Rumah johor RMMJ

🏡 Untuk Dijual — Taman Megah, Pontian (Unit Eksklusif)

📍 Alamat:
No. 1X, Jalan Megah 18, Taman Megah, 82000 Pontian, Johor

🏠 Butiran Hartanah

• Jenis: Rumah Teres 2 Tingkat
• Luas Tanah: 22’ x 70’ (1,540 kps)
• 4 Bilik Tidur | 3 Bilik Air
• Pegangan: Freehold
• Tajuk: Individu
• Lot: Bumiputera (terbuka untuk semua kaum)
• Menghadap Barat Daya (South-West)
• Intermediate Lot

🔨 Renovasi

• Anjung kereta penuh tiles & awning
• Pagar besi automatik
• Siling plaster penuh dengan cornice & downlight
• Bilik utama ada almari bina dalam & tab mandi
• Dapur dengan kabinet bawah & meja konkrit
• Tingkap & pintu semua pasang grill besi
• Cat dalaman & luaran baru

💰 Kewangan

Harga Jualan: RM535,000
Nilai Bank (BV):

RHB / BSN → ±RM580,000

PBB / AMB A-H / MBSB / Muamalat / Islam / Affin / Rakyat → ±RM550,000
(AMB, Rakyat perlu sokongan penilai kedua)

📉 Cashback (anggaran):
Jika bank nilai RM580,000 → Tunai balik ±RM45,000

🏦 Pinjaman 95%: RM508,250
📅 Ansuran 35 tahun @ 4%: ±RM2,240/bulan
💼 Gaji minima (selepas potongan): ±RM3,340

🎁 Free Gift untuk Pembeli

✅
✅
✅
✅
✅

📄 Dokumen Diperlukan untuk Pinjaman

Slip gaji 6 bulan

Laporan CTOS (Touch ‘n Go boleh guna)

Penyata bank (transaksi mesti masuk gaji)

Surat pengesahan majikan (saya boleh sediakan draf)

🚦 Akses Jalan (pagi 5am, motosikal)

• ±1 jam 10 min ➝ CIQ Johor Bahru
• ± 39 min ➝ Kastam Gelang Patah

🏡 Untuk Dijual — Flat Kos Rendah Tingkat 1

📍 #01-xx, Blok x, Jalan Mewah Ria 2/2, Taman Bukit Mewah, 81200 Johor Bahru

💰 Harga Jualan: RM210,000
🏦 BV (Anggaran): TBC
🔑 Layak pinjaman penuh 100% (bergantung pada profil pinjaman)

⸻

🏠 Butiran Rumah
• Jenis: Flat Kos Rendah (Level 1)
• Keluasan: 646 kps
• 2 Bilik Tidur | 2 Bilik Air
• Freehold
• Yuran Pengurusan: RM30/bulan
• Pemilik: India

⸻

🔨 Renovasi
• Plaster Ceiling dengan L-Box
• Jubin penuh (Fully tiles)
• Tingkap Sliding
• Meja dapur (Table top)
• Kabinet dapur
• Cat baru (New paint)

⸻

💡 Kelebihan Tambahan
• Sesuai untuk pelaburan atau kediaman sendiri
• Tingkat 1 — senang akses, tidak perlu naik tinggi
• Kawasan matang — dekat kedai, pasar, sekolah & highway

⸻

📦 Free Gift untuk Pembeli

🎁 Tilam 3 unit
🎁 Penapis air luar rumah
🎁 TV Box
🎁 Penyapu & mop lantai
🎁 Bantuan buka akaun elektrik & air (TNB/SAJ)

⸻

📄 Dokumen Diperlukan untuk Pinjaman
1. Slip gaji 6 bulan
2. Penyata bank (mesti ada masuk gaji)
3. Laporan CTOS (boleh guna TNGO)
4. Surat pengesahan kerja (saya bagi draft)

⸻

💸 Ansuran Bulanan (Anggaran)

💰 Pinjaman RM210,000 · 35 tahun · 4.0% faedah
➡️ Anggaran bayaran bulanan: RM940/bulan

