DM Associates

Приглашаем на бизнес-завтрак для девелоперов и инвесторов 10 ноября 2023 года в 10:00
на тему: “Апарт-отели в Казахстане: тренды, инвестиции и перспективы роста"

Вы узнаете о последних трендах в индустрии апарт-отелей в Казахстане и возможностях для инвестиций в перспективный сегмент недвижимости.

Наши эксперты Мадина Абильпанова - управляющий партнер DM Assotiates и Анастасия Губанова, координатор международного направления Ribas Hotels Group поделятся знаниями, презентуют успешные кейсы и проведут дискуссии о будущем апарт-отелей в стране.

Программа мероприятия включает в себя информационную презентацию, обсуждение актуальных вопросов, а также нетворкинг.

Не упустите шанс узнать о перспективах развития апарт-отелей и обсудить возможности с инвесторами и девелоперами, активно работающими в этой сфере.

Место проведения кофейня Six Coffee+Wine, по адресу Абая, 17

Для регистрации и получения дополнительной информации, пожалуйста, пройдите по ссылке в шапке профиля:

Вебинар для девелоперов и инвесторов с Мадиной Абильпановой - управляющим партнером DM Assotiates и Анастасией Губановой, координатором международного направления Ribas Hotels Group

14 сентября в 17:00 по Алматы

Тема вебинара: Развитие новых форматов коммерческой недвижимости на рынке Казахстана

Вы узнаете:
- Об основных трендах и характеристиках рынка;

- Как усилить девелоперский проект, максимизировать доходность благодаря гостиничному оператору с управляющей компанией;

- О ключевых факторах обеспечения финансовой устойчивости новых форматов;

А также, Вас ждет презентация инновационного проекта Saba Group!

Ссылка на регистрацию в шапке профиля.

✔️В мире набирает обороты международный стандарт строительства зданий WELL Building Standard, который ориентирован исключительно на здоровье и благополучие человека в здании.

▫️Благодаря стандарту WELL, мы понимаем больше о взаимоотношениях между окружающей средой и нашим здоровьем. Стандарт помогает создавать пространства, которые улучшают, а не мешают нашему здоровью и благополучию.

▫️Стандарт позволяет измерить, а затем улучшить качество воздуха, воды, света и других важных параметров, спроектировать среду, которая питает наш организм, помогает нам двигаться, вдохновляет на лучшую работу и способствует хорошему сну.

Принципы WELL👇

▫️Равноправие: обеспечивает наибольшую выгоду для наибольшего числа людей, включая все демографические и экономические группы, и с особым вниманием к группам с наименьшим преимуществом или уязвимым группам населения.

▫️Глобальность: предлагает меры, которые осуществимы, достижимы и актуальны во многих сферах по всему миру.

▫️Основанный на фактических данных: подкрепленный сильными, проверенными исследованиями, дающими заключения, которые можно разумно ожидать, чтобы получить признание научным сообществом.

▫️Технически надежный: опирается на лучшие отраслевые практики и проверенные стратегии, предлагая согласованность результатов в соответствующей области или дисциплине.

▫️Ориентированность на клиента: определяет программные требования с помощью динамического процесса, с множеством возможностей для взаимодействия с заинтересованными сторонами и использования опыта признанных лидеров в области науки, медицины, бизнеса, проектирования и эксплуатации.

▫️Устойчивость: реагирует на достижения в области научных знаний и технологий, постоянно адаптируя и интегрируя новые открытия в этой области.

Листайте карусель, чтобы ознакомиться какие категории входят в стандарты WELL👉

(Будет вторая картинка с данными категория)

Стандарт WELL определяет 10 оцениваемых категорий.


• Воздух.
• Вода.
• Питание.
• Освещение.
• Температурный комфорт.
• Акустика.
• Материалы.
• Ментальное здоровье.
• Общество.
• Инновации.

Стоит отметить, что в Казахстане зданий с данным сертификатом еще нет.

