Forsat_group

تخلیه حباب مسکن با اهرم دلار؛ آرامش قبل از طوفان قیمت! 🏗️📉

بررسی نمودارهای قیمتی و تایید کارشناسان نشان می‌دهد که شاخص «قیمت دلاری مسکن» در حال کاهش است. اما پشت پرده این کاهش چیست و چرا الان حساس‌ترین نقطه ورود به بازار است؟

📌 تحلیل وضعیت موجود:بسیاری از تحلیلگران معتقدند مسکن وارد دوره «رکود غیرتورمی» شده است. ماجرا ساده است: دلار جهش کرده، اما چسبندگی قیمت‌ها در بازار مسکن باعث شده تا قیمت املاک (به تومان) ثابت بماند یا رشد کمتری داشته باشد.این یعنی حباب دلاری مسکن تخلیه شده و ملک عملاً برای دارندگان طلا و دلار ارزان‌تر شده است.⚠️

اما هشدار جدی: این ارزانی ظاهری پایدار نیست!این «افت قیمت دلاری» شبیه به فشرده شدن یک فنر است. در حالی که قیمت فروش ثابت مانده، هزینه ساخت به شدت بالا رفته است. چرا جهش قیمت قطعی است؟۱.

بنزین: گران شدن بنزین همیشه موتور محرک تورم عمومی بوده و اثر مستقیم و فوری بر هزینه‌های حمل‌ونقل و مصالح دارد.۲. مالیات‌های جدید: دولت مالیات‌های سنگینی برای ساخت‌وساز وضع کرده که قیمت تمام‌شده مسکن را برای سازنده به شدت بالا می‌برد.📉

جمع‌بندی نهایی:مسکن فعلاً از دلار جا مانده، اما با توجه به گرانی بنزین و مالیات، سازندگان دیگر قادر به فروش با قیمت‌های قبلی نخواهند بود. کارشناسان این لحظه را «فرصت طلایی خرید» در کف قیمت دلاری می‌دانند؛ دقیقاً قبل از اینکه این فنر فشرده شده رها شود و بازار خودش را با تورم جدید تطبیق دهد.🔴

نتیجه : الان وقت تماشا نیست، وقت تصمیم‌گیری است.

نظر شما چیست؟ آیا بازار تا شب عید صبر می‌کند یا زودتر واکنش نشان می‌دهد؟

#بنزین #مسکن #املاک #حباب #دلار

� ۴ شرط اصلی خروج بازار مسکن از بحران / اجاره‌داری دولتی در اولویت

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از ایسنا، کارشناسان بازار مسکن معتقدند در شرایط فعلی، بازار خرید مسکن به بن‌بست رسیده و برای دهک‌های پایین و حتی بخش زیادی از دهک‌های متوسط، حرکت به سمت بازار استیجار و اجرای مسکن استیجار عمومی اجتناب‌ناپذیر است.

🔹 ۴ شرط مهم بهبود بازار مسکن از نگاه کارشناسان:
فردین یزدانی، صاحب‌نظر حوزه مسکن، چهار شرط اساسی برای بهبود وضعیت بازار و تأمین مسکن خانوارها را مطرح کرد:

1️⃣ ایجاد ثبات در اقتصاد کلان
کنترل تورم و بهبود شرایط اقتصادی، پیش‌نیاز هرگونه سیاست‌گذاری موفق در بازار مسکن است.

2️⃣ تحولات مثبت در سیاست خارجی
کاهش ریسک‌های سیاسی و بهبود روابط خارجی برای رونق سرمایه‌گذاری در بخش مسکن ضروری است.

3️⃣ سیاست‌گذاری درست اقتصادی
اصلاح سیاست‌های مالی، پولی و حمایتی به‌منظور افزایش توان خرید خانوارها و کاهش هزینه‌های تولید مسکن.

4️⃣ همکاری فرابخشی دستگاه‌ها با وزارت راه و شهرسازی
حل بحران مسکن نیازمند تعامل نهادهای مختلف و هماهنگی نهادی در سطح ملی است.

