Nter

Pasaulyje infrastruktūros fondų rinkos apimtys pasiekė rekordines aukštumas, o tai žymi struktūrinių pokyčių pasekmes.

Valstybės vienos nebepajėgia finansuoti augančių infrastruktūros poreikių. Energetika, gynyba, mokyklos, duomenų centrai, transportas – visa tai reikalauja trilijoninių investicijų. 2022 m. CPVA atlikti tyrimai atskleidė, jog Lietuvai norint iki 2030 m. pasiekti išsikeltus tikslus, reikia 62 mlrd. eurų, tačiau valstybės biudžetas, ES parama ir kitos lėšos sudaro tik 18 mlrd. eurų. Finansinis atotrūkis – 44 mlrd. eurų. Esant tokiam kontekstui, viešojo ir privataus sektorių partnerystė (PPP) tampa ne alternatyvu, o sisteminiu sprendimu.

Šiandien infrastruktūra patraukli investuotojams dėl savo stabilumo ir prognozuojamumo. Per pastaruosius 10 metų grąža iš infrastruktūros investicijų išsiskyrė kaip viena stabiliausių – nepriklausomai nuo akcijų rinkų svyravimų ar ekonominių ciklų. Prie to prisideda ir geopolitinis kontekstas: Europa šiandien intensyviai investuoja į energetinę nepriklausomybę, gynybą ir strateginį atsparumą, o tai automatiškai didina ilgalaikį infrastruktūros poreikį.

PPP modelį galima apibūdinti paprastai – valstybė infrastruktūrą gauna šiandien, o atsiskaito už ją palaipsniui per ilgą laikotarpį. Lietuvoje šis modelis jau veikia praktikoje – puikus pavyzdys yra Sendvario „Saulės“ mokykla Klaipėdos rajone ir Šiaulių apskrities policijos komisariatas. Pastarasis jau penktasis komisariatas Lietuvoje, įgyvendinamas būtent PPP būdu. Socialinė infrastruktūra, vystoma per PPP, sparčiai tampa viena stabiliausių šios turto klasės sričių, nes paklausa čia yra stabili: mokyklų, ligoninių ir komisariatų reikia nepriklausomai nuo ekonominės situacijos.

Investuotojams grąža PPP projektuose kuriama per kelis aiškius sluoksnius: konkurso etapą, statybų fazę, finansavimo struktūrą, efektyvų valdymą ir priežiūrą bei ilgalaikę sutartį su valdžios institucija, kuri užtikrina prognozuojamus pinigų srautus dešimtmečiais į priekį.

Privataus kapitalo vaidmuo infrastruktūroje Lietuvoje neišvengiamai didės – klausimas ne ar, bet kaip greitai ir kokiomis sąlygomis.

Šiomis temomis Žinių radijas laidoje kalbėjosi „Nter Asset Management“ partneris Benas Poderis ir „Nter“ investicinių projektų vadovas Tomas Trumpa. Nuoroda į visą pokalbį: https://shorturl.at/FLPV5.

The Nter Private Debt Forum 2026 is a wrap.

This year’s forum brought together private credit professionals for the Baltics’ most focused gathering of LPs, GPs, Family Offices, and borrowers. Year after year, the private debt market continues to demonstrate strong growth potential and create new opportunities for investors.

Thank you to everyone who attended, engaged, asked questions, and made this forum possible. The quality of discussion in the room was a reflection of the people in it.

Together, we covered what matters – the 2026 global private debt outlook and the macro-trends shaping the credit cycle, how Baltic and regional Family Offices are approaching private credit allocations and capital preservation, and the rapid rise of credit secondaries as a tool for liquidity and returns.

A special thank you to the guests from leading institutions that brought their perspectives to the stage, including Matthias Erb from StepStone Group, Bernard Galea from Pantheon, Alex Doell from Goldman Sachs, Daniel Schoneveld from Hamilton Lane, Martin Quiniou from European Investment Bank, Nick Davies from Rede Partners, and Kristjan Petjärv from Neokapital.

None of this would be possible without the support of our forum partners WALLESS, Civinity, European Investment Fund, European Investment Bank, our team at Nter, and Verslo žinios.

See you next year!

The Nter Private Debt Forum is returning for its third year – and 2026 promises to be the most compelling edition yet.

As the private debt landscape continues to evolve at pace, the Baltics’ premier Private Debt event once again brings together LPs, GPs, Family Offices, and borrowers for the region’s most focused and high-quality gathering of private credit professionals.

This year’s programme is built around the questions that matter most to market participants right now:

• 2026 Global Market Roadmap – a comprehensive outlook on the private debt landscape, mapping the structural shifts and macro-trends set to define the credit cycle in the year ahead.

