NBR Property

KOS "DISBURSEMENT" YANG PERLU DITANGGUNG OLEH PEMBELI DALAM TRANSAKSI JUAL-BELI RUMAH 💰
Coach selalu mendengar "keluhan" yang disuarakan oleh bakal-bakal Pembeli yang tidak faham kenapa mereka perlu bayar yuran guaman dan juga kos "disbursement" kepada peguam ketika mereka membeli rumah.
Ya, memang terdapat kos sampingan lain yang perlu dibayar oleh pembeli yang dibilkan atau dicaj oleh peguam yang juga dikenali sebagai "disbursement charges".
Seperti yang Coach pernah terangkan sebelum ini, memang fi guaman bagi urusan pindah milik hartanah adalah tertakluk kepada "scale fee" di bawah Solicitor's Remuneration Order yang ditetapkan oleh Majlis Peguam dan Peguam tak boleh caj sesuka hati.
Namun demikian, pembeli selaku anakguam atau client perlu membayar juga 'kos-kos sampingan' seperti kos pengangkutan, kos printing, photocopy, stamping & Stamp Duty yang dikenakan oleh LHDN dan pendaftaran dokumen pindahmilik di pejabat tanah.
Semakin sulit dan banyak proses yang diperlukan maka semakin tinggilah kos yang perlu dibayar oleh pembeli. Peguam hanyalah bertindak sebagai 'stakeholder' yang menerima duit yang client bayar tadi dan Peguam akan bayarkan kos-kos tersebut kepada pihak-pihak yang terlibat. So, kenapa nak marahkan kami pihak Peguam sedangkan bayaran disbursement tu tak masuk poket kami pun? 😅
Jadi, jangan lah membuat tohmahan atau tuduhan dengan mengatakan kami para Peguam menipu atau cuba nak cekik darah ya!
Kos disbursement tersebut adalah diperlukan demi memastikan bahawa proses pendaftaran pindahmilik dalam jual-beli rumah tersebut dapat disempurnakan sehingga ke akhirnya.
Nak tahu lebih banyak info tentang peranan atau tanggungjawab Peguam dalam proses pembelian rumah?
Cepat dapatkan buku 77 TIPS tulisan Coach Aizac sekarang!
https://hartanahdananda.com/nakbuku

KEATS001218

🎀BANGLO UNTUK DIJUAL🎀
☑️LOKASI MENARIK☑️
TAMAN UDA, JALAN SULTANAH
ALOR SETAR, KEDAH DARUL AMAN

=======================
SELLING PRICE !!! : RM600,000
❤️❤️❤️
========================

PROPERTY DETAILS:
~ Double storey, Bungalow
~ Freehold / Malay Reserves
~ Built up area 45 x 48 sqft
~ Land Area 5625 sqft
~ 6 Bedrooms, & 4 Bathrooms
~ 5 Storerooms
~ Fully tiles ground floor
~ Built in cabinets
~ Wet and Dry Kitchen with cabinets
~ Spacious parking space (6 cars)

🎀Free gifts 🎀
~ Water pump
~ External Water filter
~ Auto Gate
~ Fully grill
~ 8 Unit of air conditioner
~ 8 unit ceiling fan
~ CCTV
~3 unit Water tanks inside and outside
~ 2 units of Led TV 60' and 50' with cabinets
~ 2 units refrigerator and 1 unit freezer
~ 3 sets of marble dining tables
~ And many others... 🎀🎀🎀

AMENITIES :
~ Shell / Petron
~ Mc Donald, 7 Eleven and shop lots
~ Famous Restaurants
~ Private clinics

STRATEGIC LOCATION :
~ Bandar Alor Setar. 6.3km
~ SMK Dato Syed Omar 750m
~ SMK Sultanah Bahiyah 600m
~ SK Taman Uda 260m
~ SK Taman Rakyat 1.1km
~ Masjid Rafeah. 140m
~ Klinik Kesihatan Bandar. 3.1km

TERMS :
~10% Deposit (3.18% Booking, remaining 6.82% to be paid upon signing Sale & Purchase Agreement)
~Loan, valuation and legal matters will be arranged accordingly for successful buyer
~100% refundable on Earnest Deposit subject to loan rejection with 2 declined letter from bank

Interested
Please don't hesitate to contact me

Nordin Ramli
0194517368
IWProperties E(3) 1334/4

Orang Sg Petani yg sedang mencari rumah Teres Dua Tingkat, mai mai rumah yg belum pernah diduduki dibuka utk dijual di Darulaman Perdana SP, 15 buah shj. Dijual di bawah harga pasaran (RM430K). Siapa cepat dia dapat.

https://youtu.be/nwqic-8J5WU

Unit FUCHSIA Teres 2 tingkat di Darulaman Perdana, Sungai Petani
International Lot

Harga RM412,000 setiap unit

15 unit available,belum pernah di duduki

🎀Freehold
🎀Bedrooms 4 + Bathroom 4
🎀Parking 🚗 LUAS
🏠Land Area 22x75 (1650 sqft)
🏡Tiada sebarang agent fee yang dikenakan terhadap pembeli.