🔹 بازگشت مسکن استیجار عمومی
وزارت راه و شهرسازی دولت چهاردهم اعلام کرده در گام نخست ۱۰ هزار واحد مسکونی را تملک و با نرخ‌های حمایتی در اختیار متقاضیان واجد شرایط اجاره قرار می‌دهد. همزمان، مذاکرات با انبوه‌سازان برای اجرای مشارکتی این طرح آغاز شده است.

📌 جمع‌بندی:
در شرایط کاهش قدرت خرید، کارشناسان تأکید دارند بازار اجاره و استیجار عمومی تنها راهکار عملی برای تأمین مسکن اقشار کم‌درآمد و کنترل بحران فعلی مسکن است

#رکود #مسکن #املاک #املاک

عضو کمیسیون عمران مجلس: بازار مسکن وارد مرحله «ابرچالش» شده است

مجتبی یوسفی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، با اشاره به سهم ۶۰ تا ۶۵ درصدی مسکن از هزینه خانوارها اعلام کرد وضعیت بازار مسکن «فراتر از بحران» است و امروز خرید، فروش و حتی اجاره مسکن برای بسیاری از خانوارها به آرزویی دور از دسترس تبدیل شده است.

یوسفی با بیان اینکه بسیاری از مستأجران با درآمد ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان توان تأمین ودیعه‌های چندصد میلیونی و اجاره‌های ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومانی را ندارند، گفت چشم‌انداز روشنی نیز برای بهبود بازار دیده نمی‌شود. به گفته او، تعطیلی پروژه‌ها، پرداخت‌نشدن تسهیلات، تشکیل‌نشدن شورای‌عالی مسکن و اجرای ناقص ماده ۵۰ قانون برنامه از مشکلات جدی این حوزه است.

او همچنین با اشاره به انباشت تقاضا در بازار مسکن گفت طبق سرشماری سال ۱۳۹۵ حدود ۶.۵ میلیون خانوار مستأجر در کشور وجود داشته که این رقم اکنون افزایش یافته است. یوسفی تأکید کرد افزایش تراکم به‌تنهایی راه‌حل نیست و می‌تواند کیفیت زندگی شهری را مختل کند؛ در مقابل، پرداخت تسهیلات، اخذ مالیات از خانه‌های خالی و حمایت از انبوه‌سازان و خودمالکان باید جدی‌تر دنبال شود.

این عضو کمیسیون عمران، طرح دولت برای خرید ۱۰ تا ۱۵ هزار واحد مسکونی را در برابر جمعیت میلیونی مستأجران «شوخی» خواند و گفت این اقدامات تنها می‌تواند التهاب مقطعی ایجاد کند و به حل ریشه‌ای بحران کمک نمی‌کند. او در پایان هشدار داد با حقوق‌های زیر ۲۰ میلیون تومان**، دوره انتظار خرید مسکن **۱۵ تا ۲۰ سال است و اگر سقف هزینه مسکن را یک‌سوم درآمد خانوار در نظر بگیریم، این زمان به بیش از ۷۳ سال می‌رسد؛ آماری که به گفته او عمق بحران مسکن را نشان می‌دهد.

#مسکن #مستاجر

🔻 آرامش فعلی بازار مسکن «ظاهری» و کاملاً شکننده است.
به گفته‌ی منصور غیبی، کارشناس ارشد بازار مسکن، تحلیل شرایط امروز بدون نگاه به مجموعه عوامل اقتصادی ممکن نیست. او می‌گوید سال‌هاست هر دستگاهی راه‌حل‌های جزئی مثل مالیات بر خانه‌های خالی، سامانه املاک، یا حمایت‌های مقطعی از مستأجران را جداگانه اجرا کرده، اما نبودِ یک سیاست واحد و یک وزارتخانه مستقل مسکن باعث شده این برنامه‌ها تأثیر واقعی نداشته باشند.

غیبی تأکید می‌کند بازار مسکن شدیداً تحت تأثیر بازارهای موازی مثل طلا و ارز است. وقتی مردم رشد سریع قیمت‌ها را در این بازارها می‌بینند، تمایلی برای بلوکه‌کردن سرمایه در مسکن ندارند و همین موضوع فضای سرمایه‌گذاری را در این بخش قفل کرده است.

