Domus Management

La porta che si apre in modo riservato non basta a superare la comunione se l'impianto resta strutturalmente e funzionalmente destinato al servizio dell'edificio e manca un titolo contrario.

Ascensore condominiale con fermata esclusiva: il diritto al prolungamento della corsa e la natura comune dell'impianto

Quando i manufatti servono solo a contenere e delimitare la proprietà esclusiva, l'assemblea non può imporre lavori e spese a maggioranza né ripartirli per millesimi.

Le delibere sui muretti dei giardini privati sono nulle se l'opera è bene esclusivo

La presenza di una pluviale ammalorata giustifica la condanna, ma non estende la responsabilità alle infiltrazioni provenienti da interventi privati.

Infiltrazioni nell'appartamento sottostante: il condominio paga solo la quota di danno collegata al bene comune La presenza di una pluviale ammalorata giustifica la condanna, ma non estende la responsabilità alle infiltrazioni provenienti da interventi privati. Le infiltrazioni provenienti da una copertura condominiale

A volte basta un documento dimenticato dai condomini per riscrivere i confini tra condominio e Comune.

Usucapione: il Comune può acquisire aree condominiali? A volte basta un documento dimenticato dai condomini per riscrivere i confini tra condominio e Comune. Una recente decisione della Corte d'Appello di Genova (sentenza 6 marzo 2026 n. 237) ha chiarito che l'usucapione

Il caso chiarisce quando le opere del singolo sono da considerare illegittime e superano i limiti dell'articolo 1102 c.c.

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La cattiva esecuzione dei lavori condominiali non esclude il ruolo di chi aveva il compito tecnico di vigilare sull'opera e segnalarne le criticità.

Una facciata appena rifatta che si sgretola può far rispondere insieme l'impresa e il direttore dei lavori La cattiva esecuzione dei lavori condominiali non esclude il ruolo di chi aveva il compito tecnico di vigilare sull'opera e segnalarne le criticità. Il distacco dell'intonaco dalle facciate può integrare

La domanda che mira ad acquisire la proprietà esclusiva di un bene comune incide sulle quote dei singoli proprietari e richiede il contraddittorio di tutti i partecipanti.

Usucapione del sottoscala: la domanda deve essere proposta nei confronti di tutti i condomini

L'opera realizzata nella proprietà esclusiva resta contestabile quando incide in modo apprezzabile sull'aspetto complessivo del fabbricato.

Una veranda sul balcone può ledere il decoro se altera volumi e armonia del prospetto L'opera realizzata nella proprietà esclusiva resta contestabile quando incide in modo apprezzabile sull'aspetto complessivo del fabbricato. La chiusura di un balcone mediante veranda resta soggetta al limite

La morosità sugli oneri accessori va valutata in concreto, tenendo conto dell'importo, della durata del rapporto e dell'effettiva incidenza sull'equilibrio contrattuale.

Il mancato pagamento degli oneri condominiali da parte del conduttore non è sempre causa di risoluzione del contratto