Koe Real Estate

အရှေ့ဒဂုံ ၁၃၈, ၁၃၉ ရပ်ကွက် မြေကွက်များဝယ်လိုပါသည်

09780500001
09696610639

https://www.facebook.com/story.php?story_fbid=934418938686386&id=100063548658245&post_id=100063548658245_934418938686386

အဆောက်အအုံပြီးစီးကြောင်းလက်မှတ် (BCC) ဆိုတာဘာလဲ ?
-------------------------
အဆောက်အအုံပြီးစီးကြောင်းလက်မှတ် (BCC) မရသေးဘဲ လူနေထိုင်ခွင့်မရှိပါဘူး။ အဆောက်အအုံ ဆောက်လုပ်ပြီးစီးပါကတည်ဆောက်ခြင်းအတွက် အခွန်ပေးဆောင်ရန် ကာလတန်ဖိုး စိစစ်သတ်မှတ်ရေး အဖွဲ့ထံတင်ပြပြီး ကျသင့်အခွန်ပေးဆောင်ရမှာဖြစ်ပါသည်။ ထိုသို့ပေးဆောင်ထားသည့် အခွန်စည်းကြပ်ပြီးကြောင်း ထောက်ခံချက်ဖြင့် ရန်ကုန်မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီ၊ အဆောက်အအုံဌာနတွင် အဆောက်အအုံပြီးစီးကြောင်း သက်သေခံလက်မှတ် (BCC) လျှောက်ထားရမှာဖြစ်ပါတယ်။

လျှောက်ထားရာတွင် လိုအပ်သည့်စာရွက်စာတမ်းများကတော့

၁။ ဆောက်လုပ်ခွင့်ပြုမိန့်မိတ္တူ

၂။ ဆောက်လုပ်ခွင့်ပြုပုံစံ (Drawing) မိတ္တူ

၃။ ဆောက်လုပ်ခွင့်ပုံစံစစ်ဆေးခငွေသွင်းချလံမိတ္တူ

၄။ အဆောက်အအုံပြီးစီးကြောင်းမှတ်ပုံတင်လက်မှတ်ရ အင်ဂျင်နီယာ/ဗိသုကာနှင့်စစ်ဆေးရေး အင်ဂျင် နီယာများ၏မှတ်ချက်ပါရှိသောမှတ်တမ်းစာအုပ် (Log Book)

၅။ လျှောက်ထားသူ၏ နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကတ်ပြားမိတ္တူ (မြေရှင်၊ GP/SP) (A4 Size တစ်မျက်နှာ တည်းတွင်အပေါ်/အောက်ကူးရန်)

၆။ စီးပွားရေးလုပ်ငန်းသုံးအဆောက်အအုံပုံစံဖြစ်ပါက မီးသတ်ဦးစီးဌာန၏ထောက်ခံချက်မူရင်းနှင့် Fire Safety Certificate မိတ္တူ

၇။ အဆောက်အအုံ၏ရှေ့၊ နောက်၊ ဝဲ၊ ယာ ဓါတ်ပုံများ

၈။ ရာပြတ်ဌာန၏အခွန်စည်းကြပ်ပြီးကြောင်းထောက်ခံချက်

၉။ ပတ်ဝန်းကျင်ထိန်းသိမ်းရေးနှင်သန့်ရှင်းရေးဌာန၏ အမှိုက်စွန့်ပစ်ရန်လုံလောက်သည့် အမှိုက်ပုံးထားရှိမည်ဖြစ်ကြောင်းခံဝန်

၁၀။ Lift ပါဝင်သောအဆောက်အအုံဖြစ်ပါက စက်မှုကြီးကြပ်ရေးနှင့်စစ်ဆေးရေးဦးစီးဌာန၏ ဓါတ်လှေကား အသုံးပြုခွင့်လက်မှတ်

၁၁။ (၁၈) ခန်းနှင့်အထက် အဆောက်အအုံဖြစ်ပါကTransformer တပ်ဆင်သုံးစွဲခွင့်ပြုကြောင်း ရန်ကုန် မြို့တော်လျှပ်စစ်ဓါတ်အားပေးရေးကော်ပိုရေးရှင်း၏ထောက်ခံချက် စသည့်တို့ဖြင့် လျှောက်ထားရမှာ ဖြစ်ပါသည်။