او یک نکته مهم دیگر هم مطرح می‌کند: بانک‌ها با نگه‌داشتن میلیون‌ها مترمربع ملک مازاد، یکی از بازیگران اصلی افزایش قیمت زمین و مسکن شده‌اند.
درحالی‌که باید طبق قانون این املاک را واگذار می‌کردند، نه‌تنها این اتفاق نیفتاده، بلکه دارایی ملکی بانک‌ها بیشتر هم شده است.

غیبی هشدار می‌دهد اگر ثبات بازارهای موازی برقرار نشود و فضای روانی بازار مدیریت نشود، بیش از ۶ میلیون متقاضیِ منتظر، می‌توانند با کوچک‌ترین شوک، دوباره موج تورمی جدیدی در مسکن ایجاد کنند و بازار را به نقطه بحران برگردانند.

📌 نظر شما چیه؟ این آرامش موقت رو چطور می‌بینید؟
#اقتصادایران #تورم #تهران #خبر

این روزها بازار مسکن در یکی از عمیق‌ترین دوره‌های رکود خودش قرار دارد؛ رکودی که برخلاف ظاهر آرامش، ریشه‌های عمیق‌تری در اقتصاد و رفتار مردم دارد.

محمود اولاد، پژوهشگر اقتصاد شهری، در تحلیلی مفصل توضیح می‌دهد که چرا این رکود تا این اندازه گسترده شده و چرا بازگشت به رونق‌های گذشته چندان ساده نیست.

🔹 کاهش تقاضای واقعی؛ پایان موج دهه‌شصتی‌ها

در دهه ۸۰ و اوایل ۹۰ به دلیل اوج ازدواج متولدین دهه ۶۰، تقاضای واقعی مسکن به شکل بی‌سابقه‌ای بالا بود. حالا این موج فروکش کرده؛ تعداد ازدواج‌ها تقریباً به نصف گذشته رسیده و در نتیجه تقاضا هم طبیعی کاهش یافته است.
پس عجیب نیست که دیگر خبری از رونق آن سال‌ها نباشد.

🔹 افت شدید توان خرید؛ مسئله‌ای که همه چیز را قفل کرده

در ۵ تا ۷ سال اخیر، قدرت خرید خانوارها به‌طور جدی پایین آمده. قیمت مسکن چند برابر شده اما درآمدها تقریباً ثابت مانده است. حتی وام‌ها هم بخش کوچکی از هزینه خرید را پوشش می‌دهند.
در نتیجه، بخش زیادی از مردم عملاً توان ورود به بازار رسمی مسکن را ندارند.

🔹 محدودیت ساخت‌وساز؛ تولیدکننده نمی‌تواند کیفیت را کم کند

برای بسیاری از کالاهای مصرفی، وقتی درآمد پایین می‌آید می‌توان کیفیت را کمی کاهش داد.
اما مسکن چنین نیست!
الزامات قانونی مثل:

حداقل متراژ

نقشه و پارکینگ

استانداردهای فنی و نما

باعث می‌شود هزینه ساخت پایین نیاید.
پس تولیدکننده نمی‌تواند ارزان‌تر تولید کند و خریدار هم توان پرداخت ندارد. همین تضاد رکود را عمیق‌تر کرده است.

🔹 نتیجه؟ رکود ادامه‌دار

حتی اگر رشد اقتصادی اتفاق بیفتد، بازگشت قدرت خرید زمان‌بر است. مگر اینکه مردم چشم‌اندازی از بهبود درآمد آینده داشته باشند تا بتوانند با تکیه بر امید، وام بگیرند یا برای خرید اقدام کنند.
فعلاً چنین چشم‌اندازی چندان قوی نیست؛ برای همین تحلیل‌ها نشان می‌دهد که رکود، حداقل در کوتاه‌مدت، همچنان ادامه خواهد داشت.