• Family Office Perspectives – exclusive insights from local Baltic and regional investors on private credit allocations, risk management, and long-term capital preservation.

• The Secondaries Frontier – a deep dive into the rapid evolution of credit secondaries and how investors are using these vehicles to unlock liquidity and capture returns in a maturing asset class.

The forum programme will feature participants and perspectives from leading global institutions, including Goldman Sachs, Hamilton Lane, European Investment Bank, Rede Partners, Neokapital and others.

Date: 12th of May at the AC Hotel by Marriott Vilnius.

Secure your tickets now. More information about the forum: https://akademija.vz.lt/konferencijos/private-debt/?it=private-debt/en/

Main partner: Nter. Forum partners: WALLESS, Civinity, European Investment Fund, European Investment Bank.

Vakar dieną įkasta kapsulė oficialiai pažymėjo naujo Šiaulių apskrities vyriausiojo policijos komisariato statybų pradžią.

Iki 2027 m. pirmojo ketvirčio pabaigos planuojamas įgyvendinti projektas po vienu stogu sutelks visus mieste veikiančius policijos padalinius su daugiau nei 235 darbuotojais, todėl gyventojai galės džiaugtis geresniu paslaugų prieinamumu, o pareigūnai – geresnėmis darbo sąlygomis.

Keturių aukštų naujojo komisariato pastatas, kartu su ūkinės ir sporto paskirties patalpomis, iškils 1,3 ha sklype. Bendras pastato plotas sieks 5,1 tūkst. kv. m. Greta bus įrengta daugiau nei 7 tūkst. kv. m ploto automobilių stovėjimo aikštelė su daugiau nei 235 stovėjimo vietomis, elektromobilių įkrovimo stotelėmis, dviračių ir paspirtukų stoginėmis.

Tai jau ne pirmas projektas, kurį įgyvendiname viešosios ir privačios partnerystės pagrindu. Jį plėtoja „Nter Asset Management“ valdomas fondas „Nter Infrastructure Fund II“ bei Policijos departamentas prie Vidaus reikalų ministerijos.

„Per pastaruosius metus daug dirbome su sudėtingais, didelės apimties objektais, esame subūrę kompetetingą, didelę patirtį turinčią komandą, todėl gerai suprantame jų keliamus iššūkius. Šis projektas išsiskiria kompleksiškumu – čia derinami šiuolaikiški architektūriniai ir pažangūs statybiniai sprendimai, o darbų grafikas tikrai ambicingas. Tokie projektai stiprina pasitikėjimą viešojo ir privataus sektorių partneryste, skatina inovacijas ir leidžia efektyviau panaudoti turimus išteklius bei kompetencijas“, – dalijasi „Nter Asset Management“ partneris ir generalinis direktorius Mantas Skipitis.

Džiaugiamės įgyvendindami projektus, kurie kuria saugesnę aplinką visuomenei bei stiprina pasitikėjimą šalies teisėsauga.

Nuoširdžiai dėkojame visiems dalyviams – Vidaus reikalų ministerija ministrui Vladislav Kondratovič, Lietuvos policija generalinio komisaro pavaduotojui Renaldui Žekoniui, Šiaulių apskrities vyriausiojo policijos komisariato viršininkui Mariui Jablonskui, projekto partneriams Infes, CPVA, COBALT.Legal, Esteem, „Nter Development“ komandai.

Daugiau skaitykite 15min portale: https://lnkd.in/drY7sb2c

hashtag hashtag

LT

Džiaugiamės pagaliau galėdami pasidalinti – iš tarptautinio, Liuksemburge įsikūrusio investicinio fondo, „Nter Alternative Lenders and Fintech Fund“ portfelio įmonė pritraukė 50 mln. Eur finansavimo plėtrai Baltijos šalyse, su galimybe šią sumą dar labiau didinti.

Tai yra ne tik vienas didžiausių privačios skolos sandorių, bet ir reikšminga žinia visai Baltijos šalių verslo ekosistemai, signalizuojanti tarptautinių finansų institucijų pasitikėjimą specializuotais finansavimo partneriais.

Nors konfidencialumo įsipareigojimai riboja mūsų galimybes atskleisti daugiau detalių, tai yra su globaliu mastu žinoma finansų bendrove susijusio privačios skolos fondo finansavimas.

Projektą į priekį vedė „Nter Alternative Lenders and Fintech Fund“ partneris Justas Šaltinis, o prie projekto prisidėjo šio fondo bei „Nter“ komanda.

„Skolą turim, dabar reikia kapitalo“ – juokauja komanda. Todėl kitas etapas – investicijų į įmonės kapitalą, kuris yra reikalingas šiai plėtrai įgyvendinti, pritraukimas.

