Maurizio Rocca - Vite Immobiliare Roma

"Maurizio, quali sono i 3 atti fondamentali da mettere in pista per vendere casa?"

Eccoli elencati qui di seguito:

1️⃣ La proposta d’acquisto.

Possiamo definirla come la dichiarazione dell’acquirente di voler comprare al prezzo indicato nel documento stesso.

Il documento, di solito, viene fornito dall’agenzia ed è accompagnato dal versamento di un assegno a titolo di caparra.

2️⃣ Il contratto preliminare di vendita.

Sostanzialmente è un accordo tra compratore e venditore che si impegnano reciprocamente...

a stipulare un successivo e definitivo contratto di compravendita.

3️⃣ Il rogito.

Questo è il documento che sancisce il passaggio di proprietà di un immobile, dal venditore al compratore...

può chiamarsi anche atto notarile, perché appunto può essere stipulato solo dal notaio e...

rappresenta il momento cruciale della compravendita dell’immobile.

🤷‍♂️ Troppe cose a cui pensare, vero?

Infatti proprio per questo esiste la professione dell’agente immobiliare...

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Ti aspetto, Maurizio

🤔 “Maurizio, secondo me con più agenzie ho la possibilità di avere più proposte d’acquisto...

così da riuscire a vendere casa mia prima e meglio, dico bene?”

Ti stai sbagliando...

ma lascia che ti spieghi anche perché!

Quando dai in vendita il tuo immobile a più agenzie immobiliari, rischi di ricevere in cambio:

❌ POCO IMPEGNO.

A nessuno piace impegnarsi davvero se non c’è un impegno dall’altra parte, pensaci.

Niente esclusiva?

Non c’è problema, l’agenzia immobiliare allora proporrà casa tua solo se gli capita il cliente giusto davanti agli occhi...

e in quel preciso momento non può vendergli altro.

❌ POCO INVESTIMENTO.

Ovviamente, sanno che corrono il rischio che tu venda ad un cliente privato da un momento all’altro...

quindi inutile buttare via soldi in promozione, marketing, pubblicità e visibilità per il tuo immobile, giusto?

Aspetteranno che capiti un cliente, senza metterci troppe aspettative.

La strada più intelligente da percorrere appare cristallina...

ovvero affidarsi ad una sola agenzia immobiliare in esclusiva!

Affidati a noi per vendere il tuo immobile nella città di Roma...

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🤔 Come sta andando il mercato immobiliare sul territorio, nello specifico qui a Roma?

Analizziamo i dati e scopriamolo insieme!

📈 A Marzo 2026 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media € 3.759 al metro quadro…

con un aumento del 6,28% rispetto a marzo dell’anno scorso!

🙆‍♂️ Infatti, negli ultimi 2 anni, il prezzo medio all’interno del comune di Roma ha raggiunto il suo massimo lo scorso mese…

davvero un'ottima notizia se stai pensando di vendere casa!

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🤔​ “Maurizio, come posso tutelarmi e vendere casa senza rischi, dormendo sonni tranquilli?”

Se vuoi vendere, devi raccogliere tutte le informazioni su casa tua e tradurle correttamente nel contratto preliminare.

Nello specifico, ecco cosa devi fare:

✅ Un accertamento urbanistico, catastale e sull’agibilità

✅ Sanare eventuali difformità o ripristinare lo stato legittimo

✅ Una visura ipotecaria

✅ Eliminare eventuali diritti di terzi

✅ Controllare le certificazioni degli impianti e quella energetica

✅ Controllare l’assenza di liti nel condominio

✅ Conservare l’annuncio di vendita

Infatti, la maggior parte dei contenziosi in materia immobiliare derivano dal fatto che i venditori stipulano il contratto preliminare…

senza aver svolto tutti i passaggi preventivi di controllo.

❓ Quindi, la vera domanda è:

come fare per evitare di incorrere in contenziosi post-vendita ma, anzi, avere la serenità di chi sa di aver fatto tutto correttamente?

La risposta, come sempre, è molto semplice:

🙋 affidarti a me, con il mio team pronto ad affiancarti.

Perché, così facendo, penseremo tutto noi e tu dovrai solamente goderti il risultato finale…

ovvero incassare i soldi che derivano dalla vendita di casa tua!

😍 Fantastico, non trovi?

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🤔 Sceglieresti un dottore che ti spiega perché e come ti opererà oppure un dottore che ti affetta tralasciando tutto il resto?

Ci riprovo.

Quanta tranquillità e sicurezza infonde un medico che ti accompagna e ti fa vivere il percorso operatorio...

con la massima consapevolezza?

🤩 Spero di aver reso l'idea!

L'uomo da sempre ha paura di ciò che non conosce...

figuriamoci per un bene importante come la casa.

Pensi che lasciare tutto al caso sia la scelta più intelligente?