Jarak:
~ 8km ke toll exit Sg. Petani Utara.
~ 5km ke Hospital SP

Berminat? Mai kontak, Pak Long boleh bantu:
📞019 4517368 Nordin
REN 51005
IW Properties E (3) 1334/4

📣 *TERKINI - OPEN BACK FOR SALE* 📣

SENARAI HARGA TAMAN MANGGA JAYA, ALOR MENGKUDU, ALOR SETAR

🏠 RUMAH SEMI-D 1 TINGKAT :
✅ Luas Binaan : 25’ x 40’
✅ Rezab Melayu & Freehold
✅ 3 Bilik + 2 Toilet
✅ 3 Unit Available

1. Plot 23 : 4521 sqft : RM450,170 (CORNER LOT)
Extra Land 1862 sqft

2. Plot 27 : 2906 sqft : RM393,640
Extra Land 247 sqft

3. Plot 28 : 2906 sqft : RM393,640
Extra Land 247 sqft

Mai kontak saya, kalau berminat kena cepat takut tak sempat:

Nordin Ramli
☎ 0194517368
REN 51005
IW Properties E(3) 1334/4

*PROJEK PERUMAHAN BARU DI BANDAR JITRA*
MILIKI DENGAN "ZERO BOOKING"

LOKASI : BERSEBELAHAN SEK KEB JITRA 3🏫

JENIS RUMAH : SEMI D 1 TINGKAT

HARGA BERMULA : RM325,900
Informasi
========
➡️ Nama Projek : Taman Purnama
➡️ Lokasi : Jitra, Kedah
Semi D - Type A
=============
🔷 Keluasan Tanah - 36' x 64' - 2304 Kps
🔷 Keluasan Binaan - 24' x 40' - 960 Kps
🔷 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air
🔷 Bumi Lot / Non Bumi Lot
🔷 Harga : RM 337,500.00 - 375,300.00
Semi D - Type B
=============
🔷 Keluasan Tanah - 34' x 67' - 2278 Kps
🔷 Keluasan Binaan - 24' x 42' - 1008 Kps
🔷 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air
🔷 Bumi Lot / Non Bumi Lot
🔷 Harga : RM 325,900.00 - 352,200.00
Ciri - Ciri Menarik :
------------------
✔️ Parking kereta berbumbung yang luas (2 Biji Kereta)
✔️ Kemasan Lantai - Full Tiles
✔️ Rekaan Kontemporari Moden & Elegan
✔️ Rumah dijangka siap pertengahan 2024
Kemudahan Berdekatan
------------------------
📍 3 minit ke Masjid Al A'la
📍 3 minit ke SK Jitra 3
📍 5 minit ke Hospital Jitra
📍 5 minit ke Bandar Jitra
📍 10 minit ke Highway PLUS
Jom saya mudahkan anda👇
www.wasap.my/60194517368
Nordin
0194517368
IW Properties E(3) 1334/4

PERUMAHAN BAHARU SEMI D DOUBLE STOREY - JALAN TANDOP SIMPANG EMPAT ALOR SETAR, KEDAH

🏡 RUMAH SEMI-D DOUBLE STOREY RM490K
*ENGLISH STYLE HOUSE*

=============================
Harga Bermula RM490,000‼️‼️
=============================
✅ Terbuka kepada kakitangan kerajaan dan swasta.

Kelebihan beli dengan kami???

✅ Free Stamp Duty (HOC)
✅ Pembeli hanya sediakan dokumen lengkap untuk proses permohonan.

🔸JENIS
🏡 Semi D Double Storey
🏡 4 bilik & 3 bilik air

🔸Keluasan :
✅ Saiz tanah - 35 x 65 (2275sqft)
✅ Saiz rumah - 35 x 25 (1750sqft )

🔸 Status tanah
✅ Hak Milik Kekal (FREEHOLD) Non Bumi & Bumi Lot
✅ Bumi Lot 5% diskaun

🔸Kemudahan berdekatan
📍 2min Petronas Petrol Station
📍 2min Pasar Pagi, Simpang Empat
📍 4min TF Shooping Center
📍 7min Alor Setar Mall
📍 7min Tesco Stargate
📍 10min Tol Selatan Alor Setar
📍 10min Klinik Simpang Kuala
📍 11min Pasaraya Billion (Alor Setar)
📍 11min SMJK Keat Hwa
📍 12min Pekan Simpang Kuala
📍 13min Mydin Alor Mengkudu
📍 14min Ampang Business Centre
📍 19min Aman Central

