Geometra Vispo Roma

🔎 Rigenerazione urbana: cosa cambia con la Delibera n. 316/2025?

Nuove regole, limiti più chiari e maggior controllo sugli interventi di recupero edilizio: la Delibera 316/2025 dell’Assemblea Capitolina introduce criteri che puntano alla qualità dei progetti, alla tutela del territorio e alla valorizzazione del patrimonio esistente.

📌 Nell’articolo presente su sito ti spiego, in modo semplice e concreto:
✔️ dove sono ammessi ampliamenti e dove no
✔️ come funzionano le premialità su SUL e volumetrie
✔️ cosa succede agli edifici in Zona A e nella Carta per la Qualità
✔️ quando serve il parere della CPV
✔️ chi controlla e come vengono monitorati gli interventi

Se stai progettando, investendo o semplicemente vuoi capire come cambierà la città, questo approfondimento è per te.

👉 Leggi l’articolo completo sul blog (link in bio)
e scopri come applicare correttamente le nuove disposizioni.

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Durante questi giorni di festa — quando teoricamente avrei dovuto staccare — ho scelto invece di dedicare tempo ed energie a qualcosa che credo possa fare la differenza. Ho raccolto informazioni pratiche in una guida PDF fresca, semplice da leggere e immediata da utilizzare. L’obiettivo è uno solo: aiutarci a fare compravendite più consapevoli e redditizie, partendo da ciò che conta davvero — una due diligence ottimale. Spesso ci concentriamo sul “fare l’affare” e sottovalutiamo i dettagli nascosti che possono trasformarsi in problemi enormi. In questa guida ho sintetizzato un percorso chiaro, con check-list e spunti concreti prima di muovere capitali. Spero che vi sia utile.

Potete scaricarla qui:
https://www.geometravispo.com/wp-content/uploads/2025/12/Guida-compravendite-di-succ.-12.2025.pdf

Mi farà piacere avere i vostri feedback e capire come poterla migliorare insieme. 🚀

Super girl 💯 super professional 🤓

Studiare, impegnarsi, crescere... Volare

Ognuno di noi ha paure, ansie... Ma poi decidi di fare del lavoro s**o un mantra di vita... Ed ecco che tutto migliora! E spacchi tutto! 🎯 **o

Real time 💝

Ci sono cambi d'uso che possono risultare URBANISTICAMENTE RILEVANTI. Sai cosa vuol dire? Che tale modifica comporta anche un aumento degli standard urbanistici. 🧐 Sai cosa sono? E sai perchè possono invalidare la presentazione di una pratica per modificare la destinazione d'uso? Chiedimi tutto in call. Link in descrizione. 🤓

L'art. 36bis (nuovo articolo di sanatoria introdotto dal D.L. Salvacasa), permette ora di sanare abusi, in alcuni casi specifici, senza l'applicazione della vecchia doppia conformità, ovvero introducendone una "alleggerita". Questo tipo di doppia conformità si applica quando si è nel rispetto della disciplina urbanistica vigente al momento della presentazione della domanda, nonché ai requisiti prescritti dalla disciplina edilizia vigente al momento della realizzazione. 🤓 scopri tutto in call

Il Salva Casa ha introdotto delle importantissime modifiche sul D.P.R. 380/01 (il testo unico per l'edilizia). Il fatto è che in giro c'è molta confusione al riguardo!
Se vuoi scoprire cosa è cambiato o hai bisogno di una consulenza mirata prenota una call nel link in descrizione 🤓

La verifica della conformità urbanistica è alla base di una compravendita ed una ristrutturazione sicure e senza intoppi 🤓😉

Lui é Ken Ingegnere alle Tensioni Ammissibili, ai tempi d'oro progettava attraverso il prontuario e la calcolatrice mega strutture con schemi statici semplificati. Produceva esecutivi a china e relazioni di poche pagine e tutto andava bene. Gli edifici progettati sono ancora lì funzionanti ma nel frattempo il mondo è cambiato almeno 3 o 4 volte. Non ha ancora digerito gli Stati Limite figuriamoci firma digitale, pec e quelle migliaia di pagine di burocrazia da produrre per ogni deposito. Lo si può incrociare in lavori di qualsiasi importanza dove rinnega l'importanza delle Norme e degli iter burocratici, non vuole sentire parlare di esecutivi ma cerca (e a volte riesce) di risolvere problemi con uno schizzo a mano o con una verifica di massima su un fogliaccio.

Ovviamente il recupero del sottotetto non è stato Introdotto dal Salva Casa. 😉
Quello che conta è la Legge Regionale, mi raccomando fai attenzione.
Ti spiego brevemente:
Il Salva Casa ha ampliato le possibilità di recuperare i sottotetti in art 2bis per derogare le distanze fra fabbricati (quando inferiori ai limiti), già esistenti e legittimati.
Ho creato un video YouTube al riguardo 📽️🎥 In 60 secondi è impossibile spiegare tutto...
Per quanto riguarda l' elenco delle altre possibilità, ogni caso è a se!
Mi raccomando NON dare per scontato che si possa fare tutto...

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