Aurum Inmobiliaria

*Oportunidad de Inversión Estratégica | Mansión en Obra Gris | La Calera, Puebla*

Presentamos una propiedad de escala monumental con *Arquitectura Mexicano Contemporáneo*, ideal para quienes buscan un proyecto de personalización total.
Al encontrarse en fase de obra gris, ofrece la flexibilidad técnica necesaria para adaptarse a residencias de lujo, instituciones educativas, centros de salud o sedes corporativas de alto prestigio, permitiendo al inversionista elegir acabados y materiales a su medida.

💎 *Características y Potencial de Personalización:*

*Arquitectura de Autor:* Impresionante doble altura en acceso y sala, diseñada para generar un impacto visual inmediato.

*Infraestructura Wellness & Sport:* Espacios destinados para alberca techada, cancha de squash, sauna y amplios núcleos de baños.

*Paisajismo y Vistas:* Kiosco rodeado de lago artificial, múltiples terrazas y miradores con espectaculares vistas panorámicas de la ciudad de Puebla.

*Logística y Servicios:* Cochera para más de 10 autos y cisterna de alta capacidad (20,000 litros).

*Ficha Técnica de Inversión:*
*Estado Actual:* Obra Gris (Ideal para personalización de acabados).

*Superficie de Terreno:* 5,500 m²
*Superficie de Construcción:* 2,982 m²
*Precio de Venta: $55,000,000.00 MXN*

*Nota para Inversionistas:* Debido al estado actual de la obra, existe una apertura total a la negociación, ofreciendo condiciones atractivas para quienes deseen capitalizar este proyecto de alta tendencia comercial y habitacional al Oriente de la ciudad

📍 Multimedia y Ubicación:
*Explora el proyecto aquí:* https://vt.tiktok.com/ZSupqwXXp/

*Ubicación exacta:* https://maps.app.goo.gl/hHKLAwZ4vV7G5W549

*Contacto e Información:*
Para citas, revisiones técnicas de la obra o propuestas comerciales,

favor de contactar:
*WhatsApp: 222 660 8980*
*Lorenzo Moreno*
*Aurum Inmobiliaria & Alkymia Desarrolladora de Inversiones Inmobiliarias SAPI de CV*

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*OPORTUNIDAD UNICA DE INVERSIÓN EN CUAUTLANCINGO, PUEBLA*

*SE VENDE TERRENO DE 13,000 m² CON UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN EL CORAZÓN DE CUAUTLANCINGO*

Ubicado en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento en el área metropolitana de Puebla, este terreno es ideal para desarrollar proyectos habitacionales, educativos, comerciales, industriales ligeros o mixtos.

Características clave:
*Superficie total: 13,000 m²*

*Ubicación estratégica: a minutos de la autopista y de la planta VW*

Documentación en regla:
* Escritura pública con propiedad única desde hace más de 40 años.
* Alineamiento y número oficial actualizados.
* Todos los documentos legales vigentes y listos para escriturar.

*COS 9,750m²*
*Área libre 3,250m²*
*CUS 29,260m²*
*Altura maxima 6.00mts*

NOTA: *Servicios disponibles a pocos metros de distancia. El terreno se entrega en condición rústica, con posibilidad de urbanizar según el tipo de proyecto.*

💰 *Precio por m²: $3,500 MXN*
*Total: $45,500,000 MXN*
*TOTAL USD $2,275,000*
`DE VENDE COMPLETO`

📲 Solicita más información o agenda tu cita visita WhatsApp: 222 660 8980

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*SE VENDE TERRENO DE 13,000M² CON EXCELENTE UBICACIÓN EN EL CENTRO DE CUATLANCINGO* El terreno tiene una entrada como servidumbre de paso registrada en la escritura de 4m2 existen dos privadas por la calle San Miguel para acceder al terreno y una por atrás El terreno se vende como Rústico, sin embargo los servicios están a pie de calle. * Cuenta con escritura pública de un solo dueño desde hace 40 años. * Alineamiento y número oficial actualizados. * Ubicado en la colonia San Juan Cuatlancingo * Tiene número oficial * Uso de suelo. * Todo Está en regla (actualizado) Zona habitacional residencial, también el uso es ideal para, escuelas, colegios, deportivo, proyecto comercial, departamentos etc. *Está muy cerca a Autopista y la planta VW. *PRECIO $3,500 m²* *TOTAL $45,500,000* *NOTA* Comisión 3% después de los impuestos pagados por el dueño *Información y citas WhatsApp 2226608980* #terrenoparaescuela #terrenoparaconstruir #terrenoparadesarrollo #terrenocomercialenventa #inmueblespuebla

🏗️ *¡ ATENCIÓN DESARROLLADORES!*

*PREDIO CON POTENCIAL VERTICAL EN BARRIO DE SANTIAGO* 🏗️

​Ubicación estratégica: Sobre la 19 Poniente entre 17 y 19 sur A, a solo 4 calles de la UPAEP.
Una zona de máxima demanda para vivienda estudiantil y profesional.
*​Este predio es una oportunidad única para maximizar tu inversión*
gracias a su privilegiada ubicación

