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【業主直租 葵芳優質工廈 創業之選】
🔸小型工作室、貨倉理想選址
🔸獨立冷氣系統
🔸獨立廁所
🔸交通方便，多條小巴及巴士線直達多區
🔸6分鐘車程至葵芳地鐡站
🔸獨立信箱
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【新地低水3房 企理裝修 5球買到】

🔸681呎3房1廁
🔸翠綠山景
🔸10呎高樓底
🔸企理裝修
🔸5球筍賣

🔹新地發展，信心保證
🔹會所設室內外泳池、網球場、健身室等
🔹屋苑設邨巴往來港鐵站

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連日暴雨 屋企滲水點處理？
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香港連日受暴雨影響，有網民在社交媒體平台發文並配圖稱，所租住單位窗台下方牆身開裂滲水，詢問有無應急措施。

暴雨導致牆身滲水的情況並不罕見，常見滲水位置包括冷氣機附近、窗邊等等。而滲水的原因很多，包括窗戶玻璃膠老化，窗框夾口有隙罅或破損，及樓宇本身結構問題等。

如果遇上滲水情況，可採用以下急救措施……（👇全文見留言區👇）

豪宅有冇搵李丞責睇風水？😆
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一名內地李姓富豪先後買入西半山新盤天御第二期高層複式戶及毗鄰4房單位，以及「亞洲樓王」山頂Mount Nicholson一伙相連戶，合共涉資約16.5億元。堪輿學家李丞責確認，該名富豪買家為其親戚。

涉及單位為天御第二期1座46樓及47樓複式戶，實用面積8,310平方呎，採4套房間隔，以及毗鄰的47樓B室，實用面積2,773平方呎，屬四套房間隔，均在2025年12月透過「賣殼」形式成交，成交價分別為約8.8億元及2.2億元，呎價分別為10.6萬元及7.9萬元，合共涉資約11億元。其中複式戶成交價更創本港一手分層單位新高。

據悉上述單位目前由恒丰有限公司（HARVEN LIMITED）持有，董事姓李（LI），其英文名為普通話拼音，料為內地富豪。

此外，該李姓內地富豪上月斥約5.5億元買入山頂Mount Nicholson 2期6樓A及B室相連單位，實用面積共8,855平方呎，呎價62,112元，屬該屋苑二手呎價新低。意味著該名內地富豪在約半年時間內豪斥約16.5億元，掃入山頂及半山多伙超級豪宅。

堪輿學家李丞責日前向傳媒表示，該名富豪買家為其親戚，由海外回流本港，從事金融科技生意。

BELGRAVIA深受名人青睞！
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二手豪宅市場升溫，吸引名人入市。淺水灣BELGRAVIA一個4房大宅新近以6,880萬元連車位沽出，新買家為台灣歌手任賢齊及相關人士。原業主持貨約16年，賬賺1,480萬元離場。

上述成交為BELGRAVIA低層B室，實用面積2,197呎，採4房雙套間隔，本月初以6,880萬元連車位易手，呎價31,315元。據悉新買家為任賢齊及其妻子陳則妤，以公司名義入市。

至於原業主於2010年以5,400萬元連車位購入該單位，持貨約16年，轉手賬面獲利1,480萬元，單位期內升值約27%。

BELGRAVIA位於淺水灣南灣道57號，發展商為嘉里建設，於1989年入伙，共1座樓宇，提供50個單位，實用面積由1,875至3,052平方呎，因私隱度極高且景觀開揚，一直深受名人及富豪青睞，業主包括內地影帝陳道明相關人士、老牌發展商裕泰興家族成員等。

根據28Hse網站資料，BELGRAVIA鮮有成交，對上一宗為高層B室，於去年4月連車位以6,500萬元沽出，呎價29,586元，意味著時隔一年多，同戶型同面積低層單位較高層單位賣貴380萬元或5.8%。

據傳任賢齊在內地、香港及台灣均持有物業，任賢齊夫婦2010年曾以約890萬元購入黃竹坑商廈物業南匯廣場A座3個單位，並一直持有至今。

【靈活租期！可養寵物！返到屋企立即切換度假模式！】
🔹超靚大露台景觀，CHILL住睇日落
🔹空間四正，有充足走動空間
🔹臨海度假屋，每戶均擁汲水門大橋海景露台
🔹寵物友善，免收附加費，寵物數量及體重沒有限制
🔹全新裝修，配備基本電器傢俬齊備 (包含二合一洗衣乾衣機、雪櫃、微波爐、煮食爐等)
🔹鄰近馬灣公園多個景點及休閒設施
🔹提供靈活租期
🔹租金包括差餉及管理費
🔹開放式、一房、兩房、三房複式單位任君選擇