🏢За последние тридцать лет количество небоскребов в мире резко возросло по мере того, как пространство сокращается, но спрос на него увеличивается. Развитие техники и технологий сделало возможными такие сложные конструкции, как более новые и инновационные конструкции, сочетающие в себе эстетическую привлекательность и прочность таких зданий.

Листайте карусель, что увидеть 10 самых высоких зданий мира👉

Объекты класса «C» легко узнаваемы:

▫️удаленность от главных магистралей города;
▫️низкий уровень инфраструктуры;
▫️устаревшие инженерные коммуникации;
▫️ограниченное количество парковочных мест или их полное отсутствие.

✔️Здания этого класса, в основном, являются административными строениями прошлого столетия. Многие из них требуют затрат на ремонт или капитальную реконструкцию. Тем не менее, помещения в таких объектах достаточно востребованы, благодаря низкой арендной ставке, а также удобной локации.

Определить к какому классу относится здание довольно сложно, так как некоторые нюансы не видны невооруженным глазом. В таких случаях лучше всего обратиться к опытному специалисту, чтобы избежать неприятных моментов, которые могут выявиться уже в ходе работы.

Real estate is an imperishable asset, ever increasing in value. It is the most solid security that human ingenuity has devised. It is the basis of all security and about the only indestructible security.

– Russell Sage

Что важно учесть покупая коммерческую недвижимость👇

Приобретение коммерческого объекта недвижимости – это ответственное и серьезное решение. Независимо от сложности сделки купли-продажи недвижимости, стоит быть крайне внимательным и знать все тонкости и последовательность действий, поэтапное выполнение которых позволит приобрести коммерческую недвижимость без потерь и убытков.

Пункт №1 – юридическая сторона вопроса и право собственности застройщика

При осуществлении операций с недвижимым имуществом особая осторожность не помешает в том случае, если продавец переживает финансовые трудности.

Как правило, оформление сделок по недвижимости осуществляется на основе типовых форм документов, которые не могут учесть все особенности каждого конкретного объекта коммерческой недвижимости.

Пункт №2 – Скрытые риски при покупке объектов некоммерческой недвижимости

С целью четкого определения всех технических характеристик приобретаемого объекта и стороны, за счет которой должны устраняться выявленные браки, проводят подробную техническую экспертизу и дают оценку состояния недвижимости.

Пункт №3 – Слишком высокая стоимость

Профессиональный оценщик привлекается тогда, когда Вам предстоит сотрудничать с юридическими лицами при осуществлении каких-либо действий с недвижимостью. Отчет, который предоставляет оценщик – это важный официальный документ. Некоторые владельцы прибегают к услугам оценщиков для понимания точной стоимости объекта недвижимости.

Часто можно услышать, что сектор элитной недвижимости особенный, что он не подчиняется общим экономическим трендам, а живёт по собственным законам.

🔹Какие именно правила действуют на этом поле?
🔹На чём они держатся?
🔹Как формируют независимость премиум-сегмента от всех остальных классов недвижимости?

1. Локация: особенные места на макро- и микроуровне.

Location – самый важный параметр, который позволяет добавить к объекту приставку «премиум».
На макроуровне мы имеем признанных лидеров – традиционно популярные у состоятельных покупателей регионы. Нью-Йорк, Лондон, Гонконг. Недвижимость класса люкс всегда будет находиться в знаковых и самых престижных районах.

2. Архитектура: нетиповые решения

Ар-деко или рококо, хай-тек или модерн… Архитектурный стиль – дело вкуса и веяний моды. Архитектура, планировка, дизайнерские решения – следующий (за локацией) важный критерий. Сейчас по международным стандартам застройщики сдают объекты с высококлассным авторским дизайном и отделкой. Главное, чтобы проект был уникальным, нетипичным, немассовым.

