SD Treasures Design & Construction

Construction Project တစ်ခုစတင်မယ်ဆိုရင်
Client တွေအများဆုံးမေးတဲ့မေးခွန်းတစ်ခုက ...

👉 “1 Square Feet ဘယ်လောက်လဲ?” (sqft price)
👉 “Total Estimate ဘယ်လောက်လဲ?”

ဒီနှစ်ခုဟာ တူသလိုထင်ရပေမယ့် အလွန်ကွာခြားပါတယ်...

1️⃣ Sqft Price ဆိုတာက —
👉 Building တစ်လုံးကို
“1 Sqft ကို ပျမ်းမျှဈေးနှုန်းနဲ့ ခန့်မှန်းခြင်း” ဖြစ်ပါတယ်၊ PAE Rate လို့လဲ ခေါ်ပါတယ်

📌 Example:
1 sqft = 50,000 Ks
Building area = 1,000 sqft
👉 Total ≈ 50,000,000 Ks
✔ Quick estimation - ခန့်မှန်းရလွယ်ကူပါတယ်
✔ Early discussion - အကြိုဆွေးနွေးဖို့အတွက် အဆင်ပြေပါတယ်
❌ Detail မပါ တဲ့အတွက် တိကျမှန်ကန်မှု Accuracy နည်းပါးပါတယ်

2️⃣ Detailed Estimate (BOQ Estimate) ဆိုတာဘာလဲ?

Estimate ဆိုတာက ...
👉 Drawing အပြည့်အစုံကိုအခြေခံပြီး
👉 Work Item တစ်ခုချင်းစီကို
👉 Quantity + Unit Rate နဲ့တွက်ထားတဲ့ Engineering Calculation ဖြစ်ပါတယ်။

📌 ပါဝင်တဲ့အချက်များ
Excavation
Concrete (Footing, Column, Slab)
Reinforcement
Formwork
Brickwork
Finishing Work

✔ Accurate Cost - မှန်ကန်တိကျ
✔ Material Breakdown - ပစ္စည်း+လုပ်သား ကုန်ကျမှုကို အတိအကျသိနိုင်
✔ Construction Planning
✔ Variation Control - ကွဲလွဲမှုတွေကိုလဲ အတတ်နိုင်ဆုံးထိန်းချုပ်နိုင်ပါတယ်

💥အဓိကကွာခြားချက်
Sqft Price က Rough idea only ဖြစ်လို့ အတိအကျမှန်ကန်မှုမရနိုင်၊ ဒါပေမယ့် ရိုးရှင်းပြီး အချိန်ကုန်သက်သာပါတယ်
Detailed Estimate က Exact calculation ဖြစ်ပြီး Full BOQ ပါဝင်လို့ တိကျမှန်ကန်မှုရှိပါတယ် ၊ ဒါပေမယ့် Estimate တွက်ဖို့အတွက် အချိန်အနည်းငယ်တော့ယူပါတယ်

💥Client တွေသတိထားရမယ့်အချက်
Sqft price တစ်ခုတည်းကိုသာယုံပြီး ဆောက်လုပ်မယ်ဆိုရင် —
❌ Hidden cost တွေပေါ်လာနိုင်
❌ Design change ဖြစ်ရင် price တက်နိုင်
❌ Quality compromise တွေ ဖြစ်လာနိုင်တယ်ဆိုတာ မေ့ထားလို့မရပါဘူး

🚫🚫 Post ကို လွတ်လပ်စွာ 𝗦𝗵𝗮𝗿𝗲 ယူနိုင်ပါတယ်။ ပုံ နှင့် စာများ 𝗖𝗼𝗽𝘆 ယူခွင့်မပြုပါ

⛔Owner အများစုက
Finishing ကိုပဲအာရုံစိုက်ကြပေမယ့်
တကယ်တမ်းမှာ Structure Work က
Budget အများဆုံးသုံးပါတယ်...

