Studio Notaio Parisi

Ogni tanto, qualche riforma davvero utile a tutti.

E’ stata approvata ieri, in via definitiva, la legge che riforma la circolazione dei beni immobili di provenienza donativa (Ddl Semplificazioni, art. 44), modificando gli artt. 561 e 563 del codice civile e abolendo l’azione di restituzione dei legittimari lesi o pretermessi nei confronti dei terzi acquirenti.
Si tratta di una svolta nella contrattazione immobiliare: la provenienza donativa, determinando un vero e proprio rischio evizionale (ossia il rischio di perdere l’immobile dopo l’acquisto) per l’acquirente, rallentava la vendita degli immobili donati, ne comportava una parziale svalutazione, e imponeva il ricorso a costosi rimedi per ottenere mutui ipotecari per l’acquisto.
Non sarà più necessario ricorrere a costose polizze assicurative, ad atti aggiuntivi di rinunzia alla restituzione (in caso, difficile, di disponibilità degli altri legittimari), a scioglimenti di donazioni e fideiussioni di dubbia validità: chi acquista oggi un immobile che il venditore aveva ricevuto per donazione, non potrà essere convenuto in restituzione e coinvolto nella vicenda relativa all’eredità del donante.
Le donazioni immobiliari, dal 2021 al 2024, sono state oltre 800mila.

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Abbandonare una casa o un terreno: ora si può, lo Stato non può rifiutarli Con una sentenza storica, la Cassazione ha reso molto più facile rinunciare alla proprietà di un immobile. L’atto è unilaterale e lo Stato non può opporsi. Un’analisi di una decisione che cancella il "dovere" di essere proprietari e apre la porta a un nuovo modo di liberarsi di beni inutili ...

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Testamento: posso escludere fratelli e nipoti dall’eredità? Con un testamento (anche olografo) si possono escludere fratelli e nipoti dall’eredità. Non sono eredi legittimari. Guida alla libertà testamentaria e alla diseredazione.

AGRICOLTURA - Nuove regole per acquisti e prelazione AGRICOLTURA - Nuove regole per acquisti e prelazione

Che cos’è un fondiario?

È un particolare tipo di mutuo ipotecario concesso dalle , che deve essere garantito da un’ipoteca di primo grado ed il cui importo non può superare l’80% del valore dell’immobile concesso in (salvo che vi siano integrative).

Quando scegli la con cui contrarre il mutuo, dovrai comunicare il scelto per la stipula dell’atto.

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