3. Инфраструктура: богатая «начинка» и пятизвёздочный сервис

Инфраструктура, сервис, качественный лайфстайл – важнейшие критерии для покупателей. В настоящее время девелоперы позиционируют элитное жильё как возможность создания определённого стиля жизни, и каждый следующий проект на глобальном рынке вбирает в себя новые уникальные технологии.

4. Стоимость: субъективное ценообразование

По цене квадратного метра элитная и неэлитная недвижимость отличается в разных странах мира. Традиционно самой дорогой считается недвижимость в Гонконге и Монако. В Монако, например, это €70–100 тыс. за квадрат. Если его удаётся заполучить здесь по цене €40 тыс., это считается хорошей сделкой.

5. Сделки: закрытые продажи, «фейсконтроль», уникальная структура транзакции

Сделки с недвижимостью масс-маркета и премиум-сегмента также проходят по-разному. В первом случае это отработанные и идентичные процедуры продвижения объектов, перевода средств, регистрации собственности. Во втором – уникальный подход к каждой транзакции.

Коворкинги в Алматы, где можно с комфортом поработать:

1️⃣ City Hub

📍Где: ул. Толи Би, 65
⌛️Время работы: 24/7 для резидентов.
💸Стоимость: от 5000 тенге (≈ 650 руб.) в день с человека.

Это дом для творческих людей, фрилансеров и растущих команд, созданный с большой любовью и вниманием к деталям.

City Hub работает круглосуточно и предлагает дополнительные скидки на работу в ночное время. В City Hub есть кухня, кафе, возможность организации кейтеринга. Помимо стандартного набора с арендой офисов, переговорных и конференц-залов, ребята предлагают проведение мероприятий под ключ, проведение и организацию фотосессий.

2️⃣ Smart.Point
📍Где: ул. Байзакова, 280
⌛️Время работы: 24/7 для резидентов.
💸Стоимость: от 3000 тенге (≈ 390 руб.) в день с человека.

Smart.Point считается крупнейшим и самым насыщенным коворкингом в Алматы и даже во всей Центральной Азии. Здесь одновременно могут работать до 700 человек!

В коворкинге есть несколько обеденных зон, кофеен и концептуальная столовая. Для детей резидентов есть игровая зона, для самих резидентов — спортивный зал, баскетбольная площадка и аптека. Вход на первый этаж коворкинга бесплатный и не требует покупки абонементов. Хотя уже здесь есть всё необходимое для работы и отдыха — высокоскоростной интернет, рабочие места в мягкой зоне, патио со спортивной площадкой и кофейней. 

3️⃣ Level 8
📍Где: Esentai Tower Business Center, пр. Aль-Фараби 77/7
⌛️Время работы: 24/7 для резидентов при наличии HID карты.
💸Стоимость: от 11 900 тенге (≈1540 руб.) в день с человека.

Расположен коворкинг на восьмом этаже башни Есентай в самом центре Алматы. Всё будет по красоте: круглосуточный доступ по карте резидента, система безопасности, приватные офисы. Есть кабинеты уровня Director и Executive. В стоимость аренды входит свежесваренный кофе и чай без ограничений.

Расположен коворкинг на восьмом этаже башни Есентай в самом центре Алматы. Всё будет по красоте: круглосуточный доступ по карте резидента, система безопасности, приватные офисы. Есть кабинеты уровня Director и Executive. В стоимость аренды входит свежесваренный кофе и чай без ограничений.

Офисы категории «B» не сильно уступают классу «A». По сути, они являются их более скромной версией. Зачастую в данную категорию переходят здания более высокой категории после нескольких лет интенсивной эксплуатации, особенно учитывая постоянно растущие стандарты качества.