ဒါကြောင့်
📌Construction မစခင်
Cost Distribution ကို သိထားခြင်းက
Budget Planning အတွက် အရေးကြီးပါတယ်

📩 Project Estimate အတွက်
အသေးစိတ်ဆွေးနွေးလိုပါက Messenger မှ ဆက်သွယ်နိုင်ပါတယ်

𝗦𝗗 𝗧𝗿𝗲𝗮𝘀𝘂𝗿𝗲𝘀
𝗗𝗲𝘀𝗶𝗴𝗻 & 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻
Construction Cost Estimation • BOQ • Quantity Take-Off
09 940 105 106

🏠 အိမ်ဆောက်မယ်ဆို ဒီအချက်တွေ မသိရင် နောက်မှနောင်တရနိုင်ပါတယ်

အိမ်တစ်လုံးဆောက်တာက
လူတစ်ယောက်ရဲ့ အရေးကြီးဆုံး investment တစ်ခုပါ

ဒါပေမယ့်
Planning မကောင်းဘဲ စတင်မိရင်
Budget ကျော်သွားတာ၊ Quality မမှီတာတွေ ဖြစ်နိုင်ပါတယ်...

📌Engineer တစ်ယောက်အနေနဲ့
အိမ်ဆောက်မယ်ဆို မဖြစ်မနေ သိထားသင့်တဲ့ Tips တွေကို
ဖော်ပြပေးလိုက်ပါတယ် 👇

🔹 1. Budget ကို အရင်ဆုံးသတ်မှတ်ပါ...
“ဘယ်လိုအိမ်ဆောက်မလဲ” မတိုင်ခင်
“ဘယ်လောက်သုံးနိုင်မလဲ” ကိုသတ်မှတ်ပါ
👉 Budget မရှိဘဲ ဆောက်တာ = Risk အကြီးဆုံး

🔹 2. Estimate ကို မဖြစ်မနေ ဆွဲပါ...
Estimate မရှိဘဲ ဆောက်တာက
မျက်ကန်းလမ်းလျှောက်တာလိုပါပဲ။
👉 Material quantity, labour cost မသိဘဲ ဆောက်မိနိုင်ပါတယ်

🔹 3. Design & Drawing ကို အတိအကျပြင်ဆင်ပါ...
Floor plan, structure drawing မရှင်းလင်းရင်
👉 Site မှာ ပြင်ပြောင်းရင်း cost တက်သွားနိုင်ပါတယ်

🔹 4. Contractor ကို စနစ်တကျရွေးချယ်ပါ...
ဈေးသက်သာတာတစ်ခုတည်းကြည့်မယ်ဆို
👉 Quality problem ဖြစ်နိုင်ပါတယ်
🔸 Experience
🔸 Previous work
🔸 Communication
တွေကိုပါ စစ်ဆေးပါ

🔹 5. Material Quality ကို လျော့မချပါနဲ့...
Cheap material သုံးခြင်းက
👉 Long-term repair cost ပိုများစေပါတယ်

🔹 6. Construction Process ကို Monitoring လုပ်ပါ...
အလုပ်အပ်ပြီးလို့ လုံးဝမကြည့်တော့တာ မဟုတ်ပါနဲ့
👉 Progress, quality ကို follow up လုပ်ပါ

🔹 7. Timeline & Payment Plan ကို ကြိုတင်ညှိနှိုင်းပါ...
👉 Delay ဖြစ်ခြင်း
👉 Unexpected cost ဖြစ်ခြင်း
တွေကို ရှောင်နိုင်ပါတယ်

💥 Final Tip
“Construction မစခင် Planning ကောင်းရင်
Construction ပြီးချိန်မှာ ပြဿနာနည်းတယ်”

📩 အိမ်ဆောက်ဖို့ Planning လုပ်နေပါသလား?
Project အတွက် Estimate (Cost Planning) ကို
အရင်ဆုံးဆွေးနွေးနိုင်ရန်
Message ပို့ပြီး စတင်မေးမြန်းနိုင်ပါသည် 🙌

