Citylets Property Rentals & Management

7 dolog, amit a vevőknek ellenőrizniük kell az ingatlan megtekintése során

Az ingatlan megtekintése remek lehetőség arra, hogy sokkal többet megtudjunk annál, mint hogy tetszik‑e a lakás. Már 20–30 perc alatt is értékes információkat lehet gyűjteni az épületről, a havi költségekről, a karbantartási igényekről és a mindennapi élet gyakorlati részleteiről. A megfelelő kérdések segíthetnek olyan jövőbeni kiadások feltárásában is, amelyek első látásra nem egyértelműek...
A cikk folytatásához kattints a következő linkre:
https://www.city-lets.hu/7-dolog-amit-a-vevoknek-ellenorizniuk-kell-ingatlan-megtekintese-soran

7 Things Buyers Should Check During A Property Viewing

A property viewing is an opportunity to learn much more than whether you like the apartment. In just 20 or 30 minutes, buyers can gather information about the building, monthly costs, maintenance requirements and the practical realities of living there. The right questions can also help identify future expenses that may not be immediately obvious during a first visit.....
If you are interested in the continuation of the article, please click the following link:
https://www.city-lets.hu/7-things-buyers-should-check-during-a-property-viewing

Ingatlanvásárlás osztatlan közös tulajdon esetén Magyarországon

Magyarországon sok ingatlan egyszerre több személy tulajdonában van. Ezt osztatlan közös tulajdonnak nevezik.

Ez az elrendezés önmagában nem szokatlan. Gyakran előfordul örökölt családi házaknál, régebbi ikerházaknál, többgenerációs ingatlanoknál, megosztott kerteknél, parkolóhelyeknél, magánutaknál és olyan épületeknél, amelyeket soha nem alakítottak hivatalosan társasházzá.

A legfontosabb, hogy az ingatlan egyetlen helyrajzi számon szerepel az ingatlan-nyilvántartásban. Még akkor is, ha két család külön él az épületen belül, a tulajdonjogi struktúra jogilag egyetlen közös ingatlanként működhet....
A cikk folytatásához kattints a következő linkre:
https://city-lets.hu/ingatlanvasarlas-osztatlan-kozos-tulajdon-eseten-magyarorszagon

Buying Property With Shared Ownership In Hungary

Many properties in Hungary are owned by more than one person at the same time. This is known as osztatlan közös tulajdon, usually translated as undivided shared ownership.

The arrangement itself is not unusual. It commonly appears with inherited family homes, older semi-detached houses, multi-generation properties, shared gardens, parking areas, private roads and buildings that were never formally converted into condominiums.

The important thing to understand is that the property remains on a single land registry plot number. Even if two families live separately inside the building, the ownership structure may still legally function as one shared property....
If you are interested in the continuation of the article, please click the following link:
https://city-lets.hu/buying-property-with-shared-ownership-in-hungary

A megfizethető bérlakás-fejlesztések egyre fontosabbak Budapesten, ahogy nő az üresedés aránya

Budapest bérlakás piaca egyre jobban versenyképesebbé válik, mint ahogy néhány évvel ezelőtt volt.

A belvárosi hosszú távú bérlakások túlkínálata jelentősen megváltoztatja, hogy milyen gyorsan találnak bérlőt az ingatlanok. Azok a lakások, amelyek korábban napok alatt kiadásra kerültek, ma gyakran hosszabb ideig szerepelnek a hirdetésekben, különösen akkor, ha a bérleti díj magasnak tűnik az állapothoz vagy a havi fenntartási költségekhez képest.

A VI. kerületben a rövid távú kiadás korlátozása 2026-tól komoly hatást gyakorolt a piacra, mivel több lakást terelt vissza a hosszú távú bérleti szegmensbe. Becslések szerint körülbelül 2700 ingatlan került vissza erre a piacra. Ez azt jelenti, hogy a bérlőknek jóval több választási lehetőségük van, mint a járvány utáni szűkös években.........
A cikk folytatásához kattints a következő linkre:
https://www.city-lets.hu/a-megfizetheto-berlakas-fejlesztesek-egyre-fontosabbak-budapesten-ahogy-no-az-uresedes

Affordable Rental Property Upgrades Matter More, As Budapest Vacancy Rates Increase

Budapest’s rental market is becoming more competitive than it was a few years ago.

