Capiq Property

ALHAMDULILLAH 🤲

Terima kasih Maxxan Realty, Sallymiss Laimin & Azura Nawawi serta kepada semua yang banyak membantu secara langsung dan tak langsung. InsyaAllah, saya akan mempertingkatkan lagi usaha. Aamiin.

SYAFIQ AIZAT
PERUNDING HARTANAH

wasap.my/60175413169/nakbelirumah
wasap.my/60175413169/nakjualrumah
wasap.my/60175413169/naksewarumah

𝗦𝗲𝗹𝗮𝗺𝗮𝘁 𝗛𝗮𝗿𝗶 𝗠𝗮𝗹𝗮𝘆𝘀𝗶𝗮

Semoga kita terus maju dan jaya. Bersamalah kita menjaga keamanan dan keharmonian kita semua.

Saya bersyukur kepada Allah SWT kerana dapat menjalani kehidupan dalam keadaan yang aman dan harmoni di negara tercinta, Malaysia. Oleh itu, saya dengan berbekalkan semangat patriotisme mahu mengajak anda untuk terus menyemarakkan keharmonian yang dikecapi selama ini demi Negara yang tercinta dan sekali gus memartabat agenda untuk membina negara. 🇲🇾🇲🇾

Selamat Menyambut Hari Kebangsaan 2021🇲🇾🇲🇾

Merdeka! Merdeka! Merdeka.🇲🇾🇲🇾

SALAM MAAL HIJRAH 😇

𝗧𝗘𝗥𝗘𝗦 𝟮 𝗧𝗜𝗡𝗚𝗞𝗔𝗧 𝗗𝗜 𝗦𝗘𝗥𝗜 𝗜𝗦𝗞𝗔𝗡𝗗𝗔𝗥 , 𝗣𝗘𝗥𝗔𝗞.

Lokasi: 𝘓𝘢𝘬𝘦𝘷𝘪𝘭𝘭𝘦, 𝘉𝘢𝘯𝘥𝘢𝘳 𝘜𝘯𝘪𝘷𝘦𝘳𝘴𝘪𝘵𝘪, 32610, 𝘚𝘦𝘳𝘪 𝘐𝘴𝘬𝘢𝘯𝘥𝘢𝘳, 𝘗𝘦𝘳𝘢𝘬.


ASKING PRICE: 𝗥𝗠 𝟮𝟴𝟬,𝟬𝟬𝟬

𝘿𝙀𝙏𝘼𝙄𝙇𝙎:
✅ 4 bilik
✅ 3 bilik air
✅ 1540 sq.ft
✅ 22'×70
✅ Leasehold Bumi
✅ Gated & Guarded

Taman ini merupakan kawasan perumahan berpengawal dan berkomuniti aman. Berhampiran dengan masjid Bandar U dengan pelbagai kemudahan setempat seperti sekolah, sekolah agama, kedai runcit, restoran, pasaraya tesco & pelbagai rangkaian makanan segera dan lain-lain.
Juga berhampiran dengan Universiti Teknologi Petronas dan Uitm Seri iskandar.

𝘼𝙈𝙀𝙉𝙄𝙏𝙄𝙀𝙎:
✅ Taman Permainan
✅ Pasaraya Tesco
✅ Pasaraya Billion
✅ Pasaraya Econsave
✅ D'mall Seri Iskandar
✅ Sekolah Menengah
✅ Sekolah Rendah
✅ Masjid Bandar Universiti
✅ Sekolah Agama Rakyat
✅ Taska & Tadika
✅ Klinik
✅ Bank
✅ Petrol Pam.
✅ Rangkaian makanan segera.

Hubungi/Whatsapp ☎️

SYAFIQ AIZAT
017-5413169
PERUNDING HARTANAH

wasap.my/60175413169/wtbLakeville280k
wasap.my/60175413169/wtbLakeville280k

𝗔𝗡𝗧𝗔𝗥𝗔 𝟭𝟬 𝗣𝗥𝗢𝗦𝗘𝗦 𝗝𝗨𝗔𝗟 𝗥𝗨𝗠𝗔𝗛

Kadang owner rumah nak jual tapi tak tau nak jual macam mana.