Crd

https://www.facebook.com/story.php?story_fbid=790219333131804&id=100064312344792&post_id=100064312344792_790219333131804

#မြေဧကတွက်နည်း။
👉👉👉👉👉

၁ ဧက =၂၀၈ပေ ဒသမ ၇၁၁X၂၀၈ပေ ဒသမ ၇၁၁
၁ ဧက = ၄၀၄၇ စတုရန်းမီတာ
၁ ဧက = ၄၃၅၆၀ စတုရန်းပေ

၁ ပေ(sqft) = ၀.၀၉၂၉ Square metre
၁ မီတာ = ၃.၂၈၁ ပေ
၁ စတုရန်းမီတာ = ၁၀.၇၆၄ စတုရန်းပေ
၁ ဟက်တာ = ၂.၄၇၁ ဧက

Square Feet မှ ဧကပြောင်း
Sqft ÷ 43560 = ( ) ဧက
ဥပမာ 20000 Sqft ကို ဧကဖြင့် သိလိုလျှင်
20000 ÷ 43560 = 0.459 ဧက

ဧကမှ Sqft ပြောင်း
ဧကအကျယ် × 43560 = ( ) Sqft
ဥပမာ 0.5 ဧကကို Sqft ဖြင့်သိလိုလျှင်
0.5 × 43560 = 21780 Sqft

၁ ဧက = ၄၃၅၆၀ စတုရန်းပေ
၄၃၅၆၀ စတုရန်းပေ = ?
လက်မ (inch), ပေ (feet), ကိုက် (yard), သံကြိုး (Chain), ဖာလုံ (Furlong), မိုင် (Mile) စတဲ့ အတိုင်းအတာ ယူနစ်များဟာ Imperial Units ဖြစ်ပါတယ်။

၃ ပေ = ၁ ကိုက်
၂၂ ကိုက် = ၁ သံကြိုး (၆၆ ပေ)
၁၀ သံကြိုး = ၁ ဖာလုံ (၆၆၀ ပေ)
၈ ဖာလုံ = ၁ မိုင် (၅၂၈၀ ပေ)

၁ သံကြိုး (အလျှား) × ၁ ဖာလုံ (အနံ) = ၁ ဧက လို့သတ်မှတ်ပါသည်။

ထို့ကြောင့်
၆၆ ပေ × ၆၆၀ ပေ = ၄၃၅၆၀ စတုရန်းပေ
ဖြစ်ပါသည်။

၁ သံကြိုး အကျယ် နဲ့ ၁ ဖာလုံ အရှည် မြေကွက်ဟာ
တစ်ဧက (၄၃၅၆၀ စတုရန်းပေ) ဖြစ်ပါသည်။

၁ စတုရန်းမိုင် = ၆၄၀ ဧက
၁ စတုရန်းဖာလုံ = ၁၀ ဧက
၄၃၅၆၀ စတုရန်းပေ = ၁ ဧက
၂၀၈.၇၁ ပေ × ၂၀၈.၇၁ ပေ = ၁ ဧက
၂၀၀ ပေ × ၂၀၀ ပေ = ၁ ဧကခန့်
၁၀၀ ပေ × ၁၀၀ပေ = ဧက ၁ မူးခန့်
၅၀ ပေ × ၁၀၀ ပေ = ဧက ၁ မတ်ခန့်
၄၀ ပေ × ၆၀ ပေ = ၀.၀၅၅ ဧက
၂၀ ပေ × ၆၀ ပေ = ၀.၀၂၇၅ ဧက

#ဗဟုသုတ
# crd to original

ေရာင္းမည္ 🏛

ေျမာက္ဒဂံု ဗိုလ္ေတဇလမ္း ၄၀ ရပ္ကြက္
ဂုတ္ထိပ္မွတ္တိုင္အနီး
၄၀×၆၀ ေပ
ဂရံေျမ အ႐ူပ္အ႐ွင္းကင္း
၈၀၀၀ သိန္း ညိႏိူင္း

📲09696610639
09780500001

https://www.facebook.com/story.php?story_fbid=837561488383992&id=100063904442093&post_id=100063904442093_837561488383992

"ပုံစံ (၁၀၅ ) ဆိုသည်မှာ"

