El Cubilete Inmobiliaria

TERRENO EN VENTA, ZONA CENTRO.
¡Atención, inversionistas y profesionistas de Irapuato! 💼
Una propiedad totalmente céntrica con ubicación estratégica en la Calle Manuel Acuña No. 80, Barrio de San Cayetano.

​Si conoces la ciudad, sabes el valor, la escasez y el enorme potencial de adquirir un terreno listo para escriturar dentro del primer cuadro urbano de Irapuato.

​💰 Características y Precio
​Superficie: 516.24 m² (Terreno plano).
Frente: 19 metros lineales

​Precio de Venta 2026: $2,599,000.00

​Precio por M²: $5,000.00 / m²

​Esquema: Aceptamos créditos hipotecarios bancarios.

​📍 Ubicación Céntrica y Servicios a la Mano
​Conectividad: En el corazón del municipio, a solo unos pasos del Centro Histórico, Presidencia Municipal, Plaza Principal y el Teatro de la Ciudad.
​Entorno: Zona céntrica de alta densidad comercial y habitacional. Todo caminando: bancos, oficinas de gobierno, clínicas, escuelas, farmacias 24 horas y mercados tradicionales.
​Vocación: Ideal para proyectos comerciales, oficinas, consultorios, departamentos o residencia particular.
​Las oportunidades con este metraje en la Zona Centro son muy escasas. Vamos a conocerlo.

​Agenda tu cita hoy mismo para revisar la documentación y el predio:
​📲 Contacto Directo:
ℹ️ LEM. Mario Alberto González G.
💼 Asesor Patrimonial Inmobiliario
🏢 EL CUBILETE INMOBILIARIA
📞 Tel: 462 509 2510
​
Elizabeth Aceves

CASA EN RENTA FRACCIONAMIENTO LOS MONJES

Invierta en la calidad de vida y tranquilidad que su familia merece.

​¿Busca el hogar ideal en una de las zonas con mayor conectividad de Irapuato? Esta es la oportunidad que estaba esperando, un entorno seguro, vigilancia las 24 horas.

​Con un acceso ágil a Boulevard Solidaridad, estará a minutos de las principales escuelas, centros comerciales y parques industriales como Castro del Río ó Mazda.

​🏡 CASA EN RENTA | $8,000.00 MENSUALES

​Planta Baja:
​Cochera y jardín al frente.
​Sala-comedor con excelente iluminación.
​Cocina integral equipada.
​Patio trasero con asador listo para sus reuniones de fin de semana.
​1/2 baño para visitas.

​Planta Alta:
​3 recámaras, cada una con clóset.
​1 baño completo.
​
Requisitos: Póliza jurídica COLEBA

​📲 CITAS: 462 509 2510

​ Elizabeth Aceves

Posicione su empresa en una de las esquinas con mayor impacto visual y flujo vehicular de Irapuato. Esta propiedad en Calle Guadalupe Victoria y J. Francisco Sarabia.

Estratégicamente ubicada para pequeñas y medianas empresas que exigen alta exposición de marca y comodidad de estacionamiento para sus clientes.

​Es una excelente oportunidad de adquisición con un precio de salida abajo de su valor de avalúo, ideal para corporativos, clínicas, despachos o centros operativos.

​Precio de Oportunidad: $4,750,000.00 MXN (Negociable)
​Valor Avalúo: $5,526,316.67 MXN
​LIBRE DE GRAVAMEN, lista para escrituración.

Infraestructura y Conectividad
​Esquina de altísimo tráfico automovilístico diario, garantizando publicidad orgánica y constante para su negocio.

​Estacionamiento Propio: Cochera techada para 4 autos, resolviendo la demanda de espacio para visitantes.

​Terreno: 350 m²
10.00 m de frente x 35.00 m de fondo. Construcción: 329.87 m²

​Distribución Corporativa:
​Planta Baja: Amplia recepción, áreas de atención al público, oficina/estudio independiente, cocina funcional y jardín perimetral.
​Planta Alta: 3 amplios despachos privados (el principal con baño exclusivo) ideales para salas de juntas y estaciones de trabajo.
​Asegure este activo estratégico para su marca.
📞 Tel: 4625092510
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CASA EN VENTA FRACCIONAMIENTO LOS REYES

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¡Barda para fiestas, lista para facturar!

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​Quien opera en este ramo sabe que la clave del éxito comercial radica en la accesibilidad y la demanda orgánica del sector.
​✅ ¿Ubicación con alta conversión de contratos? Definitivamente. Situada en la Deportiva Norte, una de las áreas más solicitadas para eventos por su acceso rápido y fluido por la Avenida de la Reforma. Sus clientes e invitados llegarán sin complicaciones, un factor decisivo para cerrar fechas.
✅ ¿Infraestructura lista para facturar? Al 100%. Evite meses de obra mu**ta o remodelaciones costosas. La propiedad cuenta con bardas perimetrales altas, firmes de alta resistencia, cisterna automatizada y área de juegos infantiles. Está lista para agendar eventos desde el primer día.
✅ ¿Inversión comercial totalmente blindada? Absoluta. Cuenta con cobertura total de servicios públicos capaces de soportar la carga operativa y se encuentra en una zona con 90% de saturación urbana, lo que limita la aparición de nueva competencia.

​📐 DATOS TÉCNICOS ESENCIALES:
​Superficie de Terreno: 400.00 m²
​Superficie de Construcción: 130.00 m²
​Equipamiento: Barda perimetral propia,
47.80 m² de firmes, cisterna con motobomba y área habitacional/administrativa integrada de un nivel.

​💼 DICTAMEN FINANCIERO:
​Uso de Suelo: Comercial / Habitacional.

PRECIO DE VENTA: $3,999,000.00
​Valor de Capitalización: $4,000,000.00 M.N.

​No compre promesas de desarrollo futuro; adquiera metros cuadrados productivos y consolide su presencia en el mercado de eventos de Guanajuato. 📈🏢
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Para consolidar una inversión de este perfil, los requisitos fundamentales vigentes se centran en mantener una relación laboral activa y un perfil crediticio sólido que permita liberar el 100% de la capacidad del préstamo.

Adquirir una propiedad en el segmento residencial exige una visión integral, un análisis riguroso del entorno y una estrategia de negociación experta.

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Lem. Mario Alberto González G.
Asesor inmobiliario patrimonial
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Un fuerte abrazo.
Bendiciones infinitas 🙏
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