Azlan Property

Apartment Iris Saujana Utama GROUND FLOOR+WELL KEPT+CANTIK Near GUTHRIE/LATAR/DASH

Asking Price RM 225K Only
Market Value RM 235K

Details :-
Ground Floor
Leasehold
Bumi Lot
750 sqft
3 Bedroom
2 Bathroom
Basic Unit
Fully Tiles
Fully Grills
Ready To Move In

Booking RM1,000 Only

Provide arrangement apply loan and lawyer

Interested!!!
Please Call or WhatsApp
www.wasap.my/60126199640/irisapartment
Azlan Bin Ayob
012-6199640
Landsworth Properties

Single Storey Taman Pahlawan FREEHOLD+GERAN READY+WELL KEPT+CANTIK Near SKVE/KESAS/LKSA/WCE/LRT

Selling Price RM 320K nett

Property Details :

Freehold
Non Bumi Lot
1200 sqft
3 Bedroom
2 Bathroom
Intermediate Unit
Fully Tiles
Fully Grills
Kitchen Cabinet
Table Top
Standard Condition

Suitable for own stay or investment.

Booking RM1,000 only

Provided arrangement lawyer & loan application bank or lppsa.

Berminat Call or WhatsApp
Azlan Bin Ayob
www.wasap.my/60126199640/singlestoreytmnpahlawan

Assalamualaikum
Salam Sejahtera

Dah tiba masanya untuk saya berkongsi dengan anda semua tugas tugas individu yg terlibat dalam proses jual beli rumah.

Perunding/ejen hartanah - menguruskan urusan pengiklanan, tapisan awal buyer, mencari buyer yang berkualiti, deal harga dan deposit dengan owner serta deal tentang rumah. Rumah dijual dengan keadaan yang macam mana, perabot sekali atau tak. Apa yang owner akan repair atau tak.

Paling senang ejen hartanah ni macam sales agent. Tapi biasanya mereka tahu cara kira loan, proses jual beli rumah dan undang undang hartanah sebagai ilmu asas untuk memudahkan kerja mereka.

Banker- apa apa urusan tentang bembiayaan (loan) banker yang uruskan. Bila perlu bayar, apa interest rate, isu dengan insurans, isu dengan LA, kenapa lambat disburse.

Valuer- pihak berlesen yang menentukan berapa market value rumah. Mereka yang akan datang tengok rumah dan buat report selepas loan (bank) pembeli lulus. Ini adalah prosedur yang wajib jika kita buat loan untuk beli rumah. Jika beli guna cash, tak perlu.

Lawyer- individu yang menguruskan agreement, signing, bayar baki hutang, apply consent, pembayaran duty stamp dan ckht, keluarkan geran asal, daftar nama pembeli baru dan yang berkaitan.

Dan perlu ingat, lawyer hanya menguruskan. Yang meluluskan sebarang consent atau yang keluarkan surat adalah agensi agensi yang berkaitan dengan dokumen. Contohnya pejabat tanah, lphp, lhdn dan sebagainya.

Penjualan rumah melibatkan banyak pihak. Jadi untuk kita salahkan satu individu sahaja tidak adil.

Jika ada sebarang masalah, kena tengok balik isu tu dengan pihak mana. Rujuk dengan pihak yang betul.

Azlan Bin Ayob
012-6199640
Landsworth Properties Sdn Bhd
- pemudah cara urusan jual beli rumah anda

Utk Dijual

Single Storey
Taman Seri Mewah Meru Klang
FREEHOLD+GERAN READY+WELL KEPT+MURAH Near NKVE/DASH/GUTHRIE/LATAR/WCE

Harga RM 335K Only
Market Value RM 380K

Freehold
Bumi Lot
Lands Area 20 x 70
3 Bedroom
2 Bathroom
Fully Tiles
Fully Grills
Basic Unit

Lokasi Unit
No. xx, Jalan Meranti Bunga 6, Taman Seri Mewah, Meru 40150 Klang, Selangor

Hubungi
Azlan Bin Ayob
REN 34820
Contact No 012-6199640

www.wasap.my/60126199640/tamanserimewah

JANGAN BELI RUMAH SEBELUM ANDA TAHU JANGKAMASA JUAL BELI

1) “Aduhh, tak tahu la p**ak beli rumah lama macam ni?”

2) Inilah antara kesilapan yang pembeli rumah biasa buat. Sesetengah orang dia beli rumah dan ingat dapat masuk rumah tu terus.

3) Tapi tak, proses beli rumah ni lama sebenarnya. Kita kena buat perancangan sebelum beli. Kalau tak nanti habis kacau plan kita.

4) Kontrak rumah sewa kita mungkin dah tamat, kita tak renew, kunci rumah baru belum dapat. Atau mungkin kita dah daftar anak ke sekolah yang dekat dengan rumah yang dibeli, tapi kita tak dapat berpindah masa sesi sekolah dah mula. Ini antara contoh silap yang biasa jadi.