⸻

🚦 Jarak & Masa (Ujian 5 pagi · Motosikal)
• ±28 minit ➝ Jalan Johan (CIQ Johor Bahru)
• ±30 minit ➝ Gelang Patah R&R

🏡 For Sale

Drop Price: RM390k 🇮🇹
marker Value ± RM420k

📍 No xx, Jalan Bacang 2, Taman Kota Masai, 81700 Pasir Gudang

⸻

🔑 Rumah
• Single Storey Terrace
• Freehold
• 3 Bilik tidur
• 2 Bilik air
• Saiz tanah: 20x65 (1302 kps)
• International lot
• Intermediate lot

⸻

🛠 Renovasi
• Dapur extend
• Anjung depan awning
• Car porch mozaik penuh
• Plaster ceiling L-box lighting
• Lantai penuh tiles
• Rumah full grill
• Bilik air half wall tiles + mozaik
• Kitchen table top

⸻

💰 Kewangan
• Harga: RM390,000
• market Value: RM420,000
• Loan 100%
• Ansuran 35 thn @ 4% ≈ RM1,635/bulan
• Gaji minima: RM2,735 (selepas EPF & pinjaman kereta)

⸻

🎁 Free Gift untuk buyer

✅ Tilam 3 pcs
✅ Outdoor water filter
✅ TV box
✅ Penyapu & mop lantai
✅ Sambung TNB (charge kena bayar)
✅ Sambung SAJ (charge kena bayar)

⸻

🚦 Akses Jalan (pagi 5am, motor)
• ±35 min ➝ CIQ , Johor Bahru
• ±32 min ➝ Kastam Gelang Patah

019-710 6999
dokument diperlukan untuk pjmn：
slip gaji 6 bulan
ctos report（ tngo）
bank penyata（mesti masuk ）
surat company（saya bagi draft）

🔥 Rumah Cantik Harga Bajet di Taman Universiti! 🔥
CASH OUT 25k

💰 Hanya RM365,000
sahaja!
🏦 Pinjaman 95% – Ansuran lebih kurang RM1,585/bulan sahaja!
🏡 Single Storey dengan renovasi lengkap, terus masuk tanpa perlu renovate besar!

🚀 Lokasi strategik:
• ±35 min ke CIQ JB (pagi 5am, motosikal)
• ±38 min ke KASTAM Gelang Patah

✨ Kelebihan rumah:
✅ Anjung kereta tiles + awning penuh
✅ Siling plaster L-box
✅ Bilik tambahan siap flooring
✅ Extend dapur & cat baru

🎁
👉 Harga market RM390k, tapi anda boleh dapat hanya RM365k 🇮🇹

📲 Contact jay sekarang, jangan tunggu lama!

“🔥 Rumah End Lot dengan tanah tepi, dekat Kluang Mall! Harga jual RM328k tapi buyer boleh cash out RM52k, deposit zero!!”

📍 Lokasi
xx Lorong 2 Jalan Suria x, Taman Matahari, 86000 Kluang

🏡 Untuk Dijual – RM328k
• BV (Market Value): RM370k (RHB, BSN, Muamalat)
• Harga Jual: RM328,000
• Cash Out: ±RM52,000 💰
• Deposit: 0 (tak perlu keluar modal)
• Ansuran Bulanan (35 tahun, 4%): ±RM1,556

✨ Butiran Rumah
• Jenis: Rumah Teres Setingkat End Lot + Extra Land
• Saiz Tanah: 22’ x 70’
• Built-up: ±2,633 kps
• 3 Bilik Tidur
• 2 Bilik Air
• Freehold
• End Lot (ada tanah tepi)
• Bumi Lot (Welcome all race)

🔨 Renovasi
• Awning penuh depan & sisi
• Table top
• Kabinet dapur penuh
• Dapur extend
• Tingkap penuh grill

🛍️ Akses & Jarak
• Kluang Mall: ±4.5 km → ±10 minit (kereta)

• ADS running 🚀
• End Lot luas sesuai untuk keluarga
• BV tinggi → Buyer dapat Cash Out RM52k dengan deposit Zero Entry 🎉

📍 Lokasi
Jalan Putera Indah 3/x, Taman Putera Indah, 83000 Batu Pahat, Johor

“🏠 Rumah 2 tingkat 5 bilik tidur hanya RM439k! Loan boleh cash out RM61,000 🔥 – sesuai untuk yang nak rumah besar + modal extra.”