An over supply of long-term rentals in downtown Budapest are all changing how quickly apartments lease out. Properties that previously rented within days are now often sitting online longer, especially when the rent feels high relative to the apartment’s condition and/or monthly running costs.

The restriction of short-term rentals in District VI from 2026 made a massive impact, pushing more apartments into the long-term rental market. Estimates suggest roughly 2700 properties returned to the long term market. This means tenants have considerably more choice than they did during the tight post-pandemic years....
If you are interested in the continuation of the article, please click the following link:
https://www.city-lets.hu/affordable-rental-property-upgrades-matter-more-as-budapest-vacancy-rates-increase

Útmutató a magyarországi befektetési ingatlanok adózásához

Az ingatlanbefektetések adózása az ingatlantulajdonlás egyik olyan területe, amelynek megfelelő megértése javíthatja a bevételt anélkül, hogy a bérleti díjat növelni kellene.

A tapasztalt magyar bérbeadók általában nagy figyelmet fordítanak az elszámolható költségekre, az értékcsökkenésre és a költségszerkezetre, mivel az apró adózási döntések is jelentősen befolyásolhatják az év végén ténylegesen megmaradó jövedelmet.
Ez az utóbbi években még fontosabbá vált, mivel a javítási, karbantartási és felújítási költségek jelentősen emelkedtek.
A gyakorlatban a bérbeadás adózása Magyarországon viszonylag egyszerű, ha az alapstruktúrát helyesen értelmezzük. Ugyanakkor az, hogy hogyan kezelik a rezsit, megőrzik-e a felújítási számlákat, illetve milyen elszámolási módot választanak, jelentősen befolyásolhatja a végső hozamot.....
A cikk folytatásához kattints a következő linkre:
https://www.city-lets.hu/utmutato-a-magyarorszagi-befektetesi-ingatlanok-adozasahoz-

A Landlord's Guide To Investment Property Taxation In Hungary

Investment property tax is one of the few parts of property ownership, that if understood correctly, can materially improve returns without increasing rent at all. Experienced landlords in Hungary usually pay close attention to deductible costs, depreciation and expense structure because small tax decisions can significantly change what the owner actually keeps at the end of the year.

This has become more relevant in recent years, where repair costs, maintenance spending and renovation expenses have risen sharply. In practice, rental taxation in Hungary is relatively straightforward once the structure is understood properly. But the way utilities are handled, whether renovation invoices are kept, and which accounting method is chosen can all materially affect the final return.....
If you are interested in the continuation of the article, please click the following link:
https://www.city-lets.hu/a-landlords-guide-to-investment-property-taxation-in-hungary

Mit érdemes tudniuk a budapesti ingatlantulajdonosoknak és befektetőknek a közös költségekről

Sok vásárló szinte utólagos szempontként tekint a közös költségekre. A figyelem általában a vételárra , a havi rezsire és a várható bérleti díjra összpontosul, miközben az épület működésének pénzügyi háttere jóval kevesebb figyelmet kap. A gyakorlatban azonban a közös költség sokat elárul arról, hogyan működik egy társasház, mennyire stabil a pénzügyi helyzete, és milyen kiadásokkal szembesülhetnek később a tulajdonosok.

Budapesten, ahol sok lakóépület több évtizedes, az épület pénzügyi állapota kiemelten fontos a fenntartás szempontjából. Ez tükrözi azt is, mennyire jól karbantartott az ingatlan, képződnek-e tartalékok, és mennyire felkészült a társasház a jövőbeli javításokra.

