Nikanmoshir

چرا نرخ بهره پایین نزدیک صفر میتواند باعث رکود در بازار مسکن شود؟

در نگاه اول نرخ بهره پایین یا نزدیک به صفر معمولاً باعث افزایش تقاضا برای مسکن میشود زیرا سپرده گذاری در بانک جذابیت خود را از دست می دهد و سرمایه گذاران به دنبال گزینه های جایگزین مانند مسکن طلا و دلار میروند اما در برخی شرایط خاص این نرخ پایین میتواند رکود در بازار مسکن را نیز تشدید کند.

📌 ١.کاهش قدرت خرید و عدم تقاضای واقعی

در شرایطی که نرخ بهره حقیقی پایین یا منفی است معمولاً تورم بالاست. تورم بالا باعث کاهش قدرت خرید مردم شده و بسیاری از خریداران مصرفی نه سرمایه گذاران توانایی ورود به بازار مسکن را از دست می دهند.

در نتیجه رکود در معاملات مسکن شکل میگیرد چون تنها سرمایه گذاران در بازار باقی میمانند و تقاضای مصرفی افت میکند.

📌۲. مهاجرت سرمایه به بازارهای زود بازده تر در شرایطی که نرخ بهره پایین است اما اقتصاد بی ثبات است سرمایه گذاران ترجیح میدهند به جای ورود به مسکن در بازارهای زود بازده تر مثل ارز طلا یا بورس سرمایه گذاری کنند. این باعث کاهش تقاضا در بازار مسکن و افزایش رکود در این بخش می شود.

📌۰۳ افزایش انتظارات تورمی و تعویق خرید مسکن

اگر سرمایه گذاران و خریداران انتظار داشته باشند که قیمت مسکن در آینده به دلیل رکود کاهش یابد خریدهای خود را به تعویق می اندازند. این تأخیر در خرید باعث کاهش معاملات و رکود بیشتر در بازار می شود.
می شود.

📌۴.عدم ورود سرمایه جدید به ساخت و ساز

با نرخ بهره پایین اگر حاشیه سود ساخت و ساز کاهش یابد و تقاضای واقعی برای خرید مسکن وجود نداشته باشد سازندگان ممکن است رغبت کمتری به ساخت پروژه های جدید داشته باشند. این موضوع در بلند مدت میتواند به کاهش عرضه مسکن منجر شود اما در کوتاه مدت رکود در بازار معاملات مسکن را تشدید میکند.

📌نرخ بهره پایین لزوماً به رونق مسکن منجر نمیشود. اگر تورم بالا باشد و قدرت خرید مردم کاهش پیدا کند ممکن است بازار با رکود معاملاتی مواجه شود حتی اگر نرخ بهره نزدیک صفر باشد.

📌 در چنین شرایطی مسکن به عنوان یک دارایی بلند مدت و کم ریسک باقی میماند اما جذابیت خود را برای سرمایه گذاران کوتاه مدت از دست میدهد و معاملات کاهش می یابد.

#املاک #ملک #ویلا #دلار #طلا #ساختمان #بورس #خودرو #سکه #زمین



گروه کارگزاری املاک و مستغلات نیکان مشیر
منبع: آکادمی مولوی

⚜️ 1 , 2 , 3 , 4 , 5 ?

https://t.me/RealStateConsultant
http://instagram.com/x.real_state
#مشاوراملاک #اقتصاد #تورم #بازارآهن #قرارداد #اجاره #قولنامه #بازارمسکن #دلار #دلار #منطقه۵ #منطقه۲ # @ Tehran, Iran

A compilation of dream and tranquility..😌

https://t.me/RealStateConsultant
http://instagram.com/x.real_state
#مشاوراملاک #اقتصاد #تورم #بازارآهن #قرارداد #اجاره #قولنامه #بازارمسکن #دلار #دلار #منطقه۵ #منطقه۲ # @ Lavasan, Tehran, Iran

