan sebagainya.

Ketiga, lantiklah peguam hartanah yang berpengalaman sejak awal
lagi anda bercadang untuk membeli tanah lot tersebut. Jangan p**a setelah rasa ditipu dan terpedaya, barulah anda hendak rujuk kepada peguam. Pada ketika itu, ianya sudah terlambat.

Keempat, jangan mudah terpedaya dengan tawaran iklan jualan tanah lot yang menarik dan harga jualan tanah lot yang murah. Selidikilah dulu dari
pelbagai aspek sebelum anda memutuskan untuk membelinya.

8. Apakah tindakan yang boleh diambil oleh pembeli jika mereka diperdaya dalam pembelian tanah lot?

- Walaupun mereka yang merasakan diperdaya dalam urusan pembelian tanah lot ini boleh mengambil tindakan yang sewajarnya terhadap penjual atau pihak-pihak yang bersubahat seperti membuat laporan polis, melaporkan kepada badan pencegahan rasuah atau pihak-pihak berkuasa yang lain, mengambil tindakan perundangan terhadap penjual di mahkamah dan sebagainya, tetapi bagi saya tindakan tersebut tidak mampu menutupi kerugian yang telah anda alami.

Apatah lagi proses untuk mengambil tindakan tersebut akan mengambil masa yang lama dan melibatkan kos yang tidaklah sedikit. Sudahlah anda telah rugi akibat pembelian tanah lot tersebut, untuk menuntut semula hak anda, anda terpaksa p**a keluarkan lagi kos perundangan yang besar. Ianya sesuatu
yang agak tidak berbaloi sebenarnya.

Dan belum tentu anda akan dapat kembali semua wang yang telah anda
keluarkan dan dapat menutupi kembali kerugian yang telah anda alami.

Bukan itu sahaja, dari segi perundangan, sekiranya anda terlibat dengan sesuatu perkara yang bertentangan dengan undang-undang, undang-undang sendiri tidak akan melindungi anda dan sekiranya anda menuntut gantirugi di mahkamah, anda juga tidak berhak untuk mendapat sebarang remedi di atas kerugian yang anda alami.

Oleh yang demikian, nasihat saya, elakkanlah daripada menjadi mangsa penipuan penjualan tanah lot dan berhati-hatilah dalam setiap tindakan yang anda lakukan.

Bukankah mencegah itu lebih baik daripada mengubati?

9. Adakah akta yang melindungi pembeli dalam jual beli tanah lot?

- Setakat ini tiada satu akta khusus berkaitan dengan jual beli tanah lot. Pun begitu, disana terdapat beberapa peruntukan undang-undang yang sekiranya dipatuhi sepenuhnya, pastinya ia dapat mengelakkan daripada
terjerumus dan terlibat dalam urusan jual beli tanah lot yang merugikan.

Misalnya peruntukan-peruntukan di dalam Kanun Tanah Negara berkaitan urusan pecah bahagi tanah, urusan tukar syarat dan kegunaan tanah, urusan
pindah milik tanah dan sebagainya.

Begitu juga peruntukan di dalam Akta Kontrak misalnya yang memperuntukkan
tentang keadaan di mana sesuatu kontrak jual beli itu dianggap tidak sah (void), boleh tidak sah (voidable) dan
bertentangan dengan undang-undang, dan apakah hak pembeli sekiranya sesuatu kontrak itu tidak sah dan
dibatalkan atau sebagainya.

Peruntukan undang-undang semua ini sebenarnya telah lama ada, cumanya kita sendiri yang tidak sedar dan tidak peka.

Sekiranya kita mematuhi segala peruntukan undang-undang ini, pastinya kita tidak akan terjerumus dalam situasi di atas.

10. Berapakah kos guaman yang selalunya dikenakan untuk transaksi jual beli tanah lot?

- Kos guaman urusan jual beli tanah lot ini sebenarnya sama dengan kos guaman urusan jual beli hartanah yang lain.

Dimana terdapat skala tertentu yang telah ditetapkan di dalam Perintah Pendapatan Peguam (Solicitors Remuneration Order) di bawah Akta Profesion Guaman. Ianya mengikut harga jual beli atau nilaian sesuatu tanah
lot tersebut (yang mana lebih tinggi).

Pun begitu, sekiranya ditanyakan kepada saya, saya s**a menyatakan yang
kos guaman untuk jual beli tanah lot ini adalah tidak melebihi 2.5% daripada harga jual beli atau nilaian tanah lot tersebut (sekiranya tidak melibatkan urusan pembiayaan dan gadaian kepada bank atau institusi kewangan) atau
pun tidak melebihi 5% daripada harga jual beli atau nilaian tanah lot tersebut (sekiranya ia melibatkan urusan pembiayaan dan gadaian kepada bank atau institusi kewangan).