Mit fedez valójában a közös költség?
A közös költség az a rendszeres hozzájárulás, amelyet a tulajdonosok fizetnek a társasház működtetésére és fenntartására...
A cikk folytatásához kattins a következő linkre
https://www.city-lets.hu/mit-erdemes-tudniuk-a-budapesti-ingatlantulajdonosoknak-es-befektetoknek-a-kozos-koltsegekrol

A Practical Guide To Condominium Sinking Funds In Hungary

Many apartment owners only start paying attention to condominium finances , when a large extraordinary payment request suddenly appears. Until then, the building itself often fades into the background. Buyers focus on the apartment, the street, the achievable rent and the purchase price, while the long-term financial condition of the condominium receives far less attention. Many only discover how limited a building’s reserves are after they have purchased the apartment!

A large part of the city’s residential stock is aging at the same time that renovation costs remain elevated. Roofs, façades, elevators, plumbing systems and electrical infrastructure eventually require modernization, particularly in older buildings where maintenance was postponed for years to keep common costs low. In some older inner-city buildings, a façade renovation alone can result in several hundred thousand forints of additional contribution per apartment depending on ownership share and building condition.

This is where condominium sinking funds and extraordinary renovation contributions , known in Hungary as "célbefizetések" become important.

What A "Célbefizetés" Actually Is
If you are interested in the continuation of the article, please click the following link:
https://www.city-lets.hu/a-practical-guide-to-condominium-sinking-funds-in-hungary

Mit keresnek valójában a bérlők, visszajelzések,amelyeket nap mint nap hallunk

Az évek során az egyik leghasznosabb felismerést nem kimutatásokból vagy statisztikákból nyertük, hanem az ingatlanmegtekintések során folytatott beszélgetésekből. Amikor a bérlők belépnek egy lakásba, kérdéseket tesznek fel vagy eldöntik, továbblépnek-e, gyakran ugyanazokat a dolgokat mondják újra és újra. Hosszú évek bérbeadási tapasztalatai során Budapesten bizonyos minták következetesen visszaköszönnek, és ezek megértése segít megmagyarázni, miért kelnek el egyes ingatlanok gyorsan, míg másokat többször is megtekintenek, mielőtt bérlőre találnak....
Ha érdekel a cikk folytatása kattints a következő linkre:
https://www.city-lets.hu/mit-keresnek-valojaban-a-berlok-visszajelzesekamelyeket-nap-mint-nap-hallunk

What Tenants Actually Look For, Feedback We Hear Every Day

Over the years, one of the most useful insights we’ve gained hasn’t come from reports or statistics, but from conversations during viewings. When tenants walk into a property, ask questions, or decide whether to move forward, they often say the same things again and again. After managing rentals across Budapest for many years, certain patterns come up consistently, and understanding this feedback helps explain why some properties rent fast, while others are viewed multiple times before getting a tenant......
If you are interested in the continuation of the article, please click the following link:
https://www.city-lets.hu/what-tenants-actually-look-for-feedback-we-hear-every-day

Érdemes közjegyzőt bevonni, ha kiadod az ingatlanodat Magyarországon?
Ha Budapesten adsz bérbe ingatlant, az egyik korai döntés az, hogy bevonsz e közjegyzőt (közjegyző). Ez nem jogi kötelezettség. Egy standard bérleti szerződés önmagában is érvényes jogi dokumentum, teljes mértékben végrehajtható, és sok tulajdonos gond nélkül így működik.
A különbség akkor válik igazán láthatóvá, amikor egy bérlő nem fizet vagy nem hajlandó kiköltözni.
Mit változtat valójában a közjegyző?
A közjegyző nem „teszi jogilag erősebbé” a szerződést. A különbség abban van, mi történik akkor, ha az megromlik.
Magyarországon a tulajdonosok gyakran élnek a közjegyző előtt tett kiköltözési nyilatkozattal, amelyben a bérlő vállalja, hogy a szerződés lejártakor, vagy kötelezettségszegés esetén elhagyja az ingatlant.
Enélkül egy nem fizető, az ingatlanban maradó bérlő esetén általában peres eljárás szükséges a kilakoltatáshoz, ami több hónapot is igénybe vehet. Közjegyzői okirat esetén bizonyos helyzetekben közvetlen végrehajtás indulhat bírósági per nélkül.
Gyakorlati szempontból egy olyan bérlő, aki 3–4 hónapig nem fizet, könnyen elviheti az éves hozam jelentős részét.
Egy közelmúltbeli esetben például egy VI. kerületi ingatlan tulajdonosa, aki korábban maga kezelte a lakást, az első év után fizetésképtelen bérlővel szembesült. Közjegyzői nyilatkozat hiányában az ügy hónapokig elhúzódott, bérleti díj nélkül, miközben a jogi költségek folyamatosan növekedtek. Ilyen helyzetekben válik igazán kézzelfoghatóvá a különbség.
Hogyan működik ez a gyakorlatban?
Ha érdekel a cikk folytatása , kattints a következő linkre:
https://city-lets.hu/erdemes-kozjegyzot-bevonni-ha-kiadod-az-ingatlanodat-magyarorszagon