*normativa de construcción:*
​🔹 *POTENCIAL DE DESARROLLO:*
* ​Altura Máxima: 6 niveles.
* ​Densidad: Hasta 14 viviendas verticales.
* ​Uso de Suelo: Mixto Densidad Alta (Vivienda, Comercio y Oficinas).
*
​🔹 *DATOS TÉCNICOS* (Análisis CUS/COS):
​Superficie del Predio: 325 m².
*​COS (0.80)*: Desplante de hasta 260 m² en planta baja.
*​CUS (4.8)*: Potencial de construcción total de 1,560 m².
​🔹 *RENTABILIDAD EN LA ZONA:*
​Departamentos: de *$6,000 a $14,000 MXN mensuales.*
​Zona con conectividad inmediata a Av. Juárez y Calle 17 Sur.
​💰 *Inversión: $4,100,000 MXN*
📊 *Precio por m²: $12,615.38 MXN (Excelente valor de mercado).*

​¡Pasa de una construcción actual de 292 m² a un proyecto vertical de más de 1,500 m²!

​¿Te interesa conocer la ficha técnica completa y la normativa?
📲 Contáctame: 2226608980

# # 🏗️ **MACRO-LOTE DE INVERSIÓN INDUSTRIAL Y LOGÍSTICA | 20,000 m² | CORONANGO**

**Ubicación:** Calle Juan de Dios Peza (a metros de Calle Domingo Arenas), Santa María Coronango, Puebla.
**Contexto:** Punto estratégico de alto impacto industrial. Su conectividad inmediata con el **Blvd. México-Puebla** y la Autopista lo posiciona como un nodo clave para operaciones de última milla, almacenaje y distribución regional.
# # # 📐

*ESPECIFICACIONES TÉCNICAS**
* **Superficie Total:** 20,000 m² (2 Hectáreas).
* **Dimensiones:** Frente: 100 m | Fondo: 200 m.

*Acceso:** Cuenta con Servidumbre de paso de 10 metros de ancho, adecuada para maniobras de transporte pesado.
* **Logística:** Conexión de alto flujo hacia la zona industrial de la Autopista México-Puebla.

📑 **ANÁLISIS NORMATIVO Y VOCACIÓN**
*(Basado en lineamientos municipales de Coronango a dónde realizarán sus trámites correspondientes)*
Dadas las características jurídicas del predio y su ubicación estratégica, la vocación del suelo se especializa en:
* **Uso de Suelo:** Industrial Ligero / Comercial y de Servicios.
* **C.O.S. (Coeficiente de Ocupación):** 0.70 (Desplante máximo de 14,000 m²).
* **C.U.S. (Coeficiente de Utilización):** 1.4 (Construcción total hasta 28,000 m²).

*Capacidad de Proyecto Sugerida:**
* **Patio de Bodegas / Parque Industrial:** El frente de 100 metros facilita el diseño de un **clúster de 12 a 15 naves industriales** (promedio 1,000 m² c/u), con amplios radios de giro para tráilers y equipo pesado.

*Centro de Distribución (CEDIS):** Ideal para empresas que requieren cercanía inmediata a la planta VW y proveedores del sector automotriz.
* **Servicios:** Factibilidad de servicios a pie de calle (luz y agua a 60 metros del lindero).

💰 **VALOR DE INVERSIÓN**
* **Precio por m²:** $2,150 MXN
*Inversión Total:** *$43,000,000 MXN*

📞 **CONTACTO Y ASESORÍA**
**Lorenzo Moreno** | Director General
📲 **WhatsApp: 222 660 8980**

**Aurum Inmobiliaria &
Alkymia Desarrolladora**
*Asesoría Certificada SEP CONOCER EC0110.02*

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* 📺 **YouTube:** https://youtube.com/?si=txfY4RCtbxHDBFJF

Lorenzo Moreno

*El nuevo estándar del lujo vertical en Puebla México: Torre Andeza.** 🏙️✨

Invertir en bienes raíces no es solo adquirir metros cuadrados; es asegurar un lugar en el horizonte de la ciudad con mayor plusvalía. Hoy presento una oportunidad única para inversionistas y visionarios que buscan exclusividad en la zona de **Angelópolis Puebla**.

**Torre Andeza** no es solo un desarrollo residencial; es un hito arquitectónico que redefine el concepto de *"Home & Lifestyle"*

*¿Qué hace a Andeza la elección correcta para su portafolio de inversiones inmobiliarias?**

*Ubicación Estratégica:*
En el corazón de la zona con mayor crecimiento y prestigio.
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Como expertos en el sector inmobiliario, no solo vendemos propiedades; brindamos **Asesorías Técnicas Inmobiliarias** integrales para asegurar que cada decisión sea respaldada por análisis y estrategia.