𝗦𝗗 𝗧𝗿𝗲𝗮𝘀𝘂𝗿𝗲𝘀
𝗗𝗲𝘀𝗶𝗴𝗻 & 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻
Construction Cost Estimation • BOQ • Quantity Take-Off
📲 09 940 105 106

🚫🚫 Post ကို လွတ်လပ်စွာ 𝗦𝗵𝗮𝗿𝗲 ယူနိုင်ပါတယ်။ ပုံ နှင့် စာများ 𝗖𝗼𝗽𝘆 ယူခွင့်မပြုပါ

💥 အိမ်ဆောက်တဲ့အခါ
လူအများဆုံးလုပ်တဲ့ အမှား (3 ခု)...

🔸 Estimate မလုပ်ခြင်း

🔸Contractor ကိုတန်းအပ်ခြင်း

🔸Budget buffer မထားခြင်း

📌Estimate မရှိဘဲ Contract မချုပ်ပါနဲ့

𝗦𝗗 𝗧𝗿𝗲𝗮𝘀𝘂𝗿𝗲𝘀
𝗗𝗲𝘀𝗶𝗴𝗻 & 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻
Construction Cost Estimation • BOQ • Quantity Take-Off
📲 09 940 105 106

📌အဆောက်အဦများ Design ပြုလုပ်ရာတွင် အသုံးပြုရန် ၂၀၂၅ ခုနှစ်၊ ဇူလိုင်လ (၁) ရက်နေ့တွင် ထုတ်ပြန်သော ၂၀၂၅ ခုနှစ်ထုတ် အဆောက်အအုံဆိုင်ရာ စံချိန်စံညွှန်းလမ်းညွှန်ချက်များ (Myanmar National Building Code 2025) လိုအပ်သူများအတွက်ပါ

MNBC - 2025 pdf file download ရယူရန်

🔰PART1-ADMINISTRATION OF PLANNING, BUILDING AND BUILT ENVIRONMENT
PART2-ARCHITECTURE AND URBAN DESIGN
https://drive.google.com/.../1SClcgZHC3pa3I.../view...

🔰PART3-STRUCTURAL DESIGN
PART4-SOIL AND FOUNDATION
https://drive.google.com/.../1AWDYPEWjsolKYlwUD4v.../view...

🔰PART5 BUILDING SERVICES
PART5A- LIGHTING
PART5B- ELECTRICAL AND ALLIED INSTALLATIONS
PART5C- INSTALLATION OF LIFTS AND ESCALATORS
PART5E- HEATING, MECHANICAL VENTILATION AND AIR-CONDITIONING SERVICES
PART5F- FIRESAFETY, FIREPROTECTION SYSTEMS AND MEANS OF ESCAPE
https://drive.google.com/.../15ESMtEZLG367UBsOpjF.../view...

🔰PART5D- WATERSUPPLY, DRAINAGE AND SANITATION
https://drive.google.com/.../1GiPIeR5d5nz4HwM8ZSU.../view...

🔰PART 6- BUILDING MATERIALS
🔰PART 7-CONSTRUCTION MANAGEMENT AND PLANNING, CONSTRUCTION PRACTICES,
SAFETY AND BUILDING MAINTENANCE
https://drive.google.com/.../1dcvBghT2iwufieriuIg.../view...

🔰အပိုင်း ၁- မြို့ပြစီမံကိန်း၊ အဆောက်အအုံနှင့် မြို့ပြပတ်ဝန်းကျင်ဆိုင်ရာ စီမံခန့်ခွဲခြင်း
https://drive.google.com/.../1_h2YraXyZYUas8mr3HD.../view...

🔰အပိုင်း ၂ - ဗိသုကာနှင့် မြို့ပြပုံစံထုတ်ခြင်း
https://drive.google.com/.../1LWiqJLCG4Lb7cBsHE-O.../view...

📌Estimate Service ဘယ်သူတွေအတွက် လိုအပ်လဲ?

