Minhara Construction

Floor tile.

💸🏗️ "ලක්ෂ 50ක් අතේ තියාගෙන... ඇස්තමේන්තුව ලක්ෂ 45ට හැදුවා...

ඒත් අන්තිමට 'වහලේ ගහන්නත්' ණයක් ගන්න වුණාද? 🤯📉

බිත්ති බැන්දා වගේ නෙවෙයි... ඔබේ සාක්කුව හිස් කරන...

ඉංජිනේරුවෝ පවා බය වන 'සැඟවුණු වියදම්' (Hidden Costs) 03 මෙන්න! ⚠️🏚️"

ගෙයක් හදන්න පටන් ගද්දී අපිට පේන්නේ සිමෙන්ති, ගඩොල්, වැලි ටික විතරයි. BOQ (ඇස්තමේන්තුව) එකෙත් තියෙන්නේ ඒවා විතරයි.
හැබැයි වැඩේ පටන් ගත්තම තමයි "භූතයෝ" වගේ අමතර වියදම් මතුවෙන්න ගන්නේ. අන්තිමට ගෙදර වැඩ නවතින්නේ සල්ලි මදි වෙලා.

ඔබේ "Budget" එක පුපුරවා හරින මේ රහස් 3 ගැන දැන්ම දැනුවත් වෙන්න: 👇

🎨 1. "ෆිනිෂින්" (Finishing) මායාව:
ගෙදරක අත්තිවාරමයි, බිත්ති ටිකයි (Structure) හදන්න යන්නේ සම්පූර්ණ වියදමෙන් **35%**ක් විතරයි.

ඉතුරු 65%ම යන්නේ ටයිල්, බාත්රූම්, තීන්ත, ලයිට් සහ වයරින් වලට.

ගොඩක් අය බිත්ති ටික බැඳගත්තම හිතන්නේ "දැන් වැඩේ ඉවරයිනේ" කියලා. එතනින් තමයි අමාරුවේ වැටෙන්නේ. අතේ තියෙන සල්ලි වලින් භාගයක්වත් ඉවර නොවී තියෙන්න ඕන මේ වෙලාවට.

🔄 2. අදහස් වෙනස් කිරීම (Variation Orders):
බාස් බිත්තිය බැන්ඳට පස්සේ ඔබ කියනවා, "මේක කැතයි, කඩලා අතනින් දාමු" කියලා. නැත්නම් "මේ ප්ලග් එක එහාට කරමු" කියනවා.

මේ පොඩි වෙනස්කම් වලට යන ලේබර් කුලිය (Labor Cost) සහ නාස්තිය (Wastage) එකතු කළාම, අන්තිමට ලක්ෂ ගණන් පාඩුයි.

ප්ලෑන් එක ඇන්දට පස්සේ, කඩ කඩ හදන්න යන්න එපා!

🚛 3. නොපෙනෙන කුලී (Transport & Logistics):
සිමෙන්ති කොට්ටේ ගාණ විතරක් බලන්න එපා.

හාඩ්වෙයාර් එකේ ඉඳන් සයිට් එකට එන ප්‍රවාහන කුලිය (Transport).

බාස්ලාගේ තේ, කෑම, සිගරට් වියදම.

ඉතුරු වෙන කැඩුණු ගඩොල්, පස් අයින් කරන්න යන වියදම (Debris Clearing).
මේවා කවදාවත් ඇස්තමේන්තුවේ ලියවෙන්නේ නෑ. ඒත් මේවා එකතු වුණාම ලොකු ගාණක්.

ඔබේ ඉංජිනේරුවා දෙන ඇස්තමේන්තුව ලක්ෂ 50 නම්, අනිවාර්යයෙන්ම තව 20%ක් (ලක්ෂ 10ක්) "හදිසි අවස්ථා" (Contingency Buffer) විදිහට පැත්තකින් තියන්න.
ඒ සල්ලි නැත්නම් වැඩේ පටන් ගන්න එපා.
"ගෙයක් කියන්නේ... බිත්ති 4ක් නෙවෙයි, නිවැරදි මූල්‍ය කළමනාකරණයක්!"

ඔයාලටත් මේ වගේ "හිතපු නැති වියදම්" ගිහින් අයවැය (Budget) අවුල් වුණාද?
වැඩිපුරම සල්ලි ඇද්දේ මොන වැඩේටද?

ඉදිකිරීම් අමුද්‍රව්‍ය මිල ගණන් සහ ප්‍රවාහන ගාස්තු වෙළඳපොල තත්ත්වයන් මත දිනපතා වෙනස් විය හැක. සැමවිටම ඔබේ ඇස්තමේන්තුව (BOQ) පළපුරුදු ප්‍රමාණ සමීක්ෂකවරයෙකු (Quantity Surveyor) ලවා යාවත්කාලීන කරගන්න.

Happy new year