"ပုံစံ - ၁၀၅/ ၁၀၆ဆိုတာ"
==============
- Passport ဆိုတာ "လူပုံ၊ လူရာဇ၀င်"ကို ခေါ်တာပါ။
လူဓါတ်ပုံလေးလဲ ပါတယ် ၊ လူရာဇ၀င်
အတိုချုပ်လေးလည်း ပါပါတယ်။

- မြေပုံ မြေရာဇ၀င်ဆိုတာကလည်း မြေပုံလေးလည်း
ပါရမယ်။ မြေရာဇ၀င်လေးလည်း ပါရပါမယ်။
ပုံစံ - (၁၀၅) ဆိုတာက မြေပုံ၊
ပုံစံ - (၁၀၆) က မြေရာဇ၀င်ပါ။

"သုံးမျိုးလုံး အကျုံး၀င်"
============
- မြေစာရင်း ပုံစံ (၁၀၅) ကို
"လက်ရှိမြေပုံတွင် ယခုနှစ်အသုံးပြုနေသော ဦးပိုင်မြေပုံ" လို့
ခေါ်ပါတယ်။ စာတိုခေါ်ရလျှင် "မြေပုံ"ပေါ့။

- အိုးအိမ်ဦးစီးဌာနက ထုတ်ပေးတဲ့ မြေပုံကိုတော့
"S-22" လို့ခေါ်ပါတယ်။

- ရန်ကုန် မြို့တော်စည်ပင်က ထုတ်ပေးတဲ့ မြေပုံမှာကတော့
ပုံစံနံပါတ် မပါရှိပါဘူး။

ဒီတော့ မြေပုံ ကလေးပါတဲ့ စာရွက်ကို
မြေပုံလို့ မှတ်လိုက်မယ် ဆိုရင် သုံးမျိုးလုံး အကျုံး ၀င်ပါတယ်။

"ကြည့်လို့ရတာတွေ"
===========
ပုံစံ - (၁၀၅) မြေပုံစာရွက်မှာ ကြည့်လို့ရတာတွေ
အများကြီးရှိပါတယ်။
အလေ့အကျင့်ဖြစ်အောင် ကြည့်သင့်/မှတ်သင့်ပါတယ်။

(post ပါ ပုံကိုကြည့်ပါ။)
- တိုင်း၊ ပြည်နယ်၊ ခရိုင်၊ မြို့နယ်၊ ကျေးရွာအုပ်စု၊
- ကွင်းအမှတ်၊ ကွင်းအမည်၊
- ဦးပိုင်အမှတ်၊ မြေကွက်အမှတ်၊
- ပိုင်ရှင်အမည်၊
- ပိုင်ဆိုင်မှု၊
- မြေအမျိုးအစား၊ အကျယ်အ၀န်းနှင့်
- ရေးကူးပေးသည့် အကြောင်းအရာ စသည်ဖြင့်
တိကျမှန်ကန်စွာ ရေးသားထားကြ ပါတယ်။

“သိသင့်တာလေးတွေ”
============
-ပုံစံ (၁၀၅) ဆိုတာက “မြေစာရင်းဌာန” က ထုတ်ပေးတဲ့
"ပုံစံ တစ်ခုသာ" ဖြစ်ပါတယ်။

- အဲဒီ ပုံစံက လယ်ယာမြေပဲ ဖြစ်ဖြစ် ၊
ရွာမြေ ၊ ဥယျာဉ်ခြံမြေပဲ ဖြစ်ဖြစ်၊ ဂရန်မြေပဲ ဖြစ်ဖြစ်
သက်ဆိုင်ရာမြေစာရင်းဦးစီးဌာနအပိုင် နယ်နိမိတ်
အတွင်းမှာ ရှိတဲ့
မြေတို့ရဲ့အကျယ်အဝန်းနဲ့ အမျိုးအစားကို
ဖော်ပြပေးတဲ့ပုံစံစာရွက်သာ ဖြစ်ပါတယ်။

