EXPRO

SĄMATOS SUDARYMAS IR ETAPŲ PLANAVIMAS. KAS TAI IR KODĖL TAI SVARBU?
Sąmata (būsimų sąnaudų, išlaidų apskaičiavimas ir planavimas).
Sąmata - neatsiejamas statybos ir remonto darbų procesų planavimo pagalbininkas. Nepriklausomo eksperto sąmatos sudarymas, vis sparčiau populiarėjanti paslauga Lietuvoje. Žmonės labiau planuoja, skaičiuoja ir stengiasi sutaupyti.
Kaip rodo praktika, kuo detalesnė ir tikslesnė yra planuojamų darbų sąmata, tuo mažiau neplanuotų išlaidų ir nuostolių patiriama pačio darbų proceso metu.
Nesvarbu, ar statote namą, ar planuojate įrenginėti ką tik įsigytą naują šeimos būstą, visi darbai prasideda nuo sąmatos ir planavimo.
Kodėl sąmatos sudarymo procesas toks svarbus ir kodėl šios paslaugos reikėtų kreiptis į specialistus, bet neperleisti šio sudėtingo ir atsakingo proceso rangovams arba net patiems statybininkams? Kaip rodo praktika, rangovai arba statybininkai dažniausiai dirba su viena tam tikra darbų technologija. Tas pats liečia ir medžiagas. Yra tam tikri gamintojai ir produktai, kuriuos statybininkai yra pamėgę arba už jų įsigijimą gauna gerą "paskatinimą" iš tam tikro gamintojo - atstovo. Kitaip tariant papildomai uždirba už "lojalumą" produkcijai. Ir visiškai nesvarbu, kad analogiškas, gerokai kokybiškesnis produktas gali kainuoti ženkliai pigiau, suinteresuotas statybininkas vis vieną rinksis jam labiau naudingą produktą.
Praktika rodo, kad, jeigu sąmatą formuoja patys statybininkai, projekto kaina gali užaugti iki net 40%, arba projektui įsibėgėjus išlaidos didės jau pačio proceso metu.

Panagrinėkime paprastą realų neseniai sutiktą pavyzdį Vilniuje, Pilaitės mikrorajone naujos statybos kotedžų kvartale. Du identiški kotedžai tame pačiame name. Kad būtų aiškiau, pavadinsime juos Kotedžas1 ir Kotedžas2.
Kotedžas1, objektą apžiūri ir sąmatą sudaro specialistas. Kotedžas2 sąmatą formuoja statybininkas (kurį kažkas kažkam rekomendavo, kaip gerą ir patikimą).
Kotedžas1, samdomas techninis prižiūrėtojas, Kotedžas2, pats savininkas stengiasi kontroliuoti darbus.
Kotedžas1, visus darbų etapus atlieka skirtingų sričių specialistai. Kiekvienas specialistas atlieka tik savo srities darbus. Kotedžas2, visųs darbų etapus atlieka vienas ir tas pats meistras su kaskart skirtingais labai abejotinais pagalbininkais, dažnai net vartojančiais alkoholinius gėrimus pačioje statybvietėje.
Kotedžas1, betonas laiptams pristatomas iš gamyklos, Kotedžas2, pigiausią sausą "iš maišo" betoną meistrai maišo vietoje. Dirba tas pats meistras su naujais pagalbininkais.
Kotedžas1, kiekvienas darbo etapas priimamas specialisto dalyvaujant savininkui. Kotedžas2, savininkas pasitiki savo samdomais statybininkais ir objekte pasirodo vis rečiau.
Kotedžas1, medžiagiškumas ir technologijos nuolat tikslinamos ir suderinamos su specialistu ir užsakovu. Kotedžas2, visus sprendimus dėl technologijų, medžiagų naudojimo ir papildymo priima statybininkas.
Visko viršūnė, kai Kotedžas2 LED lauko terasos šviestuvams išvedžiojami trifazės 3x6mm² kabeliai.
Tada pasidarė aišku, kad užsakovas nesupranta kas vyksta ir sutinka mokėti už viską, kas jam siūloma ir pateikiama, kaip norma.

Galutinis rezultatas:
Kotedžas1 įrengimo kaina ~34000€
Kotedžas2 įrengimo kaina ~41000€
Pasikartosime, skaičiai nėra išgalvoti, o istorija tikra ir vyko visai neseniai. Ir tokių istorijų mes girdime ir sutinkame nuolat. Tai ar tikrai verta aklai pasitikėti kažkieno išreklamuotais meistrais ir permokėti už improvizavimą statybų aikštelėje?
Samdyti sąmatininką-specialistą ar ne paliekame spręsti Jums.