Alexandre DUBAS immobilier

OFFRE ACCEPTÉE POUR CETTE APPARTEMENT A JARVILLE !!! DIRECTION COMPROMIS

Duplex 2 pièces 25 m²

Jolie appartement t1 bis en duplex en deuxième corps de bâtiment de 24 m2 située au centre ville de Jarville-la-Malgrange dans un environnement calme avec facilité de stationnement .
Celui-ci dispose d'une entrée individuelle.

52000 euros FAI .

on y retrouve une cuisine équipée et aménagée
- 10.31 m2
une salle de bain de
- 2.38m2
à l'étage une chambre de
- 11.85 m2
- double vitrage PVC
- chauffage électrique
- peu de travaux à prévoir

Ideal pour un 1er achat ou investissement locatif

Votre conseiller Esprit Vif Immobilier :
Alexandre Dubas
TEL 06 15 58 62 25
@ [email protected]

Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888284692

📅 À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue !
👉 Ce qui change : ✅ Le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9.
🔁 Cela allège la prise en compte de l’électricité dans le calcul du DPE et reflète mieux le mix énergétique français.

🏡 Résultat : environ 850 000 logements chauffés à l’électricité pourraient améliorer leur étiquette énergétique, certains quittant même le statut de “passoire thermique”.
📄 Les DPE déjà réalisés restent valables 10 ans

📌 Conclusion :
➡️ Une bonne nouvelle pour vendre ou louer plus facilement certains biens sans travaux immédiats !

J’accompagne les propriétaires qui souhaitent vendre leur bien afin :
d’évaluer l’impact réel de cette réforme sur leur logement,
d’optimiser la présentation du bien (DPE, prix, positionnement marché),
et de sécuriser chaque étape de la vente.
Je reste à votre disposition pour en échanger.
Cordialement,

Alexandre Dubas
Chez Esprit Vif Immo
📞 06 15 58 62 25
📧 [email protected]

Très belle année 2026 à tous ! 🎉
Une nouvelle année, de nouveaux projets ✨

Je recherche actuellement des biens à vendre pour répondre à la demande de mes clients.

Un projet de vente ? Une question ? Je suis à votre écoute.
Bonne année et à très bientôt !

Alexandre Dubas –

Tel 06 15 58 62 25
@ [email protected]
Esprit Vif Immobilier

Votre agence ESPRITVIF IMMOBILIER vous souhaite de belle fin d'année.
Nous sommes à vos côtés pour vos projets immobiliers .

Profitez bien de vos proches à très vite !!!!

Jolie appartement t1 bis en duplex en deuxième corps de bâtiment de 24 m2 située au centre ville de Jarville-la-Malgrange dans un environnement calme avec facilité de stationnement .
Celui-ci dispose d'une entrée individuelle.

A visiter sans tarder !!!!

on y retrouve une cuisine équipée et aménagée
- 10.31 m2
une salle de bain de
- 2.38m2
à l'étage une chambre de
- 11.85 m2
- double vitrage PVC
- chauffage électrique
- peu de travaux à prévoir

Ideal pour un 1er achat ou investissement locatif ⚡️⚡️⚡️🔥🔥🔥

Votre conseiller Esprit Vif Immobilier : Alexandre Dubas
Tel: 06 15 58 62 25
@ [email protected]

Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888284692

Surface : 25 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 28
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2024

Consommation énergie primaire : 435 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 189.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

✨ Esprit Vif Immobilier, c’est une agence locale avec :

📸 des prestations de qualité (photo professionnelle, vidéo 360°, plans interactifs, diagnostics remboursés, boost des annonces en tête de liste ...)
📊 des estimations transparentes
💸 des honoraires attractifs
☀️ une équipe solaire, humaine et à l’écoute : Miriam, William, Natacha, Cynthia, Alex

On vous accompagne de A à Z dans tous vos projets de vente ou d’achat, avec enthousiasme, bienveillance et énergie positive 🥰

🗣️ Ici pas de Tchatche, pas de retournement de cerveau, pas de forcing de vente 🦈❌

Juste de la transparence, de l'honnêteté et de la bonne humeur 🔆

https://espritvif.immo/l-agence-esprit-vif-immobilier/

« Je suis ravi de vous annoncer qu'en moins de 20 jours, la maison située à Bainville-sur-Madon a trouvé preneur !
Nous avons reçu une offre aujourd'hui et nous allons passer au compromis très prochainement. 🥳🥳🥳

Merci aux vendeurs pour votre confiance !

Par ailleurs, je suis disponible pour de nouveaux biens et si vous souhaitez une vente rapide, avec un dossier vraiment personnalisé et des honoraires adaptés, je suis là pour vous !

Alexandre Dubas, chez Esprit Vif Immo.
Tél : 06 15 58 62 25
Email : [email protected] »

Maison 6 pièces 138 m²

Coup de coeur dans la commune de BAINVILLE SUR MADON !



Découvrez cette superbe maison mitoyenne, offrant 138m² de confort !
au RDC elle se compose d'un

- salon séjour de 47 m²
- une grande cuisine de 12 m2 .
- d'une salle d'eau de 10.5m2
- d'un toilette
- un garage

A l'étage
-4 grande chambre avec les superficies de 17m2 , 14.5 m2 12.5 m2 et de 10.5
- une salle de bain et d'un toilette

Profitez également d'un magnifique jardin de 760 m², d'une terrasse de 35 à 40 m², et de trois dépendances
- 5.8m2
-9.5 m2
- 6m2
idéales pour le rangement ou un atelier.
Ne laissez pas passer cette opportunité,


Alexandre DUBAS espritvif

www.leboncoin.fr

Novembre, je choisis la paix et la progression.

vendez votre bien ? Ne le faites pas seul.
En tant que conseiller immobilier expérimenté, j'accompagne les propriétaires comme vous à vendre rapidement, au meilleur prix, et en toute sécurité.

✅ Estimation OFFERTE de votre bien
✅ Stratégie de vente personnalisée
✅ Visibilité maximale sur les plus grandes plateformes
✅ Accompagnement de A à Z jusqu’à la signature

💬 Mon objectif ? Faire de la vente de votre maison ou appartement une expérience simple, claire et rentable.
📆 Je propose actuellement des rendez-vous gratuits et sans engagement pour discuter de votre projet.

👉 Intéressé(e) ? Envoyez-moi un message privé ou commentez "INFO" ci-dessous, et je vous recontacte rapidement.

À bientôt,
Alexandre DUBAS
Conseiller en immobilier – NANCY et alentours

📍 06 15 58 62 25 // [email protected]