LAP.kz

Мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда ваш сосед нагло курит на своей площадке в подъезде, тем самым причиняя неудобства всем остальным жильцам 🚬

В такой ситуации необходимо сделать следующее:

1️⃣ Для начала следует провести беседу, чтобы сосед добровольно прекратил курить в местах общего пользования.
2️⃣ Если действия соседа продолжаются, то необходимо написать заявление участковому инспектору о совершении определенным лицом правонарушения и потребовать привлечения к ответственности нарушителя.
3️⃣ При возможности сделать фото или видео-фиксацию правонарушения.

При этом стоит помнить, что согласно ст. 110 п.5, пп.10 «Кодекса о здоровье народа и системе здравоохранения РК» - курение в подъездах домов запрещается❌

И за такие правонарушения согласно ст.441 Административного кодекса РК предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере 15 МРП. За повторное нарушение в течение в года – штраф в размере 25 МРП.

Одна из не менее распрастранненых проблем во многих жилых комплексах или многоквартирных домах.

Оставленный бытовой мусор является источником неприятных запахов и «рассадником» различных бактерий, а также местом обитания различных насекомых и крыс 🪰🐀

Оставленный строительный мусор является нарушением пожарных норм и источником возникновения чрезвычайной ситуации, создающий угрозу здоровью и жизни жителей ‼️

Поэтому стоит помнить, что согласно статье 434-2 Административного кодекса Республики Казахстан предусмотрена ответственность за загрязнение мест общего пользования, парков, скверов, в том числе выброс коммунальных отходов в неустановленных местах, и другие подобные действия - в виде наложения на правонарушителя административного штрафа в размере 5 МРП.
При повторном нарушении в течение года – наложения административного штрафа в размере 10 МРП.

В прошлый постах мы разбирали, что фиксация аварийного случая (аварийной ситуации) проводится путём оформления и подписания акта аварийного случая 🆘

Учитывая, что такой акт посути является основным документом при аварии, он должен содержать в себе следующие данные:
1️⃣ сведения о комиссии производящей осмотр;
2️⃣ адрес Вашего помещения;
3️⃣ дата и время аварийного случая;
4️⃣ причины (или предварительные причины) аварийного случая;
5️⃣ фиксация причинённого Вам ущерба;
6️⃣ выводы комиссии;
7️⃣ фото/видео-фиксация.

Важно помнить, что такой документ будет необходим для возмещения Вам причинённого ущерба, в том числе путём взыскания через суд 👨🏻‍⚖️

Аварийные ситуации – ситуации, от которых не застрахован никто.

Но большинство собственников не знает, что же делать если они с ней столкнулись?! 🤷🏻‍♂️

Один из самых распрастраненных примеров – это затопление/подтопление помещения.

Итак, что же нужно делать:

Согласно законодательствому РК в сфере ЖКХ, управление и содержание общим имуществом осуществляется органом управления объектом кондоминиума (это ОСИ или ПТ).

Поэтому, органу управления – необходимо установить источник и причину возникновения подтопления, а также провести мероприятия по ликвидации источника аварии, в нашем случае – путем отключения систем подачи воды 🚱

Собственнику же при обнаружении мест залива/потопа необходимо вызвать представителя ОСИ/ПТ или представителя УК для фиксации аварийного случая (включая фиксацию причиненного Вам ущерба) путем оформления и подписания акта аварийного случая.

По результатам устранения такой ситуации, ОСИ/ПТ или УК должны предоставить Вам заключение с отражением настоящих причин возникновения аварии, ответственных лиц, а также перечень проведенных мероприятий по устранению аварийного случая.

В последующем такие документы, Вам как собственникам помещения, будут необходимы для возмещения причиненного Вам ущерба, в том числе путем взыскания через суд 👨🏻‍⚖️

В предыдущем посте мы с Вами разобрали, какие работы должен выполнять субъект сервисной деятельности 🔙

В данном посте мы остановимся на том, кто является субъектом сервисной деятельности.

В большинстве случаев ими являются юридические лица, а именно:

🔹охранные компании;
🔹клининговые компании (услуги по уборке);
🔹компании обслуживающие трансформаторные подстанции (ТП);
🔹компании обслуживающие системы пожаротушения (АПС и пр.);
🔹компании предоставляющие услуги технического персонала (сантехников, электриков и пр.);
🔹компании обслуживающие системы контроля доступа (СКУД);
🔹иные сервисные компании.

Стоит отметить, что многие КСК уже после 1 июля 2022 года, возможно также просто станут организациями, оказывающими сервисные услуги, чтобы хоть как-то остаться на «своих местах» 🪑

Однако здесь нужно обратить внимание, что такая компания должна оказывать только услуги по сервису, а не совмещать услуги по управлению и сервисному обслуживанию общего имущества.

Такое запрещено по закону ‼️‼️‼️

Субъект сервисной деятельности (ССД), по закону РК «о жилищных отношениях» – это физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги по содержанию общего имущества объекта кондоминиума на основании заключенного договора 📑

То есть, субъект сервисной деятельности, в зависимости от его профиля работы, занимается техническим обслуживанием Вашего общедомового имущества.