EN

We are pleased to share that “Nter Alternative Lenders and Fintech Fund” portfolio company has secured €50 million in financing for expansion in the Baltic states, with the potential to further increase this amount. The funding was structured through a Luxembourg-based international investment fund.

This is not only one of the largest private debt transactions in the region, but also an important signal for the entire Baltic business ecosystem, reflecting the confidence of international financial institutions in specialized financing partners.

While confidentiality obligations limit our ability to disclose further details, we can confirm that this financing comes from a private debt fund associated with a globally recognized financial institution.

The project was led by “Nter Alternative Lenders and Fintech Fund” partner Justas Šaltinis, with support from both the fund’s team and the broader “Nter” team.

“We have the debt – now we need the capital,” the team jokes. The next stage is therefore to raise equity investment, which is important to execute further expansion.

Nter Private Debt Fund entered 2026 with a 34.6 million euro portfolio and a pipeline of over 10 million euros. New investments offer 10–15% interest across real estate, infrastructure, technology, and manufacturing, with a geographic focus on the Baltic countries and selected opportunities in Poland.

The fund’s portfolio remains diversified, with 16 active positions, and further diversification is planned through reinvestment. With a clear structure and increased flexibility in capital allocation, we are happy about the funds’ positioning this year and the current market environment.

2025 marked a record year for the fund, achieving an annual return of 11.2–12.1%. This performance reflects a disciplined and consistently executed investment approach in a challenging market environment.

Two key factors drove these results:
1) The portfolio’s high yield remained largely unaffected by the European Central Bank’s interest rate cuts
2) Early repayment fees contributed significantly to overall returns

2025 also became a platform for this year, defined as a year of opportunity, with a focus on returning capital, shorter portfolio duration, and a clearly structured pipeline of projects.

From the outset, the fund has focused on direct financing of private companies, where bank capital is often too slow or standardised. Over time, the investment scope expanded across real estate, technology, finance, and logistics. Over seven years, the fund generated a 90.1% absolute return for Class A investors, with an average annual return of 9.6%, in line with its initial ambitions.

“This fund is the most active and highest-earning open-ended private debt fund in the Baltic countries, and it ranks among the leaders in the wider CEE region. Over the past seven years, we have made about 50 investments, with more than 80 million euros successfully exited,” says Benas Poderis.

Read more in the Baltic Outlook inflight magazine:https://www.nteram.lt/storage/app/media/march2026.pdf



Investing involves risk; the value of investments may fluctuate. Past performance is no guarantee of future results. Read all fund documents and assess the potential risks before investing.

„Nter Asset Management“ valdomas fondas „Orion RE Income Fund I“ pardavė Kaune įsikūrusio verslo centro K. Baršausko g. 66 valdžiusios bendrovės „NTD2“ akcijas telekomunikacijų UAB „Fast Traffic“.

Nors sandorio vertė yra konfidenciali ir jis dar nėra iki galo užbaigtas, tačiau fondas pasiekė dviženklę grąžą, kurios dydis atitinka fondo veikloje išsikeltus siektinus rezultatus.

„Pirkėjo paieška vyko struktūruotai, pasitelkiant tiek tiesioginius kontaktus, tiek tarpininkus. Procesas leido vykdyti derybas su keliais potencialiais pirkėjais ir pasirinkti tą, kuris pasiūlė didžiausią kainą. Derybose pagrindinis dėmesys buvo skiriamas kainai, sandorio sąlygų aiškumui ir vykdymo užtikrintumui. Pirkėjas vertino ne tik turto būklę ar nuomininkų įsipareigojimus, bet ir pastato perspektyvas, galimus skirtingus pritaikymo scenarijus“, – teigia „Nter Asset Management“ direktorius Mantas Skipitis.

Anot bendrovės direktoriaus, pastaruoju metu NT sandoriai pasižymi didesniu atsargumu ir ilgesniais sprendimų priėmimo terminais, tačiau patrauklūs objektai ir toliau sulaukia investuotojų dėmesio.

Sulig šio objekto pardavimu, „Orion RE Income Fund I“ fondas baigia savo veiklą. Dešimtmetį veikęs fondas taip pat valdė ir vėliau pardavė viešbutį „Ibis Kaunas Centre“ bei iš automobilių prekybos grupės „Sostena“ NT įmonės „Sostena auto“ įsigytą biurų centrą.

„Džiaugiamės sėkminga fondo veikla, kurią lėmė tinkamas portfelio suformavimas ir planuojame pasitelkti dar didesnę sukauptą patirtį steigiant naujus panašius fondus", – dalijasi Mantas Skipitis.