5) Kalau korang beli rumah dari jenis freehold yang ada geran, biasanya proses tu akan ambil masa 5 bulan dari tarikh korang tandatangan borang tempahan (booking). Dalam 5 bulan ni, korang kena settle pinjaman dan S&P lebih kurang sebulan, dan 4 bulan lagi untuk pindah milik.

6) Untuk hartanah leasehold yang ada geran p**a, proses tu lebih lama. Korang kena settle pinjaman dan S&P lebih kurang sebulan, dan pindah milik tu akan ambil masa sekitar 6 bulan. Keseluruhan proses ialah 7 bulan kerana hartanah leasehold ni selalunya ada sekatan yang mana jualan tu kena dapat kebenaran dari kerajaan negeri.

7) Proses ni pun boleh jadi lebih lama, kalau rumah tu ada isu dekat geran. Jadi seeloknya sebelum korang beli, tanyalah dulu perunding hartanah dan juga peguam tentang jangkamasa ni.

8) Buat perancangan yang betul sebelum beli. Mudahan proses tu akan lebih lancar.

BOLEH KE JUAL RUMAH YANG BELUM HABIS BAYAR?

Antara soalan yang selalu perunding hartanah dapat ialah, kalau rumah ada pinjaman, boleh ke pemilik jual rumah tu? Adakah pemilik kena jelaskan dulu hutang baru boleh jual?

1) Jawapannya, boleh jual sekali pun ada hutang. Dan pemilik tak kena jelaskan dulu hutang tu.

2) Sebabnya bila ada pembeli, pembeli tu biasanya akan dapatkan pinjaman untuk bayar harga rumah.

3) Bank pembeli akan bayar baki hutang pemilik dulu, dan kemudian bayaran keuntungan.

4) Contohnya katakan korang ada rumah berharga RM200,000 dan baki hutang RM150,000. Bank pembeli akan bayar baki hutang RM150,000 tu dulu kepada bank korang.

5) Bila dah settle dan geran dah daftar atas nama pembeli, korang akan dapat RM50,000 sebagai keuntungan.

6) Jadi korang takdelah kena tunggu rumah tu habis bayar, baru boleh jual.

Agent Hartanah
Azlan Bin Ayob
REN 34820
Contact No 012-6199640
Landsworth Properties

RUGI KE BELI HARTANAH LEASEHOLD?

Ada orang, kot mana pun dia tak nak beli hartanah pegangan leasehold. Depa takut lepas tempoh pajakan tamat, kerajaan ambil balik hartanah tu. Baik beli hartanah freehold, betul tak? Tak betul. Kalau kerajaan nak ambil tanah ni, tak semestinya leasehold. Freehold pun mereka boleh ambil.

1) Ada pun hartanah leasehold, sebelum tempoh pajakan tu tamat, korang boleh perbaharui tempoh tu. Walaupun melibatkan kos, kemungkinan besar lepas korang renew, harga hartanah tu pun akan naik.

2) Dan ramai juga orang tak tahu, hartanah leasehold ni kebanyakannya terletak dekat kawasan bandar yang dekat dengan tempat kerja dan juga fasiliti.

3) Memanglah tak nafi ada hartanah freehold dekat kawasan bandar. Tapi ini pun kita boleh kata kawasan lama. Tanah-tanah baru semuanya status leasehold. Kawasan freehold tengah bandar ni harganya bukan lagi mampu milik. Harga memang mahal.

4) Opsyen seterusnya yang korang ada ialah beli hartanah freehold luar bandar, yang mana jaraknya jauuuhh dengan tempat kerja. Bila jauh, dah tentu ada kos dari segi masa dan wang ringgit untuk perjalanan pergi balik ke tempat kerja dan fasiliti. Jangan pandang rendah kos ni.

5) Kalau korang buat pelaburan pun, pertimbangan freehold vs leasehold ni pun mungkin perkara kedua. Yang paling penting, rumah tu ada permintaan atau tidak. Kalau rumah tu leasehold, ada akses yang baik, dekat dengan kemudahan dan fasiliti, dah tentulah nak sewa atau nak jual balik kemudian tak terlalu susah.

6) Jadi, kalau korang dah berkenan dengan satu rumah dan part yang tak kena bahagian leasehold tu je, janganlah sebab tu jadi penghalang korang beli rumah.

Semoga artikel ni bermanfaat untuk korang buat keputusan.

Azlan Bin Ayob
REN 34820
Landsworth Properties

www.wasap.my/60126199640/needagentproperty

www.wasap.my

Bismillah...

Semoga pada tahun 2023 ini diberikan lebih banyak ilmu pengetahuan dan dipermudahkan segala urusan hendak NYA aamiin.

All the best to me 😊😊😊