😎​ La nostra missione è proprio quella di accompagnarti in questo percorso a volte tortuoso...

ma raggiungendo l'obiettivo, ovvero quello di vendere casa tua con la massima sicurezza possibile!

Quindi, cosa stai aspettando?

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❓ Lo sapevi che consegnare le chiavi dell’immobile non basta?!?

Quindi, la vera domanda che potresti avere se stai pensando di vendere casa tua è la seguente…

🤔 “Maurizio, ma quindi cosa devo fare ancora dopo il rogito? Cos'altro deve succedere?”

Allora, una volta completato il pagamento da parte dell’acquirente, è obbligo del venditore:

✅​consegnare l’immobile libero da persone o cose;

✅​consegnare all’acquirente i titoli dell’immobile e la relativa documentazione edilizia che garantisca la piena proprietà;

✅ assicurare la conformità urbanistica dell’immobile;

✅ essere in regola con il pagamento delle spese condominiali.

Questi, in buona sostanza, sono gli adempimenti in capo al venditore…

nel frattempo poi il notaio registrerà (in un tempo massimo consentito di 30 giorni) l’atto di compravendita ed effettuerà la voltura catastale.

😱 Troppa roba a cui pensare, vero?

Lo so, ma se ti affiderai a me ed il mio team non penserai a nulla, anzi, ti dirò di più…

dovrai solamente goderti il risultato finale senza sforzo, ovvero incassare i soldi che derivano dalla vendita di casa tua!

🤩 Fantastico, non trovi?

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🧐 L'82% dei contenziosi post-vendita riguarda operazioni non intermediate da agenzie...

lo sapevi?

🤷‍♂️ In parole povere, quando la compravendita immobiliare avviene tra privati e senza agenzia immobiliare...

le possibilità di avere problemi dopo la conclusione dell'acquisto o della vendita aumentano in modo esponenziale!

⚠️ E l'unica possibilità che hai per dormire sonni tranquilli la notte dopo la conclusione della vendita...

è affidarsi all’agente immobiliare specializzato nella tua zona per la vendita o l’acquisto di un immobile.

🛑 Non penserai più a nulla durante la fase di vendita o di acquisto e non riceverai sorprese...

perché penseremo a tutto noi evitando rischi e preoccupazioni inutili...

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🤔 Hai mai sentito parlare della pre-delibera, o meglio conosciuta anche come voucher mutuo?

Rilassati, perché se stai cercando di acquistare casa e ti serve il mutuo per farlo…

oggi ti indico la strada più veloce e serena per raggiungere il tuo obiettivo!

🙋 Allora, la pre-delibera del mutuo è uno strumento molto utile per avere un parere di fattibilità dalla banca…

ancora prima di avviare una trattativa per l’acquisto di un immobile.

Quindi, così facendo puoi sapere se la banca è disposta a concederti il finanziamento…

prima ancora di individuare l’immobile da acquistare, evitando di perdere tempo…

🤩 fantastico, non trovi?

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👨🏻 “Se riuscissi a vendere casa da solo e senza pagare la provvigione all'agenzia immobiliare...

sarei la persona più felice e soddisfatta del mondo.”

👨 Certo, hai ragione però…

👨🏻 “Non c’è nessun però!”

👨 D’accordo, ti pongo una domanda...

sei sicuro di riuscire a vendere il tuo immobile senza problemi e senza rischi anche se non hai mai venduto una casa in vita tua?

👨🏻 “Mmhh, sinceramente non saprei, devo solo capire meglio cosa fare…

ma aspetta, io non ho neanche il tempo di vendere casa…

e non ho la minima idea dei documenti che servano per essere in regola e per poter concludere la vendita…

vendita? Oh no, non voglio essere coinvolto in lunghe e logoranti trattative…

e soprattutto non voglio gestire appuntamenti e visite di possibili acquirenti…

poi, francamente, non ho la minima idea di quanto possa valere la mia casa oggi.”

👨 Perfetto, sono qui per aiutarti e per dirti che, se vuoi maggiori informazioni riguardo la vendita di casa tua...

puoi scrivermi su whatsapp cliccando sul pulsante qui sotto e ti aiuterò al meglio!

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📈 Come è ripartito il mercato immobiliare sul territorio nel nostro comune di Roma quest’anno?

Analizziamo i dati e scopriamolo insieme!

🤔 A Gennaio 2026 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media € 3.715 al metro quadro…

con un aumento del 6,69% rispetto a Gennaio dell’anno scorso!

🤩 Infatti, negli ultimi 2 anni, il prezzo medio all’interno del comune di Roma ha raggiunto il suo massimo lo scorso mese…

davvero un'ottima notizia se stai pensando di vendere casa!

🙆‍♂️ Quindi, cosa stai aspettando?

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