Untuk makluman lanjut klik:

wasap.my/60194517368

Nordin Ramli
☎ 0194517368
REN 51005
IWProperties E(3) 1334/4

BANGLO SETINGKAT (SPLIT LEVEL) DI BUKIT INDAH, BANDAR DARUL AMAN JITRA UNTUK DIJUAL

===================
HARGA JUALAN: RM 850 ,000 (Negotiable)
==================

Butiran Rumah:
📌Freehold
📌Lot untuk orang melayu
📌Land Area / Luas Lot: 734 sqmeter (7901 sqft)
📌Built Up Area: sqft
📌Bilik : 6
📌Bilik Air: 4

Kemudahan Sekitar:
📍- 10 minit ke Masjid Al Muttaqin
📍- 5 minit ke Lebuhraya Persekutuan
📍- 15 minit ke Pekan Jitra
📍- 10 minit ke Hospital Jitra dan ke sekolah rendah & menengah
📍- Bersebelahan dgn Institut Aminuddin Baki (IAB), Institut Latihan Perindustrian (ILP), Politeknik Sultan Abdul Halim),Taman Siswa, dan 1.5km ke Taman Tema Air Bandar Darul Aman dan Padang Golf

Untuk maklumat lanjut hubungi:

Nordin Ramli
Perunding Hartanah Berdaftar
📞 0194517368
wasap.my/60194517368
IW Properties E(3) 1334/4

SEMI-D DUA TINGKAT DI TAMAN SURIA, JITRA, KEDAH untuk dijual.

=============================
HARGA JUALAN: RM 400,000 (HARGA PASARAN 420000)
=============================

Butiran Rumah:
📌Freehold
📌International
📌Land Area: 260 sq meter or 2798.62 sq ft
📌Built Up Area: sqft
📌Bilik Tidur: 4
📌Bilik Air: 3

Kemudahan Sekitar:
📍- 5 minit ke Masjid A'la
📍- 10 minit ke Lebuhraya Persekutuan
📍- 15 minit ke Pekan Jitra
📍- 5 minit ke Hospital Jitra dan ke sekolah rendah & menengah

Untuk maklumat lanjut hubungi:

Nordin Ramli
0194517368
IW Properties E(3) 1334/4

NO. ATS : KEATS000582 (EXCLUSIVE)

*HOUSE FOR SALE_WITH FURNITURES & FULLY RENOVATED*
==========================
🏡 TAMAN DELIMA, FASA 2, JITRA.

💰 HARGA JUALAN : RM390k
==========================

_Spesifikasi :_
📌 Semi D 1.5 Tingkat
📌 International Lot
📌 Freehold
📌 Keluasan Tanah : 2561.81sqft
📌 Binaan Rumah 22' X 80'
📌 Bilik Tidur : 4
📌 Bilik Air : 2
📌 Bilangan Parking: 4
📌 Fully Furnished seperti dalam gambar dengan 5 biji air cond.
📌 Market Value RM400k

_Renovation :_
✅ Extended Kitchen With Kitchen Cabinet (22' x 20'),
✅ Tambah 1 Bilik Tidur
✅ Tambah Ruang Basuh & Ampaian Baju
✅ Kolam Mandi
✅ Fully Tiles Dari Porch Sampai Belakang
✅ Baru 3 Tahun Renovation

=========================

_Kemudahan :_
♨️ Berdekatan Surau Taman & Taman Permainan
♨️ Berdekatan Tadika, Sekolah Rendah dan Sekolah Menengah
♨️ Berdekatan Masjid dan Hospital Jitra
♨️ Berdekatan Kedai Runcit, Pasaraya & Kedai Makan
♨️ 5 minit ke Bandar Jitra & Lebuhraya Utara Selatan
♨️ Kejiranan Yang Baik

===========================
~ Deposit 10% (3.18% booking dan 6.82% semasa sign SnP)
~ Urusan pinjaman dan guaman akan diuruskan

Untuk maklumat lanjut, sila hubungi saya :
www.wasap.my/60194517368/tamandelima

Nordin Ramli
Perunding Hartanah Berdaftar
IW Properties

KEATS000022

🏠🏠🏠🏠🏠

Rumah utk d jual
Semi D
Taman Warisan
Guar Chempedak
Kedah
3 bilik
2 bilikair
Full tile
Kabinet dapur
Keluasan tanah 2,895 kps

🏠🏠🏠🏠🏠

Kemudahan berdekatan:-

🚗 KFC Guar
🚗 Farmasi
🚗 Bank Islam
🚗 Klinik Kesihatan Guar
🚗 Stesyen Bas Guar
🚗 Maahad Nurul Hidayah
🚗 Sek Men Keb Guar Chempedak

Harga Jualan RM 300k(nego)
Harga MV 300k

Booking 3.18%
Deposit upon S&P 10%

Berminat hubungi
Nordin
0194517368
wasap.my/+60194517368
IWProperties E(3) 1334/4