- (နောက်တစ်နည်း ညွှန်းဆိုရလျှင်)
ပုံစံ ၁၀၅ ဆိုတာ ပိုင်ဆိုင်မှု အာမခံချက် လုံးဝ မဟုတ်ပါ။
ပုံစံ ၁၀၅ ဆိုတာ -
တည်နေရာကို ဖော်ပြရန်၊
မြေအမျိုးအစားကို ဖော်ပြရန်၊
အိမ်ဆောက်လုပ်ခွင့် လျှောက်ထားရာတွင် တည်နေရာကို
ညွန်းဆိုရန်၊
မြို့မြေဖြစ်ပါက ဂရံ လျှောက်ထားရာတွင် တည်နေရာကို
ညွန်းဆိုရန်၊ စသည်တို့အတွက်
“မြေစာရင်းဌာန” က ထုတ်ပေးတဲ့
"မြေပုံ ပုံစံ တစ်ခုသာ" ဖြစ်ပါတယ်။

*** ဒီပုံစံ (၁၀၅) လက်ထဲ ရောက်တာနဲ့
ကိုယ်လုပ်ချင်တာ လုပ်လို့ရမယ်လို့ "မထင်လိုက်ပါနဲ့ "။
အခု ပုံစံ (၁၀၅) အရ ဝယ်ထားတဲ့မြေက
“လယ်ယာမြေ” ဆိုရင်တော့
“လယ်ယာမြေလုပ်ပိုင်ခွင့်ပြုလတ်မှတ်” ရှိမယ် "ဆိုရင်"
လယ်လုပ်လို့ရမယ်ပေါ့။ ***

- အဆောက်အအုံ ဆောက်ဖို့ ၊
စီးပွားရေးလုပ်ငန်းတစ်ခုခု အခြေတည်ပြီး လုပ်ကိုင်ဖို့
ဆိုတာကတော့ ကျွန်တော့်ရဲ့အတွေ့အကြုံအရ ဆိုရင်
“သက်ဆိုင်ရာ တိုင်းဒေသကြီးအစိုးရ” က "ခွင့်ပြုမှသာ"
ရမှာဖြစ်ပါတယ်။

- အဲဒီလို ခွင့်ပြုလိုက်ပြီဆိုရင် “ဂရန်”ကိုပါ လျှောက်ထားပိုင်ခွင့်
ရရှိတော့တာပေါ့။

- တစ်ချိန်တုန်းက
“လယ်ယာမြေ နိုင်ငံပိုင်ပြုလုပ်ရေး အက်ဥပဒေ ပုဒ်မ ၃၉"
(ယခုအခါ - လ/ယ ၃၀) နဲ့ လုပ်ပိုင်ခွင့် တူပါမယ်။

“ပုံစံ ၁၀၅ ပါ သင်္ကေတများ၏ဆိုလိုချက်”
=====================
မြေစာရင်းပုံစံ ၁၀၅ တွင်ပါရှိသော “မြေမျိုးနှင့်အတန်း” နေရာ၌
ရေးသားထားသောသင်္ကေတများ၏
အဓိပ္ပါယ်ဖွင့်ဆိုချက်(သို့) ဆိုလိုချက်များကတော့ -

(က) R = မိုးကောင်းလယ်မြေ
(ခ) R1 = ပထမတန်းစားမိုးကောင်းလယ်မြေ
(ဂ) R2 = ဒုတိယတန်းစား မိုးကောင်းလယ်မြေ
(ဃ) R3 = တတိယတန်းစား မိုးကောင်းလယ်မြေ
(အထွက်နှုန်းစပါး ၃၀ အောက်)
(င) R4 = စတုထ္ထတန်းစား မိုးကောင်းလယ်မြေ
(အထွက်နှုန်းစပါး ၂၀ အောက်)
(စ) RG = အစိုးရ ဆည်ရေသောက် လယ်မြေ
(ဆ) RP = ပုဂ္ဂလိက ဆည်ရေသောက် လယ်မြေ
(ဇ) M = မူရင်း သို့မဟုတ် နွေရာသီစိုက်လယ်မြေ
(ဈ) y = ယာမြေ
(ည) D = ဓနိမြေ
(ဋ) G = ဥယျာဉ်ခြံမြေ ဆိုပြီး ခွဲခြားပြထားတာပါ ။

မြေအမျိုးအစား ခွဲခြားခြင်းမှာ ဧကအလိုက်
သီးနှံအထွက်နူန်းကို ခန့်မှန်းသတ်မှတ်ခြင်း ဖြစ်ပါတယ်။
အထက်ပါသင်္ကေတများဖြင့် စိုက်ပျိုးရေး လုပ်ကိုင်သည့်
မြေမျိုးကို မြေစာရင် မြေပုံများနှင့် ပြေစာများတွင်
ဖော်ပြထားပါတယ်။

