Budva Real Estate

🟦 Студия в Будве, район The Old Bakery — готовое решение для жизни и аренды

Предлагается к продаже современная и уютная студия площадью 30 м², расположенная на 2 этаже качественного жилого комплекса The Old Bakery в Budva.

Дом оборудован двумя лифтами, предусмотрена общественная парковка.

✨ Локация
Объект находится в районе The Old Bakery — одном из востребованных и удобных районов Будвы.

Рядом расположены:
• супермаркет (mega market)
• кафе и ресторан на территории комплекса
• городская инфраструктура и сервисы
• удобные выезды на основные дороги (Topliški put, объездная)

Быстрый доступ к центру города без пробок.

Вся необходимая инфраструктура — в пешей доступности.

✨ Планировка и оснащение
В квартире предусмотрено всё для комфортного проживания:
• гостиная зона с местом для сна
• кухня — полностью оборудована бытовой техникой
• санузел с душевой кабиной
• терраса

Квартира продаётся полностью меблированной, оснащена кондиционером и готова к немедленному заселению или сдаче в аренду.

✨ Преимущества объекта
• современный жилой комплекс
• развитая инфраструктура на территории
• удобная транспортная доступность
• полностью готова к использованию
• отлично подходит для инвестиций

Как объект для инвестиций — студия будет востребована:
— у долгосрочных арендаторов
— у гостей в туристический сезон

💶 Цена: 100 000 €

Площадь: 30 м² • Этаж: 2 • Спальни: студия • Ванные: 1

Парковка: общественная

ID: 22119215

🔵 Студии
👉
______________________________
📘 Нужна консультация по покупке в Черногории?
Объясним нюансы и подберём подходящие объекты.

📲 Мы на связи:
WhatsApp:
https://wa.me/972553162080
Instagram:
https://www.instagram.com/montenegro_budva_realty
Facebook:
https://www.facebook.com/profile.php?id=61584477244048

Ваш новый дом в Монтенегро
Иногда новый дом начинается не с квартиры.
А с ощущения места.

Свет. Море. Горы.
Спокойствие, в котором легко принимать решения.
Черногория — это не только про недвижимость.

Это про стиль жизни, который выбирают осознанно.

Формат Visit & Buy позволяет совместить отдых в Черногории и выбор будущей квартиры — без спешки и давления.

Вы приезжаете, знакомитесь с локациями,
чувствуете атмосферу и принимаете решение спокойно.

О деталях расскажем в следующих постах.
_____________________________
📘 Нужна консультация по покупке в Черногории?
Объясним нюансы и подберём подходящие объекты.
📲 Мы на связи:

WhatsApp:
https://wa.me/972553162080
Instagram: https://www.instagram.com/montenegro_budva_realty
Facebook:
https://www.facebook.com/profile.php?id=61584477244048

🏡 Каталог недвижимости Budva Real Estate

Добро пожаловать! Ниже — быстрые ссылки на все объекты.
Просто выберите нужную категорию 👇

🔵 Студии
👉

🟢 Квартиры с 1 спальней (1-bedroom)
👉

🟣 Квартиры с 2 спальнями (2-bedroom)
👉

🔴 Премиум-объекты
👉

📊 Аналитика, новости рынка, обзор районов Будвы
👉

____________________________

Мы подберём лучшие варианты под ваш бюджет и сроки.

📲 На связи:

WhatsApp:
https://wa.me/972553162080

Instagram:
https://www.instagram.com/montenegro_budva_realty

Facebook:
https://www.facebook.com/profile.php?id=61584477244048

🌴 Покупка недвижимости в Будве (Черногория): что важно знать в 2026 году

Многие мечтают о покупке квартиры в тёплой европейской стране — чтобы проводить лето у моря, растить детей в мягком климате, обеспечить комфорт пожилым родителям или просто иметь спокойный «запасной аэродром» в Европе.

Какой район выбрать? Какие цены на рынке? И насколько выгодны такие инвестиции?
Разберём ситуацию на рынке недвижимости Будвы — самого известного курорта Черногории.

