Dimana

=> مردم نگران جهش قیمت‌ها نباشند

=> آخرین تلاش‌های موجران برای افزایش اجاره‌بها

قیمت آپارتمان در منطقه گیشا تهران؟

آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در منطقه گیشا تهران است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه رسمی املاک می باشد:

http://Dimana.ir

با افزایش وام مسکن مهر موافقت شد

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر از تصویب افزایش سقف وام مسکن مهر در کمیسیون اعتبارات بانک مرکزی خبر داد.

احمد اصغری مهرآبادی با تاکید بر موافقت کمیسیون اعتبارات بانک مرکزی با افزایش تسهیلات مسکن مهر، گفت: پارسال شورای پول و اعتبار با افزایش ۵ میلیون تومانی تسهیلات مسکن مهر (از ۲۵ میلیون تومان به ۳۰ میلیون تومان) موافقت کرد اما به علت اینکه سقف اعتبارات تسهیلات ۵۰ هزار میلیارد تومان ثابت مانده بود، امکان افزایش این تسهیلات برای تمام واحدهای مسکن مهر وجود نداشت و تسهیلات ۳۰ میلیون تومانی فقط مشمول ۲۷۰ هزار واحد مسکونی شد.

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر گفت: وزیر راه و شهرسازی در نامه‌ای به معاون اول رئیس جمهور درخواست کرد سقف تسهیلات مسکن مهر ۵ هزار و ۵۰۰ میلیارد تومان افزایش یابد و سقف تسهیلات ۵۵ هزار و ۵۰۰ میلیارد تومان تعیین شود.

وی افزود: بعد از نامه وزیر راه و شهرسازی، معاون اول رئیس جمهور نیز از رئیس سازمان مدیریت و برنامه ریزی و رئیس کل بانک مرکزی خواست تا در جهت تکمیل واحدهای مسکن مهر که تعهد جدی دولت است، افزایش سقف تسهیلات به ۵۵ هزار و ۵۰۰ میلیارد تومان بررسی شود.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از مهر، مهرآبادی گفت: این مبلغ از محل وصول اقساط مردم قابل تامین است و نیازی به استفاده از خط اعتباری بانک مرکزی وجود ندارد. از ۱۰۶ هزار و ۵۰۰ واحد مسکن مهر که سهم اداره کل راه و شهرسازی استان تهران در شهرهای بیش از ۲۵ هزار نفر است، هفته پیش ۹۱ هزار و ۵۰۰ واحد به بهره برداری رسید.

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: ۱۵ هزار واحد مسکن مهر باقیمانده در شهرهای بیش از ۲۵ هزار نفر استان تهران تا پایان امسال تکمیل و واگذار می‌شود. تعداد واحدهای مسکن مهر استان تهران اعم از شهرهای جدید پرند، پردیس، اندیشه، شهرهای کمتر از ۲۵ هزار نفر و بیش از ۲۵ هزار نفر جمعیت حدود ۳۳۰ هزار واحد است که غیر از واحدهای مسکن مهر شهرهای بیش از ۲۵ هزار نفر که تا پایان امسال به بهره برداری می‌رسد، ساخت‌ و ساز سایر واحدها با برنامه‌ریزی وزارت راه و شهرسازی تا پایان سال ۹۵ کامل خواهد شد.

http://Dimana.ir

بیشترین‌وکمترین طبقات‌ومساحت‌مسکن کجاست؟
=>تمام آمارهای ساخت و ساز

مرور آمارهای ساخت و ساز طی سال 93 نشاندهنده عدم توازن در تراکم ساخت، واحدها و حتی زیربنای واحدهای مسکونی ساخته شده در پهنه کشور است.

شهرداری تهران در سال 1393 ، تعداد 10185 پروانه ساختمانی صادر کرده که 10129 (99.5 درصد) مربوط به احداث ساختمان و 56 پروانه ( 5/0 درصد) مربوط به افزایش بنا بوده است.

مجموع مساحت زیربنای تعیین شده در پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری های شهر تهران حدود 15688 هزار متر مربع بوده که ضمن کاهش 52.6 درصدی نسبت به سال قبل حدود 23 درصد از پروانه های صادرشده از سوی شهرداری های کشور را تشکیل می دهد. با توجه به تعداد پروانه های احداث ساختمان صادر شده و مساحت زیربنای متناظر با آن ها، متوسط مساحت زیربنای هر پروانه احداث ساختمان صادر شده حدود 1549 مترمربع محاسبه شده است.

تعداد واحد مسکونی پیش بینی شده در پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری های شهر تهران بالغ بر 83112 واحد بوده است. این تعداد واحد مسکونی حدود 22.7 درصد از کل واحدهای مسکونی در پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهردا ریهای کشور است که 53.2 درصد کمتر از سال قبل است.



