Alterego Immobiliare Genova Centro

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!! C’è una nuova energia nel mercato immobiliare genovese.

Nasce CASE GENOVA, dall’integrazione di Casa Sas di Giorgio Casciscia e Alterego Immobiliare Srl di Roberto Maestrelli. che rappresenta l’unione di due realtà con esperienza, competenza e profonda conoscenza del territorio.

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GENOVA CASE
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Alterego Immobiliare
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GENOVA CASE nasce dall’integrazione di:

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✨🐣 Buona Pasqua da Alterego Immobiliare 🏡✨

Che questa Pasqua porti serenità, nuove opportunità e sogni che trovano finalmente casa.

Noi di Alterego Immobiliare siamo sempre al tuo fianco per aiutarti a realizzarli, passo dopo passo.

L'APE è obbligatorio per i garage e i magazzini?

Categoria catastale C/2

Gli immobili accatastati in categoria C/2 comprendono magazzini e locali di deposito.

Per la normativa sull’efficienza energetica, la presenza o meno dell’obbligo di APE dipende principalmente dal fatto che l’immobile sia o meno dotato di impianti tecnici di climatizzazione o riscaldamento e dall’uso cui è effettivamente destinato.

Garage (C/6) e locali tecnici

Garage, autorimesse o locali tecnici senza impianti di riscaldamento/climatizzazione non rientrano tra gli immobili che necessitano di APE, a meno che non siano riscaldati o climatizzati.

Esenzioni ufficiali dalla normativa

La normativa prevede espressamente che siano esclusi dall’obbligo di dotarsi di APE alcuni fabbricati non residenziali, tra cui:

edifici non riscaldati e in cui non sia previsto l’uso di impianti tecnici (come garage o depositi non climatizzati);
fabbricati isolati con superficie utile totale inferiore a 50 m²;
edifici rurali/agricoli senza impianti;
ambiente volumetrico non qualificabile come edificio secondo la normativa vigente, ovvero non destinato alla permanenza di persone e dotato di impianti (o predisposto).

Questo significa che un magazzino C/2 o un garage senza climatizzazione/riscaldamento non richiedono APE per legge, salvo usi diversi che prevedano impianti tecnici.

Per esempio, può rappresentare un’eccezione un magazzino climatizzato o riscaldato ai fini di permanenza prolungata di persone o attività produttive speciali. In questo caso, l’ambiente rientra nel campo di applicazione dell’APE (perché dotato di impianti tecnici).

⭐️ OCCUPAZIONI ABUSIVE E SFRATTI: COSA CAMBIA DAVVERO NEL 2026 ? ☀️

Negli ultimi mesi il governo ha introdotto nuove norme per contrastare uno dei problemi più sentiti dai proprietari di casa: inquilini morosi e occupazioni abusive.

Le novità principali:

✅ sgomberi più rapidi in caso di occupazione abusiva
✅ tutela estesa anche alle seconde case
✅ fino a 7 anni di carcere per chi occupa illegalmente un immobile

Alcuni dati fanno riflettere:

• oltre 40.000 sfratti ogni anno in Italia
• circa 30.000 per mancato pagamento
dell'affitto
• più del 12% delle famiglie è in ritardo con il canone

⚠️ Attenzione però: anche se un immobile è occupato abusivamente, il proprietario non può:
📌 cambiare serrature
📌staccare le utenze.

La legge prevede una procedura precisa per recuperare l’immobile.

Per questo motivo, quando si affitta casa, è fondamentale:

✔ scegliere bene l’inquilino
✔ verificare l’affidabilità prima del contratto
✔ farsi seguire da professionisti del settore

💬 Secondo voi le nuove norme saranno davvero utili per proteggere i proprietari?

Scrivetelo nei commenti.