Akvila

Održavanje stambene zgrade igra ključnu ulogu u valorizaciji nekretnine! Redovno održavanje stvara privlačan ambijent, povećava vrijednost i privlači potencijalne kupce i zakupce.

Investirajte u dugoročnu vrijednost svog doma 💼🏡

📞020638777
[email protected]

🏢 Formirani organi upravljanja stambenom zgradom igraju ključnu ulogu u održavanju i upravljanju stambenim kompleksom. Evo nekoliko razloga zbog kojih je bitno imati takve organe:

1. Održavanje zgrade: Organi upravljanja obezbjeđuju redovno održavanje zgrade, uključujući popravke, čišćenje i druge potrebne aktivnosti. To pomaže u očuvanju vrijednosti imovine i osigurava sigurno i udobno okruženje za stanare

2. Finansijska odgovornost: Prate finansijske aspekte upravljanja zgradom, uključujući prikupljanje zajedničkih troškova i raspodjelu sredstava za održavanje.

3. Rješavanje sporova: Organima upravljanja dodijeljen je zadatak rješavanja sporova među stanarima ili sa samom zgradom.

4. Pridržavanje zakona i propisa: Organi upravljanja moraju osigurati da se zgrada pridržava svih zakona i propisa. To uključuje sigurnosne standarde, urbanističke odredbe i druge relevantne propise.

5. Planiranje budućnosti: Organi upravljanja takođe trebaju razmišljati o dugoročnom planiranju i razvoju zgrade. To uključuje planiranje kapitalnih investicija, poboljšanja i usklađivanje sa sve većim ekološkim standardima.

Formirani organi upravljanja stambenom zgradom pomažu u kreiranju udobnosti i očuvanju vrijednosti imovine i sigurnosti za sve stanare.

Kontaktirajte nas i saznajte više:
📞 020/628-777
📞069/053-023

O čemu sve skupština etažnih vlasnika može da odlučuje i na koji način?

Skupština etažnih vlasnika jednoglasnom odlukom donosi Pravila vlasnika posebnih djelova.

Skupština etažnih vlasnika dvotrećinskom većinom može da:

- donosi odluku o povjeravanju poslova upravljanja zgradom, odnosno izboru profesionalnog upravnika
- donosi odluku o uzimanju kredita
- bira i razrješava upravnika
- donosi odluku o raspolaganju zajedničkim djelovima zgrade
- donosi odluku o korišćenju zajedničkih djelova zgrade izdavanjem njihovih djelova trećim licima ili vlasnicima posebnih djelova.
——
What can the assembly of apartment owners decide on and in what way?

The Assembly of apartment owners unanimously adopts the Rules of owners of special parts.

The Assembly of apartment owners by a two-thirds majority can:

- Makes a decision on entrusting the management of the building, ie the election of a professional manager
- Makes a decision on taking a loan
- Elects and dismisses the manager
- Decides on the disposal of common parts of the building
- Decides on the use of common parts of the building by renting out their parts to third parties or owners of special parts
•
•

Šta sadrži zapisnik sa sjednice skupštine etažnih vlasnika?

Zapisnik sjednice skupštine sadrži:

- Mjesto i dan održavanja sjednice
- Ime lica koje je vodilo zapisnik
- Sažeti prikaz rasprave za svaku tačku dnevnog reda
- Način glasanja i rezultat glasanja za svaku tačku dnevnog reda po kojoj je skupština odlučivala
- Spisak lica koja su učestvovala u radu sjednice skupštine etažnih vlasnika
- Druge elemente u skladu sa odlukom stambene zajednice
——
What does the minutes from the session of the assembly of apartment owners contain?

The minutes of the assembly session contain:

- Place and day of the session
- Name of the person who kept the minutes
- Summarize the discussion for each item on the agenda
- The manner of voting and the result of voting for each item on the agenda according to which the Assembly decided
- List of persons who participated in the work of the assembly of condominium owners
- Other elements in accordance with the decision of the housing association
•
•

Obavještenje o sazivanju sjednice skupštine etažnih vlasnika obavezno sadrži dan, čas i mjesto održavanja sjednice i predloženi dnevni red, kao i obavještenje o načinu odlučivanja vlasnika posebnih delova (usmeno - na licu mjesta, u pisanoj formi ili elektronskim putem).
Ukoliko se izjašnjavanje vrši u pisanoj formi, upravnik u obavještenju naglašava i način dostavljanja glasova u pisanoj formi, a u slučaju izjašnjavanja elektronskim putem, u obavještenju se navodi elektronska adresa ili internet stranica.
——
The notice on convening the session of the assembly of apartment owners must contain the day, time and place of the session and the proposed agenda, as well as the notice on the decision of the owners of special parts ( on the spot, in writing or electronically).
If the vote is made in writing, the manager in the notice emphasizes the manner of submitting votes, and in the case of voting electronically, the notice states the e-mail address or website.
•
•

Na koji način skupština etažnih vlasnika donosi odluke?