Should You Use a Notary When Renting Out Your Property in Hungary?
If you are renting out a property in Budapest, one of the early decisions is whether to involve a notary (közjegyző). It is not a legal requirement. A standard rental contract is already a valid legal document and fully enforceable, and many landlords operate this way without issue. The difference becomes clear when a tenant stops paying or refuses to leave.
What a Notary Actually Changes
A notary does not make your contract “more legal.” It changes what happens when the agreement breaks down. In Hungary, landlords often use a kiköltözési nyilatkozat a voluntary move-out declaration signed in front of a notary, where the tenant confirms they will vacate the property if the contract ends or if they fail to meet their obligations.......
If you are interested in the continuation of the article, please click the following link:
https://city-lets.hu/should-you-use-a-notary-when-renting-out-your-property-in-hungary

Miért nem lelt bérlőre 3 hónapig ez az Andrássy úti lakás, és hogyan hozta meg az ár módosítása az eredményt 3 hét alatt

Helyzet
Ez a teljes körűen felújított, 110 m²-es lakás az Andrássy úton (VI. kerület) 3 hónapig volt a piacon bérlő nélkül.
A tulajdonos saját maga intézte a kiadást, és az ingatlan mérete és minősége alapján magasabb bérleti díjat várt el.
A lakás ez idő alatt üresen állt, így nem termelt bérleti bevételt.
A probléma
A lakás igényesen volt bemutatva, kiváló elhelyezkedéssel, azonban az alaprajz korlátozta a bérleti értékét.
Méretéhez képest a lakás 2 szobás kialakítású volt, ami kevésbé t***e vonzóvá más, hasonló árkategóriájú ingatlanokhoz képest.
Ennek következtében a meghirdetett ár nem tükrözte azt, ahogyan a legtöbb bérlő értékeli a teret, így nem érkeztek komoly ajánlatok.
Mit tettünk
Bemutattuk a környék hasonló ingatlanait, és elmagyaráztuk, hogyan gondolkodnak a bérlők az értékről, nem csak a négyzetméter számít, hanem az elrendezés és a használhatóság is.....
A cikk folytatásához kattins a linkre:
https://www.city-lets.hu/miert-nem-lelt-berlore-3-honapig-ez-az-andrassy-uti-lakas-es-hogyan-hozta-meg-az-ar-modositasa-az-eredmenyt-3-het-alatt

Why This Andrássy Avenue Apartment Didn’t Rent for 3 Months And How Adjusting the Price to Match the Layout Rented It in 3 Weeks
Situation
This 110 m², fully renovated apartment on Andrássy Avenue (District VI) had been on the market for 3 months without finding a tenant.
The owner was managing the rental themselves and expected a higher rent based on the size and quality of the property.
The apartment remained empty, with no rental income over that period.
The problem
The apartment was well presented and in a strong location, but the layout limited its rental value.
Despite its size, the property was configured as a 2-room apartment, which reduced its appeal compared to other properties at a similar price level.
As a result, the asking price did not reflect how most tenants evaluated the space, and the apartment failed to attract serious offers.
What we did
We showed comparable properties in the area and explained how tenants assess value not just by size, but by layout and usability.
Once this was understood, the asking price was adjusted to reflect how the property fits within the local market....
If you are interested in the continuation of the article, please click the following link:
https://www.city-lets.hu/why-this-andrassy-avenue-apartment-didnt-rent-for-3-months-and-how-adjusting-the-price-to-match-the-layout-rented-it-in-3-weeks