မြေယာကို အသုံးပြုသည့် အတွက် အခွန်အတုတ် များ
ကောက်ခံနိုင်ရန် ကြေးတိုင်နှင့်မြေစာရင်းဦးစီးဌာန
(ယခု လယ်ယာမြေ စီမံခန့်ခွဲရေးနှင့် စာရင်းအင်းဦးစီးဌာန)
မှ ကြေးတိုင်ရိုက်ခြင်း လုပ်ငန်းတွေကို လုပ်ကိုင်ရတယ် ။

ကြေးတိုင်ရိုက်ခြင်းမှာ
- စိုက်ပျိုးလုပ်ကိုင်သောမြေများကို ကွက်စိတ်တိုက် တိုင်းတားခြင်း
- မြို့တွင်း၌အခွန်ရပ်ကွက်များသတ်မှတ်ပေးခြင်း ၊
- လယ်ယာစိုက်ပျိုးလုပ်ကိုင်သော မြေကို
မြေအမျိုးအတန်းအစားခွဲခြားခြင်း ။
- ယင်းကဲ့သို့ မြေမျိုးအတန်းအစားခွဲခြားခြင်းမှာ
ဧကအလိုက် သီးနှံအထွက်နှုန်းကိုခန့်မှန်းသတ်မှတ်ရန်တို့
အတွက် ဖြစ်ပါတယ် ။

refer to - Kyi Soe (IC) &
လွှတ်တော်ရှေ့နေ မောင်ကောင်းဖေ
#ဒေါ်နိုင်နိုင်ဝင်း
တရားလွှတ်တော်ရှေ့နေ

ေရာင္းမည္ 🏛

ေတာင္ဒဂံု ၇၁ ရပ္ကြက္
မဟာဗန္ဒူလလမ္းမေပၚ
၂၀ေပ ၆၀ေပ
(ေထာင့္ကြက္ ေျမျပင္ ၂၅ေပ ၇ေပ႐ွိ)
၂၈၀၀သိန္း ညႇိႏိူင္း

📲09780500001
09696610639

ေရာင္းမည္ 🏛
အမွတ္(3 ) 29ရပ္ကြက္
မႏၲေလးလမ္းမေပၚ ေျမာက္ဒဂံု

ေျမညီထပ္ 19ေပ 54 ေပ(အျမင့္ 17 ေပ height ထပ္ခိုးအျပည့္ ႏွစ္ထပ္ အေပၚေအာက္ ေရခ်ိဳးခန္း အိမ္သာ ၊ ေရ႔ွေနာက္ ေျမပိုပါ)

၃၀၀၀ သိန္း ညိွႏိူင္း

📲09780500001
09696610639

ေရာင္းမည္ 🏢
ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး
ကမာရြတ္ၿမိဳ႕နယ္႐ွိ
မိုးစနာ ကြန္ ဒို
နဝရတ္ ကြန္ဒို
ေရႊနဂါးကြန္ဒို

ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားေရာင္းရန္႐ွိသည္
စံုစမ္းေမးျမန္းႏိုင္ပါသည္

1sqf. ၃သိန္း ႏွင့္ ၃သိန္းခြဲ ၾကား

📲09696610639
09780500001

ေရာင္းမည္ 🏠
ျပင္ဦးလြင္ ထံုးဘိုေက်းရြာအုပ္စု
ျပင္ဦးလြင္ လာ႐ိူးလမ္းမႀကီးမွ ၁မိနစ္ခန္႔ဝင္
ေနရာေကာင္း ႐ူခင္းေကာင္း

၂၀၀၀ သိန္းညႇိႏိူင္း

📲09696610639
09780500001

ေရာင္းမည္ 🏠
လိူင္သာယာ ၁၄ ရပ္ကြက္ မန္းေလးလမ္းမႀကီး
ေျမ၂၀ေပ × ၆၀ေပ
တိုက္ ၁၈ေပ × ၅၅ေပ
ဂရံေျမ
၄၃၀၀သိန္း ညႇိႏိူင္း

📲09696610639
09780500001