بیشترین پروانه های صادرشده در تهران برای واحدهای مسکونی 5 طبقه به بالا بوده و سهم پروانه های صادرشده برای واحدهای مسکونی دو طبقه از همه کمتر است.



نکته جالب این است که نسبت بین طبقات واحدهای مسکونی در کل کشور با نسبت در تهران یکی نیست؛ در کل کشور تقاضا برای ساخت خانه های یک و دو طبقه به ترتیب با 27.1 و 24.7 درصد بیشتر از تقاضا برای ساخت خانه های 5 طبقه به بالا است.



همان منطق و سلیقه در مورد تعداد طبقات برای تعداد واحدها هم مشاهده می شود؛ مردم ایران ترجیح می دهند در خانه هایی یک واحدی زندگی کنند. نسبت تقاضا برای خانه های یک واحدی اختلاف فاحشی حتی با واحدهای دو واحدی دارد.

از سوی دیگر تجزیه و تحلیل آمارهای ارائه شده از ساخت و سازها در کشور طی سال 93 اطلاعات جالبی در اختیار تحلیلگران قرارمی دهد؛ به عنوان مثال می توان فهمید متوسط مساحت زیربنای هر پروانه ساختمانی چقدر است؟ کدام استان ها بیشترین و کمترین مساحت زیربنا را داشته اند.

متوسط واحدهای مسکونی تعیین شده در پروانه های ساختمانی در کل کشور چقدر بوده و کدام استان ها متقاضی بیشترین و کمترین واحد بوده اند؟

آمارها به ما می گوید، بیشترین پروانه ساختمان یک طبقه در کدام استان صادر شده و بیشترین پروانه ساختمان 5 طبقه در کدام استان؟

ساختمان های ساخته شده در کدام استان بیشتر با اسکلت فلزی بوده و در کدام استان بیشترین ساختمان بتون آرمه ساخته شده است.

چرا برخی از آپارتمان‌ها اجاره نمی‌رود؟

چرا برخی از مسکن‌ها اجاره نمی‌رود؟ این سوالی است که برخی از مشاوران املاک به آن پاسخ داده‌اند.

از نگاه برخی کارشناسان مسکن با وجود رکود در بازار مسکن و کاهش خرید و فروش مسکن، بازار رهن و اجاره هنوز هم از رونق خوبی برخوردار است و برخی می‌گویند به اجاره رسیدن یک ملک چند روزی بیشتر طول نمی‌کشد، اما با این حال هستند خانه‌هایی که ممکن است چند ماه به اجاره نرسند، اما چرا بعضی از مسکن‌ها اجاره نمی‌روند؟ برخی از مشاوران املاک نظرات خود را در این باره بیان کرده‌اند.

یکی از مشاوران در غرب تهران گفت: برای اجاره کردن، افراد زیاد سخت‌گیری نمی‌کنند و بیشتر هم دنبال خانه‌ای با قیمت مناسب می‌گردند و عوامل دیگری همچون موقعیت ملک، امکانات ساختمان، داشتن یا نداشتن پارکینگ، انباری و آسانسور تاثیر زیادی در انتخاب آنها نمی‌گذارد، بنابراین بیشتر خانه‌هایی که با قیمت بالا اجاره داده می‌شوند ممکن است چند ماهی اجاره نروند.

یکی دیگر از مشاوران املاک در شمال تهران بیان کرد: مسائلی همچون قیمت، موقعیت ملک، امکانات ساختمان و... در به فروش رسیدن یک ملک تاثیرگذار است، اما تمامی این مسائل برای اجاره دادن یک واحد مسکونی خیلی مهم نیست و بدترین واحد نیز نهایتاً چند ماهه اجاره می‌رود.

او افزود: کسی که قصد خرید یک ملک را داشته باشد، با حوصله می‌گردد و بهترین خانه از نظرات مختلف را پیدا کرده و خریداری می‌کند، اما کسی که قصد اجاره کردن خانه‌ای را داشته باشد، قطعاً وقت زیادی برای پیدا کردن خانه مورد نظر ندارد و مجبور است هر چه سریع‌تر خانه مورد نظر را اجاره کند، بنابراین در انتخاب زیاد سخت‌گیری نمی‌کند و با خود می‌گوید نهایتاً سال دیگر خانه را عوض می‌کنم.