Daugiau apie sandorį skaitykite Verslo žinios straipsnyje: https://www.vz.lt/statyba-ir-nt/2026/03/28/kaune-parduotas-teltonikos-nuomojamas-verslo-centras-582438

9 mln. Eur kainavęs „Teka Loftai“ projektas Kaune sėkmingai pasiekė finišą – pastatui oficialiai išduotas statybų baigtumą patvirtinantis aktas. Nuo rekonstrukcijos pradžios 2024-ųjų pavasarį iki pilno įgyvendinimo užtrukome lygiai dvejus metus, per kuriuos buvęs siuvimo cechas virto modernia erdve, o bendras pastato plotas padidėjo nuo 7,9 tūkst. iki 9,6 tūkst. kv. m.

„Konversijos leidžia pasiūlyti nestandartinius ir funkcionalius sprendimus – „Teka Loftai“ ne išimtis. Norėjome išsaugoti industrinę estetiką ir kartu sukurti erdves, kurios gali būti pritaikytos skirtingoms veikloms ir – jei tik yra poreikis – jungiamos viena su kita.

Pastaruoju metu Vilijampolė sparčiai keičiasi: kyla nauji namai, statomi tiltai per Nemuną ir Nerį. Visa tai gerina rajono pasiekiamumą bei vietos patrauklumą, tad manome, kad šis projektas turi gerą potencialą“, – dalijasi bendrovės „Nter Development“ direktorė Rosita Kucevičienė.

Rekonstrukcijos metu apšiltintas ir pilnai atnaujintas fasadas bei stogas, ant kurio įrengta bendra erdvė su vaizdu į santaką ir Senamiestį. Pakeisti inžineriniai tinklai, įrengti du nauji liftai, nauji langai bei durys, paklotos šiuolaikinės dangos. Patogumui suformuota 130 vietų automobilių stovėjimo aikštelė su elektromobilių krovimo stotelėmis.

Pastate įrengta 119 lofto tipo patalpų (nuo 17 iki 70 kv. m), pritaikytų įvairiapusiam panaudojimui – nuo modernaus lofto iki studijos, kūrybinių dirbtuvių ar investicinio turto. Pirkėjų pasitikėjimą patvirtina tai, kad preliminarios sutartys pasirašytos dėl daugiau nei trečdalio loftų. Pirmajame aukšte taip pat jau kuris laikas veikia ir „Lidl“ parduotuvė.

Rosita pabrėžia, kad Vilijampolė turi stiprų potencialą augti. Jos teigimu, anksčiau periferinėmis laikytos industrinės zonos šiandien tampa patraukliomis lokacijomis darbui ir gyvenimui, o gerėjanti infrastruktūra bei upių kaimynystė skatina teigiamus rajono pokyčius.

Daugiau apie „Teka Loftai“ konversiją skaitykite portale lrytas.lt, nuoroda komentaruose.

„Jeigu nori garantijos, nusipirk skrudintuvą“, – dalijasi mūsų kolega, „Nter Asset Management“ fondų valdytojas Donatas Frejus, paklaustas apie dažną investuotojų lūkestį gauti dviženklę grąžą be jokios rizikos.

Jo kelias investavimo pasaulyje prasidėjo dar 90-ųjų pabaigoje, o aistra rinkoms gimė kartu su studijomis Kaune, kur pats sukūrė vieną pirmųjų savo programėlių akcijų grafikams braižyti. Tačiau tikrasis mąstymo lūžis įvyko studijuojant finansus Anglijoje. Ten Donatas suprato, kad techninė analizė tėra iliuzija, o tikroji investavimo sėkmė slypi fundamentalioje analizėje ir supratime, kad po kiekviena akcija slepiasi realus verslas.

Šiandien Donato stiprybė yra gebėjimas valdyti neapibrėžtumą. Kaip ir buriuodamas jūroje, jis vadovaujasi principu, kad portfelis turi būti paruoštas bet kokiai audrai. Jo darbe išsami analizė ir diversifikacija tarp turto klasių yra esminiai principai, leidžiantys užtikrinti kapitalo saugumą ir adekvačią grąžą.

Donatas vadovaujasi filosofija, kad gyvenimu reikia džiaugtis čia ir dabar, tačiau kartu yra svarbu laikytis asmeninio biudžeto higienos. Paklaustas apie savo ateities viziją jis dalijasi, kad ji sukasi aplink buriavimą jachtoje, kol investuotas kapitalas dirba savo darbą.

Kodėl beveik 50 proc. savo asmeninio portfelio Donatas patiki paties valdomam „Nter Private Debt Fund“, kaip jis renkasi investicijas į DI milžines, kada spekuliacija tampa sąmoningu įrankiu „numalšinti FOMO“ bei dar daugiau Donato investavimo užkulisių, skaitykite „Investuok“ kovo mėnesio žurnale, nuoroda komentaruose.