¡Es momento de elevar sus expectativas!

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💼 **Brindamos Asesorías Técnicas Inmobiliarias**

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*TERRENO PARA PROYECTO HABITACIONAL | 3,248 m² | ALTA PLUSVALÍA*

*​Ubicación:* Calle Niños Héroes, San Francisco Ocotlán (Zona de consolidación residencial).
​Una ubicación privilegiada por su cercanía a centros de trabajo y vías rápidas

*Ideal para un desarrollo habitacional o privada residencial de nivel medio-alto.*
*​Superficie:* 3,248 m² (Frente: 32m | Fondo: 114m).

*​Estatus:* Propiedad privada, libre de gravamen.

*​Logística:* A solo 1.5 km de Periférico y 300 mts de la Av. México-Puebla. Conexión estratégica a Autopista México-Veracruz y Planta VW (5 km).

*​ANÁLISIS NORMATIVO Y POTENCIAL*

*​Uso de Suelo:* Mixto (Habitacional / Comercial).
*​COS* (Coeficiente de Ocupación): 0.60. Permite un desplante máximo en planta baja de 1,948.80 m², dejando el resto para áreas verdes, vialidades y donación.
*​CUS*(Coeficiente de Utilización): 1.8. Permite una superficie total de construcción de hasta 5,846.40 m² (distribuidos en niveles).
*​Capacidad de Proyecto:* Gracias a su generoso frente de 32 metros, el diseño permite una vialidad interna amplia, proyectando entre 14 y 16 viviendas bajo régimen de propiedad en condominio.

*​Servicios:* Luz eléctrica disponible y factibilidad de servicios a pie de calle.

​💰 *Precio m²: $2,800 MXN*
💎 *Inversión Total: $9,094,400 MXN*

​📲 *Contacto Directo: 222 660 8980*

Aurum Inmobiliaria & Alkymia Desarrolladora
Asesoría Certificada SEP CONOCER EC0110.02

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*SOLO PARA INVERSIONISTAS INMOBILIARIOS*

Para tus clientes inversionistas te comparto 3 opciones ideales para adaptar y rentar a estudiantes universitarios

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​🔹 *DATOS TÉCNICOS* (Análisis CUS/COS):
​Superficie del Predio: 325 m².
*​COS (0.80)*: Desplante de hasta 260 m² en planta baja.
*​CUS (4.8)*: Potencial de construcción total de 1,560 m².
​🔹 *RENTABILIDAD EN LA ZONA:*
​Departamentos: de *$6,000 a $14,000 MXN mensuales.*
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📊 *Precio por m²: $12,615.38 MXN (Excelente valor de mercado).*

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​Esta propiedad en la Col. Héroe de Nacozari es perfecta para un proyecto de rentas intensivas debido a su cercanía estratégica con la Facultad de Medicina de la BUAP y la Zona Centro de la Ciudadanía de Puebla

​✨ *LO DESTACADO:*

*​Superficie:* 307 m² de construcción en un terreno de 240 m².

*​Proyecto listo:* Contamos con el Proyecto conceptual para maximizar el inmueble a 19 unidades rentables.

*​Ingresos:* Potencial de rentas de *hasta $70,000 MXN mensuales.*

*​Versatilidad:* Uso de suelo que permite hasta 6 niveles de altura.

​📍 Ubicación privilegiada cerca de Av. 11 Sur y Col. Santiago.

​💵 *Inversión: $4,200,000*

👉 Contáctanos hoy mismo para conocer el informe completo y el proyecto de remodelación.

https://vt.tiktok.com/ZSuCLVYEL/

*OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA DE INVERSIÓN EN SAN MANUEL, PUEBLA*

*​¿Buscas maximizar tu capital con rentas inmediatas?* Como especialista en desarrollo e inversiones inmobiliarias, te presento esta propiedad tipo Duplex con ubicación privilegiada en la *Colonia San Manuel, a solo 100 metros de CU BUAP.*

​Características Principales:
​📐 *Terreno:* 158.78 m² | *Construcción:* 248.98 m²
​🏢 *Configuración:* 2 Departamentos independientes (Planta Baja y Planta Alta).
​🛌 *Distribución:* Cada uno con 2 recámaras, 1.5 baños y 1 cajón de estacionamiento.
​📋 *Documentación:* Completa y lista para firma ante Notario.

​Condiciones de Venta:
​💰 *Inversión: $3,000,000 MXN*
​💳 *Formas de pago:* Contado y A través de Financiera.

​⚠️ *Nota:* No aplica para créditos hipotecarios, INFONAVIT o FOVISSSTE.

​En Aurum Inmobiliaria y Alkymia Desarrolladora de Inversiones Inmobiliarias SAPI de CV *contamos con la certificación SEP CONOCER EC0110.02* para garantizarte una transacción segura y rentable.

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