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潘樂陶近年活躍於樓市
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二手豪宅市場轉旺，吸引名人入市。前律政司司長鄭若驊丈夫、安樂工程創辦人潘樂陶，新近斥約1.2億元購入中半山雅賓利大廈低層複式戶連2個車位，呎價約31,064元。潘樂陶3月以5,500萬元沽西半山羅便臣道一伙複式戶連兩個車位，是次為相隔3個月後再入市。

上述成交為雅賓利大廈（The Albany） 低層複式戶，實用面積約3,760平方呎，連約2,573平方呎平台，在6月初以1.168億元連車位沽出，呎價約31,064元，再以200萬元沽出一個車位，即是次成交新買家累擲1.188億元入市。

翻查資料，新買家以公司POLYCOOL LIMITED名義買入，其公司股東及董事均包括律政司前司長鄭若驊丈夫、安樂工程創辦人潘樂陶。

據悉，原業主在2021年以約1.1億元購入該單位連3個車位，持貨5年轉手，賬面獲利約880萬元。

雅賓利大廈由太古發展，位於中半山傳統豪宅地段，於1989年4月開始落成，是一座樓高33層的單棟建築，共提供84戶。根據28Hse網站資料，該廈目前僅一個放租盤，屬中層3房戶，叫租13萬元，呎租66.7元。

潘樂陶近年活躍於樓市，今年3月以5,500萬元沽西半山羅便臣道一伙複式戶連兩個車位，持貨7年多，賬蝕2,380萬元或約3成；去年7月買入滶晨1A座中層P2室3房戶，實用面積870平方呎，作價2,396.4萬元；去年4月以5,350萬元購入西貢銀綫灣別墅單號屋，實用面積約2,890平方呎，呎價約18,512元。

預繳2年租金個案增多！
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專才及內地生湧港，推高私樓租金。將軍澳君傲灣一伙高層2房單位，近日獲內地生以每月2.3萬元承租，並一筆過預繳2年租金逾55萬元，創屋苑同類單位租金新高。

上述單位為君傲灣1座高層E室，實用面積470平方呎，採2房間隔，享海景，放租1周即獲來港升學的內地生洽租，睇樓一次即零議價以每月2.3萬元承租，呎租49元，租金及呎租均創屋苑同類型單位新高，並一筆過預繳2年租金，涉資約55.2萬元。

據悉，上述單位由業主於今年2月以726萬元購入，持貨4個月出租，享3.8厘租金回報。

值得留意，部分新來港人士因無本地收入證明，租房時房東要求年繳租金成為主流，今年起不時有預繳2年租金個案出現。例如本月初有內地專才一筆過預付2年租金，承租大圍站上蓋柏傲莊2房單位，涉資逾70萬元。而選擇一次過付2年租金，除可爭取更大的租金折扣外，亦可避免死約期一過即被加租的風險。

君傲灣位於將軍澳唐俊街9號，發展商為新世界，於2006年1月開始落成，由3座樓宇組成，提供1,472個單位。屋苑內設有會所及泳池，基座商場連接將軍澳廣場、Popcorn商場，步行至港鐵將軍澳站僅需約1分鐘。

根據28Hse網站資料，屋苑近期平均成交呎價約15,082元，較3個月前升4.97%；近期平均成交呎租約40元，租務回報率約3.2%。屋苑目前共有73個放盤，涵蓋2房至3房叫價700萬元至1,350萬元，呎價13,343元至19,149元；23個放租盤，叫價19,300元至27,500元，呎租39元至49元。

蜜雪冰城攻港失利
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內地知名連鎖茶飲品牌「蜜雪冰城」近年在港擴充力度放緩，繼元朗、沙田石門分店於今年初先後執笠後，其位於尖沙咀彌敦道的分店亦於近期結業。

最新結業分店位於尖沙咀彌敦道27至33號良士大廈C1A地舖，面積約613平方呎，蜜雪冰城於2024年中進駐，當時月租約25萬元。若以蜜雪冰城招牌果茶蜜桃四季春一杯定價15元計算，該店每月要賣至少1.67萬杯果茶才能回本。

值得一提的是，英偉達行政總裁黃仁勳早前到訪北京時，曾購買蜜雪冰城的蜜桃四季春，僅花費7元人民幣，而蜜雪冰城香港分店產品整體定價比內地貴約一倍。

消息指，良士大廈C1A地舖現時開價每月28.8萬元招租。而蜜雪冰城對上一手租客為藥房，於2023年中開始租用該舖位，當時月租約33.8萬元。

【港島優質工廈 呎價低至$12】
🔸單位建築面積由3,557-5,903平方呎
🔸工作空間、迷你倉等理想選址
🔸3分鐘步行至港鐵站
🔸 交通方便，多條小巴及巴士線直達多區
🔸鄰近商場及各類型食肆
🔸可安裝獨立冷氣系統

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