🏡 Untuk Dijual – RM439k (Update Price ⬇️)
• Harga Pasaran (BV): RM500k
• Ansuran Bulanan (35 tahun, 4%): ±RM2,105/bulan
• Cash Out: ±RM61,000 💰
• Deposit: ±RM0
• Legal + Disbursement Fees: Anggaran RM11k – RM12k

✨ Butiran Rumah
• Jenis: Rumah Teres 2 Tingkat
• Saiz Tanah: 22’ x 70’ (±1,540 kps)
• 5 Bilik Tidur
• 3 Bilik Air
• Freehold
• Lot Tengah
• Menghadap Utara
• Bumi Lot tetapi boleh dijual kepada pembeli Non-Bumi

🔨 Renovasi
• Full grille
• Plaster ceiling + lampu LED

📌 Akses & Jarak (5am, motosikal)
• ±2 jam 15 minit → R&R Gelang Patah
• ±2 jam 25 minit → Jalan Johan, Johor Bahru

• Rumah luas 5 bilik tidur – sesuai untuk keluarga besar
• BV tinggi → Cash Out RM61k!! sesuai untuk modal pusingan

Cash out unit rm65000

📍 Lokasi
Jalan Mega Ria 1x, Taman Mega Ria 2, 84900 Tangkak, Johor

🏡 Untuk Dijual – RM435k (Drop Price 25/9/25)
• Harga Pasaran (BV Anggaran): RM480k – RM500k
• Pinjaman 95% (daripada BV RM480k): RM456,000
• Ansuran Bulanan (35 tahun, 4%): ±RM2,020/bulan
• Cash Out: ±RM65,000


✨ Butiran Rumah
• Jenis: Rumah Teres 1 Tingkat (Corner Lot)
• Keluasan Binaan: 22’ x 75’
• Keluasan Tanah: ±3,350 kps
• 4 Bilik Tidur
• 3 Bilik Air
• Freehold
• Lot Antarabangsa (International Lot)
• Corner Lot dengan tanah tepi 22 kaki
• Menghadap Selatan, sisi tanah menghadap Barat

🔨 Renovasi
• Tiles penuh di anjung kereta
• Awning anjung kereta
• Plaster ceiling seluruh rumah
• Table top dapur
• Dinding bata keliling

📌 Akses & Jarak (5am, motosikal)
• ±2 jam 10 minit →kastam Gelang Patah
• ±2 jam 20 minit → CIQ Johor Bahru

• Cash out tinggi (±RM65k) – sesuai untuk modal pusingan atau renovate tambahan

📍 Lokasi
Jalan Ara x, Taman Desa Cemerlang, 81800 Ulu Tiram, Johor
• Ke CIQ, Johor Bahru: ±23 km, ±28 min (5 pagi, motosikal)
• Ke KASTAM Gelang Patah: ±45 km, ±40 min (5 pagi, motosikal)

🏡 Untuk Dijual – Rumah Teres 2 Tingkat (Kos Rendah) Cash out 10000
• Harga Jualan: RM370,000
• Harga Pasaran (BV): RM400,000
• Pinjaman 95%: RM380,000
• Ansuran 35 tahun (4%): ±RM1,650/bulan

✨ Butiran Rumah
• Saiz Tanah: 14’ x 53’ (731 kps)
• 3 Bilik Tidur 🛏️
• 3 Bilik Air 🚿
• Freehold
• Intermediate Lot
• Pemilik Melayu (Welcome all race)

🔨 Renovasi
• Pagar besi (grille)
• Anjung kereta mozek penuh + awning
• Cat baru seluruh rumah
• Siling plaster moden
• Meja dapur
• Seluruh rumah lantai mozek
• Balkoni extend
• Tambah bilik tidur
• Tambah bilik air

🌟 Kelebihan
• Lokasi strategik, kawasan matang
• Jiran majoriti Melayu
• Sesuai untuk keluarga yang kerja di JB/SG (akses mudah ke Jalan Johan & Gelang Patah)
• Harga bawah pasaran (BV RM400k, jual hanya RM370k)

⸻

✨ Rumah fully renovated, pinjaman 95% hanya RM1,650/bulan! Buyer dapat beli bawah harga pasaran & kawasan hot spot dekat JB/SG.