Skupština etažnih vlasnika donosi odluke na sjednicama skupštine.
Vlasnici posebnih djelova mogu donositi odluke i davanjem pisanih izjava van sjednice. Ukoliko vlasnik posebnog dijela glasa pisanim ili elektronskim putem, u tom slučaju se, za potrebe izračunavanja kvoruma, smatra da je taj član prisustvovao sjednici skupštine.
——
How does the assembly of apartment owners make decisions?

The assembly of apartment owners makes decisions at the sessions of the assembly.
Owners of special parts can also make decisions by giving written statements outside the session. If the owner of a special part votes in writing or electronically, in that case, for the purposes of calculating the quorum, it is considered that the member attended the assembly session.
•
•

Koji su uslovi za održavanje sjednice skupštine etažnih vlasnika?

Skupština etažnih vlasnika se može održati ukoliko postoji potrebna većina za donošenje odluka – kvorum (najmanji broj članova potrebnih za pravosnažno donošenje odluka) a što predstavlja običnu većinu od ukupnog broja glasova članova skupštine (51%). Potrebna većina za donošenje odluka može biti obezbijeđena kroz prisustvo na sjednici ili davanjem pisanih izjašnjenja po pitanjima iz dnevnog reda sjednice skupštine.
Pravilima o međusobnim odnosima vlasnika posebnih djelova se može takođe odrediti i veći broj glasova potrebnih za kvorum za održavanje i rad skupštine.
——
What are the conditions for holding a session of the assembly of apartment owners?

The assembly of apartment owners can be held if there is the required majority for decision-making - quorum (the minimum number of members required for final decision-making), which is a simple majority of the total number of votes of members of the Assembly (51%). The required majority for decision-making can be provided by attending the session or by giving written statements on issues from the agenda of the assembly session.
The rules on mutual relations of the owners of special parts may also determine a larger number of votes required for a quorum for the holding and work of the assembly.
•
•

Za formiranje Skupštine stanara potrebno je nadležnom tijelu lokalne samouprave podnijeti brojne Ugovore, odluke i zapisnike. Nakon dobijanja uvjerenja o registraciji pristupa se otvaranju zajedničkog računa. Nemojte se zamarati svom tom papirilogijom, prepustite to profesionalcima. Pozovite nas. Vaša Akvila.
——
In order to form the Assembly of a residential building owners, it is necessary to submit numerous contracts, decisions and records to the competent body of local self-government. After obtaining the registration certificate, a joint account is opened. Don’t bother with all that paperwork, leave it to the professionals. Call us. Your Aquila.
•

U situaciji gdje vaša stambena zgrada nema upravnika i skupštinu stanara postavljaju se mnoga pitanja a kada je riječ o odgovorima, tu mi nastupamo. Naša ekipa će vam pružiti svaku vrstu pomoći po svim pitanjima ali i naći način da sve uspostavite u skladu sa zakonom i da zajedno sa upravnikom budete tim koji će voditi računa o zajedničkoj imovini.

Vaša Akvila.
——
In a situation where your apartment building does not have a manager or an tenants assembly, many questions are raised and when it comes to answers, this is where we stand out. Our team will provide you with all kinds of assistance on all the issues, but also find a way to establish everything in accordance with the law and together with the manager to make a team that will take care of the common property.

Your Akvila.
•
•

Pod prinudnom naplatom podrazumijeva se zakonska obaveza i ovlašćenje Centralne banke Crne Gore da sa svih računa dužnika na kojima dužnik - klijent banke ima sredstva, po sili zakona izvrši plaćanje obaveze navedene u osnovu za prinudnu naplatu u korist računa povjerioca. Proces iziskuje i dodatne troškove koje niko ne želi. U interesu je svih nas da se računi izmire blagovremeno.
——
Enforced collection means the legal obligation and authorization of the Central Bank of Montenegro to make payment of the obligation stated in the basis for forced collection in favor of the creditor's account from all accounts of the debtor on which the debtor - the bank's client has funds. Process requieres additional costs that no one needs. It’s mutual interest to settle the bills in timely manner.
•
•

Uplatom računa podržavate i uvećavate zajednički budžet i time obezbjedjujete održavanje zajedničkih djelova vaše zgrade. Sredstva koja uplaćujete su namjenska i koriste se u skladu sa odlukama skupštine etažnih vlasnika.
——
By paying the bill, you support and increase the joint budget and ensure the maintenance of the common parts of your building. The funds you pay are earmarked and are used in accordance with the decisions of the apartment owners assembly.
•
•

Bilo da nas pozovete na 020/628-777, da nam uputite mail na [email protected] ili da nas posjetite na adresi Kralja Nikole br. 12 u Podgorici, rado očekujemo vaša pitanja i srećni smo što smo u prilici da vam izađemo u susret i otklonimo sve nedoumice.

Vaša Akvila.
——
Whether you call us at 020/628-777, send us an email at [email protected] or visit us at Kralja Nikola no.12 in Podgorica, we look forward to your questions and happy to be able to meet you and clear up any perplexity.

Your Akvila.
•
•