#خریدآپارتمان #خانه #املاک #تهران #ازدواج

کاهش جزئی تورم در بازار مسکن ایران در مهرماه ۱۴۰۴

به نقل از مرکز آمار ایران، تازه‌ترین داده‌های تورمی نشان می‌دهد که شاخص قیمت در گروه «مسکن، آب، برق، گاز و سایر سوخت‌ها» در مهرماه ۱۴۰۴ نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۳۷.۱ درصد افزایش یافته است. این رقم در حالی ثبت شده که روند ماه‌های اخیر نشان از کاهش جزئی فشار قیمتی در بازار مسکن دارد.

بر اساس این گزارش، تورم سالانه بخش مسکن در دوره منتهی به مهرماه به ۳۶.۶ درصد رسیده است؛ در حالی که در شهریورماه این رقم ۳۷.۵ درصد بود. بدین ترتیب، تورم سالانه این بخش حدود یک واحد درصد کاهش یافته و نخستین نشانه از تثبیت نسبی قیمت‌ها در بازار واحدهای مسکونی محسوب می‌شود.

در همین حال، تورم ماهانه مسکن در مهرماه ۳ درصد و تورم نقطه‌به‌نقطه (در مقایسه با مهر سال قبل) معادل ۳۴ درصد اعلام شده است. کارشناسان اقتصادی این روند را نشانه‌ای از آرام‌تر شدن رشد قیمت‌ها در بازار مسکن می‌دانند؛ هرچند هزینه خدمات و نگهداری ملک همچنان در سطوح بالایی قرار دارد.

در بخش اجاره‌بها نیز نرخ تورم سالانه ۳۶.۵ درصد گزارش شده است. به گفته تحلیل‌گران، اگرچه شتاب رشد اجاره از میانه تابستان کاهش یافته، اما عدم توازن میان عرضه و تقاضا هنوز عامل اصلی فشار قیمتی در بازار اجاره محسوب می‌شود.

همچنین در بخش خدمات نگهداری و تعمیر واحدهای مسکونی، نرخ تورم سالانه در مهرماه ۴۴.۳ درصد برآورد شده است. این رقم نسبت به تورم ۴۹ درصدی شهریورماه کاهش یافته، اما همچنان یکی از بالاترین نرخ‌ها در سبد هزینه خانوار است.
افزایش بهای مصالح ساختمانی، دستمزد تعمیرکاران و هزینه‌های فنی از مهم‌ترین عوامل تداوم این نرخ بالا عنوان شده‌اند.

در مجموع، داده‌های مهرماه نشان می‌دهد که بازار مسکن ایران در حال ورود به مرحله‌ای از ثبات نسبی است؛ مرحله‌ای که گرچه از شدت رشد قیمت‌ها کاسته، اما هزینه‌های جانبی و خدماتی همچنان در سطح بالایی باقی مانده‌اند.

کارشناسان معتقدند در صورت تداوم این روند تا پایان پاییز، احتمال می‌رود تورم سالانه بخش مسکن برای نخستین‌بار طی دو سال اخیر به زیر ۳۵ درصد کاهش یابد — موضوعی که می‌تواند نویدبخش دوره‌ای از آرامش نسبی در بازار مسکن باشد.

#تورم #اقتصاد #املاک #تهران #مسکن #اخبار

️ گزارش جدید از هزینه ساخت مسکن در تهران
طبق تازه‌ترین بررسی‌های بازار، هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران (بدون زمین) به حدود ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان رسیده است.
این عدد به‌وضوح نشان می‌دهد که کف قیمتی املاک در حال تثبیت در سطحی بالاتر از سال گذشته است.

📊 افزایش هزینه مصالح، دستمزد نیروها و عوارض شهری باعث شده پروژه‌های جدید با سرمایه اولیه‌ی بیشتری آغاز شوند.
این یعنی در ماه‌های آینده، قیمت نهایی واحدهای نوساز احتمالاً افزایش بیشتری خواهد داشت.