✨ Rumah baru siap 2023, sudah renovate ±RM50k. Buyer hanya masuk loan 95%, ansuran ±RM1,850/bulan sahaja!

📍 Lokasi
x, Jalan Kota Mutiara 3/x, Taman Scientex, 81900 Kota Tinggi, Johor
(Jarak ke Jalan Johan)

🏡 Untuk Dijual
Rumah Teres 2 Tingkat
• Harga Pasaran (BV): RM420,000 (RHB, BSN, Muamalat, Islam, Rakyat*)
*Bank Rakyat perlukan sokongan penilai kedua
• Pinjaman: 95% = RM395,000
• Ansuran (3.9% kadar, termasuk yuran pinjaman dalam loan): ± RM1,850/bulan

✨ Butiran Rumah
• 4 Bilik Tidur
• 3 Bilik Air
• Keluasan binaan: 1,400 kps
• Saiz tanah: 20x70
• Pegangan Pajakan 989 tahun
• Lot Bumi (Hanya pembeli Bumi)
• Lot Tengah
• Tidak menghadap halangan (unblock)
• Rumah Baru (SPA 2023)

🔨 Renovasi
• Anjung kereta bertiles penuh
• Siling plaster
• Meja dapur

🌟 Kelebihan Kawasan
• Taman baharu
• Tiada banjir
• Ramai penduduk Melayu

Kalau dari Taman Scientex, Kota Tinggi → Jalan Johan (CIQ Johor Bahru) dengan motosikal:
• Jarak: lebih kurang 34–36 km ikut laluan biasa (via Jalan Kota Tinggi – Johor Bahru / Tebrau).
• Kelajuan purata motosikal: 60–80 km/j (waktu awal pagi jalan biasanya lancar).

⏱️ Anggaran masa perjalanan:
👉 40 – 50 minit (kalau trafik benar-benar lancar, boleh bawah 40 minit).

Awal pagi jam 5 pagi, jalan raya biasanya kurang sesak, jadi anda boleh jangka sekitar ±45 minit sampai ke CIQ.

“🔥 Single Storey Freehold di Taman Hajjad, Batu Pahat – harga turun jadi RM350k! Bumi lot tapi boleh jual ke Non-Bumi buyer. Loan 95% ikut BV RM380k, buyer tak perlu deposit. Ansuran bulanan ±RM1,550 sahaja. Rumah cantik, dapur extend, porch besar siap awning & tiles. Kawasan bukan banjir, confirm untung beli!”

🏡 FOR SALE – Taman Hajjad, Batu Pahat

Cash out rm 11000
Price: RM350,000

BV: RM380,000
Jenis: Single Storey Terrace House
Lokasi: Jalan Gasing, Taman Hajjad, 83000 Batu Pahat, Johor

⸻

📌 Spesifikasi
• 3 Bilik tidur
• 2 Bilik air
• Saiz tanah: 22’ x 70’ (1540 sqft)
• Freehold
• Intermediate lot
• Bumi Lot – boleh jual kepada Non-Bumi buyer
• Kawasan bukan banjir 🏠

⸻

📌 Renovasi owner sebanyak nilai rm100000
• Car porch full awning + wall fence
• Car porch full tiles
• Living hall & bilik tidur: full vinyl flooring
• Dapur extended + table top + full tiles
• Bilik air full tiles + half wall mosaic

⸻

📌 Kiraan Pinjaman (95% dari BV)
• BV: RM380,000
• Loan 95% = RM361,000
• Tenure: 35 tahun
• Faedah: 4.0%

👉 Ansuran bulanan: ±RM1,550 / bulan

⸻

📌 Kos Buyer
• ❌ Deposit: Tak perlu (95% loan cover harga jual)
• SPA Legal + Disbursement: ±RM6k+
• Loan Agreement + Disbursement: ±RM6k+ atau masuk loan
➡️ Buyer standby ±rm5000 sahaja