مشاور املاکی در شرق تهران نیز در این مورد گفت: با توجه به اینکه نیاز اول مردم در دنیا مسکن است، افراد در اجاره کردن زیاد به امکانات و شرایط خانه توجه نمی‌کنند و حتی اجاره دادن یک خانه که شرایط مناسب نداشته باشد، نهایتاً یک ماه بیشتر طول نمی‌کشد، در حالی که اگر همین خانه را برای فروش گذاشته بودند شاید تا یک سال هم به فروش نمی‌رفت، اما با این حال خانه‌هایی که شرایط مناسب داشته باشند، زودتر اجاره می‌روند، یعنی خانه‌ای که قیمت آن مناسب باشد و امکانات خوبی داشته باشد، به طور قطع طرفداران بیشتری دارد. به گزارش اقتصادنیوز، مشاور املاک دیگری در جنوب تهران بیان کرد: قیمت شرط اول برای اجاره کردن خانه است و بعد از آن امکاناتی همچون پارکینگ، انباری، آسانسور و...، اما با این حال حتی خانه‌هایی که فاقد پارکینگ، انباری و آسانسور هم باشند اگر با قیمت ارزان‌تر اجاره داده شوند، خیلی زود مشتری پیدا می‌کنند.

مظنه آپارتمان نوساز در تهران؟

به گزارش اقتصاد آنلاین، آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان نوساز در مناطق 22گانه شهری تهران است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه رسمی املاک می باشد:

بورس‌مسکن کسب‌وکار چه‌کسانی را بهم می‌ریزد؟

خوب و بد راه‌اندازی بورس مسکن

کارشناسان بازار سرمایه در حالی به بررسی مختصات راه اندازی بورس مسکن پرداختند، که یکی از اعضای شورای عالی بورس مخالف سرسخت این بازار است، اما دیگر عضو این شورا از راه اندازی این بازار استقبال می‌کند.
http://www.eghtesadonline.com/fa/content/95291/%D8%AE%D9%88%D8%A8-%D9%88-%D8%A8%D8%AF-%D8%B1%D8%A7%D9%87%E2%80%8C%D8%A7%D9%86%D8%AF%D8%A7%D8%B2%DB%8C-%D8%A8%D9%88%D8%B1%D8%B3-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86

=>بزرگترین دریاخواری‌های ایران/ دریا ملک خصوصی شده است محیط زیست -روزنامه شهروند نوشت: زمین که در امان نماند، کوه‌ها که خراشیده شدند، نوبت به دریا رسید. هم در شمال، هم در جنوب. سواحل را تصرف کردند، در آب هم پیشروی کردند و دریاخواری را رقم زدند. متصرفان غیرقانونی، مدت‌هاست که دست به کار شده‌اند.

http://www.khabaronline.ir/detail/455022/society/environment

کارشناسان اقتصادی معتقدند با توجه به رکود حاکم بر بخش مسکن، قیمت‌ها ثابت است. اما مساله‌ای مثل هجوم تقاضا تابعی از اقتصاد کلان کشور است. اگر رشدهای اقتصادی عددهای بالاتری را نشان دهد و این نشانه سرمایه‌گذاری‌های بیشتر باشد قطعا بازار مسکن از رکود خارج می‌شود.
http://tnews.ir/news/47A047725968.html #%DA%86%D8%B1%D8%A7%D8%BA-%D8%B3%D8%A8%D8%B2-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%A8%D9%87-%D8%B1%D9%88%D9%86%D9%82

=>سهم زمین از قیمت مسکن چند درصد باشد، مناسب است؟ مسکن -اقتصادنیوز نوشت : وزیر راه و شهرسازی می‌گوید که قیمت زمین، حدود 60 درصد قیمت تمام شده مسکن را به خود اختصاص می‌دهد که این موضوع در میان واحدهای لوکس تا 90 درصد هم پیش‌می‌رود.حال این پرسش مطرح است که آیا این میزان هزینه زمین منطقی است یا خیر؟

هفته گذشته عباس آخوندی اعلام کرد در ایران بیش از 60 درصد قیمت تمام شده مسکن قیمت زمین است و در واحدهای لوکس این میزان به 90 درصد نیز می‌رسد که نشان می‌دهد این رقم یک رقم کاملا غیرعقلایی است.

این درحالی است که از همان روزهای ابتدایی افزایش قیمت مسکن در نیمه دوم سال 91 بسیاری از کارشناسان اعلام کردند که قیمت مسکن بیش از افزایش دو برابری ایجاد شده، دیگر ظرفیت افزایش ندارد و حتی باید ازافزایش بیش از حد قیمت مسکن و زمین جلوگیری شود.
اما آن گونه که در آمارها آمده است، گر چه در این دوسال قیمت مسکن ثبات داشته و به گفته برخی نیز قیمت مسکن در شرایطی سیر نزولی را تجربه کرده است، اما برخی بر این باورند که قیمت زمین کاهش نداشته و حتی افزایش قیمت هم تجربه کرده است و فقط به دلیل وجود رکود در بازار کاهش قیمت مسکن به چشم می‌خورد.

حال عباس آخوندی با گلایه از وضعیت قیمت زمین در بخش ساخت وساز گفته است که بخش عمده‌ای از راه حل کاهش سهم زمین در قیمت تمام شده مسکن به مدیریت شهری برمی گردد وبرای اینکه بتوان به کاهش سهم زمین در مسکن رسید باید ابتدا با سوداگری مقابله کرد.