هزینه‌های زمین، عوارض شهرداری، هزینه صدور پروانه و سایر هزینه‌های جانبی در این محاسبات لحاظ نشده است.
قیمت تمام شده در نهایت به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی زمین، کیفیت و نوع مصالح به کار رفته (مانند اسکلت بتنی یا فلزی)، و نوع طراحی (ساده یا لوکس) بستگی دارد. 

💡 نتیجه برای سرمایه‌گذاران روشن است:

بازار مسکن در حال حرکت به‌سمت تثبیت در قیمت‌های بالاتر است و امروز، زمان طلایی تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری است

به‌نظر شما با ادامه‌ی این روند، آینده‌ی بازار مسکن چطوره؟
نظرتونو بنویسید

#ساخت #ساختمان #املاک #تهران #اخبار #آپارتمان #نوساز

چشم‌انداز بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۴: رکود عمیق یا کاهش قیمت‌ها؟

بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۴ وارد یکی از عمیق‌ترین دوره‌های رکود خود شده است. تعداد معاملات خرید و فروش و اجاره در بسیاری از مناطق تهران به حداقل رسیده و در برخی مناطق عملاً «بی‌معامله» شده است. این رکود نه‌تنها در تهران بلکه در بسیاری از استان‌ها نیز مشاهده می‌شود. گزارش‌ها از سقوط قیمت در ۳۱ استان و کاهش نرخ اجاره در واحدهای کوچک و کلنگی تا ۳۰ درصد حکایت دارد.

ریشه‌های رکود بازار مسکن

رکود بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ تنها حاصل یک عامل نیست، بلکه زنجیره‌ای از متغیرهای اقتصادی و اجتماعی در هم تنیده شده‌اند. مهم‌ترین دلایل این وضعیت عبارتند از:
• ضعف تقاضای واقعی: شکاف میان درآمد و قیمت مسکن به‌قدری عمیق شده که بسیاری از متقاضیان واقعی از بازار خرید حذف شده‌اند و توان ورود به قراردادهای اجاره سنگین را هم ندارند.
• نرخ بالای تسهیلات بانکی: وام‌های مسکن به دلیل سود سنگین و اقساطی که با توان مالی خانوارها همخوانی ندارد، عملاً نقشی در تحریک تقاضا ندارند و حتی بسیاری از متقاضیان، از خیر دریافت وام گذشته‌اند.
• ابهام در سیاست‌های کلان اقتصادی و ارزی: بازار مسکن همواره در پیوندی مستقیم با نوسانات ارز حرکت کرده؛ اما در سال جاری با فعال‌شدن مکانیسم ماشه و افزایش ریسک‌های سیاسی، سرمایه‌گذاران ترجیح داده‌اند سرمایه‌های خود را به بازارهای دیگری چون طلا، ارز یا رمزارز منتقل کنند.

پیش‌بینی قیمت‌ها تا پایان سال ۱۴۰۴

با توجه به ادامه رکود و کاهش تقاضا، پیش‌بینی می‌شود که قیمت مسکن در نیمه دوم سال ۱۴۰۴ کاهش یابد. برخی کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که قیمت‌ها تا پایان سال ۲۰ تا ۳۰ درصد کاهش یابد. این کاهش قیمت به‌ویژه در واحدهای کوچک و کلنگی محسوس خواهد بود.

چشم‌انداز بازار مسکن

بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ همچنان در رکود به‌سر می‌برد و چشم‌انداز روشنی برای آن متصور نیست. تا زمانی که عوامل مؤثر بر رکود، از جمله ضعف تقاضای واقعی، نرخ بالای تسهیلات بانکی و ابهام در سیاست‌های اقتصادی و ارزی، ادامه داشته باشند، انتظار می‌رود که این رکود ادامه یابد و حتی قیمت‌ها کاهش یابد.

#املاک #فروش #اجاره #اقتصاد #تحلیل #رکود

📊 بر اساس گزارش ایسنا و آمار رسمی مرکز آمار، هزینه ساخت مسکن طی یک سال گذشته حدود ۵۰ درصد افزایش داشته؛ به‌طوری که هزینه ساخت هر متر مربع (بدون قیمت زمین) از حدود ۲۵ میلیون تومان در اواخر سال گذشته به ۳۰ میلیون تومان رسیده است.