Dan ada juga buyer yang nak beli rumah tapi tak tau tujuan dia.

Saya akan bantu semua 10 proses dibawah ini. Untuk tahu lebih lanjut boleh hubungi saya.

SYAFIQ AIZAT
PERUNDING HARTANAH

wasap.my/60175413169/nakbelirumah
wasap.my/60175413169/nakjualrumah
wasap.my/60175413169/naksewarumah

𝗦𝗔𝗬𝗔 𝗔𝗗𝗔 𝗥𝗨𝗠𝗔𝗛 𝗡𝗔𝗞 𝗝𝗨𝗔𝗟

"𝘌𝘯𝘤𝘪𝘬, 𝘴𝘺 𝘯𝘢𝘬 𝘫𝘶𝘢𝘭 𝘳𝘶𝘮𝘢𝘩 𝘵𝘢𝘱𝘪 𝘵𝘢𝘬 𝘵𝘢𝘩𝘶 𝘱𝘳𝘰𝘴𝘦𝘥𝘶𝘳.. 𝘔𝘢𝘯𝘢 𝘯𝘢𝘬 𝘴𝘵𝘢𝘳𝘵 𝘥𝘶𝘭𝘶.. 𝘥𝘰𝘬𝘶𝘮𝘦𝘯 𝘢𝘱𝘢 𝘥𝘪𝘱𝘦𝘳𝘭𝘶𝘬𝘢𝘯?"

Step:

1️⃣. Hubungi ejen hartanah yang anda yakin & selesa utk berurusan.

2️⃣. Ejen hartanah akan buat pre semakan harga pasaran, harga yang telah terjual beli untuk unit yang sama "transacted price", harga pesaing dan harga cadangan yang sesuai mengikut analisis market semasa.

3️⃣. Jika bersetuju dengan harga cadangan agent ataupun harga cadangan selepas discussion. Ejen akan membuat lawatan pertama "inspection" ke atas rumah yang hendak dijual sama ada ditemani oleh pemilik rumah (amat digalakkan utk memudahkan anda mengenali lebih rapat siapa ejen hartanah yang anda lantik), melalui wakil, penyewa ataupun serahan kunci secara terus (untuk rumah kosong).

4️⃣. Next, Agent hartanah tersebut akan mengiklankan hartanah anda secara meluas kepada semua prospek melalui pengiklanan online ataupun offline (banner).

5️⃣. Selesai membuat pengiklanan, Agent tersebut akan menguruskan kesemua proses penjualan bermula dengan membawa bakal pembeli melihat rumah tersebut (viewing), menguruskan pinjaman perumahan, menguruskan peguam dan lain2 jika diminta.

6️⃣. Pemilik rumah perlu menyediakan dokumen berikut untuk tujuan penjualan rumah.

➡️ Sales & Purchase Aggrement
➡️ Geran strata/individual
➡️ Cukai Tanah/pintu
➡️ Bil Api/Air/Indah water
➡️ Bil maintenance.

Boleh hubungi saya:

Syafiq Aizat
017-5413169

wasap.my/60175413169/nakjualrumah

SALAM AIDILADHA 1442H

Di muara sungai Sarawak banyak buaya,
Buaya timbul setiap hari,
Corona Virus sungguh berbahaya,
Raya, raya jugak… tapi jangan lupa jaga diri.

𝗠𝗥𝗧𝗧/𝗠𝗥𝗧𝗔 vs 𝗠𝗟𝗧𝗧/𝗠𝗟𝗧𝗔
=========================================

Setiap produk ada kelebihan & kelemahan masing-masing.

MRTT - Mortgage Reducing Term Takaful (Islamic)
MRTA - Mortgage Reducing Term Assurance (Conventional)
MLTT - Mortgage Level Term Takaful (Islamic)
MLTA - Mortgage Level Term Assurance (Conventional)

"𝗙𝗥𝗘𝗘𝗛𝗢𝗟𝗗" 𝘃𝘀 "𝗟𝗘𝗔𝗦𝗘𝗛𝗢𝗟𝗗" 🏠🏘️

Ramai orang berkira-kira nak beli leasehold, sedangkan nak beli freehold lebih mahal. Kalau tak mahal pun, kawasan tu memang tak ada freehold, yang ada cuma leasehold.