در این باره نیز رئیس کانون سراسری انبو‌سازان استان تهران گفت: هزینه زمین متناسب با تراکم بر قیمت آپارتمان تقسیم می‌شود.از این رو چه سازنده یک طبقه بسازد و چه پنج طبقه، هزینه زمین بر تعداد تراکم ساخته شده تقسیم می‌شود.
ایرج رهبر افزود: تاثیر قیمت زمین بر قیمت تمام شده مسکن، به تعداد تراکم سازه بستگی دارد و هر طبقه که سازنده ساخته باشد در هزینه زمین تقسیم می‌شود و نفع با آپارتمان های با تعداد طبقات بالاتر است.
وی با اشاره به عرف سهم زمین از قیمت مسکن اظهار کرد: به نظر می‌رسد در شرایط فعلی و با هزینه‌های تمام شده برای یک ساختمان پنج طبقه باید سهم زمین از قیمت مسکن 40 درصد باشد. اگر زمین دو هزار متری موجود باشد و سازنده در هزار متر آن آپارتمان بسازد، سهم زمین بر قیمت تمام شده آپارتمان یا خانه ساخته شده بیشتر می‌شود اما اگر همان اندازه ساخت و ساز صورت گیرد، هزینه برای هر طبقه با قیمت کل زمین مساوی می‌شود.
وی افزود:البته در برخی ساخت‌وسازها همچون شهرهای جدید هزینه ساخت معابر و خیابان‌بندی و هزینه‌های مازاد شهرداری نیز بر قیمت زمین افزوده می‌شود و شاید یکی از دلایلی باشد که قیمت زمین زیاد به نظر برسد که ممکن است این موضوع در برخی مناطق شمالی شهر هم تکرار شود.
رهبر با اشاره به صحبت‌های وزیر راه و شهرسازی مبنی بر سهم 60 تا90درصدی زمین از قیمت مسکن ، اظهارکرد:به نظر می‌رسد منظور آقای آخوندی آن دسته از ساخت‌و سازهایی باشد که بر یک زمین هکتاری یا چندهزار متری خانه ویلایی ساخته می شود که این موضوع در شمال شهر تهران بیشتر نمایان است .
رئیس کانون سراسری انبو‌سازان استان تهران یادآور شد: هرچه تعداد تراکم بیشتر باشد، سهم زمین بر قیمت تمام شده نیز کمتر خواهد شد.

=> مراقب آپارتمان‌های بدون سند باشید مسکن – دنیای اقتصاد : آپارتمان در مناطق غرب و شمال غرب که فاقد سند رسمی هستند بسیار است و برخی از این آپارتمان‌ها با وجود گذشت بیش از 10 سال هنوز نتوانسته‌اند سند رسمی بگیرند .

درحالی که برخی از مشاوران املاک هنوز طعم خروج از رکود را نچشیده‌اند برخی از مشاوران املاک غرب تهران مدعی هستند که این محدوده در این سال‌ها کمتر دچار رکود بوده است و بازار مسکن در غرب پایتخت همیشه خریدار داشته است.

به گفته یک خریدار مسکن که به چند مشاور املاک در منطقه شهران مراجعه کرده است، برخی از مشاوران املاک در برخورد با خریداران ناآشنا به منطقه رقم‌های بالا و غیرواقعی را اعلام می‌کنند به‌طور مثال یک آپارتمان 53 متری را که حدود 7سال قدمت دارد متری 5 میلیون تومان قیمت‌گذاری کرده و قیمت آپارتمان نوساز را بیش از 6 میلیون اعلام کرده‌اند.
این گروه از مشاوران املاک به خریدارانی که کمتر از 200 میلیون تومان نقدینگی دارند، خرید آپارتمان‌هایی را پیشنهاد می‌کنند که فاقد سند هستند. از این دست آپارتمان‌ها در مناطق غرب و شمال غرب که فاقد سند رسمی هستند بسیار است و برخی از این آپارتمان‌ها با وجود گذشت بیش از 10 سال هنوز نتوانسته‌اند سند رسمی بگیرند. این درحالی است که بازار مسکن در غرب پایتخت همانند سایر مناطق تهران در این سال‌ها دچار رکود نسبی بوده اما به دلیل دسترسی‌های بهتر و احتمال رشد قیمت در منطقه کمی بیش از سایر مناطق آپارتمان‌هایشان خریدار داشته است .
در محله های غرب و شمال پایتخت مانند سردار جنگل، ستاری شمال، شقایق، شاهین شمالی و... آپارتمان‌هایی 12 ساله را می‌توان به قیمت 3 میلیون و 500 هزار تومان هم خریداری کرد و قیمت میانگین منطقه متری 4 میلیون و 600 هزار تومان است.