Согласно действующей методике 70% денежных средств от РСЖ, направляется именно в пользу субъекта сервисной деятельности (а это содержание штата сотрудников, устранение аварийных случаев и т.п.) 🛠

При этом, в перечень работ и услуг, которые предоставляются субъектом сервисной деятельности, входит:
▪️санитарная очистка мусоропровода, придомовых территорий, вывоз мусора;
▪️озеленение;
▪️дезинфекция, дератизация, дезинсекция подвальных помещений и других мест общего пользования;
▪️подготовка к осенне-зимнему периоду;
▪️устранение аварий;
▪️очистка вентиляционных каналов и дымоходов;
▪️текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума и прочее.

Уже после выбора субъекта сервисной деятельности, в соответствии с требованиями действующего законодательства, с ним заключается договор по оказанию такого рода услуг.

И в большинстве случаев заключают типовую форму договора, что намного упрощает весь процесс⏳

Времени до 1 июля остается уже очень мало, а большая часть КСК еще даже не передала документы по вашему дому в новый орган управления (ОСИ или ПТ) ⏳

Но если получить документацию можно принудительно через суд, то что же делать если ее у КСК нет в принципе или она уже утеряна?

В большинстве случаев одним из основных документов именно технического плана является технический паспорт на дом.

Для его восстановления, как прочих других технических документов, нужно обращаться в регистрирующий орган – филиал некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по городу, в котором вы проживаете.

После необходимо:
1️⃣ подать заявление с описанием какой именно технической документации не имеется у Вашего дома;
2️⃣ приложить документы подтверждающие полномочия представителя органа управления (ОСИ или ПТ);
3️⃣ получить квиток о принятии заявления и дате выдачи документов.

И подобные случаи выявляются все чаще в старых домах, ведь за период с момента постройки проходит очень много времени, и некоторая документация просто не сохраняется в бумажном виде.

P.s.: либо председатель КСК мог с ней что то сделать 🤔

Сделать выбор между управляющим МЖД или УК не так сложно 🤔

Но все же, в качестве рекомендации, если Вы проживаете в одном отдельно стоящем МЖД (4-х или 5-ти этажном), то в ваше случае лучше выбирать управляющего МЖД.

Управляющий МЖД – это гражданин РК, который не является собственником квартиры, нежилого помещения в управляемом многоквартирном жилом доме и соответствующий квалификационным требованиям, утвержденным уполномоченным органом 🪪

То есть, будет один определенный человек, с которого Вы сможете требовать всю текущую информацию по вашему дому (какие текущие работы сейчас проводятся, в каком состоянии инженерная система дома и прочее).

А также, содержать одного управляющего намного дешевле 🫰

Что же касается УК, то это в большинстве случаев юридическое лицо, оказывающее услуги по управлению объектом кондоминиума, имеющая в своем составе специалистов, прошедших обучение и обладающих документом, подтверждающим квалификацию на осуществление функций по управлению объектом кондоминиума (инженера, электрики, сантехники).

Однако содержание целого штата людей всегда обходится собственникам дороже и чаще всего такие компании обслуживают большие жилые комплексы со сложной инженерной системой.

Договор на управление общим имуществом обычно заключается председателем ОСИ как с управляющим МЖД, так и с УК.

И при этом важно помнить: управляющему МЖД или УК, с учетом изменений в законе РК в сфере ЖКХ, ЗАПРЕЩАЕТСЯ оказывать услуги по содержанию общего имущества объекта кондоминиума ‼️‼️‼️

P.s.: однако не смотря на все это, жильцы при желании могут и сами самостоятельно управлять домом, не нанимая управляющего или УК.

Сейчас такой вопрос также актуален ❗️

Ведь управление многоквартирным жилым домом с его инженерной системой, общедомовым имуществом требует определенных знаний, а желательно и практического опыта.

В 2020 году, согласно приказу министерства труда и социальной защиты РК, были утверждены квалификационные требования, которыми должен обладать управляющий МЖД.

Такими требованиями являются:
1️⃣ Высшее образование;
2️⃣ Стаж работы на руководящих должностях в организации не менее 5 лет или опыт работы в сфере обслуживания объектов кондоминиума, либо жилищно-коммунальной сфере не менее 3 лет.
3️⃣ Знание действующего законодательства Республики Казахстан;
4️⃣ Иметь навыки оперативного принятия и реализации управленческих решений, планирования работы и контроля, ведения деловых переговоров, публичных выступлений, организации работы по взаимодействию с государственными органами и поставщиками коммунальных услуг и прочее;
5️⃣ Прошедшего обучение и получившего сертификат, подтверждающий квалификацию на осуществление функций по управлению объектом кондоминиума.

Но на сегодняшний день не так много управляющих МЖД, соответствующих таким требованиям.

Однако тенденция по повышению их квалифицированности в нашей стране понемногу идет вверх.

Со своей же стороны, к вышеуказанным требованиям хотелось бы добавить еще – стрессоустойчивость, железную выдержку и стальные нервы 😉

Ведь порой работать в сфере ЖКХ очень сложно.