👉Estimate Service က
လူတိုင်းအတွက် မလိုပါဘူး
ဒါပေမယ့် အောက်ပါသူများအတွက်
အရေးကြီးပါတယ် 👇

🔰 First-time Home Builders - ခုမှ ပထမဦးဆုံးအိမ်ဆောက်မည့်သူများ

🔰 Budget Limit ရှိသူများ - အိမ်ဆောက်ဖို့ Budget အကန့်အသတ်ရှိသူများ

🔰 Contractor Quote Compare လုပ်ချင်သူများ

🔰 Loan ယူပြီး ဆောက်မယ့်သူများ

👉Planning မလုပ်ဘဲ Construction စတင်ခြင်းက
Risk မြင့်ပါတယ်

𝗦𝗗 𝗧𝗿𝗲𝗮𝘀𝘂𝗿𝗲𝘀
𝗗𝗲𝘀𝗶𝗴𝗻 & 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻
Construction Cost Estimation • BOQ • Quantity Take-Off
09 940 105 106

🛑Estimate ဆိုတာ
“လောက်မယ်ထင်ပါတယ်”
လို့ ပြောတဲ့အလုပ် မဟုတ်ပါဘူး။

Drawing အပေါ်အခြေခံပြီး
🔸 Quantity ကို တွက်
🔸 Market Rate ကို စစ်
🔸 Risk ကို ကြိုထည့်တွက်တာပါ။

👉ဒါက Engineer / QS အလုပ်ပါ

𝗦𝗗 𝗧𝗿𝗲𝗮𝘀𝘂𝗿𝗲𝘀
𝗗𝗲𝘀𝗶𝗴𝗻 & 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻
Construction Cost Estimation • BOQ • Quantity Take-Off
09 940 105 106

💥Construction Project တစ်ခုမှာ “ဘယ်နေရာမှာ ပိုက်ဆံအများဆုံးကုန်လဲ?”

👉 Construction Project တစ်ခုမှာ “ဘယ်နေရာမှာ ပိုက်ဆံအများဆုံးကုန်လဲ ဆိုတာက Project type, spec level, material quality အပေါ်မူတည်ပြီး ကုန်ကျစရိတ်တွေ အမျိုးမျိုးကွာခြားနိုင်ပါတယ်

Residential RC Building တစ်လုံးအတွက် Typical Cost Distribution ကို professional breakdown အနေနဲ့ ဆွဲပြပေးပါမယ်—
📊 Overall Percentage Distribution အနေနဲ့ ဆွဲပြပေးထားတာမလို့၊ Details ကုန်ကျစရိတ် အတိအကျမဟုတ်ပါဘူး

🏗 1. Structure Work - အဆောက်အဦတစ်လုံးရဲ့ အရေးကြီးဆုံးက Frame Structure ပါ ၊ အဆောက်အဦတစ်ခုလုံးရဲ့ ကုန်ကျစရိတ်အများဆုံးအပိုင်းလဲဖြစ်ပါတယ်၊
Structure Work မှာ-
🔹Foundation (pile / footing)

🔹Column, Beam, Slab (RC)

🔹Reinforcement steel

🔹Concrete work

🔹Formwork စတဲ့ လုပ်ငန်းတွေပါဝင်ပြီးတော့

📌Total ကုန်ကျစရိတ်ရဲ့ ~40% (Average) လောက်ကုန်ကျနိုင်ပါတယ်

🏠 2. Architectural / Finishing Work - Finishing Work ကတော့ အသုံးပြုတဲ့ပစ္စည်းအမျိုးအစားတွေပေါ်မူတည်ပြီးတော့ ၊ ကိုယ်သုံးရင် သုံးသလို ကုန်ကျစရိတ်တက်နိုင်ပါတယ်၊ ပုံမှန်အားဖြင့် Architectural / Finishing Work မှ-
🔹Brickwork / Blockwork

🔹Plastering

🔹Flooring (tiles, marble)