🏖 Жильё для отдыха и краткосрочной аренды

Если вы планируете приезжать сюда летом на отдых или сдавать жильё туристам, главное — близость к морю.
Будва, первая–вторая линия от моря
Это центр курортной жизни: рестораны, пляжи, яхты, вечерние огни.
Именно здесь расположены самые востребованные жилые комплексы.
Стоимость новостроек: от €6 000/м². Цена высокая, но это оправдано ликвидностью и стабильным спросом.

🌅 Бечичи и Рафаиловичи — районы рядом с Будвой

Фактически это продолжение Будвы — всего 15 минут приятной прогулки вдоль моря.
Здесь великолепные пляжи, живописные горные виды, многочисленные кафе, магазины и роскошные отели.
Этот район очень популярен у туристов в сезон, и вся инфраструктура ориентирована на комфортный отдых.

Стоимость квартиры в новостройке с видом на море: €3 000–€3 500/м²
На этапе строительства — дешевле.

В пик сезона квартиры здесь сдаются до €200/сутки и выше
С октября по май: квартиру с одной спальней можно сдать за €400–€500/месяц.

Это удачный вариант для тех, кто хочет сочетать собственный отдых и реальный доход от аренды.

🏙 Квартиры для постоянного проживания

Если рассматривается переезд или длительное проживание, лучше выбирать центральные районы Будвы — здесь находятся школы, большие супермаркеты, банки, спортклубы и вся деловая инфраструктура.

Готовое жильё предлагается от €3 500/м²
На этапе строительства: от €2 500/м²

Здесь комфортно жить круглый год: всё, что нужно находится рядом, а до уютного кафе у моря — нужно пройти неторопливым шагом всего лишь 10–15 минут.

📉 Ситуация на рынке недвижимости

2022 год стал для Будвы настоящим «ценовым штормом»: аренда выросла почти вдвое, свободных квартир практически не было.

К началу 2026 года рынок стабилизировался:
аренда снизилась на 15–20% от пиковых значений,
однако стоимость квадратного метра продолжает расти.

Сегодня доходность современной квартиры с одной спальней составляет — от 5% годовых, что является отличным показателем для Европы.

На фоне стран - соседей по Адриатическому побережью Черногория остаётся пожалуй самым доступным рынком.

Если сравнить с соседней Хорватией, то:
цены тамколеблются в пределах: €5 000–€8 000/м² за жилье у моря.

Можно уверенно сказать, что в Черногории всё ещё возможно приобрести качественное жильё на побережье по разумной цене.

Черногория активно движется в сторону Евросоюза:
с 2002 года валюта страны — евро, а в 2017 году страна вступила в НАТО,
сегодня Черногория считается лидером среди стран-кандидатов в ЕС.

Ожидается, что страна может вступить в Евросоюз уже в 2028 году, после чего эксперты прогнозируют новый рост цен на рынке недвижимости.

🛂 ВНЖ за покупку недвижимости

Ещё один важный аргумент в пользу покупки жилья — возможность оформления временного ВНЖ.

Сегодня владельцы любой недвижимости в Черногории могут получить ВНЖ: минимальная стоимость объекта не установлена. Однако обсуждается новый Закон об иностранцах, который приведёт правила в соответствие с европейскими.

С высокой вероятностью в ближайшее время в Черногории будет введён минимальный порог стоимости недвижимости, как это уже действует в большинстве стран ЕС.

Таким образом, покупка недвижимости в Черногории — это не просто вложение средств, это возможность получать стабильный пассивный доход, иметь надёжный “запасной аэродром” в Европе. Это возможность иметь актив, не только защищенный от инфляции, но который с годами будет только расти.

Но есть и то, что невозможно измерить в деньгах, процентах, и квадратных метрах. Недвижимость в Будве — это возможность проводить лето у моря, растить детей в мягком климате, дышать горным воздухом по утрам. Это ощущение безопасности и стабильности. Ведь Черногория — это солнце, море, спокойствие и стиль жизни, к которому хочется возвращаться.

____________________________

☎️ Хотите узнать больше о рынке Будвы?
Поможем выбрать квартиру, которая подойдёт именно вам.