Ini ringkasan penting untuk tahu beza antara freehold dan leasehold.
1) 𝙋𝙀𝙈𝙄𝙇𝙄𝙆𝘼𝙉✅

Tanah freehold dimiliki oleh individu. Sesiapa yang beli tanah atau dihadiahkan tanah. Status tanah tu, freehold. Tapi kalau leasehold, tanah ni dimiliki oleh kerajaan. Tanah ni tak dijual, tapi dipajak oleh kerajaan kepada individu atau pemaju yang bangunkan rumah.
2) 𝙏𝙀𝙈𝙋𝙊𝙃 𝙋𝘼𝙅𝘼𝙆𝘼𝙉 ✅

Freehold takde pajakan, sebab tanah ni dibeli. Kalau dipindah milik, nama pemilik tersebut adalah individu atau syarikat, bukan kerajaan. Leasehold ada pajakan selama 99 tahun. Selepas habis tempoh pajakan, cuma kena perbaharui tempoh pajakan saja. Senang faham, kerajaan cuma bagi sewa saja untuk tanah berstatus leasehold.
3) 𝙃𝘼𝙍𝙂𝘼 ✅

Mesti kita perasan harga rumah berstatus freehold lebih mahal dari leasehold. Sebabnya pemaju beli tanah tersebut untuk bina rumah. Jika leasehold, pemaju cuma bayar premium untuk dapatkan pajakan selama 99 tahun. Pemaju tak beli pun. Tapi masih ada juga rumah leasehold masih mahal. Ini disebabkan lokasi tersebut sudah membangun dan tinggi premiumnya.
4) 𝙏𝘼𝙉𝘼𝙃 𝘽𝘼𝙆𝘼𝙇 𝘿𝙄𝘼𝙈𝘽𝙄𝙇 ✅

Bab ni lagi ramai yang keliru. Kerajaan tak ambil sesebuah tanah disebabkan status freehold atau leasehold. Kerajaan ambil disebabkan atas faktor pembangunan kawasan tu. Walaupun rumah berstatus freehold sekalipun, kerajaan tetap akan ambil jika perlu pada pembangunan seperti highway. Pampasan pulak akan dibayar.
5) 𝙍𝙐𝙈𝘼𝙃 𝘽𝘼𝙆𝘼𝙇 𝙍𝙊𝘽𝙊𝙃 ✅

Tak semudah itu rumah nak diroboh. Jika sesuatu kawasan tersebut sudah membangun, kepadatan penduduk sudah mapan, tiada keperluan untuk kerajaan ambil semula tanah leasehold, walaupun statusnya milik kerajaan. Kerajaan hanya akan teruskan pajakan. Dan pajakan itu boleh disambung selepas 99 tahun.
6) 𝙏𝘼𝙆𝙐𝙏 𝙉𝘼𝙆 𝘽𝘼𝙔𝘼𝙍 𝙋𝙍𝙀𝙈𝙄𝙐𝙈 ✅

Rumah freehold tiada premium. Boleh duduk melebihi 100 tahun tanpa bayar pajakan. Tapi leasehold perlu bayar untuk sambung tempoh pajakan. Kita tak perlu risau dengan kadar premium, kerana hidup kita pun tak sampai 100 tahun. Jawapannya, kita terselamat dari membayar premium tu. Jadi tak payahlah risau.
Anak-anak nak sambung duduk? Takde maknanya anak kita nak sambung tinggal. Mereka mungkin beli rumah jauh dari tempat asal kita, bekerja atau kahwin di tempat lain. Silap hari bulan, rumah kita tu pun dijualnya.
Kesimpulan saya. Kalau ada rumah leasehold di kawasan tu, tak ada apa nak dirisaukan. Beli jelah walaupun tak ada freehold.
Kalau ada otai yang baca ni, yang salah tu, saya mohon maaf, boleh tegur mana yang salah. Saya budak baru belajar.