🔹Ceiling

🔹Painting

🔹Doors & windows လုပ်ငန်းတွေ ပါဝင်ပြီးတော့

📌Total ကုန်ကျစရိတ်ရဲ့ ~35% ခန့်ကုန်ကျနိုင်ပြီးတော့၊ Highly variable ဖြစ်နိုင်ပါတယ်

⚙ 3. MEP & Other Works - Mechanical, Electrical & Plumbing လုပ်ငန်းတွေဖြစ်ပြီးတော့ -
🔹Electrical system

🔹Plumbing & sanitary

🔹Air-conditioning (AC)

🔹Fire protection system

🔹External works စတဲ့ လုပ်ငန်းတွေပါဝင်ပါတယ်

📌Total ကုန်ကျစရိတ်ရဲ့ ~ 20% ခန့်ကုန်ကျနိုင်ပါတယ်

📦 4. Preliminaries & Overheads -
🔹Site office

🔹Temporary works

🔹Labor camp

🔹Equipment

🔹Contractor profit စတာတွေ ထည့်သွင်းတွက်ချက်ဖို့လိုအပ်ပါတယ်

📌Total ကုန်ကျစရိတ်ရဲ့ ~ 5% – 10% ခန့်ကုန်ကျနိုင်ပါတယ်

အကြမ်းဖျင်းအားဖြင့်
🔰 Structure Work → 40%
🔰 Finishing Work → 35%
🔰 MEP & Others → 20%
🔰 Overheads → 5% လို့ ယူဆလို့ရပါတယ်

👉 “Structure + Finishing = 70% of total cost” ဖြစ်ပါတယ်
ဒါကြောင့်—
✔️ Structure ကို smart design ဖြစ်အောင်လုပ်မယ်
✔️ Finishing ကို control လုပ်မယ်

ဒီ ၂ခုလုပ်နိုင်ရင်
👉 Project cost ကို effectively control လုပ်နိုင်ပါတယ်

📩 Project Estimate အတွက်
အသေးစိတ်ဆွေးနွေးလိုပါက Messenger မှ ဆက်သွယ်နိုင်ပါတယ်

🚫🚫 Post ကို လွတ်လပ်စွာ 𝗦𝗵𝗮𝗿𝗲 ယူနိုင်ပါတယ်။ ပုံ နှင့် စာများ 𝗖𝗼𝗽𝘆 ယူခွင့်မပြုပါ

📛Design မရှိဘဲ Estimate ဆွဲတာက
မြေပုံမရှိဘဲ ခရီးသွားသလိုပါပဲ

အိမ်ဆောက်တဲ့အချိန်
🔸 Design က Direction
🔸 Estimate က Control ပါ

📌 Design မမှန်ရင်
Estimate မှန်ဖို့ မဖြစ်နိုင်ပါဘူး

𝗦𝗗 𝗧𝗿𝗲𝗮𝘀𝘂𝗿𝗲𝘀
𝗗𝗲𝘀𝗶𝗴𝗻 & 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻
Construction Cost Estimation • BOQ • Quantity Take-Off
09 940 105 106

🌿 ကဆုန်လပြည့်နေ့ အခါသမယအတွင်း
ညောင်ရေသွန်းပွဲနေ့၏ အေးချမ်းမှုကို ခံစားကြပါစေ 🙏

🙏 ဒီကဆုန်လပြည့်နေ့မှာ
မိတ်ဆွေများအားလုံး
ကျန်းမာချမ်းသာပြီး
စိတ်အေးချမ်းမှုများပြည့်ဝပါစေ

💬 S𝗦𝗗 𝗧𝗿𝗲𝗮𝘀𝘂𝗿𝗲𝘀
𝗗𝗲𝘀𝗶𝗴𝗻 & 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻 မှ
မိတ်ဆွေများအားလုံးကို
ကောင်းမွန်သော နေ့ရက်လေးဖြစ်ပါစေလို့ ဆုမွန်ကောင်းတောင်းအပ်ပါတယ်

🌿 Happy Kasone Full Moon Day 🌿



Photo - Crd