ارزیابی قیمت مسکن

بر اساس گزارش اخیر بانک مرکزی، قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در شهر تهران به میانۀ کانال ١٢ میلیون تومان رسیده است که حاکی از رشد سه برابری (٢٠٠ درصدی) در مقایسه با بهار سال ٩٢ است. دلیل مبنا گرفتن بهار ٩٢ این است که آخرین قلۀ قیمت مسکن است و پس از بهار ٩٢، بازار مسکن وارد دورۀ رکود ٤ ساله شد.
برخی از تحلیلگران، رسیدن قیمت مسکن به این سطوح قیمتی را تند و نامتعارف ارزیابی می کنند. آیا واقعا اینطور است؟
برای پاسخ به این سوال می توان نگاهی به وضعیت شاخصهای پولی کشور انداخت:
نقدینگی در بهار ٩٢ حدود ٤٧٠ هزار میلیارد تومان بود که اطلاعات بخشی از موسسات اعتباری را که در نقدینگی کنونی وجود دارد، شامل نبود. بااحتساب این موسسات، تخمین زده می شود حجم نقدینگی در بهار ٩٢ به حدود ٥٥٠ هزار میلیارد رسیده باشد. بنابراین با لحاظ نقدینگی ١٩٥٠ هزار میلیارد تومانی کنونی، نقدینگی طی ٦ سال اخیر تقریبا ٣.٥ برابر شده است (٢٥٠ درصد رشد کرده است). با توجه به اینکه مجموع رشد اقتصادی در ٦ سال اخیر حدود ٨ درصد بوده و از سوی دیگر سرعت پول روند نزولی داشته است، ملاک قرار دادن رشد نقدینگی برای محاسبه میزان رشد بایستۀ قیمت مسکن از دقت کافی برخوردار نخواهد بود.
حال اگر رشد شاخص بهای سبدی منتخب از کالاها و خدمات مصرفی خانوار (تورم عمومی) را نمادی از میزان کاهش قدرت خرید پول ملی بدانیم می توانیم انتظار داشته باشیم قیمت بایستۀ مسکن هم تقریبا به همین متناسب با آن افزایش یابد. این شاخص طی ٦ سال اخیر تقریبا ٣ برابر شده است که به معنای رشد ٢٠٠ درصدی میانگین قیمت کالاها و خدمات مصرفی خانوار طی این مدت است. بدیهی است که برخی از کالاها و خدمات می توانند بیشتر و برخی کمتر از این مقدار رشد کرده باشند.
بنابراین همانطور که ملاحظه می شود رشد قیمت مسکن طی ٦ سال اخیر نیز حول و حوش میانگین سایر کالاها و خدمات مصرفی خانوار بوده است و نمی توان قیمت کنونی مسکن را نامتعارف دانست. البته در کوتاه مدت، قیمت مسکن متناسب با تورم عمومی حرکت نمی کند و روند حرکتی قیمت مسکن پلکانی است. برهمین مبنا، از بهار ٩٢ تا بهار ٩٦ به مدت ٤ سال شاهد ثبات نسبی در این بازار بودیم که منجر به عقب ماندن شدید قیمت مسکن از تورم عمومی شد و در عوض، رشد شدید قیمت مسکن از بهار ٩٦ تا کنون، همۀ عقب ماندگی آن ٤ سال را جبران نمود.

https://t.me/RealStateConsultant
http://instagram.com/x.real_state
#مشاوراملاک #اقتصاد #تورم #بازارآهن #قرارداد #اجاره #قولنامه #مب

۳۴۰متر بر ۱۱جنوبی
۹۰۰متر بنای قابل استفاده
۳طبقه دارای پایان کار اداری
در قلب #منطقه۶
بهترین

فول نوسازی شده
آسانسور و ۴۰خط تلفن
مناسب #ادارات و #شرکت ها
#آزمایشگاه ها و #کلینیک های پزشکی
قابل معاوضه با آپارتمان در تهران
برای کسب اطلاعات بیشتر تماس گیرید

https://t.me/RealStateConsultant
http://instagram.com/x.real_state
#مشاوراملاک #اقتصاد #تورم #بازارآهن #قرارداد #اجاره #قولنامه #بازارمسکن #دلار #دلار #منطقه۵ #منطقه۲ #منطقه۶

Comment your thoughts!

https://t.me/RealStateConsultant
http://instagram.com/x.real_state
#مشاوراملاک #اقتصاد #تورم #بازارآهن #قرارداد #اجاره #قولنامه #بازارمسکن #دلار #دلار #منطقه۵ #منطقه۲ @ Tehran, Iran

🎨
نمای ساختمان را با کدام رنگ میپسندید؟؟

https://t.me/RealStateConsultant
http://instagram.com/x.real_state
#مشاوراملاک #اقتصاد #تورم #بازارآهن #قرارداد #اجاره #قولنامه #بازارمسکن #دلار #منطقه۵ #منطقه۲ @ Lavasan, Tehran, Iran

شروع کننده مذاکره باشیم یا ادامه دهنده ؟

دقایق اول هر مذاکره را می‌توان به دقایق اول یک مسابقه بوکس تشبیه کرد.
به محض اینکه زنگ شروع مسابقه می‌خورد، بوکس‌بازها از گوشه رینگ حرکت می‌کنند. هر کدام با حرکات خود دیگری را به مبارزه فرا می‌خواند. همزمان با حرکتهای رفت و برگشتی دور رینگ، به این فکر می‌کنند که چه کسی مشت اول را بزند؟
اگر من فکر می‌کنم که قدرتمندتر هستم، احتمالاً تصمیم می‌گیرم مشت اول را بزنم. به امیدی که قبل از اینکه حریف فرصت تکان خوردن پیدا کند، مشت من به او اصابت کند.
اما نگاه دیگری هم هست. ممکن است من تصمیم بگیرم منتظر بمانم تا حریف مشت اول را بزند. شاید در هنگام زدن مشت، کمی از حالت تعادل خارج شود و قبل از اینکه بتواند تعادل خود را باز یابد، من بتوانم مشت اصلی را به او بزنم.

شروع مذاکره، چیزی شبیه همین بازی است. مذاکره‌کنندگان، معمولاً با حرفهای عمومی و خوشایند شروع می‌کنند.

برای یک مذاکره ساده ممکن است این مرحله، سی ثانیه طول بکشد و برای یک مذاکره پیچیده سیاسی، ممکن است روزهای متمادی، به گفتن همین حرفهای عمومی خوشایند سپری شود.

اما بالاخره، زمانی می‌رسد که مذاکره کننده باید تصمیم بگیرد که چه کسی می‌خواهد شروع کننده باشد.

آیا خودش می‌خواهد مذاکره را شروع کند و یا می‌خواهد منتظر بماند تا طرف مقابل اولین پیشنهاد را مطرح کند.

https://t.me/RealStateConsultant
http://instagram.com/x.real_state
#مشاوراملاک #اقتصاد #تورم #بازارآهن #قرارداد #اجاره #قولنامه #بازارمسکن #دلار #منطقه۵ #منطقه۲