Офисы категории «B» могут находиться не только в бизнес-центрах, но и в отреставрированных и реконструированных бывших жилых зданиях. Основные отличия офисов категории «B»:

▫️возраст постройки 5-7 лет или же это полностью переоборудованные особняки;

▫️более отдалённое от центра расположение;

▫️внешний вид здания может не отличаться оригинальностью, но тем не менее должен быть достаточно презентабельным;

▫️отделка помещений также выполнена скромнее, чем в офисах категории «А»;

▫️менее гибкая планировка помещений;

▫️как правило, только наземная парковка.

✔️ Считается, что офисы категории «B» должны удовлетворять минимум половине требований для класса «A». Этим в частности обусловлена их популярность на рынке деловой недвижимости: они обходятся немного дешевле.

Самым престижным офисным помещениям присваивается категория «A». Они соответствуют следующим критериям:

🔹 Расположение и транспортная доступность.
Здания находятся в центре или в незначительной удалённости от него, близко к метро, к остановкам наземного транспорта или неподалеку от крупных автодорог. Бизнес-центры должны быть оборудованы удобным подъездом и парковкой в достаточном объёме

🔹 Инфраструктура
Здание круглосуточно охраняется и оснащено системами безопасности и контролем доступа. На первом этаже бизнес-центра работает администратор. Конференц-залы оборудованы всей необходимой техникой. Для резидентов и гостей предоставляются столовая или кафе, фитнес-центр, банкоматы, парикмахерские и другие услуги.

🔹 Оснащение
В здании установлены современные системы кондиционирования, климат-контроля и пожаротушения. За коммуникации отвечают оптико-волоконные технологии и надёжный провайдер. Электроснабжение должно обеспечиваться бесперебойно.

🔹 Конструкция, планировка и отделка 
Постройка не старше трёх лет или полностью реконструированная. Обычно это монолитно-каркасные и металло-каркасные здания с высокими потолками (не менее 3,6 метра).

Отдельные требования предъявляются и к окнам: они должны быть выполнены по современным технологиям, а помещение должно быть хорошо освещено естественным светом.

✔️ Бизнес-центры этого класса подойдут компаниям, которые ценят престиж, а также тем предпринимателям, кто часто назначает встречи с клиентами и партнёрами

ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ СТАНДАРТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ - LEED USGBC

LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design) – "Руководство в  энергетическом и экологическом проектировании" – является рейтинговой  системой сертификации для так называемых Зеленых зданий (green building).

Система LEED разработана Американским Советом По Зеленым Зданиям - United States Green Building Council (USGBC) как стандарт измерения проектов энергоэффективных, экологически чистых и устойчивых (sustainable) зданий для осуществления перехода строительной индустрии к проектированию, строительству и эксплуатации таких зданий.

Новый подход помогает решить следующие задачи:
* Снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов зданием;
* Снижение неблагоприятного воздействия на природные эко-системы;
* Обеспечение гарантированного уровня комфорта среды обитания человека;
* Создание новых энергоэффективных и энергосберегающих продуктов, новых рабочих мест в производственном и эксплуатационном секторах;
* Формирование общественной потребности в новых знаниях и технологиях в области возобновляемой энергетики.

✔️ Первыми в нашей стране сертификаты Международного стандарта Экологического строительства получили ТРЦ – MEGA Astana и MEGA Alma-Ata.

✔️ Первыми в нашей стране сертификаты Международного стандарта Экологического строительства получили ТРЦ – MEGA Astana и MEGA Alma-Ata.

✔️Talan Towers - это здание класса А, расположенное в самом центре Астаны, получило сертификацию LEED

✔️В 2018 году Esentai Towers - высотное здание в Алматы получило сертификацию LEED

✔️ Алматинская школа имени Шокана Уалиханова получила экологический сертификат и статус лидера по энергетике и экологичному дизайну LEED от Американского совета по зеленым зданиям (United States Green Building Council (USGBC).

✔️ Алматинская школа имени Шокана Уалиханова получила экологический сертификат и статус лидера по энергетике и экологичному дизайну LEED от Американского совета по зеленым зданиям (United States Green Building Council (USGBC).