🔹 در فصل بهار، قیمت مصالح ساختمانی نسبت به مدت مشابه سال قبل نزدیک به ۴۹.۷ درصد رشد داشته.
🔹 بیشترین افزایش قیمت مربوط به گروه «سیمان، بتن، شن و ماسه» با ۳۸.۱ درصد رشد فصلی بوده.
🔹 کمترین رشد هم در گروه «آهن‌آلات و میلگرد» با حدود ۳ درصد ثبت شده.

👷‍♂️ فعالان ساختمانی می‌گویند با وجود جهش قیمت مصالح و دستمزد (حدود ۵۰٪ رشد شاخص خدمات در یک سال)، تقاضای موثر در بازار وجود ندارد. دلیلش هم روشن است: کاهش توان خرید متقاضیان مصرفی + بلاتکلیفی سیاسی و اقتصادی.

📉 نتیجه این شرایط؟ رکود شدید در معاملات. بسیاری از واحدهای نوساز مشتری ندارند و قیمت‌های پیشنهادی فعلاً یا ثابت مانده یا حتی در بعضی موارد کاهش پیدا کرده است.

📌 به گفته محتشم، کارشناس بازار مسکن: «تا زمانی که وضعیت تعامل کشور با دنیا مشخص نشود، بلاتکلیفی در بازارها ادامه خواهد داشت.

#رکود #املاک #تهران #نوساز #اپارتمان

در سایه رکود اقتصادی، بازار مسکن با پدیده جدیدی روبه‌رو شده است: رشد معاملات تهاتری.
در این روش، به‌جای خرید و فروش نقدی، مالکیت ملک در قبال خودرو، طلا یا کالاهای کوچک‌تر جابه‌جا می‌شود.

جزئیات:

1️⃣ بررسی آگهی‌های ملکی نشان می‌دهد سهم تهاتر در ماه‌های اخیر افزایش یافته است.
2️⃣ دلیل اصلی این روند، کاهش نقدینگی و سخت‌تر شدن پرداخت نقدی کامل برای خریداران است.
3️⃣ خودرو و طلا به‌دلیل نقدشوندگی بالاتر، بیشترین نقش را در این معاملات ایفا می‌کنند.

پیامدها:

⚠️ کاهش شفافیت در بازار مسکن
⚠️ افزایش ریسک حقوقی برای طرفین معامله
⚠️ امکان تعارض با مقررات بانکی و قوانین مبارزه با پولشویی

⸻

✅ جمع‌بندی:
تهاتر ملک با خودرو یا طلا در شرایط رکود، به‌عنوان راه‌حلی موقت در حال گسترش است. با این حال، کارشناسان هشدار می‌دهند که این شیوه می‌تواند خطرات حقوقی و مالی زیادی به‌همراه داشته باشد

#تهاتر #املاک #تهران #ماشین #طلا

✋ شاید این روزها اسم مکانیسم ماشه رو زیاد شنیده باشی…
اما این موضوع چه ربطی به قیمت خونه و معاملات مسکن داره؟

🔎 خیلی ساده:
• مکانیسم ماشه یعنی بازگشت تحریم‌های شورای امنیت.
• نتیجه؟ افزایش ریسک سیاسی → جهش نرخ دلار → رشد قیمتی ملک.
• اما همزمان قدرت خرید مردم پایین میاد و بازار وارد رکود معاملاتی می‌شه.

📌 تجربه هم نشون داده:
۱۳۹۷ بعد از خروج آمریکا از برجام → دلار و مسکن باهم جهش کردن، ولی معاملات نصف شد.

✅ جمع‌بندی:
• قیمت مسکن احتمالاً بالا می‌ره (حفظ ارزش پول).
• ولی فروش و خرید واقعی کمتر می‌شه (رکود تورمی).
• برای سرمایه‌گذاران بلندمدت ملک، همچنان گزینه‌ی امنی به‌حساب میاد.

👀 نظر تو چیه؟

#املاک #اقتصاد #تحریم #مسکن