Hogyan tartott meg egy Falk Miksa utcai lakás egy bérlőt 7 éven át, miközben az éves bérleti díj 10%-kal nőtt.
Helyzet: Ez az 1 hálószobás, 53 m²-es lakás a Falk Miksa utcában (V. kerület) egy olyan bérlőnek volt kiadva, aki 7 éven át folyamatosan bérelte az ingatlant. A cél nem csupán az volt, hogy kiadjuk a lakást, hanem hogy stabil, hosszú távú bevételt biztosítsunk üresen állás nélkül.
A kihívás: A hosszú távú bérbeadás nem csupán a megfelelő bérlő megtalálásáról szól, ,hanem a megfelelő bérlő megtartásáról is.....
A cikk folytatásához kattints a következő linkre:
https://www.city-lets.hu/hogyan-tartott-meg-egy-falk-miksa-utcai-lakas-egy-berlot-7-even-at

How a Falk Miksa Street Apartment Maintained a Tenant for 7 Years, While Increasing Rent by 10% Annually Without Vacancy
Situation: This 1-bedroom, 53 m² apartment on Falk Miksa utca (District V) was rented to a tenant who remained in the property for 7 years.The goal was not just to rent the apartment, but to maintain stable, long-term income without vacancy.

The challenge: Long-term rentals are not just about finding a tenant, they are about keeping the right tenant.
If you are interested in the continuation of the article, please click the following link: https://www.city-lets.hu/how-a-falk-miksa-street-apartment-maintained-a-tenant-for-7-years-while-increasing-rent-by-10-annually-without-vacancy

5. kerület Belváros–Lipótváros: dunaparti elegancia, nyugalom, könnyed mindennapok
Ha a főváros képeslapra kívánkozó látványa és egy laza, mindent gyalog elérő életstílus vonz, az 5. kerület telitalálat. A Duna-korzótól a Parlamenten és a Szent István-bazilikán át a Belváros butikokkal szegélyezett utcáiig húzódó, kompakt városrész a történelmi homlokzatokat kávéházi kultúrával, lombos terekkel és gyors tömegközlekedéssel ötvözi. Gondolj egy reggeli eszpresszóra a Sas utcában, egy gyors ebédre egy gourmet deliben, naplementére a rakparton és még időben hazaérsz a csomagátvételre is. Hasonlóan a szomszédos 6. kerülethez, itt is a kultúra, a kiváló közlekedés és a mindennapi kényelem egyensúlya adja a vonzerőt….
Ha érdekel a cikk folytatása, kérlek kattints a következő linkre:
https://www.city-lets.hu/5-kerulet-belvaros-lipotvaros-dunaparti-elegancianyugalom-konnyed-mindennapok

District 5 (Belváros-Lipótváros): riverfront glamour, pocket-park calm, everyday ease
If you want the capital’s postcard views and a breezy, walk-everywhere lifestyle, District 5 is your sweet spot. Stretching from the Danube Promenade past Parliament and St Stephen’s Basilica to the boutique-lined lanes of the Inner City, this compact district blends heritage façades with café culture, leafy squares and fast public transport. Think morning espresso on Sas utca, a lunch dash through a gourmet deli, sunset on the riverfrontand you still made it home in time for parcel delivery.
Like its next-door neighbour District 6, the appeal is the balance of culture, connectivity and daily convenience.
If you are interested in the continuation of the article, please click the following link:
https://www.city-lets.hu/district-5--belvaros-lipotvaros--riverfront-glamour-pocket-park-calm-everyday-ease