📲 Мы на связи:
WhatsApp:
https://wa.me/972553162080

Instagram:
https://www.instagram.com/montenegro_budva_realty

Facebook:
https://www.facebook.com/profile.php?id=61584477244048

🟦 2-спальневая квартира в Будве — новая, светлая, с видом на море

Предлагается к продаже современная 3х-комнатная квартира площадью 64 м², расположенная на 2 этаже нового дома с лифтом в районе Дубовица Люкс.

✨ Локация

Объект расположен в новой части Будвы, в районе Дубовица Люкс.
В непосредственной близости находится:
• торговый центр Mega Mall - самый большой и современный торговый центр в Будве
• множество магазинов
• кафе и рестораны
• школы и детские площадки
• до моря — 15 - 20 минут пешком.
Вся городская инфраструктура — в пешей доступности.

✨ Планировка и оснащение

Квартира имеет удобное и функциональное пространство:
• входной коридор
• просторный салон с кухней и обеденной зоной
• две отдельные спальни
• современный санузел с качественной сантехникой
• большая терраса с видом на город и море

Квартира продаётся в новостройке, с качественной чистовой отделкой.
Срок сдачи в эксплуатацию - начало 2026 года.

Дополнительно доступна покупка гаражного места (€20 000).

✨ Преимущества объекта

• новый дом, современная архитектура
• наличие лифта
• вид на море
• чистовая отделка высокого качества
• идеальный вариант для жизни и аренды
• возможность покупки в ипотеку
• освобождение от 3% налога — важное финансовое преимущество

Такой объект отлично подходит как для семейного проживания, так и для инвестиций — район востребован и имеет высокий туристический потенциал.

💶 Цена: 185 600 €

Площадь: 64 м² • Спальни: 2 • Ванная: 1 • Балкон: 1 • Этаж: 2

ID: 21905833

👉

____________________________

☎️ Хотите узнать больше о рынке Будвы?
Поможем выбрать квартиру, которая подойдёт именно вам.

📲 Мы на связи:

WhatsApp:
https://wa.me/972553162080

Instagram:
https://www.instagram.com/montenegro_budva_realty

Facebook:
https://www.facebook.com/profile.php?id=61584477244048

🟦 1-спальная квартира в центре Будвы — комфорт и зелёный оазис рядом с морем

Предлагается к продаже уютная 1-спальная квартира площадью 45 м², расположенная на 1 этаже дома в самом туристическом центре Будвы — всего в нескольких минутах от моря, парка и набережной.

✨ Локация

Объект находится в центре Будвы — одном из самых востребованных районов города.

В шаговой доступности расположены:
• многочисленные супермаркеты, кафе, рестораны
• рынок, аптеки, школы и вся городская инфраструктура

Отдельно стоит отметить городской парк, расположенный всего в нескольких шагах. Это один из лучших парков на побережье.
Здесь вы найдёте:
• профессиональные теннисные корты
• удобные дорожки для прогулок и пробежек
• тенистые аллеи
• прямой выход через парк к комплексу Slovenska Plaža

До моря и променада — около 200 метров.
В пешей доступности также находятся Старый город и марина Будвы.

✨ Планировка и оснащение

В квартире предусмотрено всё необходимое для проживания или аренды:
• гостиная зона
• отдельная кухня
• спальня
• ванная комната
• уютная терраса с видом на зелёные насаждения

Квартира продаётся меблированной — готова к проживанию или сдаче в аренду.

✨ Преимущества объекта

• центральная туристическая локация
• рядом парк и пляж Slovenska Plaža
• пешая доступность Старого города и марины
• зелёный и спокойный вид с террасы
• развитая инфраструктура у дома
• идеально для сезонной аренды (высокий спрос в локации)
• подходит и для долгосрочного проживания

💶 Цена: 117 000 €

Площадь: 45 м² • Этаж: 1 • Спальни: 1 • Ванные: 1

ID: 21941849

👉
____________________________

☎️ Хотите узнать больше о рынке Будвы?
Поможем выбрать квартиру, которая подойдёт именно вам.

📲 Мы на связи:
WhatsApp:
https://wa.me/972553162080

Instagram:
https://www.instagram.com/montenegro_budva_realty

Facebook:
https://